Популярные озёра Европы: где русскому жить хорошо

Наши соотечественники, ищущие недвижимость за рубежом, часто рассматривают варианты на курортах у озёр Италии, Швейцарии, Словении, Венгрии и других европейских странах. Среди тех, кто выбирает жилье в таких районах, много любителей рыбной ловли, виндсёрфинга и других водных видов спорта.

Эксперты Tranio.Ru выяснили, у каких озёр предпочитают селиться русскоязычные покупатели зарубежной недвижимости.

Комо — земной рай для знаменитостей и миллионеров

Озеро Комо, которое носит имя одного из прибрежных городов, входит в число самых глубоких в Европе (до 410 м). Водоём раскинулся в 40 км от Милана, у подножия Альп. Побережье Комо покрыто гранатовыми, оливковыми и лавровыми деревьями, виноградными кустами и другими теплолюбивыми растениями.

В течение туристического сезона, который длится с мая по октябрь, температура в регионе колеблется от +22 до +28 °С. И когда миланцы маются от жары, жители приозёрных курортов Менаджио, Белладжио и Варенна наслаждаются прохладой.

В античности на берегах Комо жили поэт Вергилий, а также писатель и политик Плиний Младший. Сегодня в особняках и виллах у озера селятся знаменитости: Джордж Клуни, Стинг, Ричард Бренсон и другие. Их привлекает не только ликвидная недвижимость, но и красоты местной природы, а также широкие возможности для активного отдыха. Здесь есть школа виндсёрфинга и кайтсёрфинга, яхт-клубы, организуются конные прогулки и соревнования по рыбной ловле.

Визитная карточка озера Комо — вилла «Бальбьянелло». Здесь были сняты эпизоды фильмов «Звёздные войны», «12 друзей Оушена» и одна из серий бондианы — «Казино Рояль». На Комо также происходит действие фильма «Месяц у озера», в котором одну из главных ролей сыграла Ума Турман.

Традиционно недвижимость у берегов Комо пользуется спросом у англичан, голландцев, немцев и австрийцев. Русские здесь относительно новые покупатели, но уже успели приобрести несколько элитных объектов. Так, ресторатор-мультимиллионер Аркадий Новиков за 40 млн евро купил бывшее поместье Джанни Версачи. «Здесь также владеют недвижимостью шоумен Владимир Соловьёв, предприниматель Михаил Куснирович, владелец игорного бизнеса Олег Бойко и многие другие»,— отмечает Виктория Невоструева, директор российско-итальянского агентства Comolife.

«Ежегодно жильё в районе озера Комо покупают сотни россиян. Бюджет наших клиентов очень различается. Некоторые ищут квартиры от 120 тыс. евро на окраине Милана (в 45 минутах от озера), другие приобретают виллы за 2–10 млн евро прямо у воды»,— говорит Елена Туркеева, владелец агентства недвижимости Monti 32.

Русские сходятся во мнении, что Комо — самое красивое и солнечное из всех итальянских озёр. Несмотря на большую популярность этого региона, на местном рынке можно отыскать относительно недорогие предложения. На курортах Менаджио и Белладжио цены доходят до 10 тыс. евро/м², а в прибрежных посёлках недвижимость значительно дешевле — 2,5 тыс. евро/м².

Наши соотечественники также покупают апартаменты в новых жилых комплексах, активно строящихся у озера. Например, в городке Беллано продаётся квартира-студия площадью 50 м² за 160 тыс. евро. В жилых помещениях установлены большие окна, из которых открывается вид на Комо. Недвижимость аналогичной площади в Белладжио будет стоить около 300 тыс. евро.

Обычно при покупке недвижимости у озера Комо или в других регионах Италии у иностранцев не возникает сложностей. «Однако следует помнить, что граждане других стран не могут получить ипотеку. Определённые ограничения также связаны с частной застройкой. На этот счёт в каждой коммуне — свои законы. Обычно на получение разрешения уходит 3–6 лет, поэтому проще и дешевле купить уже готовое жильё»,— добавляет Елена Туркеева.

Аренда вилл на озере Комо 29 объявлений на Tranio

16 000 € в неделю

Классическая четырехэтажная вилла с видом на озеро Комо и горы в Ардженьо, Ломбардия, Италия

Общая площадь 400 м² 6 спален

Цена по запросу

Две классические виллы с причалом прямо на озере Комо, Ломбардия, Италия

Площадь земли: 28 000 м² 13 спален

Цена по запросу

Историческая вилла с причалом на берегу озера Комо в Белладжо, Ломбардия, Италия

Общая площадь 380 м² 7 спален

Цена по запросу

Вилла XIX века с причалом и огромным участком в Менаджо, озеро Комо, Ломбардия, Италия

Площадь земли: 300 000 м² 10 спален

45 000 € в неделю

Поместье XVIII века с прямым выходом к озеру и роскошным садом, Комо, Ломбардия, Италия

Общая площадь 450 м² 17 спален

21 000 € в неделю

Трехэтажная вилла с личным причалом на первой линии в Торно, на озере Комо, Италия

6 спален 12 спальных мест

5 000 € в неделю

Очаровательная вилла с видом на озеро Комо и горы в Ленно, Ломбардия, Италия

5 спален 11 спальных мест

4 900 € в неделю

Современная вилла с панорамным видом на озеро Комо, Ларио, Ломбардия, Италия

5 спален 10 спальных мест

Лаго-Маджоре — любимое озеро Стендаля

Озеро Лаго-Маджоре находится на границе Швейцарии и Италии в тектонической котловине Ломбардских Альп. Этот водоём — самая низкая точка Швейцарии. Климат в регионе мягкий, и озеро никогда не покрывается льдом.

Главная достопримечательность Лаго-Маджоре — острова Белла, Пескатори, Мадре и Сан-Джованни, принадлежавшие итальянскому аристократическому семейству Борромео. На острове Белла расположен дворец и многоярусные сады, в зелени которых прогуливаются павлины-альбиносы и другие редкие птицы. Французский классик Стендаль писал об этих местах: «Если есть у тебя сердце и рубашка, продай рубашку и посети окрестности Лаго-Маджоре».

Самый известный курорт на швейцарской стороне — город Аскона. В первой половине XX столетия сюда съезжались утописты из Европы и Америки. В Аскону неоднократно наведывались русские анархисты Бакунин и Кропоткин, психоаналитик Карл Густав Юнг, танцовщица Айседора Дункан и другие. На курорте проживали Эрих Мария Ремарк и Джеймс Хедли Чейз.

Ныне Аскона привлекает тысячи туристов, многие из которых занимаются водными видами спорта и рыбной ловлей. В городе будет интересно и ценителям исторических мест: здесь находится кафедральный собор Сан-Пьетро, церковь Санта-Мария-делла-Мизерикордия и Папский колледж, основанный в 1602 году. В 1980-е под холмом Монте-Верита в обход центра был проложен туннель, чтобы вибрация от транспортного потока не навредила памятникам архитектуры.

Недвижимость на озере Маджоре покупают выходцы из стран Северной Европы, Англии, США и России. «Первые русские клиенты начали появляться в этом регионе в 2001 году. Их целью было приобретение элитного жилья»,— отмечает Иван Гобетти, руководитель агентства недвижимости Ivan Gobetti. В городке Стреза, на левом берегу Маджоре, находится вилла, принадлежащая русскому шахматисту и филателисту Анатолию Карпову.

Обычно россияне требовательны при выборе жилья. «Они ищут качественные объекты, как минимум с двумя спальнями, в живописных местах с развитой инфраструктурой. В этом случае следует рассчитывать на бюджет от 350 тыс. евро»,— добавляет Гобетти.

Большинство русскоязычных покупателей селится на севере региона Пьемонт, ближе к швейцарской границе. Ландшафт здесь более гористый и выразительный, чем в южной части озера и на территории Ломбардии.

Цены на недвижимость в приозёрных районах разнятся: жильё на территории Ломбардии стоит на 10–15 % дешевле, чем в Пьемонте или на швейцарской стороне.

За 1 млн евро в Пьемонте продаётся двухэтажная вилла «Анастасия» площадью 400 м² с семью жилыми комнатами, террасой, зелёным садом и парковкой. В этом же регионе в городе Стреза за 1,6 млн евро можно купить роскошную виллу неподалёку от гольф-клуба.

Лугано и необычный город Кампионе-д’Италия

Озеро Лугано, одна часть которого относится к швейцарскому кантону Тичино, другая — итальянской провинции Комо, расположено на высоте 261 м над уровнем моря. Оно входит в число самых высокогорных озёр Италии.

Через Лугано по двум мостам и дамбе проходит железная дорога, разделяющая водоём на две части. Озеро часто посещают любители виндсёрфинга, параглайдинга, дайвинга и водных лыж. Для туристов также предусмотрены пешие и велосипедные прогулки в горах и верховая езда.

В прибрежной зоне озера Лугано расположился одноимённый город, который является третьим по величине финансовым центром Швейцарии. В городе находятся офисы таких банков, как HSBC, SSBC и CIM. В Лугано ежегодно устраиваются блюзовые и джазовые фестивали. В 1956 здесь прошёл первый конкурс песни «Евровидение».

В районе Монтаньола, некогда бывшем отдельным посёлком, прожил бóльшую часть своей жизни швейцарский писатель Герман Гессе. В поместье «Золотой Холм», что находится прямо на берегу озера, останавливался Джордж Харрисон.

