Содержание недвижимости в Испании

Расходы на содержание недвижимости в Испании складываются из налогов, страховки, оплаты услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Для тех, кто приобрел дом или квартиру в ипотеку, в этот список входят ежемесячные взносы по кредиту. Покупателей, выбравших недорогое, но требующее ремонта жилье, ожидают дополнительные расходы.

В среднем на содержание испанской недвижимости уходит 2,5–2,8 тыс. евро в год.

Налоги

Владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI), ставка которого одинакова для резидентов и нерезидентов — 0,4 – 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Кроме того, каждый город устанавливает отдельный налог за обслуживание (коммуникации, вывоз мусора и т. п.), который обходится в несколько сотен евро в год.

Арендодатели платят налог на прибыль (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas, IRPF) — 25 % от дохода. Иностранцы вносят 2 % от потенциальной арендной платы, даже если они не сдают недвижимость.

Также нерезиденты платят специальный налог на состояние (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP), ставка которого — от 0,2 % (для имущества стоимостью до 193 тыс. евро) до 2,5 % (для недвижимости дороже 12,3 млн евро).

Подробнее о налогах в Испании

Страхование

Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, банк может потребовать, чтобы на нее была оформлена страховка. Например, страхование дома за 170 тыс. евро будет обходиться примерно в 300 евро в год.

Страховыми обычно признаются случаи, в которых имущество страдает от пожара, взрыва, бури, наводнения, землетрясения, утечки воды или масла из системы отопления, вандализма или кражи.

Услуги управляющей компании

Управляющая компания занимается такими вопросами, как уход за садом, бассейном, общими территориями жилого комплекса. Стоимость обслуживания достигает 60–80 евроцентов за 1 м² в месяц.

Владельцы вилл с бассейнами и садами платят управляющей компании по 2–3 тыс. евро в год.

Если вы приобрели апартаменты в кондоминиуме, то автоматически становитесь членом ассоциации жильцов. Эта организация решает, какую управляющую компанию нанимать.

Коммунальные платежи

Домовладельцы платят за электроэнергию в среднем 40 евро в месяц. Газ, вода и вывоз мусора обходятся ещё почти в 40 евро.

Ремонт

Некоторые покупатели хотят приобрести недвижимость, требующую ремонта. Во-первых, она значительно дешевле, во-вторых, есть возможность обставить жилплощадь в полном соответствии с собственным вкусом. Главное, чтобы из-за расходов на ремонт домовладелец не попал в ситуацию, о которой говорят: «Скупой платит дважды».

Средние расходы на ремонт жилья в Испании:

• лицензия на капитальный ремонт, которую нужно получить в администрации — 500 евро;
• убрать стену — 140 евро;
• плиточные работы — 35 евро/м²;
• установка системы отопления — 3 тыс. евро для дома площадью 90 м²;
• электропроводка и освещение — 1,5 тыс. евро;
• замена труб — 3–4 тыс. евро;
• восстановление фасада — 10–18 тыс. евро.