Цены на недвижимость в Испании в 2026 году

Испания — страна, привлекающая иностранных инвесторов возможностью выгодных вложений в недвижимость и экономику королевства. Она привлекает не только комфортным климатом, развитой инфраструктурой и качеством построенного жилья, но и возможностью дохода при использовании грамотных инвестиционных стратегий и финансовых инструментов. Покупка недвижимости больше не является основанием для инвестиционного ВНЖ: приём новых заявлений по этой программе прекращён 3 апреля 2025 года. Для получения ВНЖ Испании необходимо другое предусмотренное законом основание; ВНЖ не равнозначен гражданству.

По данным Idealista, в сентябре 2026 года цена предложения жилья в Испании составила 2 930 €/м², на 11,8% выше, чем годом ранее. Средняя цена зарегистрированных сделок в 2024 году достигла рекордных 2 086 €/м². Стоимость конкретного объекта зависит от региона, типа жилья и состояния.

Стоимость недвижимости в Испании по регионам

Традиционно большим спросом пользуется недвижимость на побережье Средиземного моря: Коста-Бланке, Коста-Браве, Коста-Дораде, Коста-дель-Соль, а также в Барселоне и Мадриде. Вследствие этого стоимость недвижимости и её ежегодный прирост в этих регионах значительно выше, чем в центральных провинциях Испании.

Данные Idealista за сентябрь 2026 года; для Пунта Примы — последний доступный отчёт за август 2026 года по части района в Торревьехе. Бюджет 100 м² рассчитан как цена за м² × 100, без налогов и расходов сделки; это не средняя стоимость объекта.

Источник: данные idealista

Каталония

Каталония — регион и историческая область на севере Испании, граничащая с территорией Франции и находящаяся между Пиренеями и побережьем Средиземного моря. Столицей региона является город Барселона. Каталония имеет отличные от остальной части Испании характерные культурные и языковые традиции, связанные с периодом её исторической независимости в прошлом. Сегодня Каталония — центр международного туристического притяжения. Она широко известна своими винодельческими хозяйствами, мировыми шедеврами архитектуры и живописи, возможностью горнолыжного отдыха в Пиренеях и чистейшими пляжами.

Длина морского берега Каталонии составляет 580 км. Он включает в себя побережья Коста-Брава, Коста-Дорада и морскую линию пляжей Барселоны. Отличительными чертами побережья Каталонии в сравнении с южной частью Испании являются: чуть менее жаркий климат, наличие как уютных небольших бухт, так и широкой полосы пляжей с золотым песком, хвойная растительность вдоль всего побережья. Также в Каталонии расположены несколько значимых заповедников Испании и один из геопарков ЮНЕСКО — Геопарк Центральной Каталонии.

Коста-Брава

Морской берег Коста-Бравы является самым северным побережьем Испании и простирается от города Бланес до границы с Францией. Ландшафт побережья представляет собой живописные скалистые бухты и холмы, поросшие сосновым лесом. На горизонте в любую погоду хорошо видны вершины горной гряды Пиреней.

Берег Коста-Бравы характерен наличием множества небольших исторических поселений с каменной малоэтажной архитектурой, средневековыми замками и соборами в архитектурном стиле южной готики. Небольшие укромные пляжи позволяют насладиться уединением от городской суеты, а хвойные заросли — укрыться от солнечных лучей в жаркий день.

Льорет-де-Мар

Льорет-де-Мар — это самый крупный и посещаемый курорт побережья Коста-Брава в Испании. Историческое поселение на месте современного города формируется в период освоения региона римлянами, а расцвет — во время испанской колонизации Америки в XV–XVIII веках. Становление города как морского курорта приходится на вторую половину XX века и связано с широким распространением пляжного туризма среди жителей европейских стран и США.

Сегодня Льорет-де-Мар — это широкая полоса пляжей, отмеченных голубыми флагами ЕС, обустроенная набережная с отелями, ресторанами каталонской кухни и бутиками, небольшой исторический центр и прибрежные окрестности, застроенные частными виллами. Недалеко от курорта расположены аквапарк, несколько ботанических садов, живописные бухты и исторические замки. С центральной набережной можно добраться до соседних городов на морском катере.

До Льорет-де-Мар удобно добираться из международного аэропорта Барселоны на авто или пригородном поезде. Дорога занимает около 40 минут. За час на автомобиле можно доехать до горнолыжных курортов и природных заказников в Пиренеях, а также до ближайших приграничных городов Франции.

Льорет-де-Мар: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 2 698 €/м² (+9,2% за год). Аренда — 13,0 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Жирона

Жирона — небольшой исторический город, административный центр одноимённой провинции на севере Каталонии, располагающийся в 20 км от побережья Коста-Брава. Жирона в первую очередь известна своим хорошо сохранившимся историческим центром со средневековой архитектурой и кафедральным собором Святой Марии с самым большим в мире готическим соборным нефом.

В окрестностях города находится несколько исторических крепостей. Жирона — город, наиболее близко расположенный к трём природным национальным паркам Каталонии, до которых можно добраться за 30 минут на личном транспорте.

Жирона: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 2 851 €/м² (+9,6% за год). Аренда — 12,7 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Фигерас

Фигерас — небольшая историческая коммуна на севере Каталонии, основанная римскими легионерами во II веке до н. э. В настоящее время город известен в первую очередь благодаря театру-музею Сальвадора Дали, привлекающему множество туристов со всех концов мира, и курортной инфраструктуре для комфортного морского отдыха на пляжах побережья Коста-Брава в 10 км от города.

Развитие Фигераса как морского курорта пришлось на 50-е годы XX века, когда политическая элита Испании заинтересовалась курортным потенциалом побережья Коста-Брава. Фигерас находится всего в 20 км от границы с Францией. В окрестностях города есть несколько природных заказников, аквапарк, зоопарк и множество исторических достопримечательностей. Поездка от Фигераса до международного аэропорта Барселоны занимает около 1,5 часов на авто.

Фигерас: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 1 655 €/м² (+3,3% за год). Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Барселона

Барселона — столица Каталонии и одноимённой провинции, второй по величине город Испании, располагается на берегу моря между территориями побережий Коста-Брава и Коста-Дорада, в 120 км от границы с Францией. Барселона известна в первую очередь как культурная столица Испании и город всемирного исторического наследия. Барселону часто связывают с творчеством известного испанского архитектора Антонио Гауди, автора собора Саграда Фамилия и других архитектурных строений в стиле модерна и неоготики.

Городской план Барселоны устроен таким образом, что город обращён лицом к морю и простирается вдоль морского побережья. Набережная является сосредоточением жизни Барселоны: вдоль неё проложены беговые дорожки и площадки для занятия спортом, находятся лучшие рестораны каталонской кухни и пролегает 5 км пляжа с золотым песком. За пределами города располагаются другие пляжи провинции Барселона, до которых удобно добраться как на личном транспорте, так и на пригородном поезде.

Олимпийские игры 1992 года, прошедшие в Барселоне, сильно повлияли на развитие транспортной инфраструктуры города. Из Барселоны можно доехать на высокоскоростном поезде до Мадрида, испанских городов соседних провинций вдоль побережья, а также городов Франции. Международный аэропорт принимает рейсы как из стран Европы, так и дальнего зарубежья. Морской порт обслуживает круизные средиземноморские лайнеры. Благодаря тёплому климату в зимние месяцы температура редко опускается ниже 10 градусов и город остаётся цветущим круглый год.

Барселона: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 5 462 €/м² (+5,8% за год). Аренда — 20,1 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок. 

Бадалона

Бадалона — это северный пригород Барселоны, расположенный вдоль побережья Средиземного моря, а также самостоятельное историческое поселение, основание которого связано с периодом влияния Рима в данном регионе в I веке н. э.

По сравнению с Барселоной Бадалона является более тихим и спокойным местом, подходящим для тех, кто ценит уединение, но хочет оставаться вблизи культурной столицы Каталонии. Дорога до Барселоны на транспорте занимает около 10 минут. Пляжи Бадалоны — широкие и протяжённые. Вдоль всего побережья тянется оборудованная набережная с высаженными пальмами. Старый город Бадалоны сохранил архитектурные объекты римской эпохи и периода Средневековья.

Бадалона: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 2 695 €/м² (+6,6% за год). Аренда — 16,2 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Кастельдефельс

Кастельдефельс является южным пригородом Барселоны, который находится в 20 км от центра столицы Каталонии и в 15 км от Международного аэропорта Барселоны. История города начинается в X веке н. э., а развитие коммуны как морского курорта происходит в 1950-х годах. Город популярен для морского туризма в первую очередь среди жителей Барселоны и других городов региона Каталония.

В Кастельдефельсе длина набережной составляет 5 км. Пляжи — широкие, с пологим и долгим входом в воду. Сам город представляет собой небольшую малоэтажную коммуну, окружённую холмами с вечнозелёным кустарником.

Кастельдефельс: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 4 456 €/м² (+5,5% за год). Аренда — 19,0 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок. 

Коста-Дорада

Коста-Дорада — самое южное побережье Каталонии, оно простирается на 200 км от Виланова-и-ла-Желтру до Альканара. Ландшафт побережья представляет собой длинные песчаные пляжи в окружении покрытых соснами холмов.

Таррагона

Таррагона — один из старейших городов Испании, существующий более 2000 лет. Город богат на исторические достопримечательности, многие их которых отнесены ЮНЕСКО к Всемирному наследию, такие как римский амфитеатр для боёв гладиаторов и романско-готический Кафедральный собор Таррагоны. В городе также есть несколько музеев, а в пригороде Таррагоны находится самый большой парк развлечений на юге Европы — «Порт Авентура».

В Таррагоне находится 15-километровая прибрежная зона с пляжами с мелким золотым песком. До города можно удобно добраться от международного аэропорта Барселоны на личном транспорте или пригородном поезде за 1 час, также Таррагона связана ж/д сообщением с Мадридом, до которого можно доехать на высокоскоростном поезде за 4 часа.

Таррагона: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 2 128 €/м² (+13,2% за год). Аренда — 10,8 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Ситжес

Ситжес — небольшая живописная историческая коммуна к северу от Таррагоны, культурный и художественный центр побережья Коста-Дорада. Свою популярность город приобрёл в XIX веке благодаря каталонскому художнику-постимпрессионисту Сантьяго Рузиньолу, основавшему в Ситжесе свою студию, после чего на многие годы он стал местом притяжения художественной богемы. В 1960-х годах Ситжес был известен как центр контркультуры Испании. Атмосферу коммуны периодически сравнивают с Сен-Тропе и Ибицей.

Сам город представляет собой небольшую бухту с живописным видом на церковь Св. Варфоломея XVII века, возвышающуюся над морским берегом. Пляжи Ситжеса протяжённые и широкие, с мелким золотым песком. В глубине старого города и на периферии можно увидеть роскошные виллы с пальмами — наследие бывших испанских переселенцев, разбогатевших на Кубе и вернувшихся обратно в Испанию. Ежегодно в Ситжесе проходит Международный кинофестиваль фантастических фильмов.

Ситжес: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 5 310 €/м² (+7,5% за год). Аренда — 17,7 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Валенсия

Валенсия — регион на востоке Испании, включающий в себя провинции Аликанте, Кастельон и Валенсия, со столицей в одноимённом городе. Регион обладает отличным от остальной части Испании культурно-историческим наследием и привлекателен как с точки зрения курортного отдыха, так и активного городского туризма.

Столица автономного сообщества, Валенсия, — поселение, существующее более 2000 лет, хранит в себе память карфагенского, римского и арабского присутствия. В городе находится признанная Ватиканом чаша Священного Грааля, хорошо сохранилось архитектурное наследие южной готики и модерна (Валенсийский собор, Центральный рынок), в бывшем русле реки Турия построен знаменитый футуристический архитектурный комплекс — Город наук и искусств авторства архитектора Сантьяго Калатраве. По региону также проходит туристический «Маршрут Борджиа», связанный с историческими местами влиятельного в Испании и Италии рода Борджиа.

Особенно сильна курортная составляющая Валенсийского региона — всё побережье представляет из себя череду курортных городов с широкими протяжёнными пляжами с золотым и белым мелким песком, отмеченными голубыми флагами ЕС. Климат Валенсии характеризуется жарким продолжительным летом и мягкой тёплой зимой.

Коста-Бланка

Коста-Бланка — жемчужина испанского берега Средиземного моря, побережье, протянувшееся на 200 км от городской коммуны Дения до бухты Пилар-де-ла-Орадада в провинции Аликанте. Курорты Коста-Бланки представляют собой небольшие города на побережье с высотными гранд-отелями и комплексами апартаментов премиум- и элит-класса с бассейнами, гольф-площадками и подземными паркингами на территории. Линии небоскрёбов выстроены прямо вдоль линии пляжей.

В окрестностях побережья находятся 9 природных парков и заповедников, включая крупнейшую пальмовую рощу в Европе «Эльче», 25 яхт-клубов, 22 поля для гольфа и один из крупнейших тематических парков развлечений в Европе «Терра Митика».

Бенидорм

Бенидорм — город в северной части побережья Коста-Бланка, самый известный курорт провинции Аликанте, в первую очередь благодаря развитой индустрии туризма. Город имеет наибольшую популярность у отдыхающих из Великобритании, Нидерландов и Бельгии, а также считается одним из первых курортов Европы, чьи отели предложили туристам пакетные туры с полным комплексом включённых услуг.

История развития Бенидорма как морского курорта начинается в 1920-е годы, а пик популярности и развития пришёлся на 1950-е — 1980-е годы, когда были спроектированы и построены набережная и береговая линия высотных отелей Бенидорма, а сочетание яркой ночной жизни города с расслабленным времяпровождением на пляже сформировали особенный образ морского курортного отдыха на побережье Коста-Бланка.

Бенидорм известен как город небоскрёбов в Испании, так как в нём находится 8 из 20 самых высоких зданий страны. Вся линия набережной и внутренние улицы города застроены высотными зданиями в стиле модернизм: комплексы частных апартаментов, отели и офисы. Набережная вдоль пляжа представляет собой концентрацию ресторанов, баров и ночных клубов. Ежегодно в Бенидорме проходит фестиваль инди-музыки Вenidorm Low Festival. До аэропорта Аликанте можно добраться за 30 минут на авто или поезде вдоль побережья.

Бенидорм: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 3 824 €/м² (+10,7% за год). Аренда — 17,7 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Вильяхойоса

Вильяхойоса — небольшая коммуна к югу от Бенидорма, известная своей архитектурой малоэтажных зданий вдоль набережной, фасады которых выкрашены в разные яркие цвета. Многие пляжи Вильяхойосы отмечены голубыми флагами ЕС. Город расположен таким образом, что из любой части Вильяхойосы удобно добраться пешком до набережной и пляжа, а также станции общественного транспорта.

Вильяхойоса: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 3 092 €/м² (+12,4% за год). Аренда — 14,8 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Аликанте

Аликанте — в прошлом важный морской торговый порт и крепость Средиземноморья, сохранивший в себе следы греческого, финикийского, римского и арабского присутствия, сегодня — крупный морской курорт побережья Коста-Бланка, известный своими протяжёнными пляжами, развитой транспортной инфраструктурой, городской средой и жарким климатом с превалирующим количеством солнечных дней в году. Развитие города как курорта началось в 1950-е годы, и уже вскоре в Аликанте были возведены множество высотных зданий отелей и комплексов апартаментов в стиле модернизма, оборудована набережная вдоль всей линии пляжа.

Аликанте — популярное место для приобретения «второго дома» и релокации в пенсионном возрасте жителей стран Северной Европы и Америки. Помимо туристической инфраструктуры, в городе есть деловой центр, а также развита индустрия кино. В Аликанте находится штаб-квартира Ведомства по интеллектуальной собственности ЕС.

Среди достопримечательностей Аликанте: Музей искусства живописи XX века с работами Кандинского, Шагала и Пикассо, историческая крепость Санта-Барбара на холме, возвышающемся над городом, католические соборы в стиле барокко и южной готики. В городе есть крупный международный аэропорт. Из порта Аликанте ходят прямые паромы до Балеарских островов и Алжира.

