Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Германии
Article snippet
Tranio logo

В Германии продолжают расти дополнительные расходы на покупку недвижимости

В Германии семьи годами копят деньги на квартиру. Но уже в последний момент, когда банк одобрил ипотеку под хороший процент, приходится отложить покупку, так как из-за высокого налога на приобретение недвижимости, а также брокерских и нотариальных расходов собранной суммы оказывается недостаточно.

Дополнительные расходы
на покупку недвижимости
в регионах Германии,
%

Бавария Гессен Берлин
Налог на покупку
недвижимости
3,5 6,0
Комиссионные
агентству
3,57 5,95 7,14
Услуги нотариуса 2,0
Итого 9,07 13,95 15,14

Так, квартира за 300 тыс. евро станет дороже на 36 280 евро в Баварии, 41 850 евро в Гессене и 45 420 евро в Берлине. Кроме того, если брать недвижимость в ипотеку, то придется платить банку еще около 4 % годовых.

В итоге приобретение жилья откладывается на определенное время из расчета средней заработной платы 3 тыс. евро в месяц. Не стоит забывать, что даже за год вырастет и цена на аналогичную квартиру, и сумма дополнительных расходов. Например, в Гессене 1 августа 2013 налог на покупку недвижимости увеличился с 5 до 6 %. Также подорожали услуги брокера и нотариуса. В общей сложности в этом регионе сумма дополнительных расходов за квартиру в 300 тыс. евро по сравнению с предыдущим годом выросла на 7 350 евро.

Но не только в Гессене покупатели сталкиваются с таким резким удорожанием. В некоторых землях увеличение налога на покупку недвижимости за последний год составило целых 1,5 %. А в земле Саар к 2015 ожидается уже рекордный показатель — 6,5 вместо 5,5 %. Если сравнивать с 2006 годом, когда ставка была установлена на федеральном уровне в 3,5 %, то практически по всей стране теперь она увеличилась почти вдвое.

Также шокирует плата за услуги брокера и нотариуса, которая в общей сложности в определенных регионах доходит до 15 % от стоимости жилья.

Стоит отметить, что величина ипотечного кредита не включает в себя расходы на услуги агентства, нотариуса или оплату налога. Поэтому заемщик обязан иметь сумму для оплаты всех дополнительных расходов заранее, иначе банк не предоставит ссуду. В то время как комиссионные нотариусу регулируются государством и устанавливаются на одном уровне, налог на недвижимость меняется в зависимости от федеральной земли.

С одной стороны правительство должно стремиться к снижению величины налога на покупку недвижимости, чтобы давать возможность гражданам беспрепятственно приобретать новое жилье. Но с другой стороны, в казне федеральной земли остается только сумма за вычетом 3,5 %, которая отчисляется в государственный бюджет, поэтому местным властям не выгодно снижать ставку. Так, в следующем году федеральная земля Саар в связи с повышением ставки налога на недвижимость на 1 % ожидает получить дополнительный доход в 33 млн евро.

В целом ситуация на рынке недвижимости в Германии неутешительная: цены на жилье и налог на его покупку стабильно растут. Возможно, что уже в ближайшем будущем налог на покупку недвижимости достигнет отметки в 7 %.

Ирина Сорокина, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Германии
    Анастасия Щепетова
    Анастасия Щепетова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос