Французский рынок студенческого жилья устойчив к кризису

В сентябре 2011 года во французские вузы было зачислено 2,32 млн студентов, среди которых 284 659 человек (12%) — иностранцы. Франция продолжает быть самой популярной страной среди учащихся всего мира после США и Великобритании.

Аналитики прогнозируют, что к 2020 году доля иностранных студентов во французских университетах вырастет до 30%, всего будет насчитываться 750 000 зарубежных учащихся.

Спрос

В 2010–2011 годах доля студентов, живущих с родителями, составляла 36,5% против 46,5% десятью годами ранее. Примерно 44% учащихся снимали жилье. Для сравнения, в 2000–2001 их доля составляла всего 36%. Всё это говорит о том, что растет спрос на квартиры в аренду.

Большинство студентов селятся в квартирах с одной спальней или студиях, хотя есть и те, кто арендуют жилье с 2–3 спальнями.

В 2007 году средний размер арендуемого жилья достигал 16 м², сегодня — 18 м². Площадь варьируется от 9 м² для крошечной студии до 22–25 м² для квартиры с одной спальней.

Более половины 21-летних студентов имеют работу и зарабатывают в среднем 619 евро в месяц. 38% дохода тратится на аренду.

Предложение

Сегодня в фонд студенческого жилья во Франции входят 342 500 комнат, их которых 161 500 — государственные объекты под управлением организации CROUS, 40 000 — социальное жилье для студентов, которое тоже находится в ведении CROUS, 40 000 — комнаты в университетских общежитиях и еще чуть более 100 000 составляют фонд частного студенческого жилья. Судя по тому, что 1,3 млн студентов хотят жить отдельно от родителей, предложение недостаточно.

Во Франции средняя норма снабжения рынка студенческим жильем достигает 11,3%. Разница между городами существенная: в Париже эта норма равна 6,2%, а в Гренобле — 24,6%. Последний город лучше всего обеспечен квартирами для студентов. За ним следуют: Монпелье, Экс-ан-Прованс, Марсель, Ницца и Тулон.

Доля пустующих объектов не превышает 2%. В год строят примерно 5 000 единиц жилья, относящихся к социальному фонду, и еще 7 000 комнат ремонтируют. За последнее десятилетие фонд жилья, находящегося в управлении CROUS, удвоился. За три года бюджет, выделяемый на строительство объектов для студентов, тоже почти удвоился — с 64 млн евро в 2007 году до 110 млн евро в 2010. К 2020 году CROUS будет принадлежать более 220 000 единиц жилья.

На ближайшие пять лет запланировано строительство студенческих домов с 25 121 комнатами, из них около 12 600 будут сданы в эксплуатацию в 2012 году. 50% проектов приходятся на Иль-де-Франс и Рону-Альпы. В регионе Прованс-Альпы—Лазурный берег находятся 10% строящихся и запланированных объектов. В этих трех регионах насчитывается 26,7%, 7,0% и 6,8% от общего количества студентов во Франции соответственно.

Стоимость аренды

Аренда жилья, относящегося к государственному фонду, обходится в среднем в 388 евро в месяц, и может стоить от 100 евро за комнату площадью 9 м² в Нанси до 400 евро за студию площадью 18 м² в Париже. В государственном секторе арендные ставки повышаются в среднем на 2% в год.

В частном секторе квартиры стоят в среднем 568 евро за студию и 745 евро за квартиру с одной спальней. Стоимость аренды двух типов объектов за последние 12 месяцев выросла на 2% и 4% соответственно.

Что касается университетских общежитий, студенты платят за такое жилье в среднем 538 евро в месяц: от 430 евро в городе с населением менее 100 000 человек до 709 евро в Париже. За год стоимость аренды в общежитиях выросла на 13%.

Доходность

За последние пять лет ставки доходности оставались стабильными, сегодня они варьируются от 5,5% до 7% в зависимости от местоположения и качества объекта. Студенческая недвижимость приносит больший доход, чем обычное жилье и офисы, и почти столько же, сколько торговые центры.

Прогноз

Ввиду того, что предложение студенческого жилья ограничено, арендные ставки продолжат расти. Эксперты считают, что ставки доходности в ближайшие 12 месяцев останутся стабильными. Студенческое жилье и в дальнейшем будет привлекательным активом для инвесторов, стремящихся к диверсификации портфелей.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru