От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре

Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи. Расскажем о первой для нашего клиента покупке недвижимости за рубежом и о тех факторах, которые повлияли на его выбор апартаментов в Ларнаке для инвестиций и собственного проживания. Андрей оформил сделку после введения санкций ЕС в отношении российских граждан, но, благодаря консультации с миграционными юристами и экспертами Tranio, за полгода получил резидентскую карточку Кипра для себя и членов семьи.

Первоначальный план: аренда в Ларнаке

Андрей — предприниматель в сфере Edtech. Его фирма помогает онлайн-школам с нуля создавать платформы для проведения уроков, публикации курсов, ведения отчётности, статистики и совместной работы. К 2023 году Андрей уже перевёл большую часть процессов на удалённый формат, что позволило ему работать из любой точки мира.

Кипр давно стал местом, куда Андрей с супругой и ребёнком часто приезжали на отдых. До нашей встречи семья арендовала апартаменты или виллы, выбирая каждый раз что-то новое и знакомясь с разными локациями.

Сначала Андрей обратился к Tranio с просьбой подобрать квартиру в Ларнаке, где он мог бы остановиться со своей семьей в очередном отпуске. Мы подобрали варианты, учитывая такие факторы, как расположение, количество спален и наличие в жилом комплексе сервисов для комфортного семейного отдыха.

Андрей планировал поездку и на момент обращения был в Москве. Забронировать жильё и оформить договор удалось удаленно: локальный менеджер Tranio на Кипре помогла заключить сделку от его имени.

Почему Андрей решил выкупить арендованное жильё

Пожив в Ларнаке несколько недель и оценив очарование города, Андрей принял решение купить квартиру вместо того, чтобы просто арендовать её. Наш клиент уже много раз попадал в ситуацию, когда предыдущий идеальный вариант жилья успевали занять другие арендаторы. После усложнения работы платёжных сервисов на фоне санкций он решил, что не готов рисковать отменой бронирования и пришло время инвестировать в собственную недвижимость с перспективой получения ВНЖ Кипра.

Андрей рассмотрел в Ларнаке семь различных квартир, прежде чем принять окончательное решение. На каждом созвоне персональный консультант из Tranio подробно обсуждал с клиентом расположение апартаментов: проверяли на карте инфраструктуру и рассчитывали, как долго ехать до ключевых объектов в городе.

Купить квартиру в Ларнаке 1 160 объявлений на Tranio

От 355 000 €

Апартаменты в новой резиденции в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр

Всего 4 квартиры

От 270 000 €

Апартаменты в новой резиденции в центре Ларнаки, Кипр

Срок сдачи: 2025.III Всего 8 квартир

От 181 000 €

Апартаменты в жилом комплексе с просторными террасами, в спокойном и живописном районе, Ливадия, Ларнака

Срок сдачи: 2025.III Всего 37 квартир

От 436 000 €

Апартаменты в закрытой резиденций с бассейном и тренажерным залом, Ливадия, Кипр

Построено в 2024 Всего 38 квартир

От 819 000 €

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Кипр

Всего 89 предложений

От 568 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжем, Ларнака, Кипр

Срок сдачи: 2023.IV Всего 61 квартира

От 540 000 €

Закрытый комплекс вилл и бунгало в 400 метрах от пляжей, Ларнака, Кипр

Построено в 2023 Всего 9 квартир

От 445 000 €

Новая резиденция в центре Ларнаки, Кипр

Всего 14 квартир

Ларнака понравилась инвестору разумными ценами и активным развитием: сейчас строительство марины находится на стадии завершения, а, значит, в будущем недвижимость на побережье значительно вырастет в цене.

У Андрея есть ребёнок школьного возраста, и для семьи было важно найти хорошую международную школу на Кипре. Поэтому в первую очередь наши клиенты обратили внимание на близость комплекса апартаментов к четырём лучшим учебным заведениям города. Семья обратила внимание и на его близость к благоустроенной набережной с беговой и велосипедной дорожками, комфортным пляжам и городским площадкам, где проводятся различные фестивали.

Наличие в Ларнаке аэропорта стало ещё одним важным фактором при выборе квартиры: Андрей не планировал сам переезжать на Кипр, и частые перелеты в Москву и обратно стали бы для него обычным делом.

Удалённая покупка недвижимости на Кипре

До заключения сделки из-за личных причин Андрею пришлось на несколько дней вернуться в Москву. Весь процесс покупки он завершил удалённо, полагаясь на постоянную связь с локальной командой Tranio. Мы предоставили всю необходимую помощь и документы для беспроблемной сделки.

Клиент перевёл средства на покупку недвижимости со своего российского счёта в Raiffeisenbank, который не попал под действие санкций. Чтобы банк пропустил перевод, достаточно предоставить информацию о застройщике, владельце и проекте, подтвердить бронирование и предоставить счёт на оплату. Все документы для банка менеджер Tranio подготовила и предоставила Андрею.

Критерии выбора недвижимости под ПМЖ Кипра

Андрей принял решение инвестировать 300 тысяч евро в недвижимость в Ларнаке, чтобы получить ПМЖ Кипра за инвестиции. Герой не планировал далеко выходить за рамки этой суммы, поэтому наш менеджер искал варианты в близком ценовом диапазоне, которые попадали бы под все условия для получения ПМЖ. По Кипрским законам, для участия в программе ВНЖ нужно инвестировать в строящийся объект, который в дальнейшем не будет сдаваться в аренду.

Преимущества ПМЖ Кипра

• Единственная доступная россиянам программа постоянного резидентства в ЕС за покупку недвижимости.
• Минимальный процент отказов в выдаче.
• Неограниченный срок действия ВНЖ.
• Невысокий порог инвестиций — от 300 000 €.
• Лояльные требования к проживанию на Кипре — 1 день каждые 2 года.
• Дистанционное оформление.
• В заявку можно включить супругов и детей до 25 лет.
• Налоговые льготы при открытии компании на Кипре.
• Через 7 лет можно получить гражданство Кипра.

Недвижимость Кипра для ПМЖ 12 463 объявления на Tranio

От 229 000 €

Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 105 квартир

От 220 000 €

Апартаменты в современной резиденции с бассейном в живописном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2025.II Всего 43 квартиры

От 395 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Всего 64 предложения

От 700 000 €

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Всего 67 предложений

От 235 000 €

Апартаменты в новой резиденции с бассейнами в 200 метрах от пляжа, Кисонерга, Кипр

Всего 36 квартир

От 350 000 €

Апартаменты в новой малоэтажной резиденции с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Всего 88 квартир

От 748 000 €

Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Всего 330 квартир

От 315 000 €

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 24 квартиры

Сбор документов на ПМЖ Кипра

Находясь в Москве, Андрей с нашей помощью подготовил пакет документов для оформления ПМЖ для себя и членов семьи. Часть из них можно получить только в РФ или в зарубежном консульстве России, а остальные документы готовили уже на Кипре. В Москве с помощью наших менеджеров Андрей оформил справку об отсутствии судимости, копии свидетельств о браке и рождении ребенка с апостилями и выписки по банковским счетам.

Необходимые документы для оформления

• Загранпаспорт, действительный не менее 2 лет после даты подачи и заверенные копии страниц паспорта.
• Свидетельство о праве собственности. Если оно ещё не получено, заявитель должен предоставить акт купли-продажи и подтверждение оплаты.
• Выписки с банковских счетов, подтверждающие регулярный доход из-за рубежа от 50 тысяч евро в год (плюс 15 тысяч евро — на супруга/супругу и 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребенка).
• Медицинская страховка.
• Справка об отсутствии судимости.
• Заверенная копия свидетельств о браке, о рождении (при подаче вместе с членами семьи).
• Официальное заявление заявителя и супруга(и) о том, что они не намерены осуществлять трудовую деятельность на Кипре.
• Резюме в свободной форме, рассказывающее о биографии заявителя и его намерениях относительно жизни на Кипре.

Сделав перевод пакета документов, менеджер Tranio подала заявление в Департамент гражданской регистрации и миграции Кипра (CRMD). Андрею не потребовалось лично лететь на Кипр: здесь подать документы на оформление ПМЖ можно онлайн без визита на остров.

Заявление Андрея одобрили. Во время следующего отпуска на Кипре он сдал биометрические данные и через 6 месяцев получил карточку резидента.

Андрей не только обеспечил своей семье комфортные условия для проживания в курортном регионе, но открыл двери для новых перспектив: получения образования и ведения бизнеса на Кипре с постоянным видом на жительство и возможностью через несколько лет получить гражданство ЕС.

Автор: Максим Скорых