Безопасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре

В 2010 году окружной суд Никосии постановил снести виллу на Северном Кипре, принадлежащую британцам Дэвиду и Линде Орам. Суд также потребовал вернуть землю ее бывшему владельцу, греческому киприоту, и выплатить компенсацию.

После этого случая многие иностранцы, владеющие недвижимостью на Северном Кипре, стали опасаться, что могут лишиться собственности.

Причины споров

В 1974 году на Кипре произошел военный переворот, в ходе которого был свергнут президент. Турция воспользовалась нестабильной ситуацией на острове и под предлогом восстановления порядка и защиты прав турецких киприотов ввела войска на территорию Кипра.

После этой оккупации около 170 000 греческих киприотов бежали на юг, бросив свое жилье. В свою очередь, 45 000 турецких киприотов покинули свои дома на юге и устремились на север. Многие брошенные здания были заняты беженцами, а впоследствии проданы иностранцам.

Прошли годы, и многие греки-киприоты захотели вернуть принадлежавшие им когда-то владения. До раздела острова они владели примерно 80% недвижимости на Северном Кипре.

Пути решения проблемы

В 2009 году Европейский Суд постановил, что греки-киприоты вправе требовать вернуть имущество, принадлежавшее им до 1974.

Турки-киприоты согласны выплатить грекам компенсацию. Однако многие хотят сохранить свои владения, поскольку они принадлежали их семьям в течение многих поколений и стали частью их истории и культуры. Жители Северного Кипра считают, что, если они передадут недвижимость грекам-киприотам, это создаст предпосылки для греческого доминирования на острове.

Часть греков Кипра просит выплатить компенсацию на общую сумму 143 млн евро. В феврале 2011 года Европейский суд по правам человека постановил выплатить 13 млн евро девятнадцати гражданам Республики Кипр. Деньги будут уплачены за счет Турции, потому что у Северного Кипра недостаточно средств. Всего в Европейский суд от греческих киприотов поступило около 1 500 заявлений.

Однако не все дела решаются в Европейском суде по правам человека в пользу греков-киприотов. Например, в мае 2010 года был отклонен иск граждан Республики Кипр Тасоса Аспрофтаса и Марианны Петракиду, поскольку в 1974 году они были еще детьми и не обладали правом собственности на недвижимое имущество.

С марта 2006 года на Северном Кипре действует Комиссия по недвижимости. А в марте 2010 года Европейский суд по правам человека передал в эту организацию дела, связанные с земельными претензиями греков-киприотов.

Теперь все спорные вопросы можно решать при участии Комиссии по недвижимости, не обращаясь в Европейский суд. Задача комиссии — удовлетворить претензии собственников без ущерба для владельцев недвижимости на Северном Кипре.

«У всей земли, предлагаемой к продаже на Северном Кипре, сейчас только один титул, гарантированный правительством. Если правительство дает разрешение на ее продажу, то такая сделка будет безопасной с точки зрения претензий греко-киприотов»,— поясняет Алексей Колесников, менеджер по продажам компании Kibris Estates Agents.

Еще один вариант решения проблемы — обмен домами. Если до 1974 года турецкий киприот владел недвижимостью на территории Республики Кипр, то с помощью так называемого «обменного титула» он может получить равноценный участок земли или дом на севере острова. Но если дома и земельные участки будут обмениваться между Севером и Югом с учетом текущих цен, это не будет отвечать интересам Северного Кипра, поскольку недвижимость на юге острова стоит в 2–3 раза дороже.

Несмотря на то, что Европейский Союз призывает как можно скорее решить спор между северной и южной частями острова, вопрос остается открытым.

Россияне вытесняют британцев

Сегодня на Северном Кипре развивается туризм, строятся отели и казино, но на рынке недвижимости по-прежнему недостаточно инвестиций.

Ранее экономика Северного Кипра в основном держалась за счет британских инвестиций. Около четырех лет назад приток иностранного капитала пошел на убыль.

«Активность на рынке недвижимости Северного Кипра сейчас, конечно, не так высока, как 3–4 года назад. Безусловно, количество клиентов из Соединенного Королевства сократилось. Спрос снизился по сравнению с предыдущим периодом, но по итогам 2010 года наметился рост зарегистрированных сделок по сравнению с 2009. Пусть небольшой, около 3%, но это значит, что спад интереса клиентов с британских островов компенсируется другими странами, в том числе Россией и бывшими союзными республиками»,— рассказывает Алексей Колесников.

В последнее десятилетие на Северный Кипр устремляется все больше россиян. Сегодня здесь проживает около 5 000 наших соотечественников.

С 2007 года Роман Абрамович способствует росту популярности Северного Кипра. Он инициировал строительство Chelsea Village — поселка, где можно купить квартиру на Северном Кипре или виллу стоимостью от 40 до 150 тыс. фунтов стерлингов. Район отличается богатой инфраструктурой с бассейнами, ресторанами и кафе.

Северный Кипр привлекает россиян в первую очередь низкими ценами на жилье: небольшая вилла или квартира здесь стоят почти в два раза дешевле, чем в Португалии, и втрое дешевле, чем в Испании. Например, дом из трех комнат можно купить примерно за 80–85 тыс. фунтов стерлингов.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость на Северном Кипре в районе города Киренея и в поселках на побережье. В турецкой части острова много старинных домов эпохи османского владычества, нуждающихся в реставрации.

Есть еще один тип недвижимости — дома, которые получили в 1974 году в качестве компенсации турецкие киприоты-беженцы с Южного Кипра. Спрос на такие объекты невелик, потому что многие банки не дают на них ипотечные кредиты.

Прежде чем покупать землю и старые дома на Кипре, необходимо убедиться, что на них никто не претендует. Для этого стоит обратиться к услугам опытного юриста, который проведет экспертизу правоустанавливающих документов на недвижимость. Чтобы избежать риска потери жилья, рекомендуется покупать дома, которыми до 1974 года владели турецкие киприоты. Но таких объектов становится все меньше с каждым годом.

Относительно безопасно покупать квартиры в новых жилых комплексах. Даже если объявятся хозяева земли, жильцы смогут отстоять право на компенсацию, отправив коллективный запрос в Комиссию по недвижимости Северного Кипра.

Многие эксперты говорят о том, что на рынке недвижимости Северного Кипра ожидается подъем. Низкие цены на дома и совершенствование инфраструктуры будут способствовать росту популярности северной части острова.