Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

«В Таиланде нет банковской ипотеки для нерезидентов. Более того, иностранцы вообще не могут получить кредит в банках ни для каких целей. В стране для иностранных граждан легально существует только один способ финансирования покупки недвижимости — через группу компаний МВК»,— говорит Никита Щербин, директор агентства «East-West Недвижимость», партнёр Tranio в Таиланде.

Компания МВК даёт кредиты для покупки квартир—кондоминиумов на первичном и вторичном рынках Бангкока и туристических курортов для собственного проживания и инвестиций.

Условия финансирования иностранцев в Таиланде (декабрь 2016) Данные: МВК

Максимальный размер кредита от стоимости объекта 50 %
Минимальная сумма займа 1 млн батов*
Фиксированные ставки 8,75 – 9,07 % годовых (в батах)**
Срок кредитования От 1 до 10 лет
Максимальный возраст заёмщика
к концу срока кредитования
70 лет

* 1 тайский бат = 0,028 долл. (по состоянию на конец декабря 2016).

** Ставка рассчитывается как минимальная кредитная ставка (Minimum Loan Rate, MLR) плюс 2,3 – 2,8 %. MLR составляет 6,275 % в Сиамском коммерческом банке (Siam Commercial Bank) по состоянию на октябрь 2016.

Помимо этого, при покупке недвижимости у девелопера можно получить беспроцентную рассрочку платежа на период строительства.

Документы

В отличие от банков Таиланда, МВК не требует от заёмщиков предоставления вида на жительства, разрешения на работу и свидетельства о браке с гражданином страны. Источником заработка может быть доход за рубежом.

Чтобы получить кредит для покупки квартиры в Таиланде, нужно представить в МВК:

  1. Физическим лицам:
    • паспорт, действительный минимум шесть месяцев, с действующей визой (если есть визовый режим) и печатью о прибытии в Таиланд;
    • свидетельство о браке или разводе (если есть);
    • согласие супруга или супруги на получение кредита. Иногда требуется, чтобы супруги были созаёмщиками;
    • выписку из банковского счёта за последние шесть месяцев;
    • справку из бюро кредитных историй страны происхождения;
    • подтверждение адреса за рубежом в виде счетов за коммунальные услуги (в случае нерезидентов).
  2. Юридическим лицам:
    • официальный аффидевит компании, действительный минимум три месяца;
    • список учредителей (форма Bor-Or-Jor.5);
    • паспорта директоров, действительные минимум шесть месяцев;
    • финансовую отчётность, аудит которой проведён дипломированным бухгалтером;
    • выписку из банковского счёта за последние шесть месяцев;
    • справку из бюро кредитных историй для компании и директоров;
    • подтверждение адреса за рубежом в виде счетов за коммунальные услуги (в случае нерезидентов).
  3. Документы на недвижимость:
    • свидетельство о праве собственности;
    • отчёт об оценке;
    • депозитную расписку.

Документы нужно перевести на английский или тайский язык.

После подачи документов кредит выдаётся в течение 10 рабочих дней.

Дополнительные расходы

Заёмщик дополнительно оплачивает комиссии, сборы, оценку и страхование.

Дополнительные расходы при оформлении и выплате ипотечного кредита в Таиланде (декабрь 2016) Данные: МВК

Комиссия за открытие кредита 1,25 % от суммы кредита (минимум 30–40 тыс. батов)
Комиссия за обязательство предоставить кредит 2 % от расходов на кредит сверх займа
Сбор за оформление ипотеки 1 % от стоимости кредита
Гербовый сбор 0,05 % от стоимости кредита (максимум 10 тыс. батов)
Оценка недвижимости и Due Diligence Сумма зависит от компании-оценщика
Обязательное страхование объекта Сумма зависит от страхового покрытия
Обязательное страхование жизни заёмщика Сумма зависит от возраста, пола,
продолжительности контракта,
суммы страхования и других факторов
Штраф за досрочное погашение кредита 2 % от суммы предоплаты
 
 
Бесплатная консультация о недвижимости в Таиланде
Дарья Батюк
Менеджер по продаже недвижимости в Таиланде
+7 (800) 333-10-85
Ваше имя
Контакты
Что вас интересует?
По желанию
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества
Tranio
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 8,75%