Недвижимость за рубежом
Статьи
Инвестиции
Article snippet
Tranio logo

Мюнхен, Дублин и Гамбург — лучшие города для инвестиций в недвижимость

По материалам PwC

Компания PricewaterhouseCoopers (PwC) опубликовала отчет «Emerging Trends in Real Estate Europe». В нем представлены, исходя из общественного мнения, самые удачные места для покупки, а также типы самых популярных на сегодня объектов доходной недвижимости.

Куда инвестировать в 2014 году

По мнению специалистов рынка недвижимости, опрошенных компанией PwC, не прогадает тот, кто вложит средства в объекты Мюнхена, Гамбурга, Берлина и Лондона.

Лучшие города Европы для инвестиций в недвижимостьДанные PwC

1Мюнхен
2Дублин
3Гамбург
4Берлин
5Лондон
6Цюрих
7Стамбул
8Копенгаген
9Стокгольм
10Франкфурт
11Варшава
12Вена
13Москва
14Париж
15Хельсинки
16Прага
17Эдинбург
18Лион
19Мадрид
20Бирмингем

В десятку лучших рынков попали четыре немецких города: Мюнхен, Гамбург, Берлин и Франкфурт. Такими успехами не может похвастаться ни одна европейская страна. Как и в прошлом году, больше всего положительных мнений досталось столице Баварии. Отличительные черты этого города — низкая безработица и недостаток предложения качественных офисов.

Настоящим сюрпризом года стал Дублин. Год назад этот город был на 20-м месте в рейтинге инвестиционной привлекательности. Сегодня столица Ирландии поднялась до второй строчки и сейчас находится на почетном месте, между двумя «мастодонтами», Мюнхеном и Гамбургом. Однако Дублин — сравнительно небольшой рынок, поэтому предложение ликвидных объектов здесь ограничено. Что касается Ирландии в целом, то примерно 51 % опрошенных считают выгодным вкладывать в недвижимость этой страны. 21 % в той или иной степени против этого решения. По прогнозам, инвестиции в ирландские объекты в 2014 году вырастут на 10–15 %.

Можно отметить еще одну неожиданность: эксперты, участвовавшие в опросе, отметили, что стоит инвестировать в испанские города — Мадрид и Барселону. Если вложить средства сейчас, то в будущем можно получить прибыль благодаря росту цен. 67 % опрошенных PwC согласились с утверждением, что сейчас удачное время для покупки недвижимости в Испании. Категорически против выступают лишь 2 %. По данным Real Capital Analytics, с I по III кварталы 2013 инвестиции в испанские объекты выросли на 198 % до 2,4 млрд евро. Однако у некоторых инвесторов всё еще остаются сомнения. «Даже если есть маленькая вероятность, это вероятность потери гигантских сумм: вы можете в одночасье потерять 30 % стоимости недвижимости и капитала, и не сможете вернуть деньги. Не думаю, что еврокризис уже позади»,— говорит менеджер одного из европейских фондов.

Париж стал самым большим разочарованием года, опустившись с шестого на четырнадцатое место. Виной тому — постоянно растущие налоги и нестабильная политическая ситуация.

Самые худшие прогнозы инвесторы дают Афинам. Это объясняется тем, что экономика Греции всё еще находится в состоянии рецессии.

Объем инвестиций близок к докризисному уровню

Объем прямых инвестиций почти достиг докризисного уровня. Основная причина роста капиталовложений — интерес со стороны иностранных фондов, особенно азиатских. Почти 80 % респондентов считают, что инвестиции из Азиатско-Тихоокеанского региона в 2014 году увеличатся. Второй главный источник обогащения европейских рынков — капитал из Северной и Южной Америки. Две трети опрошенных придерживаются мнения, что инвестиции будут расти и в этом году.

Объем инвестиций в недвижимость Европы в I–III кварталах 2013, млрд евроДанные PwC

Великобритания35
Германия26
Франция12
Швеция7
Россия6
Италия3
Нидерланды3
Дания2
Испания2
Норвегия2
Польша2
Австрия1
Ирландия1
Чехия1
Швейцария1
Остальные страны5

По данным Real Capital Analytics, за первые три квартала 2013 инвестиционная активность по всей Европе выросла на 10,5 % и достигла суммы в 110,9 млрд евро. При этом только на Великобританию пришлись 34,5 млрд евро. По мнению аналитиков, эта страна остается наиболее крупным и самым ликвидным рынком доходной недвижимости.

Самые активные рынки Европы по объемам инвестиций в I–III кварталах 2013, млрд евроДанные Real Capital Analytics

Лондон35
Париж26
Берлин/Бранденбург12
Москва7
Мюнхен6
Рейнско-Рурскийрегион2
Стокгольм2
Франкфурт/Рейн-Майн2
Амстердам/Рандстад1
Гамбург1

Самые востребованные рынки перегреваются

Говоря о ценообразовании на европейских рынках, респонденты часто употребляют слова «ценовой пузырь» и «рынки перегреваются». «Мы наблюдали, как цены повышаются и, я думаю, они продолжат расти, что не совсем оправданно. Некоторые рынки, такие, как Лондон и Германия, начинают приближаться к критической точке,— говорит один из опрошенных, занимающийся кредитованием.— Некоторые инвесторы из США и Азии инвестируют в крупные объекты на рынках, на которых они провели не достаточно много времени. Когда вы вкладываете много денег в объекты, предложение которых ограничено, это чревато просчетами».

В текущем году доходная недвижимость продолжит дорожать. Jones Lang LaSalle дает общеевропейский прогноз: в 2014 году стоимость офисов и магазинов вырастет на 4 %, промышленных объектов — на 1 %.

Инвесторы обращают внимание не только на рост цен, но и на доходность от аренды. «Мы предпочли совершить покупку в Штутгарте, нежели в Мюнхене, чтобы получить доходность 6,5 % вместо 4 %»,— говорит менеджер одного из европейских фондов.

Ставка на нестандартные инвестиции

По мнению опрошенных, хорошие перспективы есть у инвестиций в такие объекты, как обслуживаемые апартаменты, камеры хранения, студенческое жилье, комплексы для пенсионеров, частные квартиры для сдачи в аренду и дата-центры.

Что касается, например, студенческих апартаментов, то 94 % респондентов считают их достойными инвестирования, и лишь 6 % настроены пессимистично. С каждым годом растет количество иностранцев, приезжающих на учебу в европейские страны. Для них строятся специальные комплексы, пользующиеся большим спросом как среди арендаторов, так и среди инвесторов. «Этот продукт наиболее востребован во Франции, Германии, Испании и Италии»,— считает один из участников опроса. Эксперты также советуют вкладывать средства в студенческую недвижимость Великобритании. По их мнению, наравне с США это самый зрелый рынок в мире.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос