Опыт клиента Tranio: выбор апартаментов на Коста-Бланке в 2023 году

Испания — страна, где в течение последних нескольких десятилетий сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость. Причинами для поддержания интереса со стороны и местных, и иностранных покупателей выступает ряд фундаментальных факторов:

• программы испанского правительства по выдаче ВНЖ за инвестиции в недвижимость;
• сильный экономический потенциал Испании как страны-участницы ЕС и Шенгенского договора;
• привлекательный уровень доходности от инвестиционной недвижимости,
• благоприятный климат и развитая индустрия туризма;
• демократичные цены в сравнении со странами Северной Европы.

Программа «золотой визы» за инвестиции с момента своего запуска в 2013 году дополнительно стимулирует приток иностранного капитала из-за пределов Евросоюза. В покупке испанской недвижимости заинтересованы инвесторы из США, Китая, Индии, стран Ближнего Востока, а с недавнего времени — также и граждане Великобритании, которая вышла из состава ЕС. По официальным данным из Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria) за II квартал 2023 года, граждане России находятся на 10 месте по числу покупок недвижимости в Испании среди иностранных граждан. Таким образом, Испания была и остаётся у россиян одной из самых популярных стран для покупки жилья при релокации.

Юг Западной Европы: из Франции в Испанию

Клиентка Tranio Марина (имя изменено из соображений приватности) в момент обращения уже продолжительное время проживала в ЕС — во Франции, где у неё был ВНЖ с правом на работу. Работа клиентки носит удалённый характер, поэтому Марина не была привязана к конкретному месту проживания. Ранее деятельность инвестора также была связана с Испанией, поэтому Марина была хорошо знакома с культурой и особенностями этой страны. Запрос у инвестора был на приобретение недвижимости для личного проживания на побережье Средиземного моря в Западной Европе в рамках установленного бюджета и соответствующее личным критериям инвестора: жильё должно быть просторным, с обилием пространства и света, находиться в пешей доступности от пляжа.

После анализа предложений на рынке недвижимости, подобранных экспертами Tranio, клиентка сделала выбор в пользу Испании, побережья Коста-Бланки, так как в этом регионе предлагались апартаменты с большим метражом и хорошей планировкой, что было важным критерием для покупки. Другими причинами выбора в пользу Испании стали и остальные преимущества локации:

• невысокая стоимость содержания недвижимости, бытовых услуг и личного проживания;
• возможность получения более высокой доходности от аренды в том случае, если сама клиентка не будет постоянно жить в стране;
• общая культурно-историческая среда в регионах юга Франции и Испании, помогающая быстро адаптироваться к новой стране при переезде;
• развитая транспортная система — возможность в короткий срок при рабочей необходимости попасть во Францию.

С клиенткой работала эксперт Tranio Александра Борисова — опытный профессионал в сфере международной недвижимости. Александра уже более 4 лет работает с рынками Испании и Франции и на практике знакома со всеми особенностями покупки недвижимости и документооборота в этих двух странах. По запросу клиента менеджер может подобрать инвестиционную недвижимость с целью получения наибольшего дохода от аренды или комфортные апартаменты для личного проживания с подходящей инфраструктурой в пешей доступности. Отталкивалась от критериев и бюджета инвестора, Александра в данном случае рекомендовала обратить внимание именно на побережье Коста-Бланки.

Работа с агентствами и застройщиками испанского рынка максимально открыта и прозрачна как для продавца, так и для покупателя.

Александра Борисова эксперт Tranio по недвижимости в Испании

Таким образом, Марина, после приобретения апартаментов в Испании может продолжать работать удалённо на французскую компанию. Соседство средиземноморских регионов Франции и Испании характеризуется культурной и экономической интеграцией территорий, что позволяет сохранить связи с французским бизнесом, проживая на территории Испании. При желании, инвестор может оформить ВНЖ Испании — при наличии действующего ВНЖ или ПМЖ Франции, получение второго ВНЖ на территории Шенгена не запрещено.

Апартаменты на Плайя-де-Сан-Хуан

Инвестор самостоятельно участвовала в выборе недвижимости и прежде, чем остановиться на заключительном варианте, лично посетила несколько объектов с партнёрами Tranio на побережье Коста-Бланки. В результате выбором Марины стали апартаменты с двумя спальнями и большой террасой в комплексе с бассейном в районе Плайя-де-Сан-Хуан, который располагается к северо-востоку от Аликанте.

Апартаменты будут готовы к сдаче в декабре 2023 года. Комплекс оснащён лифтом, кладовыми и 2 парковочными местами, прикреплёнными за каждой квартирой. До пляжей удобно добираться пешком или на авто, недалеко находится поле для гольфа и вся необходимая инфраструктура: магазины, рестораны морской кухни, учреждения для оказания медицинской помощи. Комплекс характеризуется высоким показателем энергосбережения. Выкрашенные в светлый оттенок внешние стены зданий отражают излишки солнечного света, не давая зданию перегреваться летом, террасы спроектированы так, что всегда есть возможность оставаться в полутени в солнечные часы жаркого испанского лета.

Покупка апартаментов Мариной совершалась на паспорт РФ, оплата была произведена с испанского счёта, который был открыт инвестором несколько лет назад. Всё делопроизводство велось при помощи партнёров и юристов Tranio и активного содействия со стороны Александры, как эксперта, ведущего сделку. На момент написания статьи уже заключен финальный договор, и инвестор ожидает сдачи объекта.

В настоящий момент Аликанте — один из самых перспективных регионов Испании для покупки недвижимости. Это основывается на том, что в регионе строится достаточное количество новых комплексов апартаментов класса повышенного комфорта, но цены сейчас по-прежнему остаются доступными.

Александра Борисова эксперт Tranio по недвижимости в Испании

Аликанте — это историческое поселение, возрастом более 2000 лет. Его основание связано с древними финикийскими мореплавателями. Город пережил греческое, римское и арабское влияние, которое сохранилось в многочисленных памятниках архитектуры и искусства. Сейчас город стал крупным административным центром на Коста-Бланке, что относится к региону Валенсии, и является одним из самых быстро развивающихся городов Испании. По состоянию на 2023 год, в Аликанте, как и в других городах испанского побережья, проживает многочисленное русское сообщество.

Преимущества выбора Аликанте для покупки недвижимости:

1. Пляжный сезон в Аликанте значительно длиннее, чем на севере Испании и юге Франции. Вода прогревается лучше, возможно находиться на открытом воздухе дольше, нежели чем в соседних провинциях. Пляжи Аликанте ежегодно получают голубые флаги.
2. Территория, богатая на природные достопримечательности. В округе Аликанте находятся многочисленные парки, заповедники и охраняемые природные территории, а вдоль набережных проложена сеть велосипедных маршрутов.
3. Международный аэропорт, обслуживающий большое количество рейсов ежедневно.
4. Компактная территория города и небольшое население, относительно более северных городов позволяют расслабиться после шума и скорости мегаполисов.
5. Развитая инфраструктура города: наличие образовательных и медицинских учреждений, качественная транспортная система, международные банки и торговые сети.

Оформление недвижимости в Испании на паспорт РФ в 2023 году

Согласно нормам законодательства, в 2023 году резидентам России разрешено покупать недвижимость в странах ЕС (с определенными ограничениями). Граждане РФ могут приобретать недвижимость на территории Испании наравне с гражданами других государств.

Законодательство Испании надёжно защищает право собственности инвестора на приобретённую недвижимость. В зависимости от суммы инвестиций, после покупки недвижимости, инвестор имеет полное право на получении ВНЖ Испании. В случае, если сумма инвестиций превышает 500 тысяч евро, инвестор получает «золотую визу» инвестора. Если порог инвестиций ниже указанной суммы — инвестор может получить ВНЖ финансово независимого Испании.

Мы полностью берём на себя всё делопроизводство и общение с иностранными застройщиками, помогаем инвесторам в приобретении недвижимости на всех этапах.

Оставить заявку

Планы инвестора

Финальный договор инвестор заключила в августе 2023 года, после окончания стройки в декабре 2023 года, Марина получит ключи от своей квартиры. Так как у инвестора уже имеется европейский ВНЖ, на данный момент получение испанского ВНЖ не является приоритетной задачей, однако находится у инвестора на рассмотрении, как перспектива в будущем. Команда Tranio готова оказать своё содействие вне зависимости от того, насколько давно была приобретена недвижимость.