Аликанте: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 2 743 €/м² (+6,6% за год). Аренда — 13,9 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Торревьеха

Торревьеха — небольшой курортный город на юге побережья Коста-Бланка, застроенный преимущественно малоэтажными жилыми комплексами и отелями, а также частными виллами. Побережье Торревьехи характеризуется маленькими бухтами с песчаными пляжами в окружении пальм, а также скалистым ландшафтом среди невысоких холмов, поросших кустарником. Западная часть города находится в непосредственной близости к розовому солёному озеру Торревьехи.

Торревьеха — крайне популярна для релокации и покупки «второго дома» среди жителей стран Европы, а также Великобритании, Америки и России. Благодаря этому город является многонациональным центром, в котором коренные испанцы составляют менее половины жителей. В окрестностях Торревьехи есть несколько полей для гольфа, природных парков, в августе традиционно проводятся фестивали «хабанеры». До города можно добраться из аэропорта Аликанте за 1 час на авто.

Торревьеха: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 2 561 €/м² (+9,3% за год). Аренда — 12,7 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Пунта Прима

Пунта Прима — это крохотный курорт к югу от Торревьехи, в самой южной части Коста-Бланки. Курорт характеризуется как тихое и спокойное место для семейного отдыха на побережье в окружении пальм и невысоких холмов. На набережной Пунта Примы располагаются рестораны морской кухни, небольшие бутики и супермаркеты. В окрестностях есть несколько полей для гольфа и природных заказников. До международного аэропорта Аликанте чуть более 1,5 часов на автотранспорте.

Пунта Прима (часть Торревьехи): по отчёту Idealista за август 2026 цена предложения жилья — 3 214 €/м² (+6,2% за год). Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Кастельон-де-ла-Плана

Кастельон-де-ла-Плана — небольшая историческая коммуна к северу от города Валенсии в провинции Кастельон. Основание поселения произошло во время мавританского влияния на Пиренейском полуострове. Сегодня город известен в первую очередь своими ежегодными музыкальными фестивалями альтернативной и инди-музыки, а также регги: Tanned Tin, Festival Internacional de Benicàssim и Rototom Sunsplash Festival.

В самом Кастельон-де-ла-Плана сохранились остатки средневекового города и собор в стиле южной готики. В 2 км от центра города располагается набережная с 6 км пляжей и небольшим портом.

Кастельон-де-ла-Плана: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 1 619 €/м² (+6,4% за год). Аренда — 9,7 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Мурсия

Мурсия — исторический регион на юго-востоке Испании, обладающий отличными от других регионов культурными и географическими особенностями. Мурсия располагается между регионами Валенсия и Андалусия, весь морской берег Мурсии входит в побережье Коста-Калида. Особенность расположения Мурсии способствует формированию более жаркого и сухого климата, чем в других регионах Испании, благодаря этому Мурсия известна как место культивирования многих фруктовых деревьев и цветов, экспортируемых по всей Европе.

Административный центр региона находится в городе Мурсии, историческом поселении, отдалённом от морского побережья. Город был основан в период арабского правления в IX веке н. э. и сохранил многочисленные памятники архитектуры мавританского периода. Городская застройка отличается пестротой и смешением архитектурных стилей: барокко, испанской готики, неоклассицизма и модерна. Одна из построек Мурсии, ярко демонстрирующая подобное смешение, — Собор Пресвятой Девы Марии. Недалеко от города располагается Национальный парк Сьерра-де-Эспунья.

Коста-Калида

Коста-Калида — побережье Средиземного моря региона Мурсия протяжённостью 250 км. Пляжи побережья Коста-Калида покрыты мелким золотым песком, в основном они вытянутые и широкие, но иногда встречаются и небольшие уединённые бухты. Невысокие горы, поросшие мелким кустарником, подходят вплотную к берегу вдоль всего побережья. Один из самых узнаваемых городов Коста-Калиды — Картахена — был основан во II веке до н. э. финикийцами и назван ими Новым городом, в дальнейшем римские военачальники переименовали его в Новый Карфаген.

Картахена: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 1 802 €/м² (+14,5% за год). Аренда — 9,4 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Мадрид

Мадрид — столица и крупнейший город Испании, а также название одноимённого региона. Город расположен в центре Пиренейского полуострова, на равном удалении от всех крупных портов страны. Город был основан в X веке н. э. во время мавританского господства на полуострове. С XVIII века Мадрид является столицей Испании и в дальнейшем обретает свой архитектурный образ в стиле неоклассицизм и модерн.

