Стоимость жилья в Германии
- Берлин: рынок с большим потенциалом
- Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости
- Восточная Германия: динамичное развитие рынка
Экономика Германии — самая крупная и стабильная в Европе, поэтому страна привлекает зарубежных инвесторов. Один из способов сохранить и увеличить здесь капитал — инвестиции в недвижимость.
Немецкий рынок недвижимости неоднороден: ситуация в Западной и Восточной Германии существенно различается, и особой спецификой характеризуется Берлин — столица страны.
Стоимость недвижимости в Германии
Население, млн чел. | Уровень безработицы, % | Покупательная способность, тыс. €/год | Средние цены на недвижимость, €/м² | |
---|---|---|---|---|
Вся Германия | 83,02 | 5,1 | 23,7 | 3 619 |
Берлин | 3,65 | 7,9 | 21,7 | 5 095 |
Западная Германия | ||||
Мюнхен | 1,47 | 3,7 | 31,9 | 8 625 |
Франкфурт | 0,75 | 5,2 | 26,9 | 6 329 |
Дюссельдорф | 0,62 | 6,6 | 27,7 | 4 684 |
Восточная Германия | ||||
Лейпциг | 0,59 | 6,3 | 20,7 | 3 599 |
Дрезден | 0,55 | 5,5 | 21,5 | 3 343 |
Потсдам | 0,17 | 5,1 | 23,4 | 5 404 |
Вложения в немецкую недвижимость надёжны и перспективны благодаря ключевым факторам:
- Стабильная экономика. По итогам 2019 года ВВП Германии увеличился на 0,6% и превысил 3,4 трлн евро (четвёртое место в мире).
- Низкий уровень безработицы. К марту 2020 уровень безработицы снизился на 0,9% за прошедшие два года и достиг 5,1% — минимального показателя с 1990 года.
- Рост численности населения. В 2019 году в стране проживало около 83 млн человек — на 3,3% выше, чем во время последнего спада в 2011. Количество жителей постоянно увеличивается из-за высокого уровня иммиграции.
- Увеличение доходов немцев. В 2019 году средняя зарплата в Германии достигла исторического максимума — 3 994 евро в месяц.
Один из основных стимулов спроса на недвижимость в Германии — дешёвая ипотека. Если средний размер процентной ставки за последние 17 лет составил 3,37%, то в апреле 2020 она опустилась до 1,25%.
Выплаты по кредитам стали менее обременительными, поэтому спрос на недвижимость, а следом и цены на неё значительно выросли.
Берлин: рынок с большим потенциалом
Экономика столицы Германии бурно развивается. В 2019 году ВВП Берлина вырос на 5,3% — это на 4,7 процентных пункта выше, чем в среднем по стране. Ключевые отрасли — IT, медицина, электротехника и туризм. В Берлине находится самое большое количество
За счёт чего растёт население Берлина?
В основном за счёт начинающих специалистов, которые переезжают сюда в поисках работы. Каждый год количество жителей увеличивается в среднем на 40 000, что составляет более 1% от населения столицы.
Берлинский рынок недвижимости — один из самых динамичных в мире. Рост экономики и численности населения подстёгивают спрос. Благодаря этому цены на недвижимость постоянно повышаются.
- С 2015 по 2020 годы средняя стоимость жилой недвижимости в Берлине выросла более чем в 2 раза и составляет 5 095 евро/м².
- Средняя арендная плата на жильё за этот же период увеличилась почти на 50% и достигла 13,74 евро/м² в месяц.
Самыми дорогими локациями Берлина можно считать четыре административных округа, где медианная цена покупки и аренды выше, чем в целом по городу: Митте,

Покупая квартиру в Берлине, не стоит рассчитывать на быстрый доход от аренды. Жильё здесь перспективно прежде всего с точки зрения его капитализации в будущем.
Недвижимость в столице приносит разумный арендный доход в 3–4% и каждый год прирастает в цене.
В Берлине востребована и нежилая недвижимость. В 2019 году объём инвестиций в коммерческий сектор составил 70,8 млрд евро. Спрос на такую недвижимость продолжает увеличиваться, особенно в центральных районах. Рост цен привел к снижению ставок доходности до 3–6% годовых.
Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости
Западная Германия — коммерческий и промышленный регион с налаженной инфраструктурой, низким уровнем безработицы и высокой покупательной способностью населения. Для рынка недвижимости Западной Германии характерны:
- высокий спрос на покупку и аренду;
- меньше предложений, чем в Восточной Германии;
- высокие арендные ставки: на жильё — 13–18 евро/м² в месяц, на коммерческие объекты — 38 евро/м²;
- высокие цены на недвижимость: в среднем от 5 000 евро/м²;
- низкая доходность:
3–6%.
Мюнхен, Штутгарт,
Средняя цена покупки, €/м² | Прирост с 2015 года, % | Средняя цена аренды, €/м² | Прирост с 2015 года, % | |
---|---|---|---|---|
Мюнхен | 8 625 | +49 | 22,54 | +39 |
Штутгарт | 5 322 | +47 | 15,52 | +21 |
Франкфурт | 6 329 | +79 | 18,55 | +25 |
Дюссельдорф | 4 684 | +121 | 12,54 | +28 |
Гамбург | 5 725 | +42 | 13,04 | +16 |
Опытные инвесторы рассматривают не только мегаполисы, где перегретый рынок обусловливает высокую стоимость недвижимости, но и города с населением от 50 до 300 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и низким уровнем безработицы. Среди таких локаций, где цены на недвижимость сохраняют потенциал роста, — Людвигсхафен, Регенсбург, Ингольштадт, Ольденбург, Хайльбронн. А в небольших населённых пунктах, где живёт

Успешная экономика Западной Германии стимулирует спрос и на нежилые объекты: офисы, отели,
— Какие доходные объекты в Западной Германии самые надёжные? — В правильной локации, с долгосрочным контрактом аренды и в хорошем состоянии.
Наиболее перспективными типами коммерческой недвижимости в ближайшие
Также в Западной Германии развит внутренний туризм, особенно в её южной части. Самые популярные курорты этого региона — термальный
Восточная Германия: динамичное развитие рынка
Восточная Германия привлекает инвесторов быстрым ростом экономики и высоким потенциалом развития. Численность населения растёт, покупательная способность повышается. Снижается уровень безработицы: например, в Дрездене к концу 2019 этот показатель опустился до 2%.
В целом для рынка Восточной Германии характерны:
- цены на недвижимость
на 60–70% ниже, чем в Западной Германии; - относительно высокая доходность:
4–8%; - больше предложений по сравнению с западной частью;
- рост цен и арендных ставок на недвижимость: в крупных городах с 2015 по 2020 год цены увеличились в среднем на 74%, а аренда — на 19%.
Самые перспективные рынки недвижимости Восточной Германии находятся в крупных городах: Лейпциге, Дрездене, Потсдаме. Развитая инфраструктура и умеренные затраты на проживание привлекают туда молодёжь. В Лейпциге средняя арендная плата в 2020 году составила 7,7 евро/м² (что почти на 24% выше, чем в 2015), но она все ещё значительно ниже стоимости аренды в крупных западногерманских городах.
Средняя цена покупки, €/м² | Прирост с 2015 года, % | Средняя цена аренды, €/м² | Прирост с 2015 года, % | |
---|---|---|---|---|
Лейпциг | 3 599 | +198 | 7,7 | +24 |
Дрезден | 3 343 | +34 | 8,57 | +19 |
Халле | 2 590 | +101 | 6,17 | +9 |
Веймар | 2 202 | +117 | 8,01 | +20 |
Хемниц | 1 629 | +47 | 5,38 | +7 |
Благодаря относительно низким ценам доходность в Восточной Германии до сих пор выше, чем в Западной:
Растущие средние и крупные города Восточной Германии — перспективный рынок для инвесторов. Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, а продолжающийся рост экономики позволит перепродать объект с прибылью через 7–8 лет.
В небольших университетских городах, таких как Халле и Хемниц, выгодно вкладывать в студенческое жильё: здесь много иностранных студентов, которые хотят получить качественное немецкое образование за разумные деньги.
Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
Готово!
- Цены на недвижимость
- Покупка и оформление
- Ипотека
- Визы, ВНЖ
- Гражданство (получение паспорта)
- Содержание недвижимости
- Образование
- Налоги