Стоимость жизни на Кипре в 2026 году

Кипр ежегодно привлекает тысячи экспатов и цифровых кочевников низкими по меркам Евросоюза налогами и стоимостью жизни, которая несколько доступнее, чем в странах Западной Европы. Однако даже сейчас, когда уровень инфляции вернулся к показателям 2021 года, цены на продовольствие, аренду и прочие расходы остались на прежнем уровне после значительного роста в 2022 году.

Самый дорогой город Кипра, Лимасол, занял 165 строчку в рейтинге направлений для удалённой работы от консалтинговой компании Mercer. По оценкам портала Numbeo, в среднем по Кипру один человек ежемесячно тратит 987 евро без учёта аренды.

Рассчитаем бюджет, построим реалистичные ожидания относительно повседневных расходов и узнаем стоимость проживания на Кипре в 2023 году в этой статье.

Стоимость жилья на Кипре

Съём или покупка жилья — это самая большая статья расходов любого экспата. Арендная плата составляет почти 40% трат жителей Лимасола, 28% — Пафоса и 25% — Ларнаки.

В среднем по Кипру аренда квартиры с 1 спальней в центре города обойдётся в 1 000 евро в месяц. Квартиру с 3 спальнями в центре можно снять за 1 800 евро в месяц.

Во втором квартале 2023 года был зафиксирован рост цен на жилую недвижимость: квартиры выросли в цене на 12,11%, дома — на 9,03%. Арендные ставки выросли ещё сильнее: прирост аренды в сегменте квартир достигал 19%, в сегменте вилл и домов — 14,5%, что сильно повлияло на общую стоимость жизни на Кипре. 

Многие экспаты рассматривают Кипр в качестве активного рынка для инвестиций в недвижимость. Покупка жилья на Кипре стоимостью от 300 тыс. евро даёт право на получение ПМЖ страны Евросоюза с перспективой гражданства. С покупкой недвижимости на острове экспату легче легализовать свой статус, получить ПМЖ Кипра и открыть счёт в банке.

Аренда жилья на Кипре

Чтобы найти подходящую квартиру, арендаторы пользуются местным агрегатором объявлений. Сейчас здесь более 2 600 объявлений с арендой недвижимости по всему Кипру. 

По данным Numbeo, дороже всего снимать квартиру в Лимасоле: аренда квартиры с 1 спальней в центре города на 60% выше средних показателей по острову. 

Тем не менее, Лимасол остаётся самым популярным направлением для жизни и релокации. В сентябре 2023 года здесь заключили 427 сделок с недвижимостью — на 21% больше, чем Ларнаке, втором по популярности прибрежном городе.

Средняя стоимость аренды на Кипре

При долгосрочной аренде жилья на Кипре заключается договор на срок от 1 до 2 лет. Владелец недвижимости оплачивает комиссию риелтору, а арендатор вносит депозит за сохранность имущества. Размер и условия возврата депозита указываются в договоре, как и другие условия:

• Возможность проживания с домашними животными.
• Срок, в течение которого арендатор должен сообщить о своём выезде.
• Ответственность за поломку бытовой техники.

Покупка жилья на Кипре

На Кипре большой выбор недвижимости как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке.

Рынок новостроек на Кипре

В 2023 году наблюдается высокий спрос на первичную недвижимость, особенно со стороны иностранных инвесторов. В августе 2023 года на нерезидентов ЕС пришлось 188 сделок с недвижимостью. Больше всего иностранных покупателей интересовала недвижимость в Ларнаке — 58 сделок, на втором месте Пафос — 55 сделок.

Весь процесс покупки инвестор может завершить удалённо. Локальная команда Tranio на Кипре предоставляет необходимую помощь для беспроблемной сделки. Напишите нам, если у вас есть вопрос по оформлению покупки недвижимости на Кипре

Оставить заявку

Стоимость квартир на Кипре

В сентябре 2023 года средняя стоимость апартаментов в Лимасоле составляет 447 тыс. евро, в Ларнаке — 361 тыс. евро, в Пафосе — 273 тыс. евро.

Покупка недвижимости на Кипре может занять до 2 месяцев от подбора жилья до получения свидетельства с правом собственности.

Вторичное жильё на Кипре

Состояние вторичного жилья, построенного до 2005 года, намного хуже, чем у относительно новых домов после 2010 года. Прежде всего, в старых домах хуже энергоэффективность и сейсмоустойчивость.

Система европейских стандартов в строительстве была внедрена после присоединения Кипра к Европейскому союзу в 2004 году (Еврокоды, аналог российских СНИПов). Её внедрение происходило постепенно, поэтому даже после 2004 сдавали проекты, построенные по старым стандартам.

Старый фонд и вторичный рынок могут таить много подводных камней. Вторичную недвижимость не стоит покупать удалённо: недвижимость может быть заложена или оформлена на третьи лица. Важно проверять собственников с юристами.

Расходы на содержание жилья

По среднеевропейским меркам содержание жилья на Кипре обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жильё примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год. 

Государственный налог на недвижимость был отменён с 2017 года, однако собственники оплачивают местные сборы и услуги. Их размер и база расчёта зависят от конкретного муниципалитета или иной компетентной местной службы; сумму следует проверять по объекту - обычно от 100 до 300 евро в год.

Страховать жильё на Кипре необязательно. Страховка может покрыть расходы на ремонт или восстановление дома после пожара, протечек воды, землетрясений, наводнений и краж. Расходы на страховку зависят от стоимости объекта, общей площади, года постройки и других факторов. Средняя страховка недвижимости стоит от 250 до 320 евро в год. 

Безлимитный проводной интернет со скоростью выше 60 Мбит/с обойдётся в среднем в 33 евро в месяц. Стоимость услуг уборщицы или садовника составляет в среднем 10–15 евро в час.

Стоимость коммунальных услуг

В среднем на коммунальные услуги на Кипре уходит 120–300 евро в месяц. Базовый платёж за электричество, газ, воду и вывоз мусора в квартире площадью 85 м² составляет 180 евро. Летом расходы на электроэнергию возрастают из-за активного использования кондиционеров.

Для отопления и приготовления пищи обычно используют газ из баллонов. Стоимость баллона составляет 10–20 евро, а полная зарядка пустого баллона стоит 10 евро. 

Счёт за воду приходит раз в четыре месяца. Ежемесячно на воду уходит в среднем около 22–40 евро. 

Электроэнергия на Кипре стоит примерно 80 евро в месяц — средний платёж, который может варьироваться в зависимости от размера квартиры или дома, количества электроприборов и сезона. В старых зданиях с плохой энергоэффективностью стоимость жизни на Кипре летом и зимой будет выше. 

Местные власти взимают ежегодную плату за вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и другие услуги, которая составляет от 85 до 256 евро в зависимости от площади квартиры или дома.

Затраты на питание

Расходы на продукты питания в супермаркетах и на рынках

Цены мало отличаются друг от друга в разных магазинах на Кипре. В месяц на продукты питания может уходить около 500 евро на семью из двух человек. Приводим таблицу со средними ценами на продукты в супермаркетах Кипра.

Фермерские рынки на Кипре начинают свою работу очень рано, некоторые в 5:30 утра. Сюда нужно идти в первую половину дня: в 11 утра, там всё ещё будет достаточный выбор овощей и фруктов.

На рынке можно приобрести свежие сезонные местные фрукты, овощи, орехи, молочные продукты и мясо по ценам ниже, чем в супермаркетах.

Самые популярные рынки Лимасола: Фермерский рынок Хаджипьерис, Центральный муниципальный рынок, рынок Линопетра. В Ларнаке местные жители закупаются продуктами на Муниципальном рынке Ларнаки и Субботнем фермерском рынке. В Пафосе — на Воскресном рынке в Тими и на Муниципальном рынке.

Цены в кафе и ресторанах

Стоимость обеда в ресторанах Кипра колеблется от перекуса за 10–15 евро до ужина за 30 евро на человека. В обычных небольших кафе за кофе, например, капучино или эспрессо, придётся заплатить 3–4 евро. Свежевыжатый сок стоит 3–5 евро, а чай — 1,5–2,5 евро. Выпечка, например круассаны и кексы, стоят 2–4 евро.

В ресторанах среднего ценового сегмента, где подают блюда средиземноморской и греческой кухни, можно заказать хумус, жареный сыр халлуми и долмадес по цене 3–8 евро. Свежие салаты стоят 5–10 евро за большую порцию. Пицца обычно стоит 8–15 евро в зависимости от размера и начинки, а паста — от 10 до 18 евро.

Медицинское обслуживание

На Кипре две ветви системы здравоохранения: государственная и частная. Республика Кипр построила развитую систему социального страхования, которая покрывает большинство рисков, связанных со здоровьем, условиями труда и пенсией. Все трудоустроенные граждане и резиденты обязаны делать взносы в социальный фонд, который финансирует различные виды пособий и льгот. 

На Кипре действует национальная система здравоохранения (GeSY), которая предоставляет ряд бесплатных или льготных медицинских услуг. На GeSY могут претендовать граждане Кипра, обладатели ВНЖ и члены их семей, резиденты с ПМЖ и беженцы. Взнос работника в GeSY составляет 2,65% зарплаты, работодателя — 2,90%, государства — 4,70%. 

Государственная скорая помощь выезжает на вызов только в самых экстренных случаях. В любой другой ситуации пациент должен добраться до больницы самостоятельно. Для обладателей GeSY вызов скорой помощи будет бесплатным. Если у пациента нет страховки, стоимость вызова составит 75 евро в час. 

Частная медицинская страховка на Кипре обойдётся в 150 до 400 евро в месяц на семью. Сумма может сильно варьироваться в зависимости от типа страховки, количества застрахованных лиц и их возраста.

Транспорт на Кипре

Общественный транспорт на Кипре развит плохо. Автобусы в Лимасоле ходят с большими интервалами, а последний рейс отправляется рано вечером. Те, кто работает или учится в ночное время, должны пользоваться собственным автомобилем или такси, что сильно влияет на общую стоимость жизни на Кипре. Ситуация в других городах схожа с Лимасолом.

Проезд в общественном транспорте

По тарифам с 1 марта 2026 года разовая городская поездка стоит 2,40 евро при оплате наличными или 1,80 евро по Motion Card. Персональный 7-дневный проездной стоит 29,80 евро, 30-дневный — 59,60 евро.

На Кипре есть междугородняя сеть автобусов. Билет из Лимасола в Пафос или Ларнаку обойдётся в 4 евро в одну сторону и 7 евро за билет в обе стороны. Для студентов действует скидка 50%.

Минимальный тариф в такси — 5 евро⁣ за посадку и 1,77 евро⁣ за километр. Ночью такси стоит дороже на 15%. Местные жители рекомендуют заказывать такси через локальные сервисы или искать свободные машины поблизости. Агрегаторы по типу Bolt пользуются плохой репутацией.

Покупка и аренда авто

Без личного транспорта на Кипре придётся столкнуться с трудностями. Большинство экспатов предпочитают арендовать авто на долгий срок.

Цена варьируется в зависимости от сезона — в зимние месяцы (с ноября по март) арендовать машину выйдет дешевле: можно взять авто за 15 евро в день. В высокий сезон аренда обойдётся значительно дороже — около 30–50 евро в день. Базовая страховка обычно включена в стоимость аренды. 1 литр бензина стоит 1,66 евро.

Нижний ценовой порог в сегменте подержанных авто составляет в среднем 4 тыс. евро. Для покупки потребуется паспорт нового владельца, паспорт бывшего владельца и технический паспорт на автомобиль, документ о легальном пребывании покупателя на Кипре, страховка, сумма для оплаты регистрационного сбора (около 15 евро). Новый регистрационный документ можно получить уже в день сделки.

Одежда и косметика

На острове есть множество торговых центров, где представлены сети международных брендов одежды, техники и электроники, бижутерии и косметики.

Самый большой молл Кипра, Nicosia Mall, собрал под своей крышей более 140 магазинов и заведений всех ценовых сегментов. Во втором по величине молле Кипра, My Mall Limassol, представлены бренды одежды и обуви среднего ценового сегмента, есть магазины со спорттоварами, косметикой, парфюмерией и ювелирными украшениями.

Некоторые базовые вещи для отпуска, например, классические джинсы Levis или других брендов стоят на Кипре от 40 до 80 евро. Футболка — 10 евро, купальник — 20 евро, летнее платье — от 25 до 45 евро. Спортивную обувь известных марок среднего ценового диапазона можно найти за 45–100 евро.

На Кипре есть несколько местных брендов косметики, которые предлагают доступные цены. К ним относятся Aphrodite, Apivita, Korres и Bottega Verde.

Средние цены на косметику на Кипре:

• крем для лица — от 10 до 50 евро;
• тоник для лица — от 5 до 20 евро;
• маска для лица — 10 до 30 евро;
• крем для глаз — 10 до 25 евро;
• тушь для ресниц — 5 до 20 евро;
• карандаш для бровей — от 5 до 15 евро;
• помада — от 5 до 20 евро;
• тени для век — от 5 до 20 евро.

Затраты на досуг

Кипр предлагает массу возможностей для проведения досуга, будь то пляжный или активный отдых. На общественных пляжах можно бесплатно купаться и загорать. Для большего комфорта можно арендовать шезлонг и зонтик за 10–20 евро в день.

Дневной абонемент в аквапарк стоит 25–40 евро для взрослых и 15–25 евро для детей. Билет в музей или на площадку с археологическими памятниками стоит около 3–6 евро с человека. Стоимость билета на фильм или театральную постановку обычно составляет 10–15 евро. Вход в ночной клуб стоит около 10–20 евро, а коктейли и напитки — от 6 до 15 евро. Входной билет на крупные концерты и музыкальные фестивали стоит 40–150 евро.

Стоимость образования на Кипре

На Кипре работает привычная болонская система образования с несколькими ступенями, а для маленьких детей открыта большая сеть государственных, общественных (основанных и финансируемых ассоциациями родителей) и частных детских садов.

В государственные детские сады принимаются дети в возрасте от 3 лет. Необходимые документы: переведённое свидетельство о рождении или загранпаспорт. Ежемесячная плата за обучение детей в государственном детском саду до 5 лет составляет 42 евро. Если в государственном детском саду не оказалось свободных мест, можно обратиться в частный детский сад — их полный список есть на сайте Министерства образования Кипра.

На Кипре существуют как государственные, так и частные начальные школы. Запись на первый год обучения производится в январе. Иностранным учащимся, получающим начальное образование, предоставляется дополнительная усиленная программа по изучению греческого языка в утреннее время. В средней и высшей школе иностранцы обучаются по общей программе.

В государственных начальных и средних школах можно обучаться бесплатно, но всё преподавание идёт на греческом языке. Чтобы забронировать место для ребёнка в международной частной школе, нужно заплатить регистрационный взнос около 300 евро и от 3 000 до 7 000 евро за первый год обучения.

Высшие учебные заведения Кипра имеют право самостоятельно устанавливать плату за обучение. В среднем стоимость обучения на бакалавриате может составлять от 3 400 до 10 000 евро в год. Стоимость обучения в магистратуре — от 5 000 до 10 000 евро в год.

Налоги на Кипре

Считается, что на Кипре самые низкие налоги среди стран Евросоюза. Налоговое резидентство определяется по правилу 183 дней либо по правилу 60 дней при одновременном выполнении установленных условий. Физические лица со статусом налогового резидента Кипра разделяются на категории «домициль» (domicile) и «нон-домициль» (non-domicile), что напрямую влияет на их обязанность уплачивать специальный оборонный сбор (SDC).

Резидент получает статус домициль, если он или она — налоговые резиденты Кипра на протяжении 17 лет из последних 20. Резидент со статусом нон-домициль должен документально подтвердить, что он или она не проживает на Кипре постоянно, подав заявление в Министерство внутренних дел на получение регистрационного свидетельства. 

Держатели статуса домициль платят налог на военные расходы (SDC) с доходов от дивидендов, процентов и сдачи недвижимости. Для физических лиц, на которых распространяется SDC, процентный доход облагается по ставке 17%. Ставка на дивиденды из прибыли, полученной после 1 января 2026 года, составляет 5%. SDC на арендный доход отменён с налогового 2026 года. Для non-domicile действуют освобождения; конкретное применение зависит от статуса и источника дохода.

Все налоговые резиденты Кипра платят подоходный налог по прогрессивной ставке:

С 1 января 2024 года работник перечисляет 8,8% страхуемого заработка в систему социального страхования; ещё 8,8% платит работодатель и 5,2% — государство. GeSY финансируется отдельными взносами.

Частные компании и ИП должны платить налог на прибыль юридических лиц. С 1 января 2026 года базовая ставка корпоративного налога составляет 15%. Доходы от продажи ценных бумаг, дивиденды, доходы, полученные от деятельности представительства за рубежом, освобождаются от налога. Подробнее про то, как открыть компанию на Кипре, читайте в отдельной статье.

С 2017 года на Кипре нет ежегодного государственного налога на недвижимость. Вместо него все владельцы жилья, включая компании и ИП, платят небольшой местный сбор в свой муниципалитет. Он рассчитывается не от площади и не от рыночной цены, а от старой оценки объекта 1980 года, поэтому сумма получается очень маленькой — обычно всего от 100 до 300 евро в год. При продаже недвижимости выплачивается налог на прирост капитала по ставке 20%. Подробнее про налоги на недвижимость на Кипре.