Недвижимость в 12 округах Берлина

Рынок недвижимости Берлина — один из самых динамичных в мире. Каждый год число жителей столицы растёт примерно на 30 тыс. человек: чаще всего это молодые специалисты, которые приезжают в столицу в поисках работы. В 2019 году ВВП Берлина вырос на 5,3% — это на 4,7 процентных пункта выше, чем в среднем по стране.

Рост экономики и численности населения подстёгивают спрос и цены за квадратный метр:

• С 2015 по 2020 годы средняя стоимость жилой недвижимости в Берлине выросла более чем в 2 раза и составляет 5 103 евро/м².
• Средняя арендная плата на жильё за этот же период увеличилась почти на 50% и достигла 13,77 евро/м² в месяц.

Современный Берлин разделён на 12 округов, в которые входят 96 районов.

Средние цены на недвижимость в районах Берлина, 2020 год

Лихтенберг

Лихтенберг называют «Берлином в миниатюре». Это один из самых быстрорастущих районов города: по прогнозам аналитиков, с 2018 по 2030 годы население здесь увеличится на 7,8% (в Берлине в целом — на 4,7%). Сегодня квадратный метр в Лихтенберге стоит 4 574 евро, аренда — 11,93 евро/м². За последние 2 года недвижимость здесь подорожала более, чем на 15%.

Лихтенберг занимает второе место по количеству строящегося жилья в Берлине: в ближайшее время здесь появится около 6,3 тысяч новых квартир.

Марцан-Хеллерсдорф

Марцан-Хеллерсдорф называют самым русскоязычным округом Берлина. Здесь много типовых панельных домов, построенных ещё во второй половине прошлого века — с начала 90-х правительство начало реконструкцию и модернизацию этого фонда.

Марцан — самый дешёвый район для аренды в Берлине: снять квартиру здесь стоит в среднем 8,1 евро/м². Стоимость квадратного метра тоже одна из самых низких в городе: 3 160 евро/м². Сегодня в Марцан-Хеллерсдорфе запланировано строительство 3 780 квартир.

Митте

Митте, расположенный в центре города, — самый дорогой округ Берлина. Покупка квартиры здесь обойдётся примерно в 7 102 евро/м², а аренда — в 18,09 евро/м².

В Митте расположены бундестаг, бундесрат, посольства и главные офисы международных и немецких компаний. Это культурный центр столицы: здесь находятся Александрплац, Потсдамская площадь и Хакские дворы. Торговая улица Фридрихштрассе проходит через всю центральную часть Берлина и соединяет округи Митте и Фридрихсхайн-Кройцберг.

По данным BerlinHyp, в данный момент в Митте ведётся работа над 42 проектами — это почти новых 5,9 тыс. квартир стоимостью от 4 350 до 16 000 евро/м².

Нойкёльн

Нойкёльн традиционно считается округом рабочих, а иммигранты составляют больше четверти местного населения. Цены здесь пока немного ниже, чем в большинстве районов Берлина: покупка квартиры в среднем стоит 4 900 евро/м², аренда — 12,58 евро/м².

Местный рынок недвижимости активно развивается. Последние несколько лет округ активно застраивался, поэтому на данный момент здесь ведётся работа всего по 11  проектам. Нойкёльн, наравне с Лихтенбергом и Фридрихсхайн-Кройцбергом, пользуется особенной популярностью у молодого поколения столицы.

Панков

Панков — самый населённый округ Берлина, где проживает более 400 тыс. человек. Цены на недвижимость в его пределах сильно отличаются: квадратный метр в районах, близких к центру, стоит значительно дороже. Поэтому покупка квартиры в Пренцлауэр-Берге, самом близком к центру районе, обойдётся в 5 557 евро/м², а в Панкове, который расположен чуть дальше, — цена опускается до 4 867 евро/м². Так же различается ставка аренды: 16,5 и 11,97 евро/м² соответственно.

Большая часть зданий в этом районе были построены до середины ХХ века, и около 300 построек относятся к культурным памятникам — это отчасти сыграло свою роль в том, что сегодня Пренцлауэр-Берг считается центром богемной жизни Берлина.

Округ Панков обладает огромным потенциалом за счёт большого количества вакантных площадей. По данным BerlinHyp, округ находится на первом месте по количеству запланированных проектов в Берлине, и в настоящее время здесь ведётся работа над 47 строительными проектами: они выведут на рынок 5 450 новых квартир.

Райниккендорф

Округ Райниккендорф расположен на периферии. Покупка и аренда недвижимости здесь стоит дешевле, чем в большинстве округов, чуть вырастая в районах, расположенных ближе к центру. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3 636 евро, аренда — 10,73 евро/м².

Сегодня в Райниккендорфе запланировано всего 11 строительных проектов: девелоперы объясняют это нехваткой земель под застройку. Однако эксперты предсказывают округу блестящие перспективы после закрытия аэропорта Берлин-Тегель — тогда эту площадь можно будет использовать для строительства жилой недвижимости.

Трептов-Кёпеник

Трептов-Кёпеник — периферийный округ с самой маленькой плотностью населения в Берлине. Раньше цена аренды больше зависела от близости к центру Берлина, поэтому Трептов был дороже. Сейчас ситуация изменилась из-за активного ввода новостроек в восточном Кёпенике. Так аренда квартиры в Трептове стоит 10,51 евро/м², в Кёпенике — 13,51 евро/м².

Одно из главных преимуществ этого округа — большое количество парков и водоёмов. В Кёпенике можно заниматься сёрфингом или дайвингом, а в Трептове, вдоль побережья реки Шпрее, расположен огромный парк.

В Трептов-Кёпенике ведётся самая активная застройка среди периферийных округов. По данным BerlinHyp, в настоящее время здесь запущено 32 проектов (на 15 меньше, чем в округе Панков), которые выведут на местный рынок недвижимости 6 330 квартир.

Темпельхоф–Шёнеберг

Рынок недвижимости Темпельхоф–Шёнеберга довольно неоднороден: здесь есть старые постройки для покупателей среднего класса, таунхаусы в районах, расположенных ближе к центру, и высотки на границах округа.

Средняя стоимость квадратного метра — 5 251 евро, аренды — 14,75 евро/м². Темпельхоф стоит дешевле: покупка квартиры обойдётся в 4 119 евро/м², аренда — 12,24 евро/м².

Фридрихсхайн-Кройцберг

Фридрихсхайн-Кройцберг — самый густонаселённый округ Берлина (14 246 человек/км² — почти в 3,5 раза больше, чем в среднем по Берлину). Медианная арендная плата здесь выше, чем в большинстве округов: 17,21 евро/м², а в районе Кройцберг аренда дорогих апартаментов достигает 25,91 евро/м². По данным Immowelt, за последние два года средняя арендная ставка в округе выросла почти на 3%.

Округ был образован в 2001 году слиянием двух районов: Фридрихсхайна и Кройцберга, которые принадлежали Восточному и Западному Берлину.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, бывший центр Западного Берлина, где руины мемориальной церкви кайзера Вильгельма считались главной туристической достопримечательностью, сегодня превратился в образцовый район современного мегаполиса.

Шарлоттенбург — один из самых фешенебельных районов Берлина. Отели, офисные высотки, бутики на бульваре Курфюрстендамм делают его привлекательным для арендаторов и инвесторов в недвижимость. Площадь квартир здесь как правило больше, чем в других районах города. Средняя цена за квадратный метр составляет 5 886 евро, аренда — 15,81 евро.

Самый престижный район в округе — Груневальд, который получил своё название благодаря лесному массиву, занимающему большую часть его территории. На берегах реки Хафель и озёр Ванзее и Николасзее построены роскошные дома. Средняя стоимость квадратного метра здесь выше, чем в других районах округа: покупка в Груневальде обойдётся в 7 117 евро/м², а аренда — в 16,7 евро/м².

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф плотно застроен. На данный момент здесь запланировано 30 проектов на 2,9 тыс. квартир в сегменте премиум, стоимость покупки которых начинается от 4 700 евро/м² (против 2 200–3 000 евро/м² в других округах города).

Шпандау

Шпандау — самый малонаселённый округ Берлина. Цены на недвижимость здесь одни из самых низких в городе: квадратный метр стоит 3 613 евро. Аренда обходится чуть дороже, чем в Марцан-Хеллерсдорфе: 9,22 евро/м². В 2019 году стоимость недвижимости здесь выросла почти на 19% — это третий по величине показатель после Марцан-Хеллерсдорфа и Нойкёльна.

В Шпандау много площадок, подходящих для строительства новых объектов. Однако округ расположен на периферии, и из многих локаций нет прямого пути до центра. На данный момент в округе ведётся работа по 17 проектам, однако стоимость продажи в построенных квартирах будет одной из самых низких в городе: от 3 300 до 6 700 евро/м².

Штеглиц-Целендорф

Рынок недвижимости в Штеглиц-Целендорфе нельзя назвать однородным: юго-запад округа, район Целендорф, — место для обеспеченных людей, предпочитающих жить в просторных домах, хоть и далеко от центра. Цены здесь выше, чем в среднем в округе: покупка недвижимости обойдётся в 5 179 евро/м².

Восточный Штеглиц — скромнее, квадратный метр здесь стоит 4 725 евро. Аренда стоит примерно одинаково: 12,39 и 13,23 евро/м² соответственно.На территории Далема, расположенного в северной части, находится Свободный университет Берлина — одно из крупнейших высших учебных заведений в Германии. Частично это объясняет более высокую ставку аренды здесь: 14,44 евро/м².По данным BerlinHyp, в Штеглиц-Целендорфе в настоящее время ведётся 20 проектов на 1 390 квартир. Однако, по мнению аналитиков, дело здесь не в отсутствии спроса со стороны покупателей, а в недостатке подходящих для строительства площадок, обусловленного географическим расположением округа.

Берлин — потрясающий город, где есть много возможностей для выгодных и надёжных инвестиций. Это ещё и отличное место для жизни: например, районы Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Груневальд и Пренцлауэр-Берг подходят для семей с детьми, а Митте, Тиргартен, Кройцберг и Фридрихсхайн — для тех, кто чаще предпочитает проводить время вне дома: здесь много бутиков, ресторанов, баров и ночных клубов.

Материал подготовлен для Metrtv.ru