Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании

В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в Испании и использование объекта для личного отдыха на побережье. В момент обращения программа «золотой визы» (Residencia por inversión) находилась на стадии завершения: испанское правительство объявило об её отмене в ближайшие недели, и клиент не хотел принимать срочных решений под давлением сроков. Вместо этого региональный менеджер Tranio по Испании предложила альтернативный и надёжный путь — оформление ВНЖ финансово независимого лица (residencia no lucrativa), не связанного с инвестиционным порогом, но требующего стабильного дохода и наличия недвижимости для проживания.

ВНЖ финансово независимого в Испании

Этот тип ВНЖ, не дающий права на работу, подходит состоятельным иностранцам, которые готовы подтвердить наличие достаточного капитала и стабильного дохода за пределами Испании. Покупка недвижимости при этом не является обязательным условием, но значительно усиливает позицию заявителя и облегчает одобрение со стороны консульства.

Выбор недвижимости

После консультации с менеджером клиент определил оптимальный бюджет — до 500 000 евро, с учётом возможных сопутствующих расходов и оформления вида на жительство. Основные критерии при выборе объекта включали: комфортную планировку, вид на море, развитую инфраструктуру района, близость к пляжу и международному аэропорту.

Команда Tranio предложила подборку квартир в прибрежных городах Андалусии, и наилучшим вариантом оказалась современная квартира в престижном районе Педрегалехо, Малага, стоимостью 489 000 евро.

Квартира площадью 118 кв. метров расположена в престижном районе Педрегалехо — это восточная часть Малаги, известная своей низкоэтажной застройкой, живописными пляжами, уютными кафе и хорошей образовательной и бытовой инфраструктурой. Объект находится в современном жилом комплексе, построенном в 2020 году: в распоряжении собственника — 3 спальни, гостиная, кухня с техникой, 2 ванные комнаты и просторная терраса с частичным видом на море. На территории комплекса предусмотрены бассейн, охраняемая парковка, лифт и зелёные зоны. Район отличается тихой атмосферой и подходит как для проживания круглый год, так и для сезонного отдыха, а также является инвестиционно привлекательным благодаря стабильному спросу на аренду в период высокого сезона.

Квартиры в Малаге 80 объявлений на Tranio

995 000 €

Пентхаус с видом на море в резиденции с бассейном, в 700 метрах от пляжа, Торремолинос, Испания

Общая площадь 133 м² 3 спальни

695 000 €

Пятикомнатные апартаменты с большой террасой и видом на море в 700 метрах от пляжа, Торремолинос, Испания

Общая площадь 143 м² 4 спальни

595 000 €

Апартаменты на первом этаже с садом и видом на море в Торремолинос

Общая площадь 115 м² 2 спальни

595 000 €

Апартаменты с 4 спальнями и видом на море в Торремолинос

Общая площадь 150 м² 4 спальни

399 000 €

Апартаменты на первом этаже с 2 спальнями в Торремолинос

Общая площадь 83 м² 2 спальни

872 000 €

Пентхаус с 3 спальнями и частным солярием в Сан Педро де Альканатара

Общая площадь 114 м² 3 спальни

781 000 €

Пентхаус с частным солярием в Сан Педро де Алькантара

Общая площадь 115 м² 2 спальни

598 000 €

Апартаменты с 3 спальнями и видом на море в Торремолинос

Общая площадь 170 м² 3 спальни

Проведение оплаты и передача ключей

Сделка была совершена полностью за счёт собственных средств инвестора без привлечения ипотечного финансирования. Оплата прошла через европейский банковский счёт, зарегистрированный на имя покупателя, с соблюдением всех требований испанского законодательства по валютному контролю и подтверждению легальности происхождения средств.

Получение ВНЖ

После завершения покупки и оформления прав собственности инвестор подал документы на ВНЖ в консульство Испании. Основой заявки послужили: наличие жилья в собственности, подтверждение достаточного пассивного дохода (от 28 800 евро в год на основного заявителя и по 7 200 евро на каждого члена семьи), а также частная медицинская страховка. Вид на жительство был одобрен на один год с возможностью последующего продления, включая членов семьи — супругу и ребёнка. После 5 лет легального проживания без длительных выездов из страны инвестор получит возможность претендовать на постоянный вид на жительство, а через 10 лет — на гражданство.

Напишите нам для получения консультации и подбора идеального объекта недвижимости в Испании под ваши цели.

Оставить заявку

Автор: Полина Федотова