Как живет Германия: интересные факты о немецком рынке недвижимости

Журнал Focus подготовил инфографику о предпочтениях немцев в выборе жилья и некоторых различиях между отдельными рынками Германии.

Всё более просторное с каждым годом жилье

В Западной Германии квартиры больше, чем на востоке: в 2010 году средняя площадь составляла 47 и 43 м² соответственно. С каждым годом немцы обзаводятся всё более просторным жильем. Прогнозируется, что средняя площадь с 2015 по 2030 годы в западных землях вырастет с 49 до 55 м².

Как сообщает газета Independent, ссылаясь на данные Policy Exchange, средняя площадь нового дома в Германии — 109,2 м². Немецкие особняки больше, чем жилье в Ирландии и Великобритании, но меньше, чем в Нидерландах и Дании. Самые просторные дома в мире стоит искать в Австралии.

Больше половины немцев живут в квартирах

Большинство жилых объектов в Германии — это квартиры (53%). Доля домов на одну семью составляет 29%, на две семьи — 18%.

Как сообщается в исследовании Tranio.Ru, российские покупатели за рубежом тоже чаще предпочитают квартиры, нежели дома. 62,9% риелторов продают в основном жилье в многоквартирных зданиях, 37,3% — отдельно стоящие здания (дома, виллы и коттеджи). По статистике Яндекса, квартиры в зарубежных странах запрашивают примерно вдвое чаще, чем дома, и интерес к обоим типам недвижимости непрерывно увеличивается.

85% берлинцев — арендаторы

Любопытная статистика: в среднем по Германии собственниками являются 46% человек, арендаторами — 54%. Меньше собственников только в Швейцарии — 39%. В остальных странах Европы преобладают те, у кого есть свое жилье: в Австрии их 55%, в Нидерландах — 60%, в Великобритании — 69%, в Испании — 82%.

Картина в разных землях Германии неоднородна. Например, в Сааре 64% собственников, в регионах Рейнланд-Пфальц, Нижняя Саксония, Баден-Вюртемберг и Бавария — тоже больше 50%. Однако в Берлине свои дома и квартиры есть лишь у 15% жителей, все остальные арендуют недвижимость. В Гамбурге собственников тоже мало — всего 23%.

Если учесть, что спрос на съемное жилье в Германии силен, не вызывает удивления тот факт, что с 2007 года в некоторых городах аренда подорожала на 13–38 %. Причем чем ниже рентные ставки, тем больше подорожание. Например, квартиры в Берлине сдаются в среднем за 9,05 евро/м², аренда подорожала на 38%; во Франкфурте аренда стоит 12,77 евро/м², с 2007 года она выросла на 14,6%.

Весной 2013 в Германии вступил в силу закон, согласно которому собственник жилья имеет право поднимать арендную плату максимум на 15% в течение трех лет. Раньше допускалось повышение в пределах 20%. Этот закон одобряется не всеми землями. Первыми его приняли Берлин, Гамбург и Мюнхен, с 1 августа 2013 присоединились 89 населенных пунктов Баварии, в числе которых — Нюрнберг и Ингольштадт. В некоторых регионах, например, в Бремене и Баден-Вюртемберге, нововведение принимается неохотно.

Город или сельская местность?

Населения Германии стремительно переселяется из деревень в города. Это явление даже получило собственный термин в немецком языке — Landflucht (буквально: «бегство из сельской местности»). Это объясняется тем, что в городах у молодежи больше возможностей для получения образования и дальнейшего трудоустройства.

Если в 1998–2000 годах доля тех, кто покупал жилье в городах, составляла 60%, то в 2008–2011 годах она увеличилась до 71%.

Как показывает исследование Tranio.Ru, россияне в Германии тоже чаще всего интересуются жильем в крупных городах. Такого мнения придерживаются 62,5% опрошенных риелторов.

В Западной Германии строится в 4,5 раза больше жилья, чем на востоке

Несмотря на то, что Берлинской стены нет уже более 20 лет, и Германия является единым государством, до сих пор остаются экономические и социальные различия между западными и восточными землями.

Население Восточной Германии стареет быстрее, чем население страны в целом, здесь больше пенсионеров и меньше молодежи, выше уровень безработицы, ниже цены на жилье и менее оживленный рынок строительства.

По данным Федерального статистического ведомства (Statistisches Bundesamt), в Восточной Германии возводится в 4,5 раза меньше домов на одну семью, чем в западных землях. Например, в 2012 году на западе было выдано 73 тыс. разрешений на строительство (Baugenehmigung), а на востоке — лишь 15 тыс.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Nouva Properties