Инвестирование в недвижимость Черногории: за и против

Многие инвесторы считают, что Черногория — подходящее государство для вложения средств. Страна — кандидат в члены Евросоюза. Ожидается, что вступление состоится в 2015 году.

Здесь отлично развита туриндустрия — важнейший источник государственных доходов. В стране нет минеральных ресурсов, однако благоприятный климат, живописные пейзажи и теплое море привлекают множество отдыхающих. Более 40% территории покрывают леса, благодаря которым воздух в Черногории чистый.

Кроме того, страна имеет выгодное расположение на побережье Адриатического моря. На пароме отсюда легко добраться до Италии.

Граждане многих стран, в том числе наши соотечественники, могут посещать Черногорию без визы. Состоятельные россияне так любят проводить отпуск в этой стране, что в западной прессе ее стали называть «Москвой-на-море» и «новым Монако». Сейчас отдых в Черногории доступен даже людям со средним достатком, однако местные власти стремятся превратить страну в элитный курорт для богатых и знаменитых.

В первом полугодии 2011 темпы экономического роста Черногории составили 2,1%, а объемы внешней торговли выросли на 15%. Бюджетный дефицит равен лишь 1,6% ВВП.

Черногория не является офшорной зоной, но налоговая система здесь благоприятна для ведения бизнеса: подоходный налог равен 15%, НДС — 17%, налог на корпоративную прибыль — 9% (один из самых низких в Европе). Власти поддерживают малое предпринимательство. Планируется создать специальные районы, где организации смогут по невысоким ценам арендовать земельные участки с инфраструктурой. Кроме того, будут освобождены от налогов все фирмы моложе трех лет.

В целом, международные рейтинговые агентства позитивно настроены по поводу перспектив Черногории. Среди балканских государств она занимает третье место по развитию экономики после Словении и Хорватии. В марте 2011 эксперты Moody’s изменили прогноз по Черногории с негативного на стабильный.

Однако, несмотря на очевидный прогресс, местная экономика все еще слаба. Существуют проблемы из-за несоблюдения законов, бюрократии, коррупции, неблагонадежных банков. Многие черногорцы, особенно в северных районах, живут за чертой бедности, отсюда низкая покупательная способность населения. Спрос на недвижимость высок среди россиян, но среди жителей других стран он гораздо ниже. Учитывая эти факторы, многие эксперты пока воздерживаются от того, чтобы безоговорочно называть Черногорию «безопасной гаванью» для инвесторов.