Содержание недвижимости в Португалии

2 023 просмотра · Обновлено 3 апреля 2025

Содержание статьи

Налоги
Коммунальные платежи
1. Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 м², евро/месяц
Аренда
1. Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней, евро/месяц
Страхование

Содержание недвижимости в Португалии обходится не дешевле, чем в других странах Европы, таких как, например, Испания или Франция. Так, аренда однокомнатной квартиры в центре Лиссабона, Парижа и Мадрида обходится арендаторам примерно в 1,4 тыс. евро в месяц. Расходы включают коммунальные платежи и аренду. Собственники платят налог на прирост капитала и ежегодный налог на недвижимость.

В статье рассмотрим подробнее информацию о налогах на недвижимость, страховании, коммунальных платежах и арендных ставках в разных районах Португалии.

Налоги

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% от налогооблагаемой стоимости.

При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.

В Португалии не существует налога на наследство и дарение, однако вместо него необходимо уплатить гербовый сбор (Imposto do Selo) — 10%.

Коммунальные платежи

Примерная стоимость электроэнергии в двухкомнатной квартире — 60–80 евро, воды — 20 евро в месяц. В Лиссабоне, Порту и других крупных городах дома подключены к центральному газоснабжению, однако в некоторых регионах приходится приобретать газовые баллоны. Один баллон стоит 80 евро, и семье из четырёх человек его хватает на два месяца. В среднем в стране на коммунальные услуги уходит 113 евро в месяц.

Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 м², евро/месяц

Данные: Numbeo.com
Лиссабон	128
Порту	117
Вила-Нова-ди-Гая	116
Брага	125
Фуншал	94
Алмада	126
Коимбра	116
Сетубал	88
Авейру	97
Фару	120
Гимарайнш	116
Амора	116
Визеу	106
Понта-Делгада	127
Лейрия	116
Португалия	114

Аренда

Из-за высокого спроса арендные ставки в Португалии стабильно растут, и к марту 2025 года они в целом выросли на 4,9% за год, по данным портала недвижимости Idealista.

Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней, евро/месяц

Данные: Numbeo.com
Город	Центр города	За пределами центра
Лиссабон	1402	1086
Порту	1012	809
Вила-Нова-ди-Гая	790	650
Брага	775	600
Фуншал	1200	925
Алмада	1087	950
Коимбра	666	550
Сетубал	800	710
Авейру	786	588
Фару	983	717
Гимарайнш	800	683
Амора	700	550
Визеу	557	429
Понта-Делгада	816	566
Лейрия	700	561
Португалия	925	733

Страхование

В Португалии страхование недвижимости не является обязательным. Исключение составляют лица, которые берут ипотеку: для них наличие страхового полиса является необходимым условием. Расширенные страховки могут включать несколько рисков, в отличие от базового полиса страхования от пожара. Они могут покрывать такие риски, как наводнения и другие стихийные бедствия, и обходятся в 300–500 евро в год. Базовые полисы — от 80 евро в год.