Цены на недвижимость в Турции в 2024 году
Согласно данным турецкой аналитической платформы оценки недвижимости Endeksa, по состоянию на конец ноября 2023 года в Турции годовой прирост цен на жильё составляет 25,6% в долларах США. Средняя по Турции цена квадратного метра жилья составила 810 долларов, что на 12% больше, чем в июле 2023 года, когда стоимость квадратного метра составляла 723 доллара при курсе 1 $ = 26,7 ₤. Средняя цена одного объекта жилой недвижимости выросла и составила в ноябре 102 тыс. долларов против 94 тысяч долларов в июле 2023 года. При этом средний срок возврата инвестиций в жильё — 16 лет.
Темпы роста стоимости аренды увеличиваются вслед за ценами на жилье: в ноябре 2023 года аренда в долларах подорожала на 42% по сравнению с арендой годом ранее, а относительно ноября 2021 года рост составил 66,4%.
Несмотря на достаточно высокую инфляцию национальной валюты, цены на недвижимость в Турции за последние 2 года выросли больше, чем доллар по отношению к турецкой лире. Это связано с тем, что стоимость недвижимости в инвестиционно привлекательных локациях привязана к доллару или евро.
По данным за ноябрь 2023 года цены на жильё в Турции в долларах выросли на 25% за год и на 65% за 2 года. Однако в крупных городах Турции темп роста цен на недвижимость ещё стремительнее превышает темпы инфляции и курсовые изменения лиры.
Обзор рынка жилья в 7 провинциях Турции с наибольшим количеством сделок по жилой недвижимости
Число проданных объектов в ноябре | Средняя стоимость за кв. м, $ | Прирост стоимости за год в пересчете на $ | Окупаемость за счёт арендного дохода (лет) | |
Стамбул | 15 187 | 1 341 | 21% | 16 |
Анкара | 8 250 | 822 | 34% | 13 |
Измир | 5 105 | 1 188 | 25% | 17 |
Анталья | 11 168 | 1 150 | 12% | 16 |
Бурса | 7 694 | 794 | 16% | 15 |
Коджаэли | 4 803 | 809 | 26% | 16 |
Мерсин | 5 822 | 855 | 19% | 16 |
Источники: статистика сделок по данным TUIK, цены по данным Endeksa
Наиболее перспективные регионы
Стамбул
Стамбул — это крупнейший экономический, финансовый, туристический и культурный центр, здесь находится один из самых крупных авиахабов мира. Согласно официальной статистике, за 2022 год в мегаполисе было продано 259 654 объекта жилой недвижимости (17,5% от количества сделок по всей стране).
В ноябре 2023 года в Стамбуле традиционно самая высокая доля продаж — 16,2% (15,2 тысячи объектов). Больше половины продаж пришлись на европейскую сторону города, и лишь 30% — на азиатскую, где обычно предпочитают селиться турки. За 2021 год население города увеличилось на 378 тысяч человек за счёт иностранцев и внутренней миграции. Стабильный многолетний прирост населения обеспечивает высокий спрос на аренду и покупку жилья от конечных потребителей.
В мае 2023 года спрос на вторичное жильё вырос на 10,5% к тому же месяцу прошлого года, сообщает издание Hürriyet Daily News со ссылкой на данные Стамбульского научного центра BETAM (Bahçeşehir University’s Economic and Social Research Center). Сейчас в Турции, и в Стамбуле в частности, соотношение сделок на первичном и вторичном рынке примерно 30% к 70%, а Москве и Дубае — почти наоборот, примерно 60% к 40%. Это говорит о наличии в Турции спроса от конечных потребителей и лёгкой перепродаже недвижимости после получения паспорта. Тенденцию связывают с ростом потребности в жилье со стороны местного населения после февральского землетрясения.
Аналитики центра BETAM также отметили, что сократилось время экспозиции объектов — в Стамбуле средний срок размещения объявления о продаже квартиры составляет всего 46 дней, что говорит о высокой активности покупателей жилья. То есть продажа недвижимости совершается за 1,5 месяца. Тогда как в крупных городах России срок продажи начинается от полугода.
Новостройки же быстрее растут в цене и их проще сдать в аренду — как в краткосрочную, так и в долгосрочную. В Стамбуле сохраняется дефицит жилья, что стимулирует рост цен за квадратный метр и арендных ставок. В городе арендная плата за год повысилась на 12% (ноябрь 2022 — ноябрь 2023).
В новостройках центральных районов Стамбула цены на элитное жильё достигают 14 000 долларов за м². Также в центральных районах есть большой выбор нового жилья с современным ремонтом в диапазоне от 4 500 до 8 000 долларов за м².
Ускоряется строительство альтернативы проливу Босфор — канала Стамбул. Местные власти рассчитывают, что новый транспортный канал превратит Турцию в логистическую сверхдержаву. После того как власти утвердили план зонирования вблизи канала, недвижимость здесь дорожает быстрее, чем в среднем по стране.
От $673 000
Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир
От $427 000
Срок сдачи: 2025.II Всего 141 квартира
От $666 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 295 квартир
От $231 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 167 квартир
От $227 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира
От $512 000
Построено в 2023 Всего 2750 квартир
От $385 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 153 квартиры
Провинция Анталья
Провинция Анталья застраивается рекордными темпами. Это видно из статистики разрешений на строительство: за III кв. 2022 года в Анталье выдано 1 412 разрешений на строительство, что лишь в 2,5 раза меньше, чем в провинции Стамбул, хотя по численности населения Стамбул превосходит Анталью в 6 раз. После пандемии туристическая отрасль восстановилась, поток туристов в Анталью в 2023 году превысил показатели 2019 года.
Всё это делает Анталью самой популярной у иностранцев провинцией Турции для покупки недвижимости и открытия бизнеса. Хотя, конечно, по абсолютному количеству иностранцев Анталья уступает Стамбулу, но если сравнивать долю по численности населения — то абсолютный лидер. Более 30% всей недвижимости, которую покупают в Турции иностранцы, приходится на провинцию Анталья. За последние 5 лет в Анталье было продано более 90 тыс. жилых объектов иностранцам. Граждане России, Ирана, Ирака и Германии занимают первые места среди покупателей недвижимости в этом городе. Хотя первые места по количеству сделок занимают россияне и иранцы, в сумме больше всего недвижимости покупают граждане европейских стран, в частности Германии, Швеции, Норвегии, Великобритании, Ирландии, Франции, Австрии и Дании.
Провинция Бодрум
Интересно отметить, что Бодрум занимает место в топ-10 направлений Турции для инвестиций в недвижимость и представляет собой наиболее роскошный курорт Турции как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов.
Привлекательность Бодрума заключается в его разнообразии: здесь можно найти как бюджетные апартаменты для аренды, так и роскошные отели, которые получили одобрение Forbes и Business Insider. Все эти варианты размещения предоставляют услуги «всё включено», а также широкий спектр спа-салонов и велнес-услуг. Инвесторам также предоставляется возможность выбора из различных форматов недвижимости в зависимости от их инвестиционных целей.
Цены на жильё в Бодруме для продажи в ноябре 2023 года выросли на 41,9% по сравнению с данными за ноябрь предыдущего года. Средняя стоимость недвижимости для продажи составляет 444 тысячи долларов, а средняя площадь жилой недвижимости, выставленной на продажу, составляет 142 м². В ноябре 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра остановилась на уровне 3129 долларов, что превышает данные 2022 года на 31% и данные 2021 года — на 55,4%. Прогнозируемый срок окупаемости инвестиций составляет 25 лет. Наибольшими темпами окупаемости в ноябре 2023 года отличились следующие районы: Дерекой, Якакей, Гельбаши, Чифтлик, Мумджулар.
Цены на жильё на полуострове Бодрум продолжают расти в большинстве районов. Учитывая средние показатели, наибольший прирост цен на жильё в нояре 2023 года был замечен в районах Еникей, Торба, Яхши, Тюрккуюсу, Гюверджинлик.
Наиболее популярные города Турции
Вопреки тому, что в Турции зафиксировано снижение количества сделок среди российских граждан в 2023 году по сравнению с 2022 годом (когда был достигнут пик — наивысший уровень спроса за всю фиксированную историю), на долгосрочной перспективе наблюдается увеличение. В 2023 году количество сделок выросло на 158% по сравнению с 2021 годом. Средний бюджет на покупку недвижимости составил 250 тысяч евро.
Так в январе-июле продажи жилья иностранцам снизились на 43,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 22 тыс. объектов недвижимости, почти повторив показатели января-июля 2021 года, которые составляли около 25 тыс. объектов. В долгосрочной же перспективе наблюдается рост: в январе-июле 2020 года продажи жилья иностранцам оказались на 29,6% меньше и составили 17 тыс. объектов.
В июле продажи недвижимости иностранцам составили 2,6% от всех продаж летнего месяца, по данным статистического ведомства Турции. В среднем доля покупок иностранцев в сделках с жилой турецкой недвижимостью в 2022 году составила 4,5%, а в 2021 году этот показатель составлял 3,9%. В Турции очень сильный внутренний рынок недвижимости, наибольшая доля покупок всегда совершалась гражданами Турции. Лишь в последние годы покупки иностранцев составляют 2-4%. Для сравнения, в 2017 году лишь 1,5% покупок было совершено иностранцами.
Общий рост продаж турецкой недвижимости — хороший знак для инвесторов. Локальный спрос растёт, что гарантирует рост цен в скором времени и обеспечивает ликвидность актива. Доля иностранного спроса при этом традиционно мала, что тоже хорошо для инвестора, поскольку это защищает рынок от внешнеэкономических и политических изменений.
Самые популярные у иностранных покупателей города можно оценить по количеству сделок январе-июле 2023 года:
- Стамбул — 24 953;
- Анталья — 21 860;
- Мерсин — 4 316;
- Анкара — 2 687;
- Бурса — 2 002;
- Ялова — 1 817;
- Измир — 1 322;
- Сакарья — 1 259;
От $168 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 406 квартир
От $196 000
Срок сдачи: 2024.III Всего 60 квартир
$541 000
Общая площадь 202 м² 3 спальни
От $177 000
Срок сдачи: 2024.III Всего 43 квартиры
От $223 000
Доходность 20,0% Срок сдачи: 2024.III
От $159 000
Доходность 20,0% Срок сдачи: 2024.IV
От $109 000
Построено в 2024 Всего 36 квартир
От $494 000
Всего 86 предложений
Спрос на недвижимость в Турции стабильно высокий
Представители строительной отрасли и специалисты по недвижимости Турции прогнозируют, что спрос со стороны иностранцев останется высоким в 2023 и 2024 годах. Интерес иностранцев с одной стороны имеет инвестиционную составляющую (недвижимость в Турции дорожает в долларовом эквиваленте) и миграционную составляющую (в Турции действуют программы гражданства и ВНЖ за инвестиции в недвижимость).
В 2024 году в Турции планируется окончание строительства и введение в эксплуатацию ряда транспортных инфраструктурных проектов: железнодорожные скоростные линии и новые ветки метро в Стамбуле. Благодаря развитию мегаполис притягивает всё больше жителей: как местных из других регионов Турции, так и экспатов из стран Ближнего Востока, Европы и СНГ.
За 7 лет Стамбул сильно изменился, например, в вопросе транспортной доступности. Метро здесь есть не везде, поэтому станция в 10-15 минутах от дома пешком является отличным показателем. Открытие наземного метро Marmaray существенно упростило жизнь, связав азиатскую и европейскую части города.
В этом году появилось быстрое и очень удобное метро от центра до нового аэропорта Стамбула (лучший вариант для жарких дней, когда стоять в пробках особенно тяжело). Также, в азиатской части Стамбула открылось метро, связывающее район Чекмекой и побережье мраморного моря.
Турция выдаёт гражданство за инвестиции в недвижимость
Высокий спрос иностранцев обусловлен также программой гражданства за инвестиции: по разным оценкам от 22% до 38% покупателей из-за рубежа рассчитывают на получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Чтобы претендовать на паспорт Турции, инвестор может приобрести один или несколько объектов недвижимости с общей кадастровой стоимостью от 400 тысяч долларов. При этом нет ограничений по типу объектов: можно покупать квартиры, дома, коммерческие помещения или земельные участки. В течение 60 дней после покупки недвижимости инвесторы получают ВНЖ, а через 9-12 месяцев выдаётся паспорт гражданина Турецкой Республики.
Однако постановлением Управления иммиграции от 16 октября 2023 года нижний предел продажи жилья для получения ВНЖ был увеличен с 75 тыс. $ до 200 тыc. $. По этой причине были основания полагать, что за повышением порога для получения ВНЖ последует и повышение для получения гражданства за инвестиции, который был установлен на уровне 400 тыс. $. Так, согласно новому регламенту, с начала 2024 года нижний предел получения «золотого паспорта» увеличится до 600 тыс. $.
Благодаря специальной партнёрской программе Tranio с российскими банками можно выгодно приобрести недвижимость в ипотеку, что дополнительно обеспечит скидку от застройщика 10-15%. Таким образом, если у вас нет свободных 600 тыс. $ для закрытия сделки сразу, банк-партнёр предоставит нужную сумму.
.jpg)
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Покупка жилье в Марбелье, Испания
Купить недвижимость в Малаге, Испания
Недвижимость в Барселоне, Испания
Цена на жилую недвижимость на Мадейре, Португалия