Недвижимость за рубежом
Статьи

Гражданство Испании за инвестиции в недвижимость в 2024 году

234 просмотра · Обновлено
Ключи от дома
NattaPort / Shutterstock

Проживание в Испании даёт множество преимуществ её резидентам: комфортный средиземноморский климат, позволяющий наслаждаться теплом в течении всего года, доступность морского отдыха и полоса пляжей, протянувшаяся по морской границе всей страны, социальное обеспечение, покрывающее расходы на медицинское обслуживание и предоставляющее льготы лицам пенсионного возраста, а также возможность посещать любые страны ЕС без ограничений, иметь счета в банках ЕС и пересекать границы в случае ограничения туристического потока. Получение гражданства Испании — способ бессрочно пользоваться доступными привилегиями и обладать правами этой страны наравне с коренными жителями Испании.

Купить недвижимость в Испании 8 742 объявления на Tranio
Трехэтажная вилла с бассейном и гаражом в 800 м от пляжа, Кастельдефельс, Барселона, Испания за 775 000 € 775 000 €
Трехэтажная вилла с бассейном и гаражом в 800 м от пляжа, Кастельдефельс, Барселона, Испания

Общая площадь 363 м² Площадь земли: 633 м²

Двухуровневый таунхаус недалеко от моря в Льорет‑де-Маре, Коста-Брава, Испания за 520 000 € 520 000 €
Двухуровневый таунхаус недалеко от моря в Льорет‑де-Маре, Коста-Брава, Испания

Общая площадь 138 м² Площадь земли: 83 м²

Новый двухуровневый пентхаус в Сан-Марти, Барселона, Испания за 795 000 € 795 000 €
Новый двухуровневый пентхаус в Сан-Марти, Барселона, Испания

Общая площадь 150 м² 2 спальни

Трехкомнатный пентхаус с балконом в отремонтированном здании, Барселона, Испания за 625 000 € 625 000 €
Трехкомнатный пентхаус с балконом в отремонтированном здании, Барселона, Испания

Общая площадь 81 м² 2 спальни

Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания за 465 000 € 465 000 €
Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания

Отремонтированные апартаменты с балконом в центре города, Барселона, Испания за 275 000 € 275 000 €
Отремонтированные апартаменты с балконом в центре города, Барселона, Испания

Общая площадь 76 м² 1 спальня

Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания за 1 650 000 € 1 650 000 €
Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания

Общая площадь 325 м² Площадь земли: 1 000 м²

Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания за 1 424 000 € 1 424 000 €
Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания

Общая площадь 373 м² Площадь земли: 2 363 м²

Можно ли получить гражданство Испании за инвестиции?

Инвестиции в недвижимость или экономику Испании значительно упрощают процедуру получения гражданства, так как дают основание для получения ВНЖ за инвестиции — первого этапа для получения испанского паспорта. Программа «золотой визы», открывающая ВНЖ за инвестиции существует в Испании с 2013 года. При участии в этой программе инвестор сначала получает ВНЖ, далее при постоянном проживании на территории страны оформляется ПМЖ, а по прошествии 10 лет — гражданство Испании на основании натурализации.

Вместе с инвестором ВНЖ могут получить члены его семьи, которые по прошествии необходимого срока проживания также получат паспорта Испании.

Среди главных преимуществ владения испанским гражданством, можно выделить следующие:

  • Приоритетное трудоустройство на работу. Испанские компании в первую очередь отдают предпочтение претендентам с испанским паспортом и гражданам ЕС.
  • Неограниченный срок нахождения в стране. Нет необходимости продлевать разрешительный документ, такой как виза или ВНЖ.
  • Возможность ведения бизнеса. Гражданам Испании возможно учреждение собственной компании на территории Испании и получение дохода от бизнеса.
  • Более 190 стран доступно для безвизового посещения, в том числе США, Япония, Австралия.
  • Открытие банковского счёта ЕС по упрощённой процедуре. Возможность открыть кредит и получить ипотеку на общих для граждан Испании условиях.
  • Право на госслужбу.
  • ВНЖ для членов семьи. Возможность получить образование для детей на общих для испанских граждан условиях.
  • Медицинское обслуживание и право на социальные выплаты.

Таким образом, несмотря на то, что программы «золотого паспорта» в Испании не существует, инвестиции в недвижимость дают основание для получения ВНЖ и ПМЖ, и последующего получения гражданства по натурализации.

Купить квартиру в Испании 3 584 объявления на Tranio
Новый двухуровневый пентхаус в Сан-Марти, Барселона, Испания за 795 000 € 795 000 €
Новый двухуровневый пентхаус в Сан-Марти, Барселона, Испания

Общая площадь 150 м² 2 спальни

Трехкомнатный пентхаус с балконом в отремонтированном здании, Барселона, Испания за 625 000 € 625 000 €
Трехкомнатный пентхаус с балконом в отремонтированном здании, Барселона, Испания

Общая площадь 81 м² 2 спальни

Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания за 465 000 € 465 000 €
Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания

Отремонтированные апартаменты с балконом в центре города, Барселона, Испания за 275 000 € 275 000 €
Отремонтированные апартаменты с балконом в центре города, Барселона, Испания

Общая площадь 76 м² 1 спальня

Семикомнатные апартаменты в Готическом квартале, Барселона, Испания за 695 000 € 695 000 €
Семикомнатные апартаменты в Готическом квартале, Барселона, Испания

Общая площадь 220 м² 5 спален

Просторные апартаменты в резиденции с бассейном на первой линии от моря, Бенидорм, Испания за 850 000 € 850 000 €
Просторные апартаменты в резиденции с бассейном на первой линии от моря, Бенидорм, Испания

Общая площадь 222 м² 3 спальни

Новый двухуровневый пентхаус в здании с бассейном, район Раваль, Барселона, Испания за 485 000 € 485 000 €
Новый двухуровневый пентхаус в здании с бассейном, район Раваль, Барселона, Испания

Общая площадь 77 м² 1 спальня

Современные апартаменты в отреставрированном здании, в историческом центре Барселоны, Испания за 640 000 € 640 000 €
Современные апартаменты в отреставрированном здании, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Возможные варианты инвестиций в Испании

Среди доступных способов инвестирования в Испании для получения «золотой визы» инвестора есть:

  1. Покупка недвижимости. Необходимо купить недвижимость в Испании от 500 тысяч евро. Приобрести можно как участок земли под застройку, так и жилую и коммерческую недвижимость. Допускается покупка нескольких объектов на эту или большую сумму. Важное условие, чтобы в инвестициях участвовали личные средства заявителя, ипотечное кредитование не допускается. Также приобретаемая недвижимость должна уже быть готова к эксплуатации.
  2. Покупка ценных бумаг. Возможна покупка акций одной или нескольких испанских компаний, а также государственных облигаций на сумму от 2 млн евро. Также возможно открыть депозит в испанском банке на сумму от 1 млн евро.
  3. Открытие бизнеса на территории Испании. Ещё один вариант — открытие компании с перспективным бизнес-проектом, преимущественно в слабо развитой отрасли экономики Испании. Сумма капиталовложений должна составлять не менее 1 млн евро, и предполагается, что компания создаст новые рабочие места для граждан Испании.

Таким образом, наименее трудозатратный и доступный способ инвестирования в экономику Испании с перспективой получения гражданства — покупка недвижимости на территории этой страны.

Список необходимых документов

Документы для получения «золотой визы» инвестора:

  • Действительный загранпаспорт со сроком действия минимум год с момента окончания предполагаемого срока ВНЖ.
  • Внутренний гражданский паспорт страны и фотокопии всех его страниц.
  • Заявление на ВНЖ.
  • Две цветные фотографии размером 3,5×4,5 мм.
  • Договор о покупке недвижимости в Испании или документ, подтверждающий иной вид инвестиций.
  • Выписки из банковского счёта, документы о наличии депозитов.
  • Испанский ИНН.
  • Свидетельство о браке.
  • Справка об отсутствии судимости с нотариально заверенным переводом.
  • Медицинская справка об отсутствии инфекционных заболеваний.
  • Медицинская страховка, которая покрывает весь срок действия визы и заключена с испанской компанией.
  • Документы, подтверждающие законность доходов: справки 2НДФЛ, 3НДФЛ, банковские выписки, договоры аренды или купли-продажи российской недвижимости и иной собственности.
  • Квитанция об оплате сборов и пошлин.

Все документы, полученные на территории РФ, требуют проставления апостиля в России и перевода на испанский язык.

Документы для подачи на гражданство Испании по натурализации:

  • Заявление.
  • Загранпаспорт с копией всех страниц.
  • Идентификационная карточка иностранца (ВНЖ, ПМЖ).
  • Паспорт РФ.
  • Свидетельство о рождении.
  • Справка о несудимости в РФ и Испании.
  • Справка по месту регистрации в Испании.
  • Документарное подтверждение наличие финансов.
  • Квитанция об оплате пошлин и сборов за подачу заявление на рассмотрение.
  • Справка о состоянии здоровья, полученная в клинике Испании.

