Инвесторам пора воспользоваться затишьем на рынке южной Франции

На юге Франции все блага для инвесторов, которые платят наличными и получают доход от недвижимости. С другой стороны, местные жители оказываются притесненными: цены остаются высокими, поэтому покупка жилья для рядового гражданина стала несбыточной мечтой.

«Спокойный», «вялый», «замерший в ожидании» — такие эпитеты сегодня употребляют риелторы, описывая рынок южной Франции. Однако дело скорее в том, что нет бума на недвижимость, но есть непрекращающийся стабильный интерес к этому региону со стороны иностранных покупателей.

По словам Катрин Годо, управляющей компанией Lavandin Immo в городе Ле-Лаванду, местные инвесторы тоже возвращаются на рынок. Судя по текущей тенденции, французы больше не доверяют банкам. Покупатели этой категории обычно не берут ипотечный кредит, а расплачиваются наличными — неважно, идет ли речь о студии или четырехкомнатной квартире. Спросом пользуется любое жилье, даже, например, квартира с тремя комнатами за 238 тыс. евро в плохом состоянии в Ле-Лаванду.

Большие поклонники южной Франции — люди пенсионного и предпенсионного возраста — предпочитают элитные квартиры средних размеров. Например, одна пара приобрела за 1,5 млн евро апартаменты площадью 97 м² на мысе Антиб. В квартире три комнаты, терраса, есть также парковочное место. Другие покупатели в Грюиссане стали владельцами трехкомнатной двухуровневой квартиры с жилой площадью 38 м², двумя небольшими террасами c видом на море и общим бассейном. Цена такого объекта — 110 тыс. евро. Есть люди, порой под 80 лет, которые продают свои особняки, чтобы взамен купить небольшую квартиру рядом с центром приморского города, в котором развита инфраструктура.

Для многих местных жителей покупка жилья на берегу моря стала неосуществимой. Они перебираются вглубь региона и селятся в 20–30 км от Сан-Рафаэля, города, расположенного между Каннами и Сен-Тропе.

Ситуация особенно осложнилась для французских первичных покупателей, которые почти полностью ушли с рынка Канн, Грюиссана и Ла-Сиоты.

«Раньше их доля составляла от 10 до 20% от общего числа клиентов, они пользовались беспроцентными кредитами без первоначального взноса»,— говорит Жан-Клод Портье из компании Portier Immobilier в Антибе.

Но потом банки стали более требовательными, и сегодня они не желают брать на себя лишние риски. Однако процентные ставки остаются низкими.

На рынке южной Франции можно и нужно торговаться. Как объясняет Мишель Элье из компании Elit'Immo, цены можно без проблем сбавить на 10%. В Ницце трехкомнатную квартиру площадью 65 м² с видом на море продали за 335 тыс. евро, хотя первоначально она предлагалась за 370 тыс.

«Скидки могут достигать 15%, но не в элитном сегменте»,— объясняет Жизель Сильва, возглавляющая агентство недвижимости в Ла-Сиота.

Иностранцы теперь интересуются не только элитной недвижимостью. На рынок приходят представители среднего класса из стран Востока. Они приобретают небольшие по площади квартиры для летнего отдыха.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам L’Expansion