Пенсия на Кипре: насколько выгодно и комфортно переезжать на остров в старшем возрасте

Кипр стремительно завоёвывает лояльность инвесторов в качестве одного из самых популярных зарубежных направлений: доля иностранцев среди покупателей жилья на острове в 2026 году составляет 41,6%, а сама страна попадает в рейтинги лучших мест для выхода на пенсию.

Кипр привлекает релокантов и людей старшего возраста со всего мира сочетанием комфорта и возможностей: благоприятный налоговый режим, разумный индекс стоимости жизни, активное сообщество экспатов, мягкий климат и целых 320 солнечных дней в году. Но насколько выгодно и комфортно переезжать на Кипр в старшем возрасте?

Чтобы разобраться подробнее, рассмотрим основные факторы:

1. Налоговый режим и льготы для пенсионеров.
2. Транспортная доступность относительно других стран мира.
3. Визовый режим и возможности оформления постоянного места жительства.
4. Климат, сезонность и специфика природного ландшафта.
5. Экономическое развитие страны и стоимость жизни.
6. Доступность и качество медицинских услуг.
7. Разнообразие и качество сервисов, социокультурной и развлекательной инфраструктуры.

1. Налоговый режим и льготы для пенсионеров на Кипре

Кипр — одна из немногих стран мира, которая позволяет получить статус налогового резидента вместе с существенными льготами при проживании здесь менее 183 дней в году.

Чтобы стать налоговым резидентом, достаточно прожить на острове 60 дней и иметь здесь экономические (например, являться акционером или директором кипрской компании) или жизненные интересы (жильё в собственности или в долгосрочной аренде).

В дополнение к этому для сохранения статуса налоговый резидент Кипра не должен проводить более 183 дней в году за пределами острова и становиться налоговым резидентом какой-либо другой страны.

Ниже разберём основные преимущества налоговой системы для пенсионеров.

Фиксированная налоговая ставка в 5% на пенсионные доходы

При этом налогоплательщик может выбрать стандартную ставку прогрессивного НДФЛ 0-35%, если это кажется более выгодным.

В некоторых случаях пенсия, выплачиваемая в европейской стране, может быть перечислена на счёт в кипрском банке в соответствии с условиями специального соглашения Кипра с другими государствами. Так поступает Великобритания в отношении своих граждан, проживающих на Кипре.

Освобождение от налогов на другие источники дохода

На Кипре можно получить освобождение от налогов на:

• дивиденды;
• проценты (но если выплата процентов осуществляется в адрес компании из страны, которая находится в чёрном списке ЕС, то ставка налога составит 30%);
• единовременные выплаты-пособия при выходе на пенсию;
• капитальные суммы от платежей в утверждённые фонды (резервные фонды, полисы страхования жизни или пенсионные фонды).

Иностранному пенсионеру не нужно платить специальный оборонный взнос Кипра (SDC).

Также на острове нет налогов на наследство или дарение, то есть имущество может перейти к наследникам без уплаты местного налога.

Стоит обратить внимание на то, что по законам Кипра о наследовании после смерти 75% имущества должно перейти к ближайшим родственникам, поэтому важно не пренебрегать составлением завещания.

Рассмотрим пример выгоды для гражданина Великобритании, который планирует переехать на Кипр

Согласно Соглашению об избежании двойного налогообложения между Великобританией и Кипром:

• большая часть пенсионного дохода облагается налогом только на Кипре;
• единовременные пенсионные выплаты на Кипре не облагаются налогом.

Важно отметить, что пенсии государственных служащих облагаются налогом в Великобритании, а если пенсионер решит получить всю пенсию единовременно, она также будет облагаться налогом в Соединённом Королевстве.

Помимо прочего, нужно учитывать статус резидентства на Кипре: полная релокация или временная. От этого зависит ваш налоговый статус в текущей стране проживания и применимые налоговые обязательства.

Так, релокант из Великобритании, в случае возвращения в Соединённое Королевство, будет платить подоходный налог, налог на прибыль и иностранный доход в Великобритании.

Статус Non-Domicile на Кипре и его преимущества

На Кипре существует специальный налоговый режим для тех, кто не имеет домициля на острове. Этот режим освобождает от уплаты оборонного взноса и, по общему правилу, налога с доходов, полученных за пределами Кипра.

Прочие налоги для физических лиц на Кипре

Подоходный налог

Начисляется по прогрессивной ставке от 0 до 35%.

Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду

Составляет от 0 до 35% в зависимости от суммарного годового дохода. Возможно возникновение НДС по ставке 19% в случае сдачи в аренду коммерческой недвижимости.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости на Кипре

Применяется по ставке 20% с учётом некоторых освобождений и льгот.

Кипр заключил налоговые соглашения об избежании двойного налогообложения (СОИДН) с более чем 60 странами мира. Помимо прочего, на Кипре действует один из самых благоприятных налоговых режимов для компаний.

2. Транспортная доступность Кипра относительно других стран мира

Географическое расположение Кипра делает его стратегически важным местом для перемещения как в страны Европы, так и Ближнего Востока. Однако на острове функционируют всего два международных аэропорта — в городах Пафос и Ларнака.

Пассажиропоток в аэропортах Кипра в 2025 году достиг рекордного уровня в 13,75 млн человек. Так, аэропорт Ларнаки обслужил 9,91 млн пассажиров в 2025 году (+14% в сравнении с 2024 годом), аэропорт Пафоса — 3,84 млн человек (+5% в сравнении с 2024 годом).

Полёты внутри Европы занимают от 4 часов, в Великобританию можно долететь за 5 часов. До стран Ближнего Востока можно добраться за 4 часа.

В настоящее время прямого авиасообщения между Кипром и Россией нет, но доступ обеспечивается через третьи страны, такие как Турция, Армения и Сербия.

3. Визовый режим и ПМЖ Кипра

Кипр предоставляет возможность получить один из самых доступных видов на жительство в Европе, сохраняя при этом двойное гражданство. С 2004 года Кипр является членом Европейского союза, однако решение о его присоединении к Шенгенской зоне ещё не принято, и ожидается, что это произойдёт до конца 2027 года.

Срок пребывания на Кипре по визе типа С (туристическая виза) ограничен 90 днями в течение полугода. Граждане стран ЕС могут находиться на острове без ограничений, но они должны зарегистрироваться в миграционных органах в течение четырёх месяцев после переезда на Кипр, чтобы получить свидетельство о регистрации граждан ЕС.

Граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить гостевой, рабочий или студенческий вид на жительство (Pink Slip).

Остановимся подробнее на визах, доступных для пенсионеров, которые намерены переехать на Кипр.

Immigration Permit категории F

Программа ПМЖ для иммигрантов, приезжающих на Кипр из-за пределов ЕС. Она доступна тем, кто получает пассивный доход из-за рубежа (минимальный годовой доход от 9 568 евро для заявителя и от 4 613 евро на каждого иждивенца) и не ведёт экономическую деятельность на территории Кипра.

Именно к этой категории относятся пенсионеры, на которых приходится большинство заявителей.

Основные требования:

• подтверждённый зарубежный источник доходов;
• купленное или арендованное жильё на Кипре;
• отсутствие экономической деятельности на территории Кипра;

Immigration Permit категории F предоставляется только на заявителя, супруга (супругу) и детей. ПМЖ будет аннулирован, если заявитель будет отсутствовать на Кипре в течение двух лет.

Такой ПМЖ действует 10 лет при подтверждении сохранения дохода, далее его можно продлевать.

Программа ПМЖ за инвестиции в недвижимость на Кипре

Программа ПМЖ за инвестиции в недвижимость Кипра — один из самых простых и быстрых способов получить бессрочный вид на жительство для людей, не являющихся гражданами ЕС. Эта программа в значительной степени стимулирует рынок недвижимости на острове.

