Власти Германии ограничивают рост арендной платы

На прошлой неделе парламент Германии принял закон, ограничивающий рост арендных ставок. В районах, где отмечается нехватка жилплощади, размер платы за аренду недвижимости не может подниматься выше среднего уровня на более, чем на 10%.

Министр юстиции Германии Хейко Маас прокомментировал новый закон: «Жилье не должно быть роскошью. Арендная плата больше не будет расти такими высокими темпами, как раньше».

Спрос на жилье в Берлине значительно выше предложения. По данным компании JLL, с 2010 года на рынке появилось 15,5 тыс. единиц нового жилья, в то время, как население выросло на 150 тыс. человек. Как следствие, стоимость аренды жилья в Берлине с 2011 года выросла на треть.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других немецких городах. В Мюнхене, городе с самым быстро растущим населением и наиболее низким уровнем безработицы, последние 10 лет темпы роста арендной платы значительно опережали инфляцию. В Гамбурге, Франкфурте и Мюнхене стоимость аренды жилья выросла на 30–40% с 2007 года.

Еще одно нововведение закона: комиссионные агентству недвижимости теперь будет платить тот, кто обратился за услугами риелторов. Ранее оплата услуг риелторов в любом случае ложилась на плечи квартиросъемщика, при этом размер комиссионных достигал арендной платы за 2 месяца.

Исключение закон делает для новостроек и жилья, где был произведен капитальный ремонт в период после октября 2014 года.

По оценке правительства, ограничение роста арендной платы привлечет до 400 тыс. новых квартиросъемщиков за год.

По данным Eurostat, 47% населения Германии являются квартиросъемщиками — это второй по величине показатель в Европе. Аренда жилья популярна благодаря высокой юридической защищенности. К примеру, арендатора практически невозможно выселить до окончания срока действия контракта, в жилищных спорах суд чаще всего принимает сторону квартиросъемщика. Во многом предпочтение снимать жилье вызвано труднодоступностью кредитов. В Германии для получения ипотечного кредита необходимо внести от 20% стоимости жилья, процентные ставки фиксируются на длительный срок. Также не способствует покупке налог на приобретение недвижимости, который составляет более 5% в большинстве крупных немецких городов.

Юлия Кузнецова, Tranio.com