Ипотека в Италии

16 799 просмотров · Обновлено

Ипотечный кредит в Италии можно оформить для покупки строящейся или уже существующей недвижимости, а также для осуществления ремонтных работ. При кредитовании иностранцев банки предъявляют повышенные требования к оценке залогового жилья. Так, иностранцу проще получить ипотеку на покупку дорогой ликвидной недвижимости.

В Италии, как и в других странах ЕС, выгодно брать ипотечный кредит. Это стало возможным благодаря низкой ставке Европейского центрального банка (ЕЦБ), которая в 2016 году опустилась до отрицательного значения.

Максимальный размер кредита от стоимости объекта	60 % (для резидентов — 80 %)
Минимальная сумма займа	40–50 тыс. евро
Средняя фиксированная ставка	3,5 % годовых
Средняя плавающая ставка	2,9 % + ставка ЕЦБ
Срок кредитования	От 5 до 20 лет
Минимальный возраст заёмщика	23–25 лет
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования	80–85 лет
Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода	35 %

Недвижимость в Италии 1 633 объявления на Tranio

5 000 000 €

Роскошная историческая вилла с парком на берегу озера Маджоре в Бельджирате, Пьемонт, Италия

14 спален

1 600 000 €

Отреставрированная историческая квартира с большой террасой, Ортига, Сицилия, Италия

Общая площадь 223 м² 4 спальни

1 000 000 €

Великолепная вилла с бассейном и видом на море в Андоре, Савона, Лигурия, Италия

Общая площадь 690 м² Площадь земли: 2 500 м²

695 000 €

Двухэтажная вилла на первой линии от моря в Анцио, Лацио, Италия

Общая площадь 200 м² Площадь земли: 700 м²

2 200 000 €

Роскошная двухуровневая квартира всего в 200 м от площади Навона, Рим, Лацио, Италия

Общая площадь 220 м² 3 спальни

1 650 000 €

Прекрасная квартира «под ключ» рядом с парком Вилла Боргезе, Рим, Италия

Общая площадь 160 м² 2 спальни

1 250 000 €

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

Общая площадь 250 м² 3 спальни

830 000 €

Традиционная вилла с большим участком в Фояно-делла-Кьяна, Тоскана, Италия

Общая площадь 375 м² Площадь земли: 5 000 м²

Документы

При обращении в итальянский банк потенциальному заёмщику нужно представить такие документы:

удостоверение личности, копию загранпаспорта и подтверждение места жительства;
индивидуальный налоговый номер (codice fiscale) — оформляется в квестуре (подразделении государственной полиции), отделения которой есть в каждой провинции Италии;
документы о наличии юридического лица и аудиторскую отчетность компании (для собственников бизнеса);
справку о доходах с места работы за последний год (для наёмных работников);
выписки со счетов в российских и иностранных банках, подтверждающие регулярное поступление средств;
предварительный договор купли-продажи недвижимости;
смету (если кредит берётся на ремонт).

Помимо этого, банк может потребовать от заявителя справку о составе семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении и водительские права. Для получения кредита вид на жительство в Италии иметь не обязательно.

Все документы должны быть переведены на итальянский язык и нотариально заверены. Это можно сделать в консульстве Италии.

Как правило, банк рассматривает заявку 2–4 недели.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Италии — 270–550 евро плюс сбор 0,25 – 2 %. Дополнительно каждый год нужно платить 150–500 за страхование жилья.

Оценка недвижимости и Due Diligence	270–300 или 500–550 евро, если объект стоит более 1 млн евро
Обязательное страхование объекта	150–500 евро в год
Страхование жизни заёмщика (необязательно)	3–5 тыс. евро
Сбор за оформление ипотеки	0,25 % при использовании налоговых льгот и 2 % без них
Штраф за досрочное погашение кредита	—