Стоимость жилья в Таиланде: сколько стоит квартира или дом в 2024 году
Согласно данным Банка Таиланда, в последние 10 лет с 2012 по 2022 год жильё в стране стабильно дорожало на 1–10% в год. Номинального снижения цен не было даже в пандемию — тогда девелоперы наладили удалённую продажу объектов иностранцам и смягчили условия по ипотеке. Хотя в реальном выражении с поправкой на инфляцию цены всё же незначительно снизились на 1,2% за 2020 год.
По итогам 2022 года годовой рост цен составил 5,3%. При этом местная национальная валюта в последние два десятилетия демонстрирует относительную устойчивость к доллару. Курс бата колебался в диапазоне от 30 до 35 за доллар США. В 2022 году курс опустился до 38 бат за доллар, однако для россиян на фоне укрепившегося рубля это, скорее, преимущество — из-за курсовых изменений покупка недвижимости в Таиланде обходится дешевле.
Таиланд — дружественная страна для России, поэтому никаких ограничений на покупку недвижимости для россиян нет ни со стороны тайских, ни со стороны российских властей. Оплачивать можно напрямую даже с рублёвого счёта с банковской конвертацией через доллар в бат. Кроме банковских переводов тайские девелоперы принимают оплату в криптовалюте.
Самые многочисленные иностранные покупатели недвижимости в Таиланде — это граждане Китая (49% за VI кв. 2022 года) и России (7%). За ними следуют граждане США, Великобритании и Франции. До 2022 года основная часть покупок россиян проходила для собственного использования. тиционной целью для сдачи в аренду. В 2022 году тренд сместился на инвестиционные цели. Самый популярный у российских инвесторов регион Таиланда — остров Пхукет, китайские инвесторы в основном выбирают Бангкок.
Цена на качественные объекты недвижимости в Таиланде начинается от 100–140 тыс. долларов. За эту цену можно купить меблированные апартаменты до 45 м² в популярном у туристов месте с хорошей инфраструктурой или номер в отеле на этапе строительства. Стоимость квадратного метра в квартирах начинается от 2 200 долларов.
От $109 000
Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир
От $179 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир
От $171 000
Построено в 2023 Всего 251 квартира
$157 000
Общая площадь 30 м² Студия
От $129 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира
От $71 000
Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир
От $53 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 186 квартир
От $129 000
Доходность 5,0% Срок сдачи: 2027
Цены на виллы начинаются от 200 тыс. долларов — это стартовая цена небольшого объекта с двумя спальнями в закрытом комплексе на этапе строительства. Стоимость квадратного метра для данного типа недвижимости начинается от 1 500 долларов.
От $1 127 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений
$789 000
Общая площадь 488 м² 4 спальни
От $711 000
Всего 54 предложения
От $1 567 000
Построено в 2023 Всего 51 предложениe
От $809 000
Срок сдачи: 2024.I Всего 20 предложений
От $574 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 21 предложениe
От $366 000
Срок сдачи: 2024.III Всего 30 предложений
Распространённая практика в Таиланде — беспроцентная рассрочка от застройщиков. Не менее половины оплачивается на этапе строительства, остальное — частями или полностью после ввода в эксплуатацию. Если покупать на этапе котлована, можно получить внушительную скидку до 40% от стоимости.
Недвижимость на Пхукете
Остров Пхукет — излюбленное место отдыха среди поклонников дайвинга, водных лыж, виндсёрфинга и яхтинга. Цены на жилую недвижимость на Пхукете в 2022 году составляют в среднем 1 800–4 200 долл./м². Цены на студии площадью около 30 м² в новостройке в среднем начинаются от 100 тыс. долл., а на квартиры с одной спальней — от 130 тыс. долл.
С 2019 года цены в курортных новостройках на Пхукете выросли почти вдвое, активно цены стали расти в 2022 году после открытия границ и возобновления туризма. До локдаунов небольшие апартаменты в строящемся кондоминиуме можно было купить за 70–80 тысяч долларов, а в мае 2023 года аналогичные юниты выставлены на продажу от 130 тысяч.
В последние годы на Пхукете строятся в основном апарт-отели и крупные курортные посёлки с внутренней инфраструктурой: бассейнами, парками, спортзалами, детскими площадками, коворкингами, магазинами и ресторанами.
Самые известные пляжи Пхукета — премиальный Банг Тао с городом Лагуна, быстро развивающееся побережье Камала, и тусовочный и шумный Патонг. Есть и уютные курортные пляжи, подходящие для семейного отдыха — Карон, Ката и Сурин. Северные пляжи Май-Кхао и Най-Янг расположены рядом с заповедником, отличаются тишиной и уединением, там есть вся необходимая для жизни инфраструктура, но цены дешевле.
Жить длительное время удобно в районе пляжа Раваи. Район востребован у экспатов, здесь много рынков, магазинов и школ для детей. Пляж Раваи, наряду с Банг Тао оставался востребованным местом даже в самые закрытые месяцы ковида, когда другие курорты Пхукета пустовали.
От $1 127 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений
$789 000
Общая площадь 488 м² 4 спальни
От $109 000
Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир
От $711 000
Всего 54 предложения
От $1 567 000
Построено в 2023 Всего 51 предложениe
От $179 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир
От $171 000
Построено в 2023 Всего 251 квартира
Недвижимость на Самуи
Самуи — второй после Пхукета курортный остров Таиланда. Туристическая инфраструктура, шопинг и ночные развлечения развиты в районах острова Чавенг и Ламай. Апартаменты и кондоминиумы вблизи этих пляжей стоят от 80 тыс. долларов, небольшие виллы с двумя спальнями — от 200 тысяч.
Остальные районы — Маенам, Бопхут, Банг Рак, Чонг Мон, Талинг Нгам, Липа Ной и Чавенг Ной — подойдут для тех, кто предпочитает тихий отдых. В этих районах в основном строятся комплексы из частных вилл. Большая роскошная вилла на берегу в этих районах может стоить от 600 тысяч долларов — недорого по сравнению с известными курортами других стран.
$665 000
Общая площадь 320 м² Площадь земли: 700 м²
$275 000
Общая площадь 116 м² Площадь земли: 260 м²
$676 000
Общая площадь 625 м² Площадь земли: 678 м²
$560 000
Общая площадь 220 м² Площадь земли: 220 м²
От $165 000
Всего 15 предложений
Крупные застройщики оформляют инвестором тайскую Elite Visa за покупку недвижимости на 10 млн бат. Это привилегированная долгосрочная туристическая виза на 5 лет.
Обладатели такой визы могут не только жить в Таиланде, но и пользоваться поистине элитным сервисом: бесплатным трансфером из аэропорта, ускоренной процедурой пограничного контроля, помощью в оформлении водительских прав и банковских карт.
Кроме этого, для них работает круглосуточный информационный колл-центр на английском по любым вопросам о проживании в Таиланде.
Недвижимость в Паттайе
Паттайя — популярный у туристов курортный город в двух часах езды от Бангкока. Здесь развита индустрия развлечений, много шоу-программ, дискотек, баров и ресторанов. Недвижимость на этом курорте интересна любителям активных видов спорта (виндсёрфинга, парапланеризма и т.д.) или пляжного отдыха. Самые популярные объекты — кондоминиумы и апартаменты в жилых комплексах. Апартаменты и кондоминиумы недалеко от пляжей Паттайи стоят от 70 тыс. долл, небольшие виллы — от 120 тыс. долл.
От $53 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 186 квартир
От $55 000
Срок сдачи: 2028 Всего 816 квартир
От $71 000
Построено в 2019 Всего 1060 квартир
От $82 000
Срок сдачи: 2028 Всего 1400 квартир
От $85 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 2470 квартир
Формы собственности и особенности для иностранцев
И для местных жителей, и для иностранцев существует две формы собственности в Таиланде: фрихолд и лизхолд (частная собственность (freehold) и долгосрочное, но ограниченное по времени владение (leasehold)). Форма собственности определяется ещё до получения разрешения на строительство. В общем случае лизхолд оформляется на 30 лет с правом продления до 90 лет. Жильё в собственности лизхолд можно продавать, наследовать, дарить — также как и фрихолд. Объекты лизхолд в среднем стоят на 10% дешевле.
Иностранцам разрешено покупать недвижимость во фрихолд за исключением земельных участков.
Недвижимость в многоквартирных домах имеет своё деление в имущественном праве на кондоминиумы (долевое владение) и апартаменты (один собственник). Апартаменты иностранцы могут приобретать только в лизхолд. В кондоминиумах застройщики могут продавать иностранцам квартиры во фрихолд исходя из квоты в 49% здания, остальные — только в лизхолд.
$115 000
Общая площадь 39 м² 1 спальня
$188 000
Общая площадь 36 м² 1 спальня
$350 000
Общая площадь 88 м² 2 спальни
$309 000
Общая площадь 74 м² 1 спальня
$149 000
Общая площадь 42 м² 1 спальня
$198 000
Общая площадь 57 м² 1 спальня
$126 000
Общая площадь 40 м² 1 спальня
Доходность недвижимости в Таиланде
Большинство многоквартирных комплексов и посёлков вилл в туристических местах берут в управление отельные операторы или управляющие компании девелоперов. Обычно в контрактах с собственниками указывается фиксированная сумма дохода, а доходность составляет 5–10%. Есть и гибридные контракты, например, с гарантией обратного выкупа или с расчётом доходности по результатам туристического сезона.
В 2022 году все ковидные ограничения с туристической отрасли Таиланда были сняты. Более того, с 1 октября был продлён срок безвизового пребывания с 30 до 45 дней для граждан тех стран, с которыми были соглашения о безвизовом въезде, в частности с Россией. Туризм активно восстанавливается, хотя количество посещений пока вдвое меньше, чем было в 2019 году. Но даже этого достаточно, чтобы обеспечить гарантированную по контракту высокую доходность до 10% годовых. Туристический сезон в Таиланде практически круглогодичный.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Цены на недвижимость
- Покупка и оформление
- Ипотека
- Визы, ВНЖ, гражданство
- Содержание недвижимости
- Медицина
- Туризм
- Налоги
- Климат и погода
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году