Недвижимость за рубежом
Статьи

Статистика: В 2022 году россияне скупали квартиры в Турции, ОАЭ и Грузии тысячами

2 238 просмотров · Обновлено
ОАЭ
Kirill Neiezhmakov / Shutterstock

Власти Турции и Грузии сообщили о рекордном количестве сделок с недвижимостью, которые заключили россияне в этих странах в течение соответственно 12 или 9 месяцев 2022 года. Высокую активность покупателей из России отметили официальные источники из Таиланда и Испании на основе данных о регистрации прав собственности в 2022 году.

Официальные источники ОАЭ и многих стран Евросоюза, популярных среди российских инвесторов, не раскрыли статистику по сделкам иностранцев. По данным Tranio, в 2022 году в топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом наряду с названными выше странами вошли Греция, Кипр, Черногория, Франция и Италия.

топ-10 стран для покупки недвижимости
Топ-10 стран популярных у россиян для покупки недвижимости *Источник: Данные Tranio по заявкам россиян за 12 месяцев 2022 г.

Ближний Восток стал главным направлением для инвестиций россиян в недвижимость: счёт сделок идёт на тысячи

По данным Tranio, спрос русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Турции за прошедший год вырос более, чем в 3 раза (на 267%), в ОАЭ — более, чем в 4 раза (на 368%). Турецкие власти подтверждают высокую активность россиян на местном рынке: за 2022 год граждане РФ приобрели 16 432 объекта жилой недвижимости в Турции. По данным TUIK, иностранцы в общей сложности купили 67 490 объектов, то есть на долю россиян пришлось около четверти всех сделок. По данным Tranio, медианный бюджет у русскоязычных покупателей жилья в Турции составлял 142 тысячи евро.

Недвижимость в Турции 10 077 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция за От $227 000 От $227 000
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 345 квартир

Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция за От $555 000 От $555 000
Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция

Всего 30 квартир

Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция за От $282 000 От $282 000
Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 575 квартир

Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция за От $317 000 От $317 000
Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 576 квартир

Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция за От $547 000 От $547 000
Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция за От $173 000 От $173 000
Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.III Всего 884 квартиры

Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция за От $468 000 От $468 000
Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 182 квартиры

Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция за От $317 000 От $317 000
Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция

Всего 500 квартир

На рынке недвижимости ОАЭ львиная доля инвестиций приходится на Дубай: в эмирате больше всего районов, где иностранцы могут приобрести квартиры, дома и земельные участки в полную собственность (freehold), а не только в долгосрочную аренду (leasehold). Многие эксперты рынка недвижимости Дубая отметили резкий рост спроса инвесторов из России, но официальных данных о гражданстве основных покупателей Земельный департамент эмирата (DLD) пока не предоставил.

По данным DLD, общее число сделок по продаже недвижимости в Дубае за 2022 год достигло 97 252. По оценкам Tranio, из этого объёма россияне за прошлый год приобрели не менее 15 тысяч объектов недвижимости. Если включить в оценку также сделки граждан СНГ, то суммарный итог может составлять около 20 тысяч объектов. Медианный бюджет покупателей, по статистике Tranio, составил 300 тысяч евро.

Недвижимость в Дубае 547 объявлений на Tranio
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за От $140 000 От $140 000
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ за От $197 000 От $197 000
Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $742 000 От $742 000
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $5 816 000 От $5 816 000
Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $2 927 000 От $2 927 000
Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ за От $161 000 От $161 000
Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ за От $607 000 От $607 000
Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ за От $429 000 От $429 000
Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

В прошлом году россияне активно инвестировали в недвижимость Грузии: по сообщению СМИ со ссылкой на данные онлайн-портала Минюста Грузии, за 8 месяцев (с 01.01.22 по 09.09.22) граждане РФ приобрели в этой стране 15 164 объекта недвижимости, в том числе 13 152 квартиры. Учитывая резкий рост спроса россиян на зарубежную недвижимость в прошлом октябре, общий годовой итог, скорее всего, заметно превысит 20 тысяч объектов. В денежном выражении, однако, объём инвестиций россиян в недвижимость Грузии меньше, чем в ОАЭ и Турции: по данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных покупателей в этой стране составил в прошлом году 80 тысяч евро.

В Европе российские инвесторы выбирают Кипр, Испанию и Грецию, а в Азии — Таиланд

По данным Tranio, значительная доля заявок русскоязычных клиентов приходится на покупку недвижимости в европейских странах — в первую очередь, в Испании (8,0%), Греции (7,5%) и на Кипре (5,5%), а также в Черногории (4,3%), Франции (3,7%) и Италии (3,2%). К концу января 2023 года лишь некоторые из этих стран опубликовали официальные данные о сделках с недвижимостью с участием иностранцев.

По данным Кадастрового управления Испании, на долю россиян по итогам 2022 года приходилось 1,81% всех сделок с недвижимостью, или 1 685 в абсолютном выражении. Активность российских инвесторов в Испании лишь немного снизилась к показателям 2021 года, когда на их долю приходилось 1,9% сделок. Сохранению спроса россиян на этом рынке способствует то, что власти Испании не приостановили выдачу «золотой визы» за инвестиции в недвижимость для граждан РФ, как это сделали некоторые другие страны. По данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Испании в 2022 году увеличился до 220 тысяч евро, годом ранее он составил 200 тысяч евро.

Недвижимость в Испании 8 544 объявления на Tranio
Трехэтажная вилла с бассейном и гаражом в 800 м от пляжа, Кастельдефельс, Барселона, Испания за 775 000 € 775 000 €
Трехэтажная вилла с бассейном и гаражом в 800 м от пляжа, Кастельдефельс, Барселона, Испания

Общая площадь 363 м² Площадь земли: 633 м²

Двухуровневый таунхаус недалеко от моря в Льорет‑де-Маре, Коста-Брава, Испания за 520 000 € 520 000 €
Двухуровневый таунхаус недалеко от моря в Льорет‑де-Маре, Коста-Брава, Испания

Общая площадь 138 м² Площадь земли: 83 м²

Новый двухуровневый пентхаус в Сан-Марти, Барселона, Испания за 795 000 € 795 000 €
Новый двухуровневый пентхаус в Сан-Марти, Барселона, Испания

Общая площадь 150 м² 2 спальни

Трехкомнатный пентхаус с балконом в отремонтированном здании, Барселона, Испания за 625 000 € 625 000 €
Трехкомнатный пентхаус с балконом в отремонтированном здании, Барселона, Испания

Общая площадь 81 м² 2 спальни

Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания за 465 000 € 465 000 €
Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания

Отремонтированные апартаменты с балконом в центре города, Барселона, Испания за 275 000 € 275 000 €
Отремонтированные апартаменты с балконом в центре города, Барселона, Испания

Общая площадь 76 м² 1 спальня

Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания за 1 650 000 € 1 650 000 €
Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания

Общая площадь 325 м² Площадь земли: 1 000 м²

Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания за 1 424 000 € 1 424 000 €
Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания

Общая площадь 373 м² Площадь земли: 2 363 м²

В Греции, напротив, выдачу «золотых виз» для россиян в прошлом году приостановили. По данным греческого Министерства по вопросам миграции и убежища (Ministry of Migration and Asylum), к концу 1 полугодия 2022 года активная инвестиционная виза Греции была у 431 россиянина — это на 28% меньше, чем в декабре 2021 года. Пока неясно, как именно это повлияло на объём инвестиций в недвижимость, поскольку Банк Греции ещё не представил соответствующую статистику. По данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных покупателей в Греции в прошлом году составил 250 тысяч евро.

Недвижимость в Греции 5 095 объявлений на Tranio
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6,5%, в спокойном и чистом районе в центре Афин за От 74 000 € От 74 000 €
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6,5%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2024.IV Всего 11 квартир

Новые квартиры под аренду и получение ВНЖ в центральном районе Афин — Като Патисия, Греция за От 118 000 € От 118 000 €
Новые квартиры под аренду и получение ВНЖ в центральном районе Афин — Като Патисия, Греция

Срок сдачи: 2024.I Всего 6 квартир

Новые квартиры для получения ВНЖ и арендного дохода в Афинах, Аттика, Греция за От 564 000 € От 564 000 €
Новые квартиры для получения ВНЖ и арендного дохода в Афинах, Аттика, Греция

Построено в 2023 Всего 17 квартир

Новая резиденция с подземной парковкой в престижном районе, рядом с морем и гаванью Зея, Пирей, Греция за От 255 000 € От 255 000 €
Новая резиденция с подземной парковкой в престижном районе, рядом с морем и гаванью Зея, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2025.III Всего 8 квартир

Новая резиденция рядом с ривьерой и центром Пирея, Греция за От 170 000 € От 170 000 €
Новая резиденция рядом с ривьерой и центром Пирея, Греция

Построено в 2024 Всего 10 квартир

Новая резиденция с видом на море и парковкой, Пирей, Греция за От 295 000 € От 295 000 €
Новая резиденция с видом на море и парковкой, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2025.I Всего 10 квартир

Пакет из трех микростудий для получения Золотой визы и гарантированной доходности 5% в Эгалео, Греция за От 84 000 € От 84 000 €
Пакет из трех микростудий для получения Золотой визы и гарантированной доходности 5% в Эгалео, Греция

Доходность 5,0% Построено в 2024

Современная резиденция с паркингом на Афинской Ривьере, Глифада, Греция за От 470 000 € От 470 000 €
Современная резиденция с паркингом на Афинской Ривьере, Глифада, Греция

Всего 30 квартир

В предыдущие годы Греция была одним из наиболее популярных у россиян направлений для покупки недвижимости для отдыха. После приостановки программы «золотой визы» курортные дома у моря в Греции стали менее востребованы, но сохраняется спрос на недвижимость в Афинах — этот рынок в 2022 году стал одним из лидеров в Евросоюзе по росту арендных цен.

Клиенты Tranio, заинтересованные в стабильном доходе от аренды, сейчас охотно инвестируют в сервисные апартаменты в Афинах. При переезде в Грецию можно получить визу digital nomad на российский паспорт, а инвесторам доступно оформление «золотой визы» на второй паспорт (например, Турции или Гренады).

Однако, в 2022 году наши клиенты из России, планирующие переезд в Европу на ПМЖ, чаще рассматривали Кипр. В этой стране Евросоюза можно оформить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 300 тысяч евро, а налоговые льготы привлекают на Кипр многих бизнесменов и специалистов из сферы IT

Елена Милишенкова Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

По статистике Tranio, медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости на Кипре, в 2022 году совпадал с требованиями в программе ПМЖ за инвестиции и составил 300 тысяч евро. По данным Земельного и регистрационного департамента Кипра (Department of Land and Surveys), за прошлый год недвижимость в стране приобрели 3 383 иностранца (неграждане ЕС). Сведений о происхождении участников сделок власти не раскрывают. По оценкам экспертов Tranio на основе собственных данных и статистики партнёров- застройщиков, около половины сделок иностранцев на рынке первичной недвижимости Кипра в 2022 году пришлось на долю россиян.

Недвижимость на Кипре 6 805 объявлений на Tranio
Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжем, Ларнака, Кипр за От 568 000 € От 568 000 €
Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжем, Ларнака, Кипр

Срок сдачи: 2023.IV Всего 61 квартира

Закрытый комплекс вилл и бунгало в 400 метрах от пляжей, Ларнака, Кипр за От 540 000 € От 540 000 €
Закрытый комплекс вилл и бунгало в 400 метрах от пляжей, Ларнака, Кипр

Построено в 2023 Всего 9 квартир

Новая резиденция в центре Ларнаки, Кипр за От 445 000 € От 445 000 €
Новая резиденция в центре Ларнаки, Кипр

Всего 14 квартир

Закрытый комплекс вилл рядом с пляжами, Ларнака, Кипр за От 668 000 € От 668 000 €
Закрытый комплекс вилл рядом с пляжами, Ларнака, Кипр

Всего 8 квартир

Новая резиденция с прямым выходом на пляж, Ларнака, Кипр за От 600 000 € От 600 000 €
Новая резиденция с прямым выходом на пляж, Ларнака, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 15 квартир

Новая малоэтажная резиденция в центре Ларнаки, Кипр за От 320 000 € От 320 000 €
Новая малоэтажная резиденция в центре Ларнаки, Кипр

Срок сдачи: 2025.III Всего 9 квартир

Новая резиденция с бассейном в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр за От 675 000 € От 675 000 €
Новая резиденция с бассейном в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

Всего 27 квартир

Закрытый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжами, Пила, Кипр за От 547 000 € От 547 000 €
Закрытый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжами, Пила, Кипр

Всего 15 квартир

В группу наиболее активных инвесторов россияне вошли в прошлом году и на рынке недвижимости Таиланда. По данным Государственного жилищного банка Таиланда (Government Housing Bank of Thailand), за 2022 год граждане РФ приобрели в Таиланде 813 квартир, оказавшись на втором месте — после граждан Китая — в рейтинге самых активных иностранных инвесторов. По данным Tranio, в ноябре и декабре 2022 года спрос россиян на тайскую недвижимость был заметно выше среднего по году, поэтому общий итог за 12 месяцев может превысить статистически вероятный порог в 600 сделок. За 2022 год медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Таиланде составил 150 тысяч евро.

Недвижимость в Таиланде 5 172 объявления на Tranio
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $110 000 От $110 000
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $181 000 От $181 000
Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд за От $146 000 От $146 000
Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд за От $914 000 От $914 000
Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.I Всего 20 предложений

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за $157 000 $157 000
Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $131 000 От $131 000
Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира

Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд за От $72 000 От $72 000
Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир

Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд за От $132 000 От $132 000
Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027 Всего 247 квартир

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Эльвира Грачева
    Эльвира Грачева
    Руководитель отдела продаж Tranio Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка