Иностранцы стали больше вкладывать в коммерческую недвижимость Европы

Во II квартале 2012 общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость слегка сократился и составил 24,3 млрд евро. Спад активности связан с экономическими трудностями в регионе.

50% всех средств, вложенных в коммерческую недвижимость, пришлись на долю офисов. Такая же тенденция наблюдалась и на протяжении двух предыдущих кварталов. Предложение торговых объектов уменьшилось, доля инвестиций в этом сегменте составила 25%.

Главная особенность II квартала состоит в том, что возросло количество инвесторов из неевропейских стран. Доля зарубежных капиталовложений выросла до 46%. Это самый высокий уровень со II квартала 2008 года. Более половины иностранных инвестиций пришли из стран, не входящих в ЕС. Наиболее активными были покупатели из Северной и Южной Америки, а также Азии. Еще ни разу с 2007 года спрос со стороны неевропейцев не был так силен.

Примечательно, что интерес неевропейских инвесторов чаще всего направлен на самые крупные и дорогие объекты. Средняя стоимость сделки по покупке коммерческой недвижимости в Европе — 27 млн евро. Сами европейцы тратят порядка 22 млн, в то время как американские и азиатские инвесторы платят в ходе одной сделки в среднем 79 млн евро.

В первом полугодии крупнейшими инвесторами стали граждане США и Канады (24%). За ними следуют французы (13%), покупатели из стран Ближнего Востока (12%) и Азии (11%), а также немцы (11%).

Центральный Лондон является крупнейшим рынком инвестиционной недвижимости. 62% иностранных инвестиций ушло в рынок Великобритании, из них 50–60% получил Центральный Лондон. Во II квартале на объекты в британской столице пришлось чуть менее половины всех сделок, а всего за первое полугодие — 20%.

На втором месте находится Париж, который с апреля по июнь 2012 получил 17% инвестиций, за первые шесть месяцев этого года — 10%. В десятку крупнейших рынков вошли четыре города Германии — Мюнхен, Берлин, Гамбург и Франкфурт. На каждый из них, кроме столицы Баварии (3%), пришлось по 2% от общего объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы.

В III квартале 2012 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил 28,4 млрд евро. Великобритания снова заняла ведущие позиции: капиталовложения за год выросли на 40%. На всех остальных рынках, входящих в десятку лидеров, с 2011 года объем инвестиций сократился.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru