Как купить недвижимость в Фридрихсхайн-Кройцберге иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Фридрихсхайн-Кройцберге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Фридрихсхайн-Кройцберге?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Фридрихсхайн-Кройцберге хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Фридрихсхайн-Кройцберге?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Фридрихсхайн-Кройцберге площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Фридрихсхайн-Кройцберге, купить от 315 000€

Показывать:

по умолчанию

Апартаменты в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин за От 411 000 €

Смотреть все 11 фото

0% комиссии

Жилой комплекс

Апартаменты в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

От 411 000 €

Всего 160 предложений от застройщика

Построено в 2024

Студии от 411 000 €

1 спальня от 604 000 €

2 спальни от 863 000 €

3 спальни от 917 000 €

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за От 356 000 €

Смотреть все 6 фото

Жилой комплекс

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

От 356 000 €

Всего 75 предложений от застройщика

Построено в 2026

Студии от 356 000 €

Трехуровневый роскошный пентхаус с панорамным видом в Кройцберге, Берлин, Германия за 6 950 000 €

Смотреть все 20 фото

Трехуровневый роскошный пентхаус с панорамным видом в Кройцберге, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

6 950 000 €

Общая площадь 450 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Двухуровневая квартира с выходом в сад, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 290 000 €

Смотреть все 11 фото

С балконом/террасой

Двухуровневая квартира с выходом в сад, Кройцберг, Берлин, Германия

Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

1 290 000 €

Общая площадь 172 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Первоклассный четырехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайне, Берлин, Германия за 1 175 000 €

Смотреть все 10 фото

Первоклассный четырехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайне, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

1 175 000 €

Общая площадь 149 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Трёхкомнатный качественный пентхаус в Кройцберге, Берлин, Германия за 1 218 000 €

Смотреть все 7 фото

Трёхкомнатный качественный пентхаус в Кройцберге, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 218 000 €

Общая площадь 114 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Двухуровневая новая квартира в комплексе с садом и парковкой, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 793 000 €

Смотреть все 9 фото

Двухуровневая новая квартира в комплексе с садом и парковкой, Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 793 000 €

Общая площадь 185 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Отремонтированная квартира в историческом здании, Кройцберг, Берлин, Германия за 749 000 €

Смотреть все 10 фото

С балконом/террасой

Отремонтированная квартира в историческом здании, Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

749 000 €

Общая площадь 94 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Новый трехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайн-Кройцберге, Берлин, Германия за 1 250 000 €

Смотреть все 11 фото

Новый трехкомнатный пентхаус в Фридрихсхайн-Кройцберге, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

1 250 000 €

Общая площадь 143 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Tranio в Telegram

Четырехкомнатный пентхаус с двумя террасами в Фридрихсхайн-Кройцберге, Берлин, Германия за 1 500 000 €

Смотреть все 10 фото

Четырехкомнатный пентхаус с двумя террасами в Фридрихсхайн-Кройцберге, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

1 500 000 €

Общая площадь 155 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в новом комплексе с садом и паркингом, Кройцберг, Берлин, Германия за 942 000 €

Смотреть все 6 фото

Трехкомнатная квартира в новом комплексе с садом и паркингом, Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

942 000 €

Общая площадь 97 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Двухуровневая квартира в новом комплексе, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 793 000 €

Смотреть все 6 фото

Двухуровневая квартира в новом комплексе, Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 793 000 €

Общая площадь 185 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

Новая двухкомнатная квартира в комплексе с садом и паркингом, Кройцберг, Берлин, Германия за 517 000 €

Смотреть все 6 фото

Новая двухкомнатная квартира в комплексе с садом и паркингом, Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

517 000 €

Общая площадь 53 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Четырехкомнатные апартаменты в новом доме с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 706 000 €

Смотреть все 10 фото

Четырехкомнатные апартаменты в новом доме с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

706 000 €

Общая площадь 96 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Двухкомнатная квартира в новом комплексе с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 420 000 €

Смотреть все 10 фото

Высокая арендная доходность

Двухкомнатная квартира в новом комплексе с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

420 000 €

Общая площадь 59 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Новая трехкомнатная квартира с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 530 000 €

Смотреть все 10 фото

Новая трехкомнатная квартира с доходностью 3,3%, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

530 000 €

Общая площадь 70 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Двухкомнатная новая квартира недалеко от центра города, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия за 408 000 €

Смотреть все 5 фото

Двухкомнатная новая квартира недалеко от центра города, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

408 000 €

Общая площадь 57 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Квартира с арендатором в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 345 000 €

Смотреть все 6 фото

Квартира с арендатором в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

345 000 €

Общая площадь 65 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Трехкомнатный пентхаус в новом доме недалеко от центра города, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия за 1 249 000 €

Смотреть все 5 фото

Трехкомнатный пентхаус в новом доме недалеко от центра города, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 249 000 €

Общая площадь 113 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Трехкомнатная квартира с арендатором в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 485 000 €

Смотреть все 6 фото

Трехкомнатная квартира с арендатором в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

485 000 €

Общая площадь 92 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Трехкомнатная квартира в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 325 000 €

Смотреть все 6 фото

Трехкомнатная квартира в историческом здании, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

325 000 €

Общая площадь 77 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Трехкомнатная квартира с арендатором в районе Фридрихсхайн, Берлин, Германия за 315 000 €

Смотреть все 6 фото

Трехкомнатная квартира с арендатором в районе Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Фридрихсхайн, Берлин, Германия

315 000 €

Общая площадь 77 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Двухуровневая отремонтированная квартира в Кройцберге, Берлин, Германия за 1 839 000 €

Смотреть все 10 фото

Двухуровневая отремонтированная квартира в Кройцберге, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 839 000 €

Общая площадь 180 м² · 4 спальни · 3 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия за 942 000 €

Смотреть все 8 фото

С балконом/террасой

Четырехкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

942 000 €

Общая площадь 110 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 030 000 €

Смотреть все 8 фото

С балконом/террасой

Кройцберг, Берлин, Германия

1 030 000 €

Общая площадь 110 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 091 000 €

Смотреть все 8 фото

С балконом/террасой

Кройцберг, Берлин, Германия

1 091 000 €

Общая площадь 116 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия за 780 000 €

Смотреть все 8 фото

С балконом/террасой

Трехкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

780 000 €

Общая площадь 94 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия за 998 000 €

Смотреть все 8 фото

С балконом/террасой

Кройцберг, Берлин, Германия

998 000 €

Общая площадь 116 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Четырехкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 110 000 €

Смотреть все 8 фото

С балконом/террасой

Кройцберг, Берлин, Германия

1 110 000 €

Общая площадь 109 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Пятикомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия за 1 150 000 €

Смотреть все 8 фото

С балконом/террасой

Пятикомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 150 000 €

Общая площадь 164 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Новый трехкомнатный пентхаус в Кройцберге, Берлин, Германия за 1 349 000 €

Смотреть все 9 фото

Новый трехкомнатный пентхаус в Кройцберге, Берлин, Германия

Кройцберг, Берлин, Германия

1 349 000 €

Общая площадь 129 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...