Русских покупателей недвижимости на озере Лугано интересует город Кампионе-д’Италия, который является итальянским анклавом на территории Швейцарии. Жители Кампионе-д’Италия имеют ряд привилегий благодаря уникальному геополитическому статусу их города. Для поселившихся здесь иностранцев действуют налоговые льготы, а покупка жилья на физическое лицо в Кампионе-д’Италия даёт право на получение ВНЖ, действующего по всей Европе. Дети местных жителей могут бесплатно посещать швейцарские общеобразовательные школы.

«Недвижимость в Кампионе-д’Италия стоит в среднем 10 тыс. евро/м². Здесь живёт много русских. Если Комо — это место светских тусовок, то побережье Лугано — выбор состоятельных семейных пар, которые ищут красивой, тихой и вкусной жизни для себя и своих детей»,— отмечает Елена Туркеева.

В городе практически нет участков под строительство новых зданий. Жилой фонд составляют старинные особняки, виллы и несколько многоквартирных домов. Недвижимость в Кампионе-д’Италия значительно дороже, чем в остальных регионах Италии, но всё же дешевле швейцарской.

За 240 тыс. евро в городе можно купить только небольшую квартиру с двумя спальнями. Более просторные апартаменты площадью 125 м² с видом на озеро Лугано и горы продаются за 830 тыс. евро.

В Кампионе-д’Италия высокая стоимость проживания: здесь всё стоит почти в два раза дороже, чем в остальных итальянских городах. Курорт живёт за счёт одноимённого казино, открытого здесь ещё в 1917 году по инициативе секретных служб. Круговорот незнакомых лиц в игорных залах был идеальной обстановкой для шпионских встреч. Сегодня в казино, здание которого напоминает неприступную крепость, работает около 20% населения Кампионе-д’Италия.

Озеро Блед — крупнейший курорт Словении

Живописное озеро Блед с одноимённым курортом на берегу расположено в словенском регионе Крайна. Блед находится на высоте 475 м над уровнем моря. Юлийские Альпы, опоясывающие долину с озером, не допускают сюда холодные ветра, поэтому температура воды летом может достигать +25 °C.

Посреди водоёма, обрамлённого густой зеленью, расположен остров с храмом Успения Марии. К церкви ведёт лестница из 99 ступеней. Среди молодых пар, часто приплывающих на остров, популярен обычай: жених должен пронести невесту на руках до самого верха, чтобы показать своей избраннице, что он готов к браку.

Город Блед начал набирать популярность у туристов ещё в XIX веке. Сегодня это крупнейший бальнеологический и горнолыжный курорт Словении. Здесь организуются конные и велосипедные прогулки, а также турниры по теннису и гольфу. Некоторые иностранцы, очарованные красотой здешней природы, покупают недвижимость вблизи водоёма.

«Чаще всего жильё на курорте приобретают граждане Словении, на их долю приходится около 90% всех сделок на местном рынке. Среди иностранцев лидируют русские — 5–6 %, повышенный интерес к местной недвижимости проявляют англичане»,— отмечает Иван Трегубенков, риелтор в компании Reality Club.

Обычно россияне ищут дома в идеальном состоянии поближе к озеру. Новое жильё строят очень мало, поэтому цены здесь высокие — дешевле 500 тыс. евро ничего не найти. Стоимость элитных объектов может доходить до 15 млн евро.

На восточном берегу озера за 3 млн евро продаётся трёхэтажная вилла с жилой площадью около 900 м². Вилла, построенная в 2000 году, включает 8 жилых комнат и 9 ванных, на приусадебном участке расположен бассейн, сад и парковка.

«Русским следует помнить, что в Словении они могут покупать недвижимость только на юридическое лицо, которое обладает всеми правами европейского резидента. Владельцы бизнеса в Словении могут претендовать на получение ВНЖ»,— говорит Трегубенков.

Женевское озеро и Швейцарская Ривьера

Женевское озеро (или Леман) — одно из самых больших в Западной Европе, 60% водоёма находится на территории Швейцарии, остальная часть принадлежит Франции. Озеро расположено на высоте 370 м над уровнем моря и имеет длину свыше 70 км. На северном берегу расположились многочисленные курорты Веве, Вильнёв, Лютри, Ньон, Верньепод и Монтрё. Все вместе они называются Швейцарской Ривьерой.

Из-за близости Альп, защищающих регион от северных ветров, на озере установился мягкий климат. На местных набережных зеленеют тропические пальмы, у озера находится самый крупный в стране виноградник Лаво (805 га), охраняемый ЮНЕСКО.

Швейцарская Ривьера снискала славу курортного региона ещё в XIX веке. Здесь отдыхали русские деятели культуры и искусства: Вяземский, Чайковский и Достоевский. В наши дни сюда приезжают представители королевских семей Испании, Бельгии и Великобритании.

Городок Монтрё, где в начале июля проходит джазовый фестиваль Montreux Jazz Festival, носит неофициальный статус столицы Швейцарской Ривьеры. До 1993 в местном казино находилась студия звукозаписи Mountain Studios, принадлежавшая группе Queen. В студии были созданы несколько альбомов AC/DC, Криса Ри и Rolling Stones.

В 1971 в казино «Монтрё» состоялся концерт Фрэнка Заппы, во время которого случился пожар, устроенный одним из фанатов исполнителя, здание сгорело полностью. Группа Deep Purple, видевшая, как дым от пожара стелился над водами Женевского озера, позже написала свою самую известную песню Smoke on the Water («Дым на воде»).

Русские и другие иностранные покупатели предпочитают селиться в Колоньи, пригороде Женевы. Пьер Хагман, руководитель компании Naef Prestige, отмечает: «В период с 2000 по 2012 недвижимость в Колоньи подорожала на 350%. Дома и квартиры в хорошем состоянии стоят от 2 млн до нескольких десятков миллионов евро. Чем ближе озеро, тем недвижимость дороже».

На курорте Монтрё цены немного ниже. Квартира с видом  на озеро продаётся за 1,24 млн евро. В апартаментах 5 комнат, 2 ванные, зал совмещён с кухней. Всего в 600 м от жилого комплекса расположены Альпы.

В Швейцарии действует ряд ограничений на покупку жилья иностранцами. «Согласно так называемому закону Коллера, перед покупкой недвижимости нерезиденты должны получить согласие на сделку у кантональных и федеральных властей. Сложнее всего добиться этого разрешения в курортных зонах: на берегу Женевского озера, а также рядом с горнолыжными трассами. Есть и ограничения на площадь недвижимости: иностранец не может купить жилье больше 200 м². Кроме того, в каждом населенном пункте в качестве вторых домов должны использоваться не более 20% объектов»,— отмечает Юлия Кожевникова, эксперт Tranio.Ru.

Озеро Балатон: отдых с пользой для здоровья

Балатон — самое крупное озеро Центральной Европы, расположенное на западе Венгрии. Уникальной особенностью водоёма является его небольшая глубина — в среднем  3,6 метра, в некоторых участках меньше метра. Несмотря на это, по озеру курсируют суда с малой осадкой и катамараны.

Согласно древнему преданию, на дне водоёма находится церковь, в которой беспрестанно плачет девушка. До тех пор, пока она плачет — озеро не высохнет.

Туризм на Балатоне начал развиваться ещё в XVIII веке. Небольшие деревушки постепенно превращались в курортные городки, куда приезжала венгерская и австрийская знать в основном ради целебных минеральных источников.

Самое посещаемое место приозёрного региона — полуостров Тихань, с 1952 года находящийся под охраной государства. Тихань площадью 12 км², имеющий вулканическое происхождение, вдаётся в Балатон на 5 километров. На территории полуострова в окружении потухших гейзеров расположены 2 озера.

Нa озере Балатон развит парусный спорт, сёрфинг и рыбная ловля. Во многих городах есть теннисные корты, поля для гольфа и школы верховой езды. Набережные пестрят ресторанчиками с традиционной кухней. Здесь подают венгерскую уху из серебристого судака.

Курортной столицей северного берега Балатона считается Балатонфюред. Гордость города — источники минеральной воды, отведать которую можно в павильоне на площади Дьодь (площадь Здоровья). Крупнейший город южного берега — Шиофок, каждый год в июле принимающий фольклорный фестиваль «Золотая раковина».

Недвижимость на берегах озера Балатон в основном пользуется спросом у немцев, французов, русских и англичан. На долю иностранных покупателей приходится 30–40 % сделок. Наши соотечественники чаще селятся в Хевизе и других посёлках неподалёку от города Кестхей. В пределах 300 тыс. евро здесь можно купить просторный дом не старше 3–4 лет с хорошим ремонтом. Выходцы из России, среди которых много пожилых людей, обычно присматривают квартиры. Такую недвижимость проще и дешевле обслуживать. Апартаменты площадью 60–80 м² с 3 комнатами можно купить за 65–90 тыс. евро.

«Иностранцам, решившим приобрести жильё у озера Балатон, необходимо получить разрешение от венгерского правительства. Нужно написать заявление и уплатить в казну 50 тыс. форинтов (или 6,5 тыс. рублей). Обычно на оформление уходит 30 дней»,— отмечает Ласло Козма, риелтор из компании Capital 99.

Максим Любимов, Tranio.Ru