Недвижимость за рубежом
Статьи

Кейс Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение «золотой визы» инвестора Испании

319 просмотров · Обновлено
Мадрид
R.M. Nunes / Shutterstock

На сегодняшний день Испания является одной из самых доступных стран ЕС по получению ВНЖ за инвестиции. Для участия в программе «золотой визы» инвестора в Испании необходимо вложить в государственную экономику или приобрести недвижимость общей стоимостью превышающей 500 тысяч евро.

Покупать недвижимость и подавать заявку на инвестиционное ВНЖ Испании можно даже обладая только паспортом РФ.

«Золотая виза» Испании позволяет получить ВНЖ в кратчайшие сроки по упрощённой схеме, а также открывает множество возможностей своим обладателям: право находиться в ЕС неограниченное количество времени инвестору и всем членам его семьи, возможность открытия европейских счетов и использования финансовых инструментов банков ЕС, право учреждения бизнеса в Испании, возможность получить ПМЖ и гражданство по натурализации.

В то же время, в отличие от других программ испанского резидентства, «золотая виза» не обязывает инвестора становиться налоговым резидентом и постоянно проживать в Испании, нет необходимости подтверждать своё знание языка и культурную интеграцию для продления ВНЖ.

Недвижимость в Испании 8 337 объявлений на Tranio
Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания за 540 000 € 540 000 €
Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания за 1 796 000 € 1 796 000 €
Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания за 320 000 € 320 000 €
Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания за 800 000 € 800 000 €
Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания за 480 000 € 480 000 €
Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания за 397 000 € 397 000 €
Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания за 575 000 € 575 000 €
Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания за 595 000 € 595 000 €
Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Партнёрская программа Tranio

Инвестор Андрей, российский бизнесмен, проживающий на территории РФ, целенаправленно рассматривал недвижимость под инвестиции в Испании с целью получения ВНЖ по программе «золотой визы». 

Работа команды Tranio с инвестором происходила по партнёрскому договору с миграционной компанией, занимающейся оформлением ВНЖ. Для подбора подходящей под выбранную программу недвижимости данная компания передала клиента на сопровождение экспертам Tranio. С клиентом работала Екатерина Маслова, менеджер Tranio, эксперт по недвижимости и миграционным инвестициям. Екатерина более 7 лет помогает клиентам Tranio приобретать дома и апартаменты во многих странах мира. Недавно в своём интервью для редакции, Екатерина поделилась личным опытом релокации и историями покупки недвижимости и оформления ВНЖ своими клиентами. 

Для инвестора Андрея это был первый опыт покупки недвижимости за границей. На первом этапе инвестор вместе с Екатериной удалённо выбрал несколько вариантов из предоставленного списка подходящей недвижимости в Мадриде, а затем лично посетил столицу Испании для просмотра апартаментов в реальном времени. После выбора и приобретения недвижимости, компания—партнёр смогла оформить инвестору «золотую визу» за инвестиции. 

Апартаменты в сердце Мадрида

Прежде Андрей много раз бывал в Мадриде и целенаправленно рассматривал этот город как место второй резиденции и «запасного аэродрома». Столица Испании привлекала инвестора своей развитой инфраструктурой, экономической и культурной средой, динамичностью жизни, изысканной архитектурой и комфортным климатом.

Мадрид
LucVi / Shutterstock

Среди всех городов Испании атмосфера Мадрида наиболее сдержана, а градоустройство чётко централизованно с историческим центром на площадях Пласа-Майор и Пуэрта-дель-Соль и политическим — у Королевского дворца. В Мадриде отсутствует дух морского курорта, он значительно удалён от пляжей испанского побережья Средиземного моря и находится в центре страны. Однако этот город — сосредоточение духа Испании и обладает значительным культурным фондом. В нём расположены: Музей Прадо, Музей Королевы Софии и Музей Тиссена-Борнемиссы, входящие в 100 самых посещаемых музеев мира, а также с мая по октябрь каждое воскресенье проходит коррида на арене Лас-Вентас.

Недвижимость в Мадриде 117 объявлений на Tranio
Таунхаус с частным садом, в комплексе с бассейном, Мадрид, Испания за 995 000 € 995 000 €
Таунхаус с частным садом, в комплексе с бассейном, Мадрид, Испания

Общая площадь 179 м² Площадь земли: 65 м²

Отремонтированный таунхаус с террасой, Мадрид, Испания за 1 060 000 € 1 060 000 €
Отремонтированный таунхаус с террасой, Мадрид, Испания

Площадь земли: 200 м² 4 спальни

Квартира в жилом комплексе с тренажерным залом и консьержем, Мадрид за 585 000 € 585 000 €
Квартира в жилом комплексе с тренажерным залом и консьержем, Мадрид

Общая площадь 100 м² 3 спальни

Двухуровневый таунхаус в комплексе с бассейнами и спортивными площадками, Мадрид, Испания за 1 100 000 € 1 100 000 €
Двухуровневый таунхаус в комплексе с бассейнами и спортивными площадками, Мадрид, Испания

Общая площадь 180 м² 4 спальни

Вилла с бассейнами и спортивными площадками, Аликанте за 2 160 000 € 2 160 000 €
Вилла с бассейнами и спортивными площадками, Аликанте

Общая площадь 441 м² Площадь земли: 900 м²

Новая квартира с дизайнерской мебелью и техникой, Мадрид, Испания за 1 985 000 € 1 985 000 €
Новая квартира с дизайнерской мебелью и техникой, Мадрид, Испания

Общая площадь 200 м² 3 спальни

Отремонтированный пентхаус в престижном районе Мадрида, Испания за 1 350 000 € 1 350 000 €
Отремонтированный пентхаус в престижном районе Мадрида, Испания

Общая площадь 165 м² 3 спальни

Новая квартира с дизайнерской мебелью, Мадрид, Испания за 879 000 € 879 000 €
Новая квартира с дизайнерской мебелью, Мадрид, Испания

Общая площадь 83 м² 2 спальни

Среди преимуществ жизни в Мадриде можно выделить следующие:

  1. Международный аэропорт Мадрида. Является крупнейшим международным хабом, связывающий страны Европы и Латинской Америки. Аэропорт — 4 по величине в ЕС.
  2. Развитая транспортная инфраструктура. Метрополитен Мадрида является 2 по величине в Европе и уступает только Лондону.
  3. Деловой центр и экономическая составляющая города. В столице Испании базируется подавляющее большинство головных офисов крупных испанских компаний. Мадрид — это финансовое сердце страны.
  4. Комфортный климат. В городе преобладает сухой средиземноморский климат с жарким летом и умеренно тёплой зимой, температура редко опускается ниже нуля.
  5. Близость к природе. Город окружают национальные парки и заповедники с горными пейзажами и историческими деревнями и крепостями.
  6. Возможность морского и горного отдыха. Из города за несколько часов на автомобиле можно доехать как до Средиземного моря, так и до Атлантического океана или южных склонов Пиреней.

Андрей остановил свой выбор на отреставрированных четырёхкомнатных апартаментах в престижном районе в самом центре Мадрида. Апартаменты имеют три спальни, кухонный остров в смежном пространстве с гостиной, встроенные шкафы по периметру жилья и кухонную мебель. Отделка выполнена из высококачественных материалов: полы из дубового бруса, керамическая плитка в ванной комнате. В апартаментах установлен кондиционер, звукоизоляционные окна, предусмотрено одно парковочное место на паркинге, на общих территориях оборудована система видеонаблюдения. Из панорамных окон открывается вид на улицы Мадрида, рядом со зданием находятся супермаркет и остановка общественного транспорта.

Стоимость апартаментов составила 535 тысяч евро, оплата была произведена в евро со счёта из страны СНГ единоразовым платежом, что позволило сразу же после оформления документов на недвижимость подать заявление на получение «золотой визы» инвестора.

Купить квартиру в Мадриде 105 объявлений на Tranio
Квартира в жилом комплексе с тренажерным залом и консьержем, Мадрид за 585 000 € 585 000 €
Квартира в жилом комплексе с тренажерным залом и консьержем, Мадрид

Общая площадь 100 м² 3 спальни

Новая квартира с дизайнерской мебелью и техникой, Мадрид, Испания за 1 985 000 € 1 985 000 €
Новая квартира с дизайнерской мебелью и техникой, Мадрид, Испания

Общая площадь 200 м² 3 спальни

Отремонтированный пентхаус в престижном районе Мадрида, Испания за 1 350 000 € 1 350 000 €
Отремонтированный пентхаус в престижном районе Мадрида, Испания

Общая площадь 165 м² 3 спальни

Новая квартира с дизайнерской мебелью, Мадрид, Испания за 879 000 € 879 000 €
Новая квартира с дизайнерской мебелью, Мадрид, Испания

Общая площадь 83 м² 2 спальни

Новая квартира с дизайнерской мебелью, Мадрид, Испания за 1 449 000 € 1 449 000 €
Новая квартира с дизайнерской мебелью, Мадрид, Испания

Общая площадь 186 м² 3 спальни

Отремонтированная квартира в самом центре Мадрида, Испания за 699 000 € 699 000 €
Отремонтированная квартира в самом центре Мадрида, Испания

Общая площадь 77 м² 2 спальни

Отремонтированная квартира с дизайнерской мебелью, Мадрид, Испания за 689 000 € 689 000 €
Отремонтированная квартира с дизайнерской мебелью, Мадрид, Испания

Общая площадь 91 м² 2 спальни

Отремонтированная квартира с дизайнерской мебелью, Мадрид, Испания за 919 000 € 919 000 €
Отремонтированная квартира с дизайнерской мебелью, Мадрид, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

Оформление недвижимости в Испании на паспорт РФ в 2024 году

Согласно нормам законодательства, в 2024 году резидентам России разрешено покупать недвижимость в странах ЕС (с определенными ограничениями). Граждане РФ могут приобретать недвижимость на территории Испании наравне с гражданами других государств.

Законодательство Испании надёжно защищает право собственности инвестора на приобретённую недвижимость. После покупки недвижимости, инвестор имеет полное право на получение ВНЖ Испании. В случае, если сумма инвестиций превышает 500 тысяч евро, инвестор получает «золотую визу» инвестора. Если порог инвестиций ниже указанной суммы — инвестор может получить ВНЖ финансово независимого Испании.

Получение инвестором «золотой визы» после покупки и дальнейшие планы

После завершения сделки инвестор сразу же приступил к оформлению ВНЖ Испании за инвестиции и уже через месяц Андрей получил «золотую визу», с которой он беспрепятственно может находиться в Испании и передвигаться по ЕС неограниченное количество времени.

В планах инвестора — сделать эту резиденцию своим «вторым домом», останавливаться в апартаментах во время своих путешествий по Европе и перемещений по миру.

Кроме того, при желании, инвестор может выгодно сдавать резиденцию под аренду: арендный рынок в этом городе показывает хорошую динамику, а швейцарский финансовый холдинг UBS включил Мадрид в топ-5 мегаполисов с наименьшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости.

Улицы Мадрида
Kaspars Grinvalds / Shutterstock

При сохранении всех условий и продлении ВНЖ, а также культурной интеграции, через 10 лет Андрей может претендовать на получение паспорта Испании по программе натурализации. К 1 кварталу 2024 года, согласно последним исследованиям, паспорт Испании, наряду с паспортами Германии, Франции, Японии, Италии и Сингапура занял первую строчку в мировом рейтинге силы паспорта, позволяя посещать без визы 194 страны мира.

Команда менеджеров Tranio поможет выработать оптимальную стратегию инвестирования и подобрать недвижимость в Испании исходя из ваших запросов.

Оставить заявку
Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка