Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Самые популярные города мира для инвестиций в недвижимость

71 просмотр ·

Несмотря на общий спад в мире, 25 городов-лидеров за год увеличили долю на рынке с 53 % до 56 %. Объем инвестиций во все типы недвижимости, не считая участки под застройку, c июня 2011 по июнь 2012 вырос на 5,9 %. В то же время, мировой показатель увеличился лишь на 0,8 %.

Основные тенденции:

  • Учитывая многие факторы (инвестиционный климат, экономические показатели, потенциал роста и другое), лидером мирового рынка является Нью-Йорк. На втором месте — Лондон. В пятерку входят также Шанхай, Токио и Париж. Далее следуют Гонконг, Сеул, Сингапур, Пекин и Лос-Анджелес. Потенциалом обладают также Амстердам, Мюнхен и Франкфурт.
  • В 10 городах-лидерах проживает 3,5 % населения, но эти рынки приходится 36 % мировых инвестиций в недвижимость.
  • Второй год подряд крупнейшим рынком инвестиционной недвижимости стал Нью-Йорк. Он наиболее привлекателен для покупки доходных многоквартирных домов. Объем капиталовложений в этом городе вырос на 18,9 % до 34,7 млрд долл.
  • Ближайший соперник Нью-Йорка — Лондон, рынок которого вырос на 3,8 %. Однако британская столица — самый крупный рынок офисной и гостиничной недвижимости. В этом городе самая большая в мире доля иностранных инвестиций — 92 %.
  • Приобретать промышленные помещения выгоднее всего в Лос-Анджелесе, участки под застройку — в Шанхае, торговые объекты — в Гонконге.
  • Из 25 городов-лидеров 23 относятся к категории зрелых рынков, и лишь два (Шанхай и Москва) находятся на стадии становления.
  • Ключевые секторы — торговая недвижимость и многоквартирные дома. При этом по величине спроса магазины и торговые центры значительно превосходят другие типы недвижимости.

Обзор регионов

Северная Америка

Рынок США относительно стабилен, но его развитие замедлилось ввиду глобальной нестабильности. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне. Иностранные инвесторы приобретают объекты, в основном, в этих трех городах. Популярны также Бостон, Лос-Анджелес, Даллас, Хьюстон, Сиэтл и Денвер.

Больше всего востребованы коммерческие объекты. Готовые жилые дома реже покупают для получения дохода, однако инвесторы часто вкладывают средства в строительство. Перспективными рынками промышленных объектов считаются: Южная Калифорния, Нью-Джерси, Майами и Чикаго. Торговый сегмент быстро развивается на западе США — в Сан-Франциско, Сиэтле и Портленде. Торговые центры класса А приносят большой доход в Нью-Йорке, Вашингтоне, Майами, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Лас-Вегасе.

В Канаде спрос на инвестиционную недвижимость сдерживается недостатком предложения качественных объектов. Самые развитые города — Торонто и Ванкувер.

Латинская Америка

Инвестиционная недвижимость в Латинской Америке пользуется большим спросом, но предложение ограничено. Активность в Бразилии поубавилась из-за того, что снизился спрос со стороны граждан Китая. Наблюдался рост на рынках Чили, Эквадора, Перу и Венесуэлы. В торговом секторе недвижимости лидирует Мексика. У Бразилии есть потенциал в долгосрочной перспективе. На рынке офисов аренда больше всего подорожала в Сан-Паулу, Лиме и Боготе.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Экономический рост в Азии был умеренным, однако аналитики предсказывают его ускорение в 2013 году. Недвижимость в крупных городах пользуется большим спросом со стороны иностранцев. Особенно востребованы объекты в трех городах Китая — Гонконге, Пекине и Шанхае. Зарубежные фонды недвижимости нацелены также на Австралию. Высокий потенциал есть у торговой недвижимости Гонконга, Токио, Сиднея, Сингапура, Сеула, Пекина и Шанхая.

Европа

По сравнению с другими регионами мира, рынки Европы росли медленнее, однако спрос на качественные объекты в ключевых городах продолжил увеличиваться. Эксперты прогнозируют небольшое повышение активности в 2013 году. Инвесторы сфокусировали внимание на рынках Лондона, Парижа и городов Германии. Бóльшим спросом стали пользоваться торговые объектах на рынках, находящихся на стадии становления — Москвы и городов Турции. В Центральной и Восточной Европе повышенный интерес вызывает коммерческая недвижимость Польши.

Самые быстрорастущие рынки инвестиционной недвижимости

Объем инвестиций больше всего вырос в китайском городе Гуанчжоу. Это произошло из-за продажи здания Международного финансового центра за 975 млн долл. В рейтинг попали еще два города Азиатско-Тихоокеанского региона (Тайбэй и Перт), который динамично развивался в 2012 году. Его опередила только Северная Америка: из 25 лидеров в рейтинг попали 17 городов США и Канады.

Рейтинг Город
1 Гуанчжоу
2 Шарлотт
3 Балтимор
4 Тайбэй
5 Перт
6 Мюнхен
7 Рэйли/Дурхэм
8 Остин
9 Осло
10 Денвер

Самые востребованные города среди зарубежных инвесторов

Общий объем иностранных инвестиций со II квартала 2011 по II квартал 2012 достиг 150 млрд долл., что на 4,3 % больше, чем годом ранее. Второй год подряд первое место занимает Лондон, рынок которого получил 19,6 млрд долл. Далее следуют Париж, Нью-Йорк, Токио и Гонконг. Совокупный объем зарубежных капиталовложений составляет 19,3 % от общего объема инвестиций в мире.

Рейтинг Город
1 Лондон
2 Париж
3 Нью-Йорк
4 Токио
5 Гонконг
6 Сидней
7 Гуанчжоу
8 Шанхай
9 Берлин — Бранденбург
10 Пекин

Самые популярные города для инвестиций

Недвижимость всех типов

Во II квартале 2012 года мировые объемы продаж в годовом исчислении выросли на 0,8 %. Десятка самых популярных рынков инвестиционной недвижимости осталась такой же, как год назад. Первенство по-прежнему держит Нью-Йорк, за ним следуют Лондон, Токио и Париж.

Больше всего капитала получил офисный рынок, на долю которого пришлось 43,5 % от общего объема инвестиций. От него отстают торговый (20,8 %) и жилой (18,1 %) секторы, а также сектор промышленно-складской недвижимости (10,3 %). Меньше всего средств вложили в гостиницы (7,2 %).

Рейтинг Город
1 Нью-Йорк
2 Лондон
3 Токио
4 Париж
5 Лос-Анджелес
6 Гонконг
7 Сан-Франциско
8 Вашингтон
9 Чикаго
10 Торонто

Офисы

Объем инвестиций в офисы за 12 месяцев вырос на 2,3 %. Больше всего средств было вложено в рынок Лондона. Пятерка лидеров осталась неизменной с 2011 года, в совокупности они получили 68,6 млрд долл., что на 2,4 % больше, чем в 2011 году. Из рейтинга 25 городов-лидеров исчезли Пекин, Майами и Гамбург, но появились новые рынки — Осло, Даллас и Брисбен.

Рейтинг Город
1 Лондон
2 Нью-Йорк
3 Париж
4 Токио
5 Вашингтон
6 Сан-Франциско
7 Торонто
8 Сеул
9 Шанхай
10 Гонконг

Торговые объекты

Со II квартала 2011 по II квартал 2012 больше всего инвестиций в торговую недвижимость получил Гонконг — 8,7 млрд долл. Большой вклад внесла продажа здания Festival Walk за 2,4 млрд долл. Второе место досталось Лондону, в рынок которого инвестировали 4,9 млрд долл., из которых 1,4 млрд были выручены в ходе продажи 50 % помещений торгового центра Westfield Stratford City. Токио поднялся с шестого на третье место. Четвертую и пятую строчки рейтинга заняли Лос-Анджелес и Нью-Йорк. В топ-25 рынков инвестиционной недвижимости вошел единственный африканский город — Йоханнесбург.

Рейтинг Город
1 Гонконг
2 Лондон
3 Токио
4 Лос-Анджелес
5 Нью-Йорк
6 Чикаго
7 Майами
8 Париж
9 Сан-Франциско
10 Шанхай

Жилая недвижимость

Нью-Йорк — крупнейший рынок покупки многоквартирных домов с целью получения дохода. В связи с продолжающейся урбанизацией некоторых районов Азиатско-Тихоокеанского региона и Латинской Америки, растут объемы продаж на этих рынках: за год это показатель вырос на 26,6 % — больше, чем в любом другом секторе инвестиционной недвижимости.

Рейтинг Город
1 Нью-Йорк
2 Вашингтон
3 Лос-Анджелес
4 Токио
5 Сан-Франциско
6 Лондон
7 Берлин — Бранденбург
8 Даллас
9 Атланта
10 Хьюстон

Промышленно-складские объекты

По объему инвестиций в промышленно-складские объекты первое место занимает Лос-Анджелес. В этом секторе доминируют города Северной Америки, которых среди 25 лидеров насчитывается 7. Среди городов Азиатско-Тихоокеанского региона наибольшая активность была замечена в Токио.

Рейтинг Город
1 Лос-Анджелес
2 Сан-Франциско
3 Токио
4 Нью-Йорк
5 Чикаго
6 Даллас
7 Тайбэй
8 Гонконг
9 Лондон
10 Сидней

Отели

В связи с прошедшими Олимпийскими играми в Лондоне, вызвавшими большой приток туристов, британская столица получила немалую долю инвестиций, что позволило этому городу стать лидером в гостиничном секторе. Крупнейшей сделкой стала продажа отеля Claridge’s примерно за 500 млн долл. Половина городов в десятке находятся в США. Впервые в рейтинг попали Токио и Осака. В целом, объем инвестиций в гостиничный сектор за год снизился на 12,4 %.

Рейтинг Город
1 Лондон
2 Нью-Йорк
3 Сан-Франциско
4 Гонконг
5 Лос-Анджелес
6 Майами
7 Токио
8 Париж
9 Осака
10 Чикаго

Участки под застройку

В десятку самых популярных мест для инвестиций в участки под застройку, не считая Сингапур, вошли только города Китая. Все 25 строчек рейтинга заняли города Азиатско-Тихоокеанского региона. Первое и второе места достались Шанхаю и Пекину.

Общий объем инвестиций достиг 166,6 млрд долл., что на 21 % меньше, чем год назад. Это связано с вмешательством государства в дела рынка.

Рейтинг Город
1 Шанхай
2 Пекин
3 Тяньцзинь
4 Чунцин
5 Гонконг
6 Шэньян
7 Сингапур
8 Ухань
9 Чанчжоу
10 Далянь

Доходность

Доходность недвижимости в этом году выше, чем в предыдущем. Наибольшую прибыль приносят промышленные объекты (в среднем более 8 % годовых), на втором месте — офисы (более 7 %), на третьем — торговые помещения (более 6 %). Во II квартале средняя ставка доходности для всех типов коммерческой недвижимости составляла 6,86 %.

На 20 базисных пунктов понизилась доходность в Северной и Южной Америке — в среднем до 7,26 %.

В рейтинге 25 самых низкодоходных рынков числятся 18 европейских городов. Это говорит о том, что регион является одним из самых стабильных в мире.

Рынки с наибольшими
ставками доходности
Рынки с наименьшими
ставками доходности
Рейтинг Город Рейтинг Город
1 Киев 1 Тайбэй
2 Москва 2 Гонконг
3 Мехико 3 Цюрих
4 Мумбаи 4 Лондон
5 Пуна 5 Женева
6 Хайдарабад 6 Мюнхен
7 Бангалор 7 Сингапур
8 Ченнаи 8 Токио
9 Нью-Дели 9 Гамбург
10 Ахмадабад 10 Франкфурт

* * *

Основываясь на результатах анализа нынешней ситуации на мировых рынках, эксперты Cushman & Wakefield назвали лучшие города для инвестиций в недвижимость в 2013 году.

Тип недвижимости Северная и Южная Америка Азиатско-Тихоокеанский регион Европа, Ближний Восток и Африка
Офисы Нью-Йорк,
Сан-Франциско,
Вашингтон, Торонто,
Ванкувер
Сидней, Мельбурн,
Перт, Шанхай,
Пекин, Токио
Лондон, Париж,
Стокгольм, Мюнхен,
Франкфурт
Торговая Ключевые транспортные
центры США и Канады
Шанхай, Пекин, Сингапур,
Гонконг, Сидней, Токио
Мюнхен, Штутгарт, Париж,
Лондон, Стокгольм
Промышленно-складская Лондон, Париж, Мюнхен,
Гамбург, Стокгольм
Жилая Нью-Йорк, Бостон,
Сан-Франциско,
Лос-Анджелес
Города Японии
Гостиничная Сингапур, Гонконг,
Токио

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Kensington Luxury Real Estate

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %