Особенности ремонта за рубежом
Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью ремонта. Многие специально покупают квартиры или дома, требующие реставрации:
Франция
Недвижимость во Франции не всегда можно перестраивать по своему желанию. Все существенные изменения во внешнем и внутреннем облике дома нужно согласовывать с мэрией.
Если объект представляет собой историческую ценность, то перепланировка может быть запрещена. Не стоит слепо доверять продавцу, который гарантирует отсутствие всяких ограничений; лучше обратиться за информацией в администрацию. Местные правила, касающиеся строительства и ремонта, излагаются в специальном документе под названием Certificat d’urbanisme.
Италия
Покупатели домов в сельской Италии могут услышать термин «Al grezzo». Это значит, что стены и крыша здания находятся в хорошем состоянии, но все остальное требует ремонта: нужно поставить окна и двери, положить напольное покрытие, провести коммуникации. Такая недвижимость стóит дешево, но придется потратить не один месяц, чтобы привести ее в порядок.
В каждом регионе Италии есть собственные ограничения на ремонт. Например, они могут касаться размеров здания, и тогда нельзя будет расширить лоджию или крытую террасу. Или может быть запрещена установка бойлера без участия аккредитованного инженера.
На согласования с местной администрацией могут уйти
Также может возникнуть проблема языкового барьера: в этой стране мало кто говорит
Испания
В Испании правила еще более строгие: не только на перепланировку, но даже на то, чтобы просто застеклить лоджию, нужно получить разрешение от муниципалитета и соседей. Если это требование не соблюдено, владелец квартиры выплачивает штраф и устраняет все несогласованные изменения.
Если соседи по многоквартирному дому или таунхаусу не возражают, можно подавать заявление в муниципалитет. Положительного ответа приходится ждать
В Испании часто практикуются строительные работы без договора, чтобы сэкономить на налогах. Однако если бригада не закончит работу или сделает
Греция
В Греции есть ограничения на расширение зданий. Чтобы разобраться в них, желательно обратиться к компетентному местному архитектору.
Всю деятельность по перепланировке нужно согласовывать с IKA — крупнейшей греческой организацией социального страхования. Если хозяин дома нанимает работников и оплачивает их услуги, он также должен перечислять определенный процент на счет IKA. За нарушение этих правил налагается штраф.
Кипр
На Кипре, если здание не представляет собой историческую ценность и не находится под защитой государства, владелец может делать любой ремонт по своему усмотрению. Впрочем, и на ремонт памятника архитектуры можно получить грант от правительства. При этом все ремонтные работы нужно согласовать с местными властями.
Болгария
В Болгарии нет ограничений на работы по внутреннему ремонту, однако существует целый ряд требований к внешнему виду зданий. Это касается и цвета, и архитектуры, и даже оформления придомовой территории. Прежде чем внести даже незначительные изменения в экстерьер дома, нужно обратиться в администрацию населенного пункта и выяснить, не противоречат ли ваши планы местным правилам.
Если недвижимость расположена в курортной зоне, то нельзя проводить строительные или внешние ремонтные работы во время туристического сезона. На горнолыжных курортах ремонт запрещен зимой, а на черноморском побережье — летом.
Чехия
В Чехии разрешение местной администрации нужно для перепланировки помещений. Для зданий, которые являются памятниками архитектуры, требуется также разрешение краевого управления. Обычно все эти согласования проводит строительная фирма, занимающаяся ремонтом.
По сравнению с западноевропейскими странами, в Чехии дешевле сделать ремонт: здесь меньше стóят как материалы, так и рабочая сила.
Как и в России, в зарубежных странах никто не застрахован от мошенничества. Чтобы свести риск к минимуму, нужно больше узнать о ремонтной фирме, услугами которой вы собираетесь воспользоваться. Лучше всего руководствоваться рекомендациями соотечественников.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Купить жилье в Марбелье, Испания
Покупка недвижимости в Малаге, Испания
Стоимость жилой недвижимости в Барселоне
Продажа жилья в Алгарве, Португалия
Стоимость недвижимости на Мадейре, Португалия
1,5 месяца до возможного закрытия программы «золотой визы» в Испании
Как открыть банковский счёт россиянину в Турции в 2024 году
Быстрее, выше, сильнее: спрос на недвижимость Дубая в октябре 2024 года
Место под солнцем: почему россияне массово инвестируют в кипрскую недвижимость в 2024 году