Этапы получения гражданства Испании за инвестиции

  1. Инвестирование в недвижимость или экономику Испании. На данном этапе инвестор выбирает способ инвестирования. После покупки недвижимости / ценных бумаг / учреждения бизнеса в Испании, инвестор собирает досье для подачи на визу и ВНЖ Испании.
  2. Получение туристической визы Испании. Этот этап необходим для въезда в Испанию для оформления ВНЖ инвестора на территории страны. Собираются необходимые документы и передаются в консульство Испании в Москве, сдаётся биометрия, покупаются авиабилеты при необходимости. Сейчас подача документов в других регионах РФ, кроме Москвы, приостановлена.
  3. Подача на ВНЖ. После въезда в Испанию начинается документальное оформление ВНЖ инвестора. Необходимо сдать биометрические данные, заполнить государственные формы, уплатить налоги и сборы. Данный процесс можно передать на ведение юристу из числа партнёров компании, или заниматься самостоятельно.
  4. Получение ВНЖ инвестора. Инвестор получает готовое разрешение на длительное пребывание на территории Испании на 2 года. Срок рассмотрения занимает от 20 дней. Готовую карточку можно забрать в отделение полиции. За 60 дней до окончания срока действия ВНЖ инвестора необходимо обратиться в миграционную службу для продления статуса резидента Испании. Основным условием является сохранение первоначальных инвестиций в полном объёме.
  5. Получение ПМЖ Испании. Для получения ПМЖ необходимо легально прожить в стране 5 лет, не выезжая более, чем на 6 месяцев подряд (для сохранения испанского резидентства) и 10 месяцев в сумме за 5 лет. После получения ПМЖ необходимо прожить ещё 5 лет с теми же условиями (не более 10 месяцев за пределами Испании в сумме и не более 6 месяцев подряд). После чего можно приступать к процедуре подачи заявления на гражданство Испании.
  6. Подача документов на гражданство Испании. Подавать документы необходимо по месту регистрации в Испании, в местном ЗАГСе (Registro Civil), для этого можно записаться на сайте или по телефону. В день подачи может быть назначено дополнительное собеседование с судьёй. При сдаче заявления назначается день принятия экзаменов — на знание языка, а также истории и культуры Испании. Если предварительно уже был сдан экзамен, подтверждающий уровень А2 и выше, можно вместо сдачи языкового теста приложить сертификат. Второй экзамен — на знание общих сведений о культуре и истории Испании обязателен для всех и состоит из 25 вопросов. В случае, если претендент не сдаёт экзамен с первого раза — все последующие попытки являются бесплатными.

Получение паспорта Испании. При положительном решении заявитель должен принять присягу в суде, а также подписать документы об отказе от прочих имеющихся гражданств. Регистрация гражданства и выдача паспорта осуществляется непосредственно в ЗАГСе. Согласно законодательству Испании гражданин обязан иметь двойную фамилию: составленную из фамилий матери и отца.

Купить дом в Испании 4 210 объявлений на Tranio
Трехэтажная вилла с бассейном и гаражом в 800 м от пляжа, Кастельдефельс, Барселона, Испания за 775 000 € 775 000 €
Трехэтажная вилла с бассейном и гаражом в 800 м от пляжа, Кастельдефельс, Барселона, Испания

Общая площадь 363 м² Площадь земли: 633 м²

Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания за 1 650 000 € 1 650 000 €
Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания

Общая площадь 325 м² Площадь земли: 1 000 м²

Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания за 1 424 000 € 1 424 000 €
Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания

Общая площадь 373 м² Площадь земли: 2 363 м²

Новая вилла с бассейном и садом в современном жилом комплексе, Бенидорм, Испания за 459 000 € 459 000 €
Новая вилла с бассейном и садом в современном жилом комплексе, Бенидорм, Испания

Общая площадь 112 м² Площадь земли: 445 м²

Элитная вилла с бассейном и видом на море, Кастельдефельс, Испания за 1 250 000 € 1 250 000 €
Элитная вилла с бассейном и видом на море, Кастельдефельс, Испания

Общая площадь 543 м² Площадь земли: 754 м²

Меблированная вилла с видом на яхтенный Порт Кампоманес, Альтеа, Испания за 2 500 000 € 2 500 000 €
Меблированная вилла с видом на яхтенный Порт Кампоманес, Альтеа, Испания

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 1 000 м²

Красивая вилла с бассейном и видом на море, Альтеа, Испания за 780 000 € 780 000 €
Красивая вилла с бассейном и видом на море, Альтеа, Испания

Общая площадь 210 м² Площадь земли: 843 м²

Трехэтажный дом с бассейном, садом и гаражом в Кастельяр-дель-Вальесе, Барселона, Испания за 449 000 € 449 000 €
Трехэтажный дом с бассейном, садом и гаражом в Кастельяр-дель-Вальесе, Барселона, Испания

Общая площадь 312 м² Площадь земли: 231 м²

Какие шансы получить гражданство Испании за инвестиции россиянину в 2023 году?

С момента учреждения программы «золотой визы» за инвестиции, ею успели воспользоваться тысячи россиян. По статистике большей популярностью пользуется именно способ покупки недвижимости, а не инвестирование в ценные бумаги Испании. На сегодняшний день, правительство Испании не анонсировало планов по сворачиванию программы или ограничения её действия для граждан РФ.

Те россияне, которые уже имеют действующие ВНЖ и ПМЖ Испании, не имеют никаких ограничений по подаче досье на гражданство Испании в 2023 году. Главными критериями являются сохранение оснований, на которых было выдано ВНЖ, пребывание в стране не менее указанного срока, отсутствие судимостей как в Испании, так и в России, а также интеграция в испанское общество: знание языка и культуры страны.

Команда Tranio оказывает профессиональные консультации по подбору недвижимости под инвестиции с целью получения ВНЖ Испании.

Оставить заявку
Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Испании
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка