Где можно приобрести недвижимость за 15 000 евро

Стоит ли задумываться о покупке недвижимости за границей, если в вашем распоряжении всего от 5 до 15 тыс. евро? Хотя жилье за такие деньги можно приобрести даже на самых популярных направлениях, таких как Турция, Египет и Италия, в трех европейских государствах это не только реально, но и сравнительно несложно. Для желающих познакомиться поближе с иными культурой, бытом и образом жизни, или просто получить место для регулярного отдыха за границей, можно порекомендовать следующие варианты:

Эстония

В городке Пюсси квартиру в кирпичном доме можно приобрести за 5115 евро. Причины такой низкой цены — малые размеры поселка и высокий уровень безработицы. К тому же существует риск покупки квартиры, обремененной неоплаченными коммунальными услугами или ипотекой. Преимущества Пюсси — близость к природе (город расположен у реки в сосновом лесу) в совокупности с хорошей инфраструктурой.

Покупка недвижимости в Эстонии — отличный вариант для любителей отдыха в Скандинавии, которые используют дешевое жилье в качестве дачи. «В этом году собираюсь купить двух- или трехкомнатную квартиру за 6–10 тыс. евро. Более дорогого жилья мне не надо, так как я буду пользоваться им только во время отпуска»,— объясняет один из покупателей.

Германия

За сумму от 5 до 15 тыс. евро можно купить вполне пригодную для жилья двухкомнатную квартиру в маленьком городке на востоке Германии (Саксония, Тюрингия), или более скромное жилище в западной части страны (Бавария, Баден-Вюртемберг, Нижняя Саксония). Такая покупка может послужить не только для личного пользования, но и для сдачи внаем: цены на рынке аренды Германии традиционно высоки. Этому способствует и географическое расположение страны в центре Европы.

«За 5–15 тыс. можно купить неплохую квартиру, низкие цены обусловлены рыночными факторами, такими как невысокие спрос и уровень арендной платы, причиной могут быть также крупные коммунальные расходы»,— объясняют местные брокеры.

Купить квартиру в Германии площадью 30 м² в двух километрах от австрийской границы, можно за 15 тыс. евро. Квартира не нуждается в ремонте и находится всего в полутора часах езды от Мюнхена. Для иностранцев такая сделка особенно привлекательна, благодаря возможности посещать соседние государства. Некоторые покупатели приобретают уже арендованную квартиру: она сразу начинает приносить доход новому владельцу.

Единственный недостаток покупки недорогой недвижимости в Германии — высокие расходы при приобретении гражданами других стран. Независимо от местонахождения объекта, покупку надо зарегистрировать в Берлине, что сопряжено с потерей времени и транспортными расходами.

Чехия

Дешевую недвижимость можно купить в курортном Теплице. Аналитики рынка делят город на три района. В Просетице за 5–15 тыс. евро можно приобрести отремонтированную квартиру — от студии до четырехкомнатной. Желающим сдавать жилье в Чехии внаем будет нелегко найти арендаторов, район подходит скорее тем, кто собирается переехать в Чехию на ПМЖ.

В центральной части Теплице за 15 000 евро можно купить отремонтированную студию или двухкомнатную квартиру, но в плохом состоянии. Объект можно использовать как основное жилье, сдавать в долгосрочно аренду или организовать бизнес по принципу апарт-отеля.

Любителям природы подойдет район Новый Вес. Эта часть Теплице расположена на холме всего в десяти минутах езды от центра города. За 15 000 евро можно купить двухкомнатную квартиру в состоянии ниже среднего уровня.

В Чехии существует кооперативная форма владения недвижимостью. Это значит, что покупатель может приобрести долю в кооперативе, а не весь объект. Однако, уставы некоторых организаций не предусматривают покупку иностранными гражданами и фирмами.

•

Процедура приобретения недвижимости в разных странах различна. Однако все желающие обзавестись жильем за границей должны обратить внимание как минимум на три фактора:

1. Лицензия
   В большинстве стран деятельность агентств по продаже недвижимости подлежит лицензированию. Даже опытным покупателям лучше обратиться к риелтору, ведь сделка совершается по законодательству, с которым потенциальный владелец не всегда знаком. Рекомендуется также узнать, сколько лет агентство работает на рынке, ознакомиться с отзывами о его деятельности на профильных форумах.
2. Комиссионные сборы
   Важно определить схему оплаты услуг риелтора — будет ли это процент от суммы сделки, или комиссия определяется другими факторами. В Латвии, например, комиссионный процент ограничен законодательством — он не может превышать 5% стоимости объекта.
3. Скидки
   С начала кризиса спрос на недвижимость во всем мире упал. Тяжелая экономическая ситуация вынудила многих предпринимателей из Великобритании, США и Ирландии временно воздержаться от покупки объектов за границей. В создавшейся ситуации многие владельцы склонны к уступкам в цене.