Согласно данным Транио, больше 40% русскоязычных покупателей кипрской недвижимости в первом полугодии 2026 года связывают инвестиции в недвижимость с возможностью переезда, и для российского спроса программа ПМЖ остаётся главным драйвером покупки новостроек на острове.

Вид на жительство (ПМЖ) выдаётся бессрочно, при этом необязательно находиться на острове регулярно — достаточно посещать Кипр не реже двух дней каждые два года.

Требования к заявителю на ПМЖ Кипра

• покупка недвижимости (1 или 2 объекта в новостройке) на сумму от 300 тыс. евро (+ НДС 5% или 19%);
• официальное подтверждение оплаты не менее 200 тыс. евро (+ НДС) из суммы инвестиций независимо от даты сдачи жилья;
• стабильный доход из-за рубежа;
• срочный депозитный счёт в банке Кипра на 3 года на сумму от 30 тыс. евро, средства должны поступить из-за рубежа (обсуждается увеличение порога по депозиту);
• медицинская страховка;
• справка об отсутствии судимости;
• заявление об отсутствии намерения заниматься трудовой деятельностью на территории Кипра (можно быть акционерами зарегистрированной на Кипре компании и получать дивиденды);
• свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей (с сертифицированным переводом).

В период с 2013 по 2020 год на Кипре существовала программа, позволяющая получить гражданство в обмен на инвестиции в размере от 2 миллионов евро. Однако с 1 ноября 2020 года эта программа была прекращена.

Сегодня, чтобы получить гражданство Кипра, необходимо прожить на территории страны непрерывно в течение семи лет. Также есть возможность получить гражданство через брак с гражданином Кипра.

4. Климат, сезонность и специфика природного ландшафта Кипра

Кипр известен своим тёплым климатом: в году 320–340 солнечных дней, лето длится практически круглый год, а жаркие месяцы, июль и август, компенсируются мягкой зимой.

Благодаря протяжённой береговой линии в 350 км и размерам острова до моря можно легко добраться из любой его точки. Пляжи здесь чистые, многие из них отмечены Голубым флагом.

Кипр расположен в сейсмически активной зоне, на стыке Евразийской и Африканской тектонических плит. В среднем здесь происходит 27 землетрясений в год, большинство из которых имеют силу 2–4 балла. Все здания на острове строятся с учётом строгих антисейсмических нормативов, чтобы обеспечить безопасность жителей.

5. Экономическое развитие Кипра и стоимость жизни на острове

Экономика Кипра демонстрирует устойчивость, опережая средние показатели по Евросоюзу, а прогноз на ближайшие годы оптимистичный.

Данные Еврокомиссии в 2026 году:

• Рост ВВП Кипра в 2025 году составил +3,8%. Это значительно выше, чем в среднем по ЕС. Основные движущие силы экономики: туризм и частное потребление.

• Инфляция снизилась до 0,8% в 2025 году (с 1,8% в 2024 году). Прогноз на ближайшие два года: 3,6% в 2026-м и 2,2% в 2027 году.

• Безработица продолжила снижение до 4,4% в 2025 году (с 4,9% в 2024 году) благодаря росту в сфере туризма и гостиничного сервиса. Тренд на снижение безработицы ожидается и в последующие годы: до 4,2% в 2026-м.

Рынок недвижимости Кипра

Рынок недвижимости начал расти с 2017 года, однако пандемия коронавируса и отмена программы гражданства за инвестиции в ноябре 2020 года внесли коррективы.

Новый этап роста спроса начался в 2021 году вместе с выходом из пандемии и новыми мерами правительства по привлечению компаний в страну. Эти меры оказали позитивное влияние как на экономику в целом, так и на рынок жилой недвижимости (как покупки, так и аренды).

В 2025 году число сделок на рынке недвижимости выросло на 18,7% в сравнении с 2024 годом до 18 тыс. транзакций только с апартаментами. Больше всего сделок приходится на Лимасол (31% от всех сделок) и Пафос (20%).

Кипр стремительно завоёвывает лояльность иностранцев в качестве одного из самых популярных зарубежных направлений: их доля среди покупателей жилья на острове в последние два года составляет 41%.

В 2025 году иностранцы приобрели на Кипре 7 255 объектов недвижимости — на 22% больше, чем в 2024 году. Значительную долю покупателей, основная часть которых приходится на нерезидентов ЕС, привлекает неспешно-благородный Пафос и яркий и динамичный Лимасол (по 33% и 28% от общего числа сделок в 2025 году соответственно).

В 2026 году эти же регионы пользуются наибольшим спросом у иностранных инвесторов и россиян в частности: в первом полугодии 2026 года около трети клиентов Tranio рассматривали покупку недвижимости в Пафосе, ещё столько же — в Лимасоле.

В Пафосе и других городах можно купить более доступное жильё. Так, средняя стоимость квадратного метра в Лимасоле, по данным исследования Tranio, составляет 5 896 €, в Пафосе 3 939 €, в Афинах от 2 100 до 4 200 €, в Мадриде от 5 700 до 7000 €, в Лиссабоне от 3 800 до 9 000 €.

Цены за м² по районам Кипра в 2026 году, по данным Tranio:

• Лимасол: 4 155–7 259 € (самая дорогая недвижимость в стране);
• Пафос: 3 600–4 500 €;
• Никосия: 1 800–4 000 €;
• Ларнака: 2 600–5 000 €.

При покупке жилья необходимо помнить: иностранцы имеют право владеть земельным участком под объектом недвижимости, но есть ограничение на размер участка — не более 4014 квадратных метров.

Кроме того, при покупке недвижимости на Кипре граждане стран, не входящих в Европейский союз, должны соблюдать условия:

• покупка второго дома может быть разрешена в зависимости от типа использования (например, для отдыха в дополнение к постоянному жилью);
• нужно получить разрешение Совета министров Кипра на покупку имущества (период рассмотрения заявления — до трёх месяцев).

Стоимость жизни на Кипре

Стоимость жизни на Кипре ниже, чем в Великобритании и многих западноевропейских странах. Однако она выше, чем в Греции, и может варьироваться в зависимости от города.

По данным Numbeo и опросу местных жителей, для комфортной жизни на Кипре необходимо от 944 до 3 382 евро в месяц (без учёта стоимости аренды).

В среднем на коммунальные услуги на Кипре уходит 120–300 евро в месяц. Базовый платёж за электричество, газ, воду и вывоз мусора в квартире площадью 85 м² составляет 180 евро. Летом расходы на электроэнергию возрастают из-за активного использования кондиционеров. 

Для отопления и приготовления пищи обычно используют газ из баллонов. Стоимость баллона составляет 10–20 евро, а полная зарядка пустого баллона стоит 10 евро. Счёт за воду приходит раз в четыре месяца. Ежемесячно на воду уходит в среднем около 22–40 евро.

Хорошая новость для владельцев автомобилей: на Кипре действуют соглашения с некоторыми странами, которые позволяют ввозить личные автомобили и признают водительские права. За ввоз собственного автомобиля из ЕС или Великобритании на Кипр налог не взимается.

Открыть расчётный счёт в банке может как гражданин страны, так и иностранец. Например, с нерезидентами работают Alpha Bank Cyprus и AstroBank. Однако больше шансов открыть счёт в кипрском банке у тех иностранцев, кто имеет вид на жительство или постоянное место жительства на Кипре.

6. Доступность и качество медицинских услуг на Кипре

Ожидаемая продолжительность жизни на Кипре значительно превышает средний показатель по Европе. Мужчины здесь живут в среднем до 81 года, а женщины — до 85 лет.

Секрет долгой и счастливой жизни резидентов Кипра — качество питания и продукции местных фермеров. Тёплый климат позволяет собирать несколько урожаев фруктов и овощей в год — у жителей постоянно есть доступ к свежим органическим продуктам, а близость к морю даёт возможность легко включать в свой рацион морепродукты.

Мягкий климат острова позволяет круглый год вести активный образ жизни. Пешие прогулки, утренние заплывы в тёплом море и занятия спортом на свежем воздухе становятся неотъемлемой частью повседневности.

Кроме того, на Кипре действует удобная система здравоохранения, а медицинские услуги доступны и могут быть предоставлены бесплатно.

Государственное медицинское страхование

Чтобы получить медицинское обслуживание на Кипре, нужно зарегистрироваться в Общей системе здравоохранения Кипра (General Health System, GESY) и выбрать местного врача. Это можно сделать онлайн на сайте Государственной службы здравоохранения.

По программе GESY обслуживание предоставляется бесплатно или за частичную оплату.

На GESY могут претендовать:

• сотрудники кипрского работодателя;
• граждане ЕС, у которых есть постоянное место жительства на Кипре, и члены их семей;
• иностранные резиденты с источником дохода на Кипре (например, бизнесмены, которые платят налог на дивиденды, и владельцы недвижимости, получающие арендную плату);
• иностранные резиденты с ПМЖ и члены их семей.

Граждане ЕС могут претендовать на бесплатные медицинские льготы, если у них есть Европейская карта здоровья, которая даёт предъявителю право на государственное медицинское страхование в течение ограниченного периода времени.

Государственная медицинская система включает в себя 9 государственных больниц и 38 медицинских центров во всех городах и районах острова.

Лица, не получающие государственную медстраховку, могут пользоваться услугами государственных больниц за плату.

Стоимость услуг по GESY

Визит к терапевту и стационарное лечение бесплатны. Стоимость остальных видов услуг и лекарств является минимальной:

Для платных услуг существует потолок цен: 150 евро в год.

Система GESY финансируется за счёт взносов, которые поступают от служб социального страхования, Налогового департамента и казначейства. Все жители острова, получающие доход, обязаны вносить взносы в GESY, независимо от того, где они проживают — на Кипре или за его пределами, являются ли налоговыми резидентами или нет.

Максимальная общая сумма дохода, с которого осуществляются отчисления, — 180 тыс. евро. Ставка фиксируется ежегодно и на данный период составляет 2,65% от годовой суммы дохода, таким образом, максимальная сумма взноса GESY составляет 4770 евро.

На Кипре есть скорая медицинская помощь, но она медленно работает, на неё лучше не рассчитывать. Некоторые частные больницы имеют собственные службы скорой помощи, которыми можно воспользоваться за плату.

Для обладателей GESY вызов скорой помощи будет бесплатным. Если у пациента нет страховки, стоимость вызова составит 75 евро в час.

Частное медицинское страхование

Если вы не являетесь гражданином страны ЕС и не платите взносы в кипрскую систему социального страхования, вам необходимо приобрести медицинскую страховку. Это обязательное требование для получения вида на жительство и ПМЖ на Кипре.

Существуют два основных типа частного медицинского страхования:

• только стационар — покрывает расходы на госпитализацию и все расходы в стационаре, например, операцию;
• стационар и амбулаторные расходы — включает в себя также посещение врача и лекарства.

Планы, которые покрывают дополнительные амбулаторные расходы, обычно стоят на 15–30% дороже, чем те, что покрывают только расходы на стационарное лечение. Поэтому они популярны среди тех, кто часто обращается к врачам.

Полисы медицинского страхования делятся на международные и местные. Международные полисы дороже местных на 20–250%, в зависимости от плана страхования. Они предлагают более высокие лимиты покрытия для амбулаторного и стационарного лечения:

• для местных компаний годовое покрытие стационарных расходов составляет от 100 тыс. до 2 млн евро;
• для международных компаний — в три раза больше;
• для местных компаний амбулаторные расходы составляют в среднем 5 тыс. евро;
• для международных — 250 тыс. евро.

Международные полисы также покрывают амбулаторные расходы за пределами Кипра, поэтому иностранцам, которые часто возвращаются в свою страну, рекомендуется приобрести международный полис медицинского страхования.

Местные компании выдают страховку только тем, кто имеет основное место жительства на Кипре. В случае переезда договор страхования с кипрскими компаниями будет автоматически расторгнут.

Частное медицинское страхование на Кипре не облагается налогом

Все взносы на медицинское страхование могут быть вычтены из доходов, облагаемых налогом, при условии, что они не превышают 1,5% от налогооблагаемого дохода.

Например, если налогооблагаемый доход составляет 30 тыс. евро, то 1,5% от этой суммы составит 450 евро. Если годовая стоимость медицинской страховки составляет 600 евро, из них 450 евро могут быть освобождены от налога.

Средняя стоимость медицинской страховки на Кипре зависит от множества факторов. Перед оформлением медицинской страховки лицам старше 50 лет, вероятнее всего, придётся пройти медицинское обследование (обычно обследование оплачивается страховыми фирмами).

Средняя стоимость медицинского страхования на Кипре в 202 году:

• местные компании, для лиц от 50 лет — 850–1 450 евро в год;
• международные компании, для лиц от 50 лет — 1 400–3 600 евро в год.

Стоимость услуг в частных клиниках варьируется. В среднем за приём специалиста нужно будет заплатить 50 евро, за одну позицию в исследовании крови — 15–20 евро, рентген — 50–70 евро, УЗИ — 50–100 евро. Один день стационара в частной клинике обойдётся в 200–300 евро.

7. Разнообразие и качество сервисов, социокультурной и развлекательной инфраструктуры

Солнечный климат и налоговый режим Кипра способствовали созданию на острове большого и активного сообщества эмигрантов.

На Кипре один из самых высоких в Евросоюзе процент иностранных граждан — 26% от общего числа жителей.

Кипр становится всё более популярным среди пенсионеров из Великобритании, Германии и Израиля. Однако, по данным Countrymeters, население старше 64 лет составляет всего 10,4%, что значительно ниже по сравнению с другими европейскими странами, такими как Греция, Португалия и Италия. Это создаёт динамичное и молодое сообщество, которое привлекает тех, кто хочет наслаждаться активной и насыщенной жизнью на пенсии. В то же самое время это может стать препятствием для тех, кто ищет более спокойной и размеренной жизни.

Стоит отметить, что на Кипре, несмотря на развитую инфраструктуру, нет акцента на специализацию для пожилых людей. Экономика острова ориентирована на привлечение трудоспособного населения, что создаёт разнообразное и динамичное сообщество с привлечением сюда молодых профессионалов, семей с детьми и тех, кто ищет новые карьерные возможности в благоприятной среде.

Кипр — это островной рай с комфортным климатом и благоприятным налоговым режимом, который притягивает всё больше и больше инвесторов и экспатов со всего мира. Получить постоянное место жительства на Кипре легко благодаря инвестициям в недвижимость, а экономика Кипра демонстрирует устойчивый рост, создавая уверенность в завтрашнем дне.

Несмотря на более высокую стоимость жизни по сравнению с Грецией и несколько менее удобную транспортную доступность, Кипр компенсирует эти недостатки за счёт высокого уровня экономического развития, качества медицинских услуг и благоприятного бизнес-климата. Однако стоит отметить, что правительство активно работает над привлечением квалифицированных кадров, предлагая налоговые льготы для специалистов в различных областях. Это делает страну привлекательной, в первую очередь для молодых профессионалов и предпринимателей, ищущих новые возможности для развития бизнеса.