Китайцы скупают недвижимость по всему миру

Китайские покупатели стали заметными игроками на зарубежных рынках недвижимости примерно с 2009 года. В то время как европейские страны охватил кризис, КНР наращивала ВВП и к 2010 году стала второй крупнейшей экономикой мира после США. В результате граждане Китая начали тратить больше денег за границей.

Рост благосостояния вызвал волну эмиграции из Поднебесной. По данным консалтинговой компании Bain & Co и банка China Merchants, 57% обеспеченных китайцев собираются покинуть родину. 20% уже уехали в такие страны, как Австралия, США и Франция, или собираются сделать это в ближайшем будущем.

В свою очередь, эмиграция стала причиной бума на зарубежную недвижимость. В 2012 году количество зарубежных сделок с участием выходцев из континентального Китая выросло на 46% по отношению к 2010 году. Jones Lang LaSalle прогнозирует, что в 2013 году объем китайских инвестиций за рубеж вырастет еще на 30%.

Еще одна причина, по которой китайцы выбирают зарубежные рынки, состоит в том, что у себя на родине они могут получить максимум 70-летний лизгольд на землю, а Америка и Европа предлагают ничем не ограниченное право собственности.

Американская мечта

Сейчас США — самая популярная страна среди китайских покупателей недвижимости, хотя еще пять лет назад объем их капиталовложений был незначителен.

По данным Национальной ассоциации риелторов США, в период с марта 2012 по март 2013 инвестиции граждан КНР превысили 12 млрд долл. и составили 18% от общего объема иностранных вложений в американскую недвижимость. Китайцы тратят на дома и квартиры в США в среднем 425 тыс. долл. Это почти в два раза больше, чем бюджеты других наций.

Самые популярные города США среди китайцев — Лос-Анджелес, Детройт, Нью-Йорк, Сан-Франциско и Сиэттл. В Калифорнии более половины объектов, продаваемых иностранцам, уходит в руки китайцев. Авиакомпания Cathay Pacific осуществляет четыре рейса в день из Гонконга в Лос-Анджелес. Многие китайцы переезжают в США навсегда и отдают своих детей в местные школы и университеты.

Канада тоже востребована среди граждан КНР. Только в одном Ванкувере 25% жителей говорят по-китайски. Компания Sun Hung Kai Properties, построившая крупный жилой комплекс River Green, продала половину квартир китайским покупателям.

«Я уеду жить в Лондон»

По данным Savills, в 2012 году китайцы купили 27% всех новых домов, проданных в Лондоне. В первой половине 2013 они приобрели жилую недвижимость на общую сумму 170 млн фунтов стерлингов. 60% сделок были заключены с целью инвестиций, 40% — для собственного проживания.

70% китайцев покупают вторичную недвижимость стоимостью менее 1 млн фунтов стерлингов. Доля таких покупателей среди других групп иностранцев составляет 31%. Граждане КНР предпочитают квартиры в небоскребах, находящиеся под управлением известных брендов, а также огороженные жилые комплексы с высоким уровнем обслуживания и развитой инфраструктурой. Часто китайские семьи (по крайней мере, матери) переезжают в Лондон поближе к школе, где учатся их дети.

Как сообщает Financial Times, 90% китайских покупателей, приобретающих недвижимость в Лондоне, имеют гражданство Сингапура или Гонконга. В центре британской столицы каждый пятый покупатель — из Сингапура, 16% — из Гонконга. Из Китая сложно пересылать деньги: существует лимит в 50 000 долл. в год на человека. Поэтому жители континентального Китая часто используют гонконгские офшоры, чтобы отправить средства за рубеж.

Парижские квартиры и виноградники Бордо

Во Франции китайцы предпочитают покупать недвижимость в Париже и Каннах (рядом с набережной Круазет). Так, в 2011 один китаец за 10 млн евро приобрел квартиру площадью 200 м² с шестью спальнями на престижной авеню Георга V, недалеко от китайского посольства.

«В Париже они выбирают лучшие районы — округа 7, 8, север 16-го, юг 17-го (Монсо). Китайцы предпочитают здания эпохи барона Османа, с величественными балконами, квартиры со старинным паркетом, с каминами из оригинального мрамора, большими зеркалами, просторной гостиной, высокими потолками»,— рассказывает Стефан Берту, один из основателей компании France Expert Immo Luxe.

Большим спросом пользуются винодельческие регионы — Аквитания и Бургундия: только в Бордо с 2010 по 2012 китайцы купили около 30 винодельческих шато. В мае 2012 Луи Нг, владелец казино в Макао, приобрел Gevrey-Chambertin, замок с виноградником в Бургундии, за 8 млн евро. В Сент-Эмильоне (Аквитания) китайская актриса Чжао Вэй купила за 4 млн шато Monlot и семь гектаров виноградников Гран Крю. Некоторые покупают по несколько объектов. Например, тайванец Питер Квок стал владельцем сразу трех шато: Châteaux Haut-Brisson и Tour Saint-Christophe в винодельческой коммуне Сент-Эмильон, а также Château La Patache в коммуне Помероль. Все они находятся недалеко от Бордо.

ВНЖ в европейских странах

Среди китайцев растет спрос на недвижимость в тех странах, где покупка гарантирует получение ВНЖ. Такая программа особенно популярна в Латвии.

В 2013 году количество китайских покупателей недвижимости в Латвии резко увеличилось. С января по сентябрь они получили 186 ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость, хотя за весь 2012 год — 118. 75% китайцев сдали жилье в аренду (или собирались сдавать), 25% намеревались переехать в Латвию тотчас или в ближайшем будущем. Большинство китайцев покупали не меньше двух квартир: одну — чтобы сдавать в аренду, вторую — для собственного проживания. 70% покупателей из КНР заключали сделки в Риге или ее окрестностях.

«Большинство китайцев покупают недвижимость в Латвии, чтобы получить ВНЖ и свободно путешествовать по Шенгенской зоне, по делам бизнеса или для отдыха. Однако если семья решает жить в Латвии, члены этой семьи обычно работают в международной компании или живут за счет сдачи жилья в аренду»,— говорит Янис Липса, член правления агентства Rent in Riga, в интервью The Baltic Course.

Кроме того, китайские инвесторы многочисленны в Греции, где можно получить ВНЖ при покупке недвижимости дороже 250 тыс. евро, и в Португалии, где требуемая сумма составляет 500 тыс. евро. В августе 2013 именно китаец стал первым иностранцем, который воспользовался схемой получения ВНЖ через инвестиции в Греции.

Австралийские Чайна-тауны

В 2012 году количество китайских покупателей в Австралии выросло на 75% по отношению к 2010. За год они заключили сделки на 4,2 млрд долл., что составляет 7% от общего объема иностранных инвестиций в жилые и коммерческие объекты страны. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Сиднее — крупнейшем городе Зеленого континента.

Сиднейский Чайна-таун — это всего две улицы в районе Дарлинг-Харбор, но в некоторых районах города до 80% домов проданы китайцам. Пригороды, например Кабраматта, заполонены китайскими аптеками, магазинами и продуктовыми ларьками с вывесками на китайском языке. Местные риелторы считают, что именно из-за граждан КНР в Сиднее стремительно растут цены. По прогнозам, в ближайшие 12 месяцев под наплывом китайских покупателей жилье в городе подорожает на 10%.

Среди крупнейших сделок Австралии 2013 года — покупка китайцем дома стоимостью 46 млн долл. в Пойнт-Пайпере, престижном пригороде Сиднея. Раньше этот дом сдавался в аренду знаменитостям, среди которых Боно, фронтмен группы U2.

Всё по феншуй

Риелторы и строители во многих странах не только переводят объявления о продаже недвижимости на китайский язык, но и формируют предложения так, чтобы они были интересны приезжим из Поднебесной. Например, специально для китайцев застройщики резервируют квартиры с номером 8, потому что это число среди азиатов считается приносящим удачу: в китайском языке «восемь» созвучно слову «процветание».

«Число „восемь“ считается счастливым в китайской культуре, и мы часто встречаем его на ценниках. Например, недвижимость стоимостью 595 000 000 фунтов стерлингов была в итоге продана за 588 888 888»,— говорит Бен Эверест, партнер компании The Lighting Design Group.

Наоборот, есть числа, которых китайцы стараются избегать. Среди них — 4, в китайском языке созвучное слову «смерть». Зная об этом суеверии, некоторые застройщики называют этажи буквами (A, B, C, D).

«Азиатские, особенно китайские, покупатели суеверны во всем, что касается чисел. Большинство из них не приобретут ничего с номерами 4, 17, 19 и 53. Однако жилые объекты под номерами 1, 2, 6, 8 и 68 считаются счастливыми, на них есть спрос»,— говорит Камилла Делл, директор компании Black Brick.

Многие китайцы приводят с собой экспертов по феншуй и руководствуются их советами при покупке.

«Исторически сложилось, что феншуй играет большую роль для китайских покупателей. Они предпочитают недвижимость у воды, так как считается, что водоемы создают в жилище положительную энергию, чувство гармонии и комфорта»,— говорит Ричард Барбер, партнер компании W. A. Ellis.

Китайцы верят, что любое препятствие перед домом блокирует положительную энергию ци, поэтому не покупают жилье, рядом с которым, например, растет дерево. Для них также нежелательны здания, расположенные на Т-образных перекрестках. Кроме того, такие покупатели не приемлют кухни открытой планировки: им важно, чтобы жилая и обеденная зоны были в отдельных помещениях.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru