Стоимость жилья в Таиланде: сколько стоит квартира или дом в 2025 году

По данным Trading Economics, индекс цен на жильё в Таиланде увеличился с 164,30 пункта в ноябре 2024 года до 165 пунктов в декабре 2024-го, достигнув своего исторического максимума с 2011 года. Иностранный спрос остаётся ключевым фактором активности на рынке жилья в Таиланде, тогда как участие местных покупателей снижается из-за ослабления покупательной способности и ограниченного доступа к ипотечному кредитованию. При этом влияние государственных стимулирующих мер пока проявляется не в полной мере.

По данным Global Property Guide, индекс цен на отдельно стоящие дома по стране вырос на 2,55% в годовом исчислении, тогда как индекс цен на таунхаусы увеличился на 3,53% за тот же период. Курс бата колебался в диапазоне 31–37 батов за доллар США, среднегодовой курс равнялся 35 батам за доллар.

В 2024 году на рынке недвижимости Таиланда наибольшую активность демонстрируют покупатели из Китая, Мьянмы и России. Согласно мартовскому отчёту REIC, в 2024 году россияне приобрели 1079 квартир на общую сумму около 104 миллионов долларов, что составило 7,4% от общего числа сделок с участием иностранных граждан. По данным Tranio, в 2024 году основным мотивом приобретения недвижимости в Таиланде для россиян стали инвестиции с целью отдыха и последующей аренды. Доля таких запросов достигла 66,1%, увеличившись на 22,3% по сравнению с 2023 годом и почти вдвое — на 79,9% — по сравнению с 2022 годом.

Цена на качественные объекты недвижимости в Таиланде начинается от 100–140 тыс. долларов. За эту сумму можно купить меблированные апартаменты от 20 кв. метров в популярном у туристов месте с развитой инфраструктурой или номер в отеле на этапе строительства. Стоимость квадратного метра в квартирах начинается от 2200 долларов.

Квартиры в Таиланде 5 069 объявлений на Tranio

$372 000

Инвестиционные апартаменты у моря с доходом до 9% годовых, Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 81 м² 1 спальня

$307 000

Квартира в жилом комплексе премиум класса с зонами отдыха и бассейнами, в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 60 м² 1 спальня

$275 000

Меблированная квартира-студия у моря с доходом до 9% годовых, Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 48 м² 1 ванная комната

$275 000

Квартира-студия под аренду с доходом до 9% годовых недалеко от пляжа Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 48 м² 1 ванная комната

$275 000

Современная студия «под ключ» с доходом до 9% годовых недалеко от пляжа Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 48 м² 1 ванная комната

$540 000

Трёхкомнатные меблированные апартаменты с доходом до 9% годовых в Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 120 м² 2 спальни

От $273 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир

От $809 000

Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир

Цены на виллы начинаются от 200 тыс. долларов — это стартовая цена небольшого объекта с двумя спальнями в закрытом комплексе на этапе строительства. Стоимость квадратного метра для данного типа недвижимости начинается от 1500 долларов.

Виллы в Таиланде 952 объявления на Tranio

От $549 000

Новый комплекс семейных вилл с великолепной инфраструктурой в Чалонге, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.II Всего 37 предложений

От $1 236 000

Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд

Построено в 2025 Всего 45 предложений

$758 000

Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 412 м² 4 спальни

$785 000

Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 398 м² 3 спальни

От $757 000

Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд

Всего 54 предложения

От $1 366 000

Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 51 предложениe

От $1 160 000

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2024 Всего 20 предложений

От $1 412 000

Жилой комплекс первоклассных вилл с частными бассейнами, Пхукет, Таиланд

Построено в 2024 Всего 21 предложениe

Недвижимость на Пхукете

Остров Пхукет — излюбленное место отдыха среди поклонников дайвинга, водных лыж, виндсёрфинга и яхтинга. Цены на жилую недвижимость на Пхукете в 2022 году составляют в среднем 1800–4200 долларов за кв. метр. Цены на студии площадью около 30 кв. метров в новостройке в среднем начинаются от 100 тыс. долларов, а на квартиры с одной спальней — от 130 тыс. долларов.

В последние годы на Пхукете строятся в основном апарт-отели и крупные курортные посёлки с внутренней инфраструктурой: бассейнами, парками, спортзалами, детскими площадками, коворкингами, магазинами и ресторанами.

Самые известные пляжи Пхукета — премиальный Банг Тао с городом Лагуна, быстро развивающееся побережье Камала и тусовочный и шумный Патонг. Есть и уютные курортные пляжи, подходящие для семейного отдыха: Карон, Ката и Сурин. Северные пляжи Май Кхао и Най Янг, расположенные рядом с заповедником, славятся спокойной атмосферой и уединением. Здесь присутствует вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, но цены значительно ниже.

Жить длительное время удобно в районе пляжа Раваи. Район востребован у экспатов, здесь много рынков, магазинов и школ для детей. Пляж Раваи, наряду с Банг Тао, оставался востребованным местом даже в самые закрытые месяцы ковида, когда другие курорты Пхукета пустовали.

Недвижимость на Пхукете 710 объявлений на Tranio

$372 000

Инвестиционные апартаменты у моря с доходом до 9% годовых, Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 81 м² 1 спальня

$307 000

Квартира в жилом комплексе премиум класса с зонами отдыха и бассейнами, в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 60 м² 1 спальня

$275 000

Меблированная квартира-студия у моря с доходом до 9% годовых, Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 48 м² 1 ванная комната

$275 000

Квартира-студия под аренду с доходом до 9% годовых недалеко от пляжа Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 48 м² 1 ванная комната

$275 000

Современная студия «под ключ» с доходом до 9% годовых недалеко от пляжа Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 48 м² 1 ванная комната

$540 000

Трёхкомнатные меблированные апартаменты с доходом до 9% годовых в Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 120 м² 2 спальни

От $273 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир

От $809 000

Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир

Недвижимость на Самуи

Самуи — второй после Пхукета курортный остров Таиланда. Туристическая инфраструктура, шопинг и ночные развлечения развиты в районах острова Чавенг и Ламай. Апартаменты и кондоминиумы вблизи этих пляжей стоят от 80 тыс. долларов, небольшие виллы с двумя спальнями — от 200 тысяч.

Остальные районы — Маенам, Бопхут, Банг Рак, Чонг Мон, Талинг Нгам, Липа Ной и Чавенг Ной — подойдут для тех, кто предпочитает тихий отдых. В этих районах в основном строятся комплексы из частных вилл. Большая роскошная вилла на берегу в этих районах может стоить от 600 тысяч долларов — недорого по сравнению с известными курортами других стран.

Недвижимость на Самуи 204 объявления на Tranio

От $114 000

Меблированные апартаменты и виллы с частными бассейнами и видом на море, в спокойном районе у пляжа Ламай, Самуи, Таиланд

Всего 16 предложений

$721 000

Великолепная вилла с бассейнами и панорамным видом на море, Самуи, Таиланд

Общая площадь 320 м² Площадь земли: 700 м²

$734 000

Первоклассная вилла на стадии строительства с потрясающим видом на море, Бо Пхут, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 625 м² Площадь земли: 678 м²

$608 000

Новые виллы в традиционном стиле недалеко от пляжа Чонгмон, Бо Пхут, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 220 м² Площадь земли: 220 м²

$6 000 000

Комплекс из 6 вилл с бассейнами рядом с пляжем Чонгмон, Бо Пхут, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Площадь земли: 2 912 м²

От $339 000

Комплекс вилл с бассейнами в спокойном живописном районе, Самуи, Таиланд

Всего 9 предложений

От $457 000

Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжем, Маенам, Самуи, Таиланд

Доходность 13,0% Построено в 2024

От $242 000

Элитная резиденция с бассейном и панорамным видом на море, Самуи, Таиланд

Всего 54 квартиры

Недвижимость в Паттайе

Паттайя — популярный у туристов курортный город в двух часах езды от Бангкока. Здесь развита индустрия развлечений, много шоу-программ, дискотек, баров и ресторанов. Недвижимость на этом курорте интересна любителям активных видов спорта (виндсёрфинга, парапланеризма и т. д.) или пляжного отдыха. Самые популярные объекты — кондоминиумы и апартаменты в жилых комплексах. Апартаменты и кондоминиумы недалеко от пляжей Паттайи стоят от 70 тыс. долларов, небольшие виллы — от 120 тыс. долларов.

Недвижимость в Паттайе 1 016 объявлений на Tranio

От $157 000

Первоклассный жилой комплекс на берегу моря в районе Вонгамат, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2028.III Всего 385 квартир

От $161 000

Новая высотная резиденция с бассейном, аквапарком и панорамным видом на океан, Джомтьен, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 606 квартир

От $107 000

Малоэтажная резиденция премиум класса с бассейнами в центре Паттайи, Таиланд

Срок сдачи: 2028.I Всего 816 квартир

От $81 000

Резиденция с бассейнами, садами и круглосуточной охраной в центре Паттайи, Таиланд

Построено в 2019 Всего 1060 квартир

От $122 000

Элитная высотная резиденция с аквапарком, отелем и ресторанами, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2028 Всего 1400 квартир

От $111 000

Резиденция с тремя бассейнами и террасой на крыше в центре Паттайи, Таиланд

Всего 188 квартир

От $243 000

Малоэтажная резиденция на берегу моря с бассейном, Паттайя, Таиланд

Всего 44 квартиры

От $169 000

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе, Паттайя, Чонбури, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 2470 квартир

Формы собственности и особенности для иностранцев

И для местных жителей, и для иностранцев существуют две формы собственности в Таиланде: фрихолд и лизхолд — частная собственность (freehold) и долгосрочное, но ограниченное по времени владение (leasehold). Форма собственности определяется ещё до получения разрешения на строительство. В общем случае лизхолд оформляется на 30 лет с правом двукратного продления. Жильё в лизхолд можно продавать, наследовать, дарить — так же как и во фрихолд. Объекты в лизхолд в среднем стоят на 10% дешевле.

Недвижимость в многоквартирных домах имеет своё деление в имущественном праве на кондоминиумы (долевое владение) и апартаменты (один собственник). Апартаменты иностранцы могут приобретать только в лизхолд. В кондоминиумах застройщики могут продавать иностранцам квартиры во фрихолд исходя из квоты в 49% здания, остальные — только в лизхолд.

Доходность недвижимости в Таиланде

Большинство многоквартирных комплексов и посёлков вилл в туристических местах берут в управление отельные операторы или управляющие компании девелоперов. Обычно в контрактах с собственниками указывается фиксированная сумма дохода, а доходность составляет 5–10%. Есть и гибридные контракты, например, с гарантией обратного выкупа или с расчётом доходности по результатам туристического сезона.

Авторы: Алеся Разинкевич, Полина Федотова