Италия: иностранцы стали покупать больше элитной недвижимости

В последние годы увеличилась активность иностранных покупателей на рынке элитной недвижимости Италии. Дело в том, что жилье в стране продолжает дешеветь: за в 2012 цены снизились в среднем на 9%. Согласно прогнозам портала Italy Buying Guide, в 2013 падение замедлится до 4% в год, а уже в 2015 цены начнут расти.

«Сейчас хороший момент для покупки недвижимости в Италии,— отмечает Франческа Андреини, директор агентства недвижимости Case e Ville.— Жильё, стоившее 2,5 млн евро, из-за общего экономического спада подешевело до 1,5 млн. Если поторговаться, можно снизить цену ещё на 30%».

За 2012 в пользу иностранцев было совершено на 14% больше сделок, чем в 2011. По данным исследовательского института Scenari Immobiliari, в этом году зарубежные покупатели вложили в элитную недвижимость 2,1 млрд евро. Около 40% сделок в премиальном секторе пришлось на долю немцев, в половину меньше на британцев — 18%. Замыкают тройку лидеров русские — 13% сделок. Однако на локальных рынках картина может отличаться.

По данным Italy Buying Guide, наибольшей популярностью пользуются элитные объекты на побережьях: на их долю приходится около 36% запросов, связанных с дорогой недвижимостью в Италии. Около 33% покупателей ищут жильё в центральных регионах страны, особенно высок спрос в Тоскане и Умбрии. Остальные хотят поселиться в горных районах или на берегах популярных озёр: Комо, Лаго-Маджоре или Лугано.

Состоятельные покупатели, которых привлекает уединённость и высокий уровень комфорта, выбирают Сардинию. Здесь пользуются спросом виллы недалеко от моря с собственным причалом для яхт, типичный бюджет — 5–10 млн евро. В Тоскане и Умбрии популярны апартаменты с 4 спальнями за 1–1,5 млн евро, а также коттеджи стоимостью от 3 до 4 млн.

Италия привлекает покупателей всех возрастов. Молодые иностранцы приобретают здесь курортные дома. Люди преклонных годов переезжают в Италию ради спокойной жизни на пенсии. В бюджетном сегменте можно найти выгодные предложения даже на популярных курортах. Так, в городке Беллано у озёра Комо продаётся студия за 160 тыс. евро.

Тем, кто собирается покупать недвижимость в Италии полезно знать некоторые нюансы. Во-первых, торгуясь с итальянским продавцом нельзя слишком занижать цену. Он может подумать, что вы плохого мнения о его собственности или у вас небольшой бюджет. Во-вторых, приобретая недвижимость, требующую ремонта, запаситесь терпением, поскольку будет сложно быстро найти нужного специалиста. Налоговая нагрузка на малый бизнес в Италии существенно возрастёт в ближайшие годы, что вынудит строительные фирмы сократить штат. Поэтому на ваш объект маляров и штукатуров может просто не хватить.

Максим Любимов, Tranio.Ru