Содержание недвижимости в Испании в 2025 году

Задумываясь о покупке недвижимости в Испании, необходимо учитывать все особенности налогообложения и затрат на содержание приобретённого объекта. Стоимость содержания недвижимости в Королевстве Испания зависит от климатических особенностей региона, правил конкретного муниципалитета, типа недвижимости и от того, является ли её собственник налоговым резидентом Испании (то есть проживает на территории страны более 183 дней в году).

В среднем, платежи за жилую недвижимость в Испании могут быть несколько выше, чем за аналогичный объект в России, но всё же они значительно ниже, чем в странах Северной Европы.

Недвижимость в Испании 9 340 объявлений на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

595 000 €

Просторная квартира рядом со станцией метро и центром города, Барселона, Испания

Общая площадь 85 м² 4 спальни

Налоги в Испании

Оплачивать налоги за недвижимость в Испании придётся и резидентам, и нерезидентам, однако для каждого случая есть ряд особенностей по исчислению суммы к оплате.

Муниципальный налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI)

Владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог на недвижимость, ставка которого одинакова для резидентов и нерезидентов — от 0,4 до 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта. Например, в Аликанте ставка составляет 0,847%, в Валенсии — 1,07%, в Малаге — 0,723%, а в Толедо — 0,42%. В среднем налоговые выплаты составляют 200–800 евро в год.

Подоходный налог на недвижимость для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR)

При наличии недвижимости на территории Испании и резидентам, и нерезидентам необходимо уплачивать налоги с доходов от недвижимости, которые начисляются даже при отсутствии арендаторов. Налог рассчитывается для разных ситуаций следующим образом:

• Недвижимость сдаётся в аренду. Владельцу необходимо уплачивать налог по фиксированной ставке, для нерезидентов она составляет 24%. Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на содержание недвижимости: ремонт, реновацию и улучшения объекта. Уплачивать данный налог необходимо раз в квартал.
• Недвижимость не сдаётся в аренду. Даже если недвижимость не используется для сдачи в аренду, собственнику придётся платить подоходный налог. Он считается по фиксированной ставке 24% от 1,1% кадастровой стоимости жилья.

Налог на роскошь (impuesto sobre el patrimonio)

Подлежит к уплате в некоторых случаях. Каждое автономное сообщество (регион) Испании устанавливает собственный рубеж стоимости недвижимости, ниже которого налог не обязателен к уплате. Если в отдельном регионе свой рубеж не установлен, то налог обязателен к уплате для объектов дороже 700 тысяч евро.
Ставка налога на роскошь обычно определяется каждым регионом индивидуально и составляет 0,2–2,5% от стоимости недвижимых активов. С 2025 года в некоторых регионах верхняя ставка увеличена до 3,5% для имущества, превышающего определённую стоимость. Если ставка не определена автономным сообществом, то она считается по установленной шкале.

Коммунальные расходы

Коммунальные расходы можно разделить на платежи, которые вносят владельцы жилья (и резиденты, и нерезиденты), и те платежи, которые начисляются по счётчикам в соответствии с потребляемым количеством ресурсов — их обычно оплачивают жильцы.

Плата в товарищество собственников жилья (комунидад)

Чаще всего жильё в современных новостройках (как апартаменты, так и частные виллы) расположено на территории охраняемого комплекса с развитой инфраструктурой: с бассейнами, тренажёрными залами, теннисными кортами и площадками для гольфа, охраняемым паркингом и частной придомовой территорией с аллеями для прогулок. Оплата за содержание инфраструктуры комплекса ложится на коллективное товарищество собственников жилья (комунидад). Сюда же могут быть включены платежи за освещение территории, услуги охраны, уборки территорий и работу садовника. В среднем для владельцев недвижимости размер ежемесячного платежа составляет от 50 до 150 евро. Чем более развита инфраструктура комплекса, тем выше сумма. Этот платёж обязателен для резидентов и нерезидентов.

Страхование

Страхование обязательно только для тех, кто приобретает недвижимость в кредит. Для всех остальных оно является добровольным. Страховка гарантирует полное или частичное возмещение в случае нанесения ущерба недвижимому имуществу. Полное страхование жилой недвижимости обойдётся примерно в 400–500 евро в год.

Страховыми обычно признаются случаи, в которых имущество страдает от пожара, взрыва, бури, наводнения, землетрясения, утечки воды или масла из системы отопления, вандализма или кражи.

Коммунальные платежи

• Электричество. Состоит из обязательной абонентской платы за подключения 60 евро в год и суммы по тарифам счётчика. В Испании электричество в жилые дома поставляют несколько энергетических компаний. Стоимость месячной оплаты будет зависеть от выбранного поставщика энергии и его тарифов, общей нагрузки на электрические приборы. Тарифы за электричество рассчитываются в среднем 0,24 евро за кВт/ч. В среднем оплата за апартаменты на семью из трёх человек составляет 50–120 евро в месяц. На эту сумму влияет регион расположения недвижимости: в зимние месяцы на севере Испании плата за электрическое отоплении квартиры может составить 200 евро и выше.
• Водоснабжение. Этот платёж тоже состоит из обязательной платы за подключение (60 евро в год) и суммы, начисляемой по счётчику. В Испании плата за подачу воды рассчитывается по прогрессивной ставке: первые 15 кубометров воды считают по тарифу 0,44 евро за кубометр, следующие 15 кубометров — по тарифу 0,66 евро, а последующие 20 кубометров — 1,78 евро. Таким образом, чем выше потребление воды, тем дороже тариф. В среднем плата за водоснабжение на семью из трёх человек составляет около 40 евро в месяц. При отсутствии жильцов за воду всё равно придётся платить около 20 евро в месяц.
• Газоснабжение. Газ в Испании используется в большей степени для нагрева воды, но иногда и для отопления жилья. Газ может поставляться в баллонах или путём центральной подачи, но последнее встречается только в северных и центральных регионах Испании. Один баллон стоит 17–30 евро и его хватает примерно на месяц.
• Отопление. Центральное отопление редко используется в Испании. Чаще всего в тёплых регионах отопление жилья зимой производится за счёт электрических обогревателей, а охлаждение летом — с помощью кондиционеров.
• Интернет. Провайдеры в Испании предлагают комплексное подключение интернета, телефона и телевидения. Этот набор услуг обходится примерно в 500 евро за год.
• Вывоз мусора. Отдельным пунктом коммунальных платежей в Испании стоит вывоз мусора, так как эта страна входит в число лидеров по переработке органического мусора среди стран ЕС. Вносить данный платёж должны как резиденты, так и нерезиденты. Он составляет порядка 5–8 евро в месяц или около 60 евро в год.

Управление и обслуживание недвижимости

Собственникам, которые постоянно проживают в Испании, для оплаты коммунальных услуг проще всего завести отдельный счёт, с которого банк может автоматически списывать необходимые суммы, отправляя квитанции владельцу. Если же у собственника нет возможности отслеживать и оплачивать содержание недвижимости самостоятельно, то существует вариант найма управляющей компании, которая позаботится о том, чтобы все счета были оплачены вовремя, а также проследит за состоянием жилья.

Экономия на коммунальных платежах в Испании

Существует несколько способов оптимизировать затраты, не теряя в комфорте:

1. Муниципальный налог (IBI). В разных муниципалитетах ставка налога может варьироваться. Часто предусмотрены льготы для пенсионеров, многодетных семей или энергоэффективных домов. О наличии льгот необходимо узнавать по месту проживания.
2. Электричество. Для экономии рекомендуется выбирать ночной тариф, устанавливать энергосберегающие приборы и контролировать потребление.
3. Газ. Рекомендуется выбирать газовые бойлеры вместо электрических для экономии электроэнергии. Тарифы разных поставщиков газа могут отличаться.
4. Интернет, ТВ и телефон. Рекомендуется выбирать пакетные предложения – интернет + ТВ + мобильная связь.

Услуги управляющей компании

Управляющая компания занимается такими вопросами, как уход за садом, бассейном, общими территориями жилого комплекса. Если вы приобрели апартаменты в кондоминиуме, то автоматически становитесь членом ассоциации жильцов. Эта организация решает, какую управляющую компанию нанимать.

Услуги управляющих компаний в Испании являются одними из самых недорогих среди стран ЕС. Иногда оплата берётся не за квадратный метр, а за апартаменты целиком, и стоимость услуг за один день начинается от 1 евро. Так, затраты на управление за год могут составлять от 365 евро. Если же управляющая компания берёт оплату по площади, то стоимость варьируется от 6 до 15 евро за квадратный метр.

Управляющие компании также могут взять на себя поиск жильцов для кратковременной аренды. Это достаточно удобная практика, когда владелец недвижимости покупает апартаменты на береговой линии под сдачу и сам не проживает в Испании.

Наталья Емельяненко эксперт Tranio по недвижимости в Испании

При сдаче жилья УК берёт за свои услуги не менее 5% дохода от аренды.

Ремонт

Некоторые покупатели хотят приобрести вторичную недвижимость, которая нуждается в ремонте. Во-первых, она значительно дешевле, во-вторых, есть возможность обставить жилплощадь в полном соответствии с собственным вкусом. Главное, чтобы из-за расходов на ремонт домовладелец не попал в ситуацию, о которой говорят: «Скупой платит дважды».

Расходы при продаже недвижимости

При продаже собственности насчитывается налог на прирост капитала (impuesto sobre la venta de inmuebles). Налогооблагаемая база — разница между ценой покупки и продажи объекта. Ставка для нерезидентов фиксированная и составляет 30%. Если собственник является резидентом, то процент налога высчитывается пропорционально суммы полученной прибыли по прогрессивной шкале — от 19 до 47%.

Расчеты и стоимость содержания недвижимости

Жизнь в Испании обходится дешевле, чем в странах Северной Европы. Это одна из главных причин, почему иностранные инвесторы часто делают выбор в пользу покупки жилья именно в этой стране Евросоюза.

Стоимость содержания квартиры в Испании

Расходы на содержание квартиры в Испании зависят как от региона расположения, так и от окружающей инфраструктуры, а также удалённости от крупных транспортных центров.

Дополнительно могут оплачиваться услуги УК по тарифу от 365 евро в год.

Купить квартиру в Испании 3 914 объявлений на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

595 000 €

Просторная квартира рядом со станцией метро и центром города, Барселона, Испания

Общая площадь 85 м² 4 спальни

Стоимость содержания дома в Испании

На содержание дома зачастую уходит больше средств, чем на содержание квартиры. Это определяется площадью недвижимости и земельного участка, а также дополнительными расходами на содержание придомовой территории.

Купить дом в Испании 4 551 объявление на Tranio

2 550 000 €

Отремонтированная вилла с садом и видом на море в резиденции с бассейном, Бланес, Испания

Общая площадь 408 м² Площадь земли: 1 132 м²

650 000 €

Двухэтажная меблированная вилла с бассейном, Ллорет‑де-Мар, Испания

Общая площадь 472 м² Площадь земли: 880 м²

770 000 €

Трехэтажная вилла с бассейном и видом на море, Ллорет‑де-Мар, Испания

Общая площадь 340 м² Площадь земли: 964 м²

1 250 000 €

Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море, Бегур, Испания

Общая площадь 388 м² Площадь земли: 849 м²

749 000 €

Трехэтажная вилла с бассейном, садом и живописным видом, Ллорет‑де-Мар, Испания

Общая площадь 293 м² Площадь земли: 1 000 м²

1 200 000 €

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Ллорет‑де-Мар, Испания

Общая площадь 223 м² Площадь земли: 945 м²

1 650 000 €

Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания

Общая площадь 325 м² Площадь земли: 1 000 м²

1 424 000 €

Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания

Общая площадь 373 м² Площадь земли: 2 363 м²

Таким образом, понимание расходов, сопутствующих приобретению недвижимости, позволяет наиболее точно оценить потенциальную прибыль от сдачи недвижимости в аренду или стоимость собственного проживания в приобретённых апартаментах или частном доме.

Наши менеджеры и юристы помогут подобрать недвижимость в Испании по вашим параметрам и рассчитать все дополнительные затраты при её приобретении.

Оставить заявку

Автор: Полина Федотова