Самые популярные города мира для инвестиций в недвижимость

Несмотря на общий спад в мире, 25 городов-лидеров за год увеличили долю на рынке с 53% до 56%. Объем инвестиций во все типы недвижимости, не считая участки под застройку, c июня 2011 по июнь 2012 вырос на 5,9%. В то же время, мировой показатель увеличился лишь на 0,8%.

Основные тенденции:

• Учитывая многие факторы (инвестиционный климат, экономические показатели, потенциал роста и другое), лидером мирового рынка является Нью-Йорк. На втором месте — Лондон. В пятерку входят также Шанхай, Токио и Париж. Далее следуют Гонконг, Сеул, Сингапур, Пекин и Лос-Анджелес. Потенциалом обладают также Амстердам, Мюнхен и Франкфурт.
• В 10 городах-лидерах проживает 3,5% населения, но эти рынки приходится 36% мировых инвестиций в недвижимость.
• Второй год подряд крупнейшим рынком инвестиционной недвижимости стал Нью-Йорк. Он наиболее привлекателен для покупки доходных многоквартирных домов. Объем капиталовложений в этом городе вырос на 18,9% до 34,7 млрд долл.
• Ближайший соперник Нью-Йорка — Лондон, рынок которого вырос на 3,8%. Однако британская столица — самый крупный рынок офисной и гостиничной недвижимости. В этом городе самая большая в мире доля иностранных инвестиций — 92%.
• Приобретать промышленные помещения выгоднее всего в Лос-Анджелесе, участки под застройку — в Шанхае, торговые объекты — в Гонконге.
• Из 25 городов-лидеров 23 относятся к категории зрелых рынков, и лишь два (Шанхай и Москва) находятся на стадии становления.
• Ключевые секторы — торговая недвижимость и многоквартирные дома. При этом по величине спроса магазины и торговые центры значительно превосходят другие типы недвижимости.

Обзор регионов

Северная Америка

Рынок США относительно стабилен, но его развитие замедлилось ввиду глобальной нестабильности. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне. Иностранные инвесторы приобретают объекты, в основном, в этих трех городах. Популярны также Бостон, Лос-Анджелес, Даллас, Хьюстон, Сиэтл и Денвер.

Больше всего востребованы коммерческие объекты. Готовые жилые дома реже покупают для получения дохода, однако инвесторы часто вкладывают средства в строительство. Перспективными рынками промышленных объектов считаются: Южная Калифорния, Нью-Джерси, Майами и Чикаго. Торговый сегмент быстро развивается на западе США — в Сан-Франциско, Сиэтле и Портленде. Торговые центры класса А приносят большой доход в Нью-Йорке, Вашингтоне, Майами, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Лас-Вегасе.

В Канаде спрос на инвестиционную недвижимость сдерживается недостатком предложения качественных объектов. Самые развитые города — Торонто и Ванкувер.

Латинская Америка

Инвестиционная недвижимость в Латинской Америке пользуется большим спросом, но предложение ограничено. Активность в Бразилии поубавилась из-за того, что снизился спрос со стороны граждан Китая. Наблюдался рост на рынках Чили, Эквадора, Перу и Венесуэлы. В торговом секторе недвижимости лидирует Мексика. У Бразилии есть потенциал в долгосрочной перспективе. На рынке офисов аренда больше всего подорожала в Сан-Паулу, Лиме и Боготе.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Экономический рост в Азии был умеренным, однако аналитики предсказывают его ускорение в 2013 году. Недвижимость в крупных городах пользуется большим спросом со стороны иностранцев. Особенно востребованы объекты в трех городах Китая — Гонконге, Пекине и Шанхае. Зарубежные фонды недвижимости нацелены также на Австралию. Высокий потенциал есть у торговой недвижимости Гонконга, Токио, Сиднея, Сингапура, Сеула, Пекина и Шанхая.

Европа

По сравнению с другими регионами мира, рынки Европы росли медленнее, однако спрос на качественные объекты в ключевых городах продолжил увеличиваться. Эксперты прогнозируют небольшое повышение активности в 2013 году. Инвесторы сфокусировали внимание на рынках Лондона, Парижа и городов Германии. Бóльшим спросом стали пользоваться торговые объектах на рынках, находящихся на стадии становления — Москвы и городов Турции. В Центральной и Восточной Европе повышенный интерес вызывает коммерческая недвижимость Польши.

Самые быстрорастущие рынки инвестиционной недвижимости

Объем инвестиций больше всего вырос в китайском городе Гуанчжоу. Это произошло из-за продажи здания Международного финансового центра за 975 млн долл. В рейтинг попали еще два города Азиатско-Тихоокеанского региона (Тайбэй и Перт), который динамично развивался в 2012 году. Его опередила только Северная Америка: из 25 лидеров в рейтинг попали 17 городов США и Канады.

Самые востребованные города среди зарубежных инвесторов

Общий объем иностранных инвестиций со II квартала 2011 по II квартал 2012 достиг 150 млрд долл., что на 4,3% больше, чем годом ранее. Второй год подряд первое место занимает Лондон, рынок которого получил 19,6 млрд долл. Далее следуют Париж, Нью-Йорк, Токио и Гонконг. Совокупный объем зарубежных капиталовложений составляет 19,3% от общего объема инвестиций в мире.

Самые популярные города для инвестиций

Недвижимость всех типов

Во II квартале 2012 года мировые объемы продаж в годовом исчислении выросли на 0,8%. Десятка самых популярных рынков инвестиционной недвижимости осталась такой же, как год назад. Первенство по-прежнему держит Нью-Йорк, за ним следуют Лондон, Токио и Париж.

Больше всего капитала получил офисный рынок, на долю которого пришлось 43,5% от общего объема инвестиций. От него отстают торговый (20,8%) и жилой (18,1%) секторы, а также сектор промышленно-складской недвижимости (10,3%). Меньше всего средств вложили в гостиницы (7,2%).

Офисы

Объем инвестиций в офисы за 12 месяцев вырос на 2,3%. Больше всего средств было вложено в рынок Лондона. Пятерка лидеров осталась неизменной с 2011 года, в совокупности они получили 68,6 млрд долл., что на 2,4% больше, чем в 2011 году. Из рейтинга 25 городов-лидеров исчезли Пекин, Майами и Гамбург, но появились новые рынки — Осло, Даллас и Брисбен.

Торговые объекты

Со II квартала 2011 по II квартал 2012 больше всего инвестиций в торговую недвижимость получил Гонконг — 8,7 млрд долл. Большой вклад внесла продажа здания Festival Walk за 2,4 млрд долл. Второе место досталось Лондону, в рынок которого инвестировали 4,9 млрд долл., из которых 1,4 млрд были выручены в ходе продажи 50% помещений торгового центра Westfield Stratford City. Токио поднялся с шестого на третье место. Четвертую и пятую строчки рейтинга заняли Лос-Анджелес и Нью-Йорк. В топ-25 рынков инвестиционной недвижимости вошел единственный африканский город — Йоханнесбург.

Жилая недвижимость

Нью-Йорк — крупнейший рынок покупки многоквартирных домов с целью получения дохода. В связи с продолжающейся урбанизацией некоторых районов Азиатско-Тихоокеанского региона и Латинской Америки, растут объемы продаж на этих рынках: за год это показатель вырос на 26,6% — больше, чем в любом другом секторе инвестиционной недвижимости.

Промышленно-складские объекты

По объему инвестиций в промышленно-складские объекты первое место занимает Лос-Анджелес. В этом секторе доминируют города Северной Америки, которых среди 25 лидеров насчитывается 7. Среди городов Азиатско-Тихоокеанского региона наибольшая активность была замечена в Токио.

Отели

В связи с прошедшими Олимпийскими играми в Лондоне, вызвавшими большой приток туристов, британская столица получила немалую долю инвестиций, что позволило этому городу стать лидером в гостиничном секторе. Крупнейшей сделкой стала продажа отеля Claridge’s примерно за 500 млн долл. Половина городов в десятке находятся в США. Впервые в рейтинг попали Токио и Осака. В целом, объем инвестиций в гостиничный сектор за год снизился на 12,4%.

Участки под застройку

В десятку самых популярных мест для инвестиций в участки под застройку, не считая Сингапур, вошли только города Китая. Все 25 строчек рейтинга заняли города Азиатско-Тихоокеанского региона. Первое и второе места достались Шанхаю и Пекину.

Общий объем инвестиций достиг 166,6 млрд долл., что на 21% меньше, чем год назад. Это связано с вмешательством государства в дела рынка.

Доходность

Доходность недвижимости в этом году выше, чем в предыдущем. Наибольшую прибыль приносят промышленные объекты (в среднем более 8% годовых), на втором месте — офисы (более 7%), на третьем — торговые помещения (более 6%). Во II квартале средняя ставка доходности для всех типов коммерческой недвижимости составляла 6,86%.

На 20 базисных пунктов понизилась доходность в Северной и Южной Америке — в среднем до 7,26%.

В рейтинге 25 самых низкодоходных рынков числятся 18 европейских городов. Это говорит о том, что регион является одним из самых стабильных в мире.

* * *

Основываясь на результатах анализа нынешней ситуации на мировых рынках, эксперты Cushman & Wakefield назвали лучшие города для инвестиций в недвижимость в 2013 году.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Kensington Luxury Real Estate