Чек-лист покупателя: что стóит узнать до приобретения недвижимости

Не обязательно покупать готовый дом мечты: жилье можно перестроить, отремонтировать и обставить по своему вкусу. То, что нельзя будет изменить — это место, в котором дом находится. Поэтому главное при покупке недвижимости — ее местоположение и всё, что с ним связано — климат, экология, наличие медицинских и образовательных учреждений, транспортная инфраструктура, уровень преступности и прочее.

Климат

Исследование Tranio.Ru показало, что при покупке недвижимости за рубежом россияне в первую очередь обращают внимание на климат и погоду. 71,9% опрошенных риелторов считают их главными факторами, влияющими на покупку. Среди стран с благоприятным климатом — Греция, Португалия, Италия, Кипр, Болгария и Испания. Это одновременно и самые популярные страны среди покупателей недвижимости. Также к регионам с хорошим климатом относятся южное и западное побережья Турции.

При выборе места для покупки жилья стоит обратить внимание на продолжительность купального сезона, температуру воды и наличие насекомых.

• Продолжительность сезона

В Европе чем южнее, тем дольше купальный сезон. Самый продолжительный — в Алгарве (Португалия), Андалусии (Испания), на Сардинии, Сицилии (Италия) и Мальте. Купаться там можно с апреля или мая до ноября. Для сравнения, в Болгарии сезон длится в среднем с июня по сентябрь.

• Температура воды

Даже в странах с жарким климатом есть регионы, где температура воды недостаточно теплая. Как правило, это связано с неблагоприятными морскими течениями. Например, в Испании самые холодные прибрежные воды — на Коста-Дораде: даже в июле температура моря редко поднимается выше + 21 °C. Более комфортные условия для купания существуют на Коста-Бланке.

• Комары

Комары и другие насекомые могут испортить впечатление от отдыха. Для поездок во многие страны (Египет, Таиланд, Финляндия и другие) приходится заранее обзаводиться репеллентами. Однако, например, в Турции комаров почти нет, потому что на курортах этой страны регулярно проводятся санитарные обработки.

Экология

Среди европейских стран с хорошей экологией — страны Прибалтики и Северной Европы. Одним из самых самых экологически чистых городов Европы считается Берлин. Здесь действует ряд ограничений для автомобилистов: скорость движения на 75% берлинских улиц составляет 30 км/ч, 88 км² территории города закрыты для машин с низкими экологическими параметрами. Среди самых загрязненных городов городов — Лондон, Милан и Рим. По данным Numbeo.Com, Турция в целом не отличается хорошей экологией, однако это не относится к небольшим популярным курортам побережий Средиземного и Эгейского морей, где чисты и воздух, и вода.

Стóит учитывать не только общее состояние экологии отдельно взятой страны и города, но и конкретного объекта и участка. Рекомендуется привлечь специалистов для исследования на наличие в почве и строительных материалах вредных и опасных веществ. Например, в старых домах Франции может обнаружиться асбест или свинец. Заключение об экологическом состоянии стоит недешево, например, в США стоимость исследования достигает 2–3 тыс. долл.

Медицинское обслуживание

Выбирайте страны с качественным медицинским обслуживанием. Среди них — Дания, Франция и Австрия. В Европе много бальнеологических курортов, где можно поправить здоровье. Среди самых популярных — Баден-Баден (Германия), Карловы Вары (Чехия), Памуккале (Турция) и Эвиан-ле-Бен (Франция).

Кроме того, при покупке жилья не помешает узнать, где находится ближайшая больница и сколько времени до нее добираться.

Питание

Культура питания в России отличается от зарубежной. Например, при переезде в США будьте готовы отказаться от гречки, ржаного хлеба и семечек. В Турции вы, возможно, не найдете сгущенного молока. Лучшими странами по качеству, доступности и разнообразию пищевых продуктов считаются Нидерланды, Франция и Швейцария. В США дорого стоят овощи и фрукты, но при этом распространен доступный, но вредный фастфуд.

Стоимость жизни

Планируя бюджет, задайте себе вопрос, сможете ли вы комфортно жить в той или иной стране с имеющимся уровнем доходов. В Болгарии и Турции вам удастся сэкономить, а в Норвегии и Швейцарии приготовьтесь затянуть пояса потуже.

Налоги

Проживая в той или иной стране более 183 дней в году, вы становитесь ее налоговым резидентом и обязуетесь платить налоги. Среди стран с самыми высокими налогами на недвижимость — Великобритания, с самыми низкими — Германия, Дания и Эстония. Ставки подоходного налога высоки в Арубе, Швеции, Дании и Нидерландах (максимальная ставка превышает 50%). Есть страны, где этого налога нет. Это Андорра, Бахрейн, Багамские, Британские Виргинские и Каймановы острова, Монако, ОАЭ, Сент-Китс и Невис.

Культура и досуг

Учреждения культуры и досуга имеются в любой стране и в любом городе. К странам богатым на исторические достопримечательности относятся Италия, Греция и Египет. Если вы любите культурные развлечения, при выборе района поинтересуйтесь, есть ли в окрестностях театры, кинотеатры, музеи, галереи и выставочные залы.

Безопасность и преступность

Не лишне поинтересоваться статистикой преступлений в районе, в котором вы планируете покупку. Найти информацию об опасных и безопасных местах можно в Интернете, спросить у местных жителей или у агента недвижимости.

Среди самых безопасных зарубежных стран Европы — Мальта, Австрия и Германия, среди самых опасных — Ирландия и Албания. Среди городов Германии самая низкая преступность в Мюнхене, самая высокая — во Франкфурте-на-Майне.

Отношение к русским

Среди стран, в которых не всегда хорошо относятся к русским — Грузия, Латвия, Литва, Польша, Украина, Финляндия, Чехия и Эстония. Зато наших соотечественников любят в Белоруссии, Болгарии, Сербии, Словении, Хорватии и Черногории.

По данным Tranio.Ru, близкая культура и язык, хорошее отношение к русским являются главными причинами, по которым россияне покупают недвижимость в Черногории (так считают 63,6% риелторов), Болгарии (63,4%) и Хорватии (57,1%).

Учебные заведения

Считается, что в Европе лучшие системы образования существуют в Великобритании, Финляндии и Нидерландах. Престижно получать и образование в США.

Если у вас есть дети или вы планируете их завести, покупайте жилье в районе с хорошими школами. Планируя переехать в США, обратите внимание на штаты Висконсин, Миннесота и Огайо, где, по данным Forbes, созданы хорошие условия для учебы. Однако в престижных школьных округах США налоги выше, чем в менее популярных. В таком случае нужно выбирать, чтó для вас важнее.

Транспорт

Если вам нужно часто летать за границу, выбирайте недвижимость не дальше, чем в часе езды от аэропорта. Однако не рекомендуется приобретать жилье совсем рядом с аэропортом или в месте, над которым часто летают самолеты, иначе вам придется страдать от излишнего шума.

Близость к объектам инфраструктуры — важный фактор. Узнайте время езды до ближайшего торгового центра и ресторана. Информацию о дорогах, расстояниях и учреждениях можно получить с помощью Google Maps.

Никто не любит пробки на дорогах, и если вы не исключение, выбирайте страны с наименее плотным движением. Это, например, Словения, Литва и Ирландия.

При поиске квартиры обращайте внимание на наличие подземного гаража или парковочных мест рядом с домом. Если у вас или ваших гостей есть автомобиль, отсутствие стоянки может стать серьезной проблемой.

•

Чтобы удостовериться, что выбранное место вам подходит, попробуйте перед покупкой арендовать дом или квартиру, чтобы лучше узнать условия жизни и познакомиться с соседями.

Читайте также статью «О чем нужно подумать перед покупкой жилья за границей».

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru