Регионы Чехии: туризм и покупка недвижимости

Чехия — европейская страна, привлекающая множество туристов, иностранных иммигрантов и инвесторов. Чехию можно разделить на несколько крупных регионов: Прага, Центральная Чехия, регионы Южной, Западной, Восточной, Северной Чехии, Южная и Северная Моравия.

Прага — деловой, культурный и социальный центр Чехии

Прага — крупнейший город Чехии (население более 1,3 миллионов), занимающий седьмое место в списке самых посещаемых городов Европы. Недвижимость в Праге неизменно пользуется спросом зарубежных покупателей. По данным риэлторов, около 30% сделок в столице происходит с участием иностранного капитала.

Прага, по сравнению с другими мировыми столицами — тихий, малоэтажный город. Жилой фонд в Праге составляют старые дома и виллы в центре, более новые панельные дома — на окраинах, современные жилые комплексы — в широком центре и ближе к окраинам.

В районах Старый город, Еврейский город, область Вацлавской площади (Новый город), Мала-Страна, Градчаны, которые расположены по обоим берегам реки Влтавы, находится самая дорогая, элитная недвижимость, стоимостью от 4 до 6 тыс. евро/м².

В районе Прага 2, вокруг Карловой площади, Площади Мира, Виноградах и Вышеграда, живет много состоятельных иностранцев