Сегодня Мадрид — культурный и деловой центр страны, в нём базируется подавляющее число головных офисов крупных испанских компаний, располагаются Музей Прадо, Музей королевы Софии и Музей Тиссена-Борнемисы, входящие в 100 самых посещаемых музеев мира. Город окружают национальные парки и объекты культурного значения ЮНЕСКО.

Столица Испании подходит для релокации тем, кто ценит динамичность жизни и развитую городскую инфраструктуру, но в то же время сдержанную «не курортную» атмосферу города и изысканную архитектуру. Метрополитен Мадрида является вторым по величине в Европе и уступает только Лондону, а международный аэропорт — крупнейший хаб, связывающий Европу и страны Латинской Америки.

Мадрид: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 6 458 €/м² (+2,4% за год). Аренда — 23,4 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Андалусия

Андалусия — самый южный регион Испании с центром в городе Севилье, отделённый от побережья Африки Гибралтарским проливом. Регион в первую очередь известен тем, что в Средние века являлся центром арабской цивилизации на Пиренейском полуострове и в настоящие дни сохранил большое количество памятников мавританской культуры на своей территории.

Пляжи Андалузского побережья отличаются более крупным песком, нежели пляжи побережья Коста-Бланка. Они представляют собой длинные бухты, окружённые подходящими вплотную скалистыми горами. Прибрежная растительность — пальмы и вечнозелёные кустарники.

Коста-дель-Соль

Коста-дель-Соль — побережье Андалусии длиною в 150 км, простирающееся от коммуны Ла-Линеа до Нерхи. Туристический бум в этом регионе начался в 1920-х годах с открытием первого поля для гольфа и морского пляжа к востоку от Малаги, а его расцвет пришёлся на 1950-е — 1980-е годы.

Коста-дель-Соль — одно из самых популярных мест отдыха мировой элиты и аристократии, а также для релокации среди обеспеченных пенсионеров стран Северной Европы. Побережье особенно популярно у туристов из Великобритании, Скандинавских стран, Германии, Франции и Саудовской Аравии.

Марбелья

Марбелья — курорт с мировым именем, излюбленное место проживания и отдыха представителей аристократии, богемы, а также политических лидеров и владельцев крупного бизнеса. Его популярность связана со строительством принцем Альфонсом де Гогенлоэ-Лангенбургом частной виллы в 1950-х годах, в дальнейшем ставшей резиденцией и клубом для представителей королевской крови, звёзд шоу-бизнеса и политической элиты. С резиденцией связаны имена таких известных личностей как: Ротшильд, Бисмарк, королева Фабиола Бельгийская, принц Монако и его супруга Грейс Келли, свергнутый диктатор Кубы Фульхенсио Батиста-и-Сальдивар, король Саудовской Аравии Фахд.

Сегодня Марбелья — это небольшой морской курорт с чистейшими пляжами, отмеченными голубыми флагами ЕС, элитными отелями и апартаментами премиум-класса, расположенными вдоль побережья, пристанью с дорогими яхтами, гольф-клубами и хорошо сохранившемся «старым городом». Порт города служит пристанью для средиземноморских круизных лайнеров, а окрестности Марбельи хорошо подходят для пеших прогулок по невысоким скалистыми горам с панорамным видом на море.

Марбелья: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 5 967 €/м² (+3,2% за год). Аренда — 23,6 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Малага

Малага — город и порт на юге Пиренейского острова, административный центр побережья Коста-дель-Соль, культурный центр и транспортный хаб. Город находится в небольшой бухте на берегу Средиземного моря, окружённой горными цепями. Историческое поселение было основано финикийцами в VIII веке до н .э., что делает его одним из древнейших городов Европы.

Город интересен в первую очередь как морской курорт из-за протяжённых песчаных пляжей, расположенных вдоль всего побережья города и за его пределами. Первая линия вдоль набережной застроена высотными зданиями отелей и комплексов апартаментов в стиле модернизм. В городе располагаются: Музей Пабло Пикассо, первый в Европе филиал Русского музея, арена для боя быков Ла-Малагета, хорошо сохранились постройки мавританского периода и позднего испанской южной готики и барокко. Ежегодно проходит Малагский фестиваль испанского кино. Также в Малаге находится крупный международный аэропорт.

Малага: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 3 969 €/м² (+4,1% за год). Аренда — 16,5 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Манильва

Манильва — курортный город и историческое поселение на побережье Коста-дель-Соль. Свою популярность как место для пляжного отдыха Манильва приобретает в 1970-е годы, в тот же период рядом с городом было построено несколько полей для гольфа и пристань для яхт. Большинство архитектурных построек города выкрашено в белый цвет — в стиле традиционных «Белых деревень» региона Андалусия.

Недалеко от Манильвы находится прибрежный курортный город Эстепона, популярное место для отдыха и релокации среди жителей северных стран Европы. В городе расположены более 20 км чистейших пляжей, хорошо сохранившийся старый город. В 1990-х годах Walt Disney Company выбрала именно Эстепону первоначальным местом строительства первого Диснейленда, но впоследствии поменяла своё решение в пользу Парижа.

Манильва: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 3 043 €/м² (+11,3% за год). Аренда — 13,3 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок. 

Страна Басков

Страна Басков — регион на севере Испании на берегу Бискайского залива Атлантического океана. В регионе характерный влажный океанический климат с тёплой зимой и жарким влажным летом, с пышной вечнозелёной и сезонной растительностью, покрывающей склоны гор и холмов. Атлантическое побережье, в отличие от Средиземноморского, характеризуется круглогодичным сильным ветром и крупными волнами, подходящими для морского сёрфинга.

Культура Страны Басков самобытна и отлична от всех остальных регионов Испании. Территория региона никогда не испытывала арабского влияния. Баскский язык не является родственником ни одного языка Европы. Широко за пределами страны известна региональная баскская кухня.

Бильбао

Крупнейший город Страны Басков расположен в устье реки Нервьон, впадающей в океан в паре километров от центра города. Бильбао — историческое поселение, основанное во II веке до н. э. и играющее заметную роль в развитии региона с XI века н. э. На сегодняшний день Бильбао — крупный административный промышленный центр, с середины 1990-х участвующий в международной урбанистической программе ревитализации — преобразовании бывших промышленных территорий в обновлённые городские общественные пространства.

Одним из шедевров городской современной архитектуры является футуристический Музей Гуггенхайма в Бильбао, здание которого признано одним из самых зрелищных строений в стиле деконструктивизма. Другими проектами в рамках урбанистической программы стали: концертный зал Эускальдуна, мост Сантьяго Калатравы и сеть станций метро Нормана Фостера. В нескольких километрах от Бильбао на побережье находится множество пляжей, подходящих для сёрфинга, а также пешеходные маршруты вдоль изрезанных водой и ветром белых скал.

Бильбао: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 4 180 €/м² (+7,9% за год). Аренда — 15,7 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Сан-Себастьян

Небольшой морской город на берегу Бискайского залива на севере Испании, известный начиная с XIX века курорт среди европейской аристократии и богемы. Благодаря бухте в форме полумесяца на побережье Сан-Себастьяна волны не такие высокие, как на других океанических пляжах региона, что делает курорт удобным для купания и пляжного отдыха.

Сегодня Сан-Себастьян — это несколько километров набережной, к которой вплотную подходят высотные здания отелей и частных резиденций с ресторанами и музыкальными барами. В городе также сохранилась историческая часть — на небольшом полуострове. Ежегодно в Сан-Себастьяне проходят фестивали джазовой музыки и кинофестиваль фантастических фильмов.

Сан-Себастьян: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 6 726 €/м² (+3,4% за год). Аренда — 18,4 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Канарские острова

Канарские острова — это архипелаг, состоящий из 7 островов вулканического происхождения в Атлантическом океане у берегов Африки, которые принадлежат королевству Испания. Самый крупный остров — Тенерифе — является популярным морским курортом с пляжами с мелким белым и чёрным вулканическим песком. Бухты окружены высокими скалистыми горами, поросшими вечнозелёными тропическими растениями. Тенерифе называют «островом вечной весны» из-за влажного жаркого океанического климата и летом и зимой, формирующегося под влиянием сухих ветров Сахары.

Ежегодно Тенерифе принимает около 3 млн туристов, в основном из стран Северной Европы, Великобритании и Америки. На острове расположен международный аэропорт, между городами проложена сеть автодорог. Среди узнаваемых мест Тенерифе можно выделить вулкан Тейде, который находится на территории национального парка, охраняемого ЮНЕСКО, несколько исторических городов, пирамиды Гуимар и здание оперы Тенерифе в футуристическом стиле модернизма.

Для сравнения: в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе цена предложения жилья в сентябре 2026 года составила 3 514 €/м² (+3,7% за год), аренды — 15,3 €/м² в месяц. Это показатель всей провинции, включающей Тенерифе и другие острова, а не отдельного курорта или всего Канарского архипелага.

Балеарские острова

Балеарские острова — архипелаг рядом с восточным побережьем Испании, включающий в себя острова: Ибица, Майорка, Менорка и др. Архипелаг является популярным направлением морского курортного отдыха среди стран ЕС и Великобритании. Жаркий сухой средиземноморский климат, изрезанное небольшими бухтами побережье с пляжами с лазурной водой, горный пейзаж и пышная вечнозелёная растительность вглубь островов — делает архипелаг привлекательным местом для отдыха от ритма больших городов.

Ибица известна своими курортами с насыщенной ночной жизнью, на острове проходят фестивали техно-музыки, вблизи пляжей множество баров и ресторанов. Курорты Майорки больше подходят для тех, кто предпочитает расслабленный отдых, а также семьям с детьми и пенсионерам.

Балеарские о-ва: по отчёту Idealista за сентябрь 2026 цена предложения жилья — 5 593 €/м² (+4,1% за год). Аренда — 20,2 €/м² в месяц. Это ориентиры по объявлениям, а не минимальные цены сделок.

Динамика и прогноз цен на жильё в Испании

С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы жильё в стране подорожало в среднем на 197%. С учётом инфляции рост составил 117%. В Каталонии, Андалусии и Валенсии цены взлетели на 250%, или на 155% с учётом инфляции. Испания была одной из европейских стран с самым высоким темпом роста цен.

C 2006 года до конца 2012-го недвижимость в Испании подешевела более чем на треть — на 34,6%. В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), а в 2012 — 1 891 евро.

Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к избыточному предложению на рынке и резкому падению цен, особенно на Коста-Бланке.

Цены на испанские дома обрушились в общей сложности на 41,9% с четвёртого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года. С поправкой на инфляцию падение составило 46,8%.

Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жильё и увеличение числа иностранных инвесторов помогли восстановить рынок.

С января 2015 года по январь 2020-го недвижимость подорожала на 13,2% в среднем по Испании, больше всего подорожали объекты в Мадриде — на 25,7%, Каталонии — 18,5% и Андалусии — 12,5%. Небольшой спад цен был зафиксирован в областях Астурия — на 6%, Эстремадура — на 5,5% и Кантабрия — на 4,8%.

Во многих прибрежных курортных регионах, таких как Вильяхойоса, Аликанте, Бенидорм, Канарские и Балеарские острова, годовой прирост доходил до 20%. В городах побережья Коста-дель-Соль рост цен составил до 13%, а побережья Коста-Брава — в среднем 5–10%. Во многих провинциях цены сравнялись или превысили порог докризисного периода 2006 года.

2024 год характеризуется ускорением значительным ускорением роста цен во всех регионах Испании. Во многих прибрежных городах страны годовой рост цен превысил 10% и составил 13–20%. Особенно высокие показатели можно наблюдать в Малаге (21,7%) и Мадриде (20,4%), а также на всём побережье Коста-Бланка: Аликанте (18%), Вильяхойоса (17,9%), Бенидорм (16,2%).

В январе 2025 года арендные ставки выросли на 15% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что является самым значительным ростом с 2018 года.

Наши эксперты по недвижимости в Испании помогут подобрать оптимальный вариант для инвестиций, а также рассчитают перспективы дохода от жилья в конкретной локации

Оставить заявку