Мюнхен, Дублин и Гамбург — лучшие города для инвестиций в недвижимость

По материалам PwC

Компания PricewaterhouseCoopers (PwC) опубликовала отчет «Emerging Trends in Real Estate Europe». В нем представлены, исходя из общественного мнения, самые удачные места для покупки, а также типы самых популярных на сегодня объектов доходной недвижимости.

Куда инвестировать в 2014 году

По мнению специалистов рынка недвижимости, опрошенных компанией PwC, не прогадает тот, кто вложит средства в объекты Мюнхена, Гамбурга, Берлина и Лондона.

В десятку лучших рынков попали четыре немецких города: Мюнхен, Гамбург, Берлин и Франкфурт. Такими успехами не может похвастаться ни одна европейская страна. Как и в прошлом году, больше всего положительных мнений досталось столице Баварии. Отличительные черты этого города — низкая безработица и недостаток предложения качественных офисов.

Настоящим сюрпризом года стал Дублин. Год назад этот город был на 20-м месте в рейтинге инвестиционной привлекательности. Сегодня столица Ирландии поднялась до второй строчки и сейчас находится на почетном месте, между двумя «мастодонтами», Мюнхеном и Гамбургом. Однако Дублин — сравнительно небольшой рынок, поэтому предложение ликвидных объектов здесь ограничено. Что касается Ирландии в целом, то примерно 51% опрошенных считают выгодным вкладывать в недвижимость этой страны. 21% в той или иной степени против этого решения. По прогнозам, инвестиции в ирландские объекты в 2014 году вырастут на 10–15 %.

Можно отметить еще одну неожиданность: эксперты, участвовавшие в опросе, отметили, что стоит инвестировать в испанские города — Мадрид и Барселону. Если вложить средства сейчас, то в будущем можно получить прибыль благодаря росту цен. 67% опрошенных PwC согласились с утверждением, что сейчас удачное время для покупки недвижимости в Испании. Категорически против выступают лишь 2%. По данным Real Capital Analytics, с I по III кварталы 2013 инвестиции в испанские объекты выросли на 198% до 2,4 млрд евро. Однако у некоторых инвесторов всё еще остаются сомнения. «Даже если есть маленькая вероятность, это вероятность потери гигантских сумм: вы можете в одночасье потерять 30% стоимости недвижимости и капитала, и не сможете вернуть деньги. Не думаю, что еврокризис уже позади»,— говорит менеджер одного из европейских фондов.

Париж стал самым большим разочарованием года, опустившись с шестого на четырнадцатое место. Виной тому — постоянно растущие налоги и нестабильная политическая ситуация.

Самые худшие прогнозы инвесторы дают Афинам. Это объясняется тем, что экономика Греции всё еще находится в состоянии рецессии.

Объем инвестиций близок к докризисному уровню

Объем прямых инвестиций почти достиг докризисного уровня. Основная причина роста капиталовложений — интерес со стороны иностранных фондов, особенно азиатских. Почти 80% респондентов считают, что инвестиции из Азиатско-Тихоокеанского региона в 2014 году увеличатся. Второй главный источник обогащения европейских рынков — капитал из Северной и Южной Америки. Две трети опрошенных придерживаются мнения, что инвестиции будут расти и в этом году.

По данным Real Capital Analytics, за первые три квартала 2013 инвестиционная активность по всей Европе выросла на 10,5% и достигла суммы в 110,9 млрд евро. При этом только на Великобританию пришлись 34,5 млрд евро. По мнению аналитиков, эта страна остается наиболее крупным и самым ликвидным рынком доходной недвижимости.

Самые востребованные рынки перегреваются

Говоря о ценообразовании на европейских рынках, респонденты часто употребляют слова «ценовой пузырь» и «рынки перегреваются». «Мы наблюдали, как цены повышаются и, я думаю, они продолжат расти, что не совсем оправданно. Некоторые рынки, такие, как Лондон и Германия, начинают приближаться к критической точке,— говорит один из опрошенных, занимающийся кредитованием.— Некоторые инвесторы из США и Азии инвестируют в крупные объекты на рынках, на которых они провели не достаточно много времени. Когда вы вкладываете много денег в объекты, предложение которых ограничено, это чревато просчетами».

В текущем году доходная недвижимость продолжит дорожать. Jones Lang LaSalle дает общеевропейский прогноз: в 2014 году стоимость офисов и магазинов вырастет на 4%, промышленных объектов — на 1%.

Инвесторы обращают внимание не только на рост цен, но и на доходность от аренды. «Мы предпочли совершить покупку в Штутгарте, нежели в Мюнхене, чтобы получить доходность 6,5% вместо 4%»,— говорит менеджер одного из европейских фондов.

Ставка на нестандартные инвестиции

По мнению опрошенных, хорошие перспективы есть у инвестиций в такие объекты, как обслуживаемые апартаменты, камеры хранения, студенческое жилье, комплексы для пенсионеров, частные квартиры для сдачи в аренду и дата-центры.

Что касается, например, студенческих апартаментов, то 94% респондентов считают их достойными инвестирования, и лишь 6% настроены пессимистично. С каждым годом растет количество иностранцев, приезжающих на учебу в европейские страны. Для них строятся специальные комплексы, пользующиеся большим спросом как среди арендаторов, так и среди инвесторов. «Этот продукт наиболее востребован во Франции, Германии, Испании и Италии»,— считает один из участников опроса. Эксперты также советуют вкладывать средства в студенческую недвижимость Великобритании. По их мнению, наравне с США это самый зрелый рынок в мире.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru