Содержание недвижимости в Португалии

Содержание недвижимости в Португалии обходится не дешевле, чем в других странах Европы, таких как, например, Испания или Франция. Так, аренда однокомнатной квартиры в центре Лиссабона, Парижа и Мадрида обходится арендаторам примерно в 1,5 тыс. евро в месяц. Расходы включают коммунальные платежи и аренду. Собственники платят налог на прирост капитала и ежегодный налог на недвижимость.

В статье рассмотрим подробнее информацию о налогах на недвижимость, страховании, коммунальных платежах и арендных ставках в разных районах Португалии.

Налоги

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% от налогооблагаемой стоимости.

При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.

В Португалии не существует налога на наследство и дарение, однако вместо него необходимо уплатить гербовый сбор (Imposto do Selo) — 10%.

Коммунальные платежи

Примерная стоимость электроэнергии в двухкомнатной квартире — 60–80 евро, воды — 20 евро в месяц. В Лиссабоне, Порту и других крупных городах дома подключены к центральному газоснабжению, однако в некоторых регионах приходится приобретать газовые баллоны. Один баллон стоит 80 евро, и семье из четырёх человек его хватает на два месяца. В среднем в стране на коммунальные услуги уходит 113 евро в месяц.

Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 м², евро/месяц

Аренда

Из-за высокого спроса цены на аренду домов в Португалии постоянно растут, и к сентябрю 2024 года они в целом выросли на 24% за 2 года, по данным портала недвижимости Idealista. Цены также превышают допандемийные показатели 2019 года на 30%.

Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней, евро/месяц

Страхование

В Португалии страхование недвижимости не является обязательным. Исключение составляют лица, которые берут ипотеку: для них наличие страхового полиса является необходимым условием. Расширенные страховки могут включать несколько рисков, в отличие от базового полиса страхования от пожара. Они могут покрывать такие риски, как наводнения и другие стихийные бедствия, и обходятся в 300–500 евро в год. Базовые полисы — от 80 евро в год.

Содержание недвижимости в других странах:

Коммунальные платежи во Франции

Содержание недвижимости в Греции в 2024 году

Содержание недвижимости в Италии