Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
«Золотая виза» ОАЭ — это особый тип долгосрочной резидентской визы в Арабских Эмиратах. Она выдаётся на 5 и на 10 лет иностранным предпринимателям, инвесторам, владельцам недвижимости и учёным. С «Золотой визой» можно свободно жить и вести бизнес в ОАЭ, открыть счёт в местном банке и стать налоговым резидентом страны с комфортным налоговым режимом.
Резидентская виза в ОАЭ даёт те же преимущества, что и «Золотая виза», и её можно получить за покупку недвижимости стоимостью от 205 000 долларов. Однако в случае с «Золотой визой» за инвестиции в недвижимость срок ВНЖ сразу составит 10 лет, а продать объект можно раньше истечения срока. Держатель «Золотой визы» может продать недвижимость, реинвестировать средства и оставаться резидентом Дубая до конца срока в 10 лет. Продать недвижимость уже через три года.
От $140 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $204 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV
От $538 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира
От $304 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира
От $193 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир
От $247 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры
От $185 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира
Кто может получить Золотую визу ОАЭ
- Инвесторы в недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 000 долларов США).
- Предприниматели с уставным капиталом минимум 500 000 дирхамов (около 136 000 долларов США).
- Владельцы компаний, одобренных бизнес-инкубатором в ОАЭ.
- Выдающиеся учёные и студенты с отличными оценками.
У программы нет ограничений по возрасту заявителя и по стране происхождения.
По истечению срока действия «Золотой визы» иностранец может продлить её, если сохраняются условия, на которых он её получил: если он всё ещё руководит компанией или владеет недвижимостью.
Типы Золотой визы ОАЭ
Золотая виза на 10 лет для владельцев недвижимости
Десятилетняя виза выдаётся на следующих основаниях:
- Инвестор должен купить недвижимость стоимостью не меньше 2 миллиона дирхамов (приблизительно 545 000 долларов США).
- Эта сумма не может быть получена в кредит, иностранец должен выплатить её из своих собственных средств.
- Объект недвижимости должен быть достроен.
- Недвижимость можно продать только спустя три года.
Вместе с заявителем визу получают члены его семьи: родители, супруга, незамужние дочери и сыновья без ограничений по возрасту.
С октября 2022 покупатели недвижимости стоимостью от 2 миллионов дирхамов получают визу на 10 лет вместо 5, как было до этого по старым правилам.
Наиболее доступная программа резидентства для собственников недвижимости в Дубае — резидентская виза на 2 года за покупку недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов). Её можно продлевать бесконечное количество раз, пока недвижимость находится в собственности у инвестора.
Золотая виза на 5 лет для предпринимателей
Этот тип визы могут получить владельцы компаний с уставным капиталом не менее 500 000 дирхамов (около 136 000 долларов США) или же владельцы компаний, которые получили одобрение от бизнес-инкубаторов, аккредитованных в ОАЭ.
Предприниматель может включить в заявку ещё троих топ-менеджеров компании.
От $140 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $204 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV
От $538 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира
От $304 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира
От $193 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир
От $247 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры
От $185 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира
Золотая виза на 10 лет для инвесторов и предпринимателей
Иностранец может получить «Золотую визу» в Дубае на 10 лет в следующих случаях:
- Если он вложил от 2 миллионов дирхамов в инвестиционный фонд;
- При основании компании с уставным капиталом от 2 миллионов дирхамов;
- При инвестициях от 2 миллионов дирхамов в экономику ОАЭ при условии, что инвестиции в недвижимость составляют не более 40% от общей суммы.
Предприниматели имеют право оформить визу на двух сотрудников компании: исполнительного директора и консультанта. Дополнительно в заявку возможно включить бизнес-партнёров при условии, что каждый партнёр вложит по 2 миллиона дирхамов (около 545 000 долларов США).
Оформление Золотой визы Дубая
Шаг 1: Выбор подходящей программы Золотой визы в ОАЭ
До 1 недели
Инвестор выбирает подходящую ему программу получения резидентской или Золотой визы. Вместе с менеджером Tranio он просматривает и выбирает объекты недвижимости.
Шаг 2: Заключение сделки
2–3 недели
Инвестор вносит предоплату за объект, чтобы забронировать его. Это необходимо, потому что спрос на недвижимость в Дубае очень велик, и объекты быстро уходят с рынка.
После предоплаты инвестор подписывает договор купли-продажи и оплачивает полную стоимость выбранной недвижимости.
Далее сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) и инвестору выдают свидетельство о праве собственности (Title deed).
Шаг 3: Сбор необходимых документов
1–3 недели
Инвестор собирает документы, ставит на них апостиль, заказывает перевод документов и заверяет переводы у нотариуса. Все необходимые шаги может осуществить консультант Tranio при оформлении доверенности.
Шаг 4: Прохождение медобследования в ОАЭ
1 день
Этот этап необходим для всех иностранцев, приезжающих жить в ОАЭ — будь то инвесторы, учёные или студенты. Обследование проходит в любом из сертифицированных медицинских центров страны, иностранцы сдают кровь и проходят рентген лёгких.
Шаг 5: Подать документы в соответствующие органы ОАЭ
1 день
Далее инвестор сдаёт отпечатки пальцев, делает биометрическую фотографию в одном из государственных центров ОАЭ и подаёт туда оригинал загранпаспорта. Остальные документы подаются онлайн в Федеральный орган по вопросам личности и гражданства (Federal Authority for Identity & Citizenship) или в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs).
Шаг 6: Получение временной визы инвестора
5–7 дней
Виза на 6 месяцев, с которой инвестор может въехать в страну и начать обустраивать быт. В течение этих 6 месяцев он должен будет поменять визу на долгосрочный вид на жительство.
Шаг 7: Получение Золотой визы ОАЭ
6 месяцев
По истечении 6 месяцев инвестор обращается в Управление по вопросам иностранцев, чтобы получить Золотую визу.
Виза вклеивается в паспорт, а на руки инвестор получает идентификационную карту резидента ОАЭ.
Куда обратиться за оформлением Золотой визы ОАЭ
Оформлением Золотой визы для иностранцев занимаются Федеральный орган по вопросам личности и гражданства (Federal Authority for Identity & Citizenship) и Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
«Золотая виза» Дубая — это разновидность долгосрочного вида на жительство в ОАЭ. Она выдаётся на 5 или на 10 лет собственникам недвижимости, предпринимателям, инвесторам или высококлассным специалистам.
Держатель «Золотой визы» может открыть счёта в банках ОАЭ, получить статус налогового резидента, вести свой бизнес в Эмиратах и пользоваться услугами здравоохранения.
Да, «Золотую визу» в ОАЭ на 10 лет можно получить за покупку недвижимости стоимостью от 545 000 долларов США.
«Золотую визу» ОАЭ нельзя получить за покупку коммерческой недвижимости, под условия программы попадают только жилые объекты.
Оформление «Золотой визы» с момента выбора недвижимости и до получения визы занимает от одного до двух месяцев.
.jpg)
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
Цена на жилую недвижимость в Алгарве
Продажа жилой недвижимости на Мадейре, Португалия
Быстрее, выше, сильнее: спрос на недвижимость Дубая в октябре 2024 года
Спрос на рынке недвижимости Дубая смещается в бюджетный сегмент
Кейс Tranio: оформление ВНЖ Франции для финансово независимых лиц
Инвестиции в недвижимость на Бали в 2024 году
1,5 месяца до возможного закрытия программы «золотой визы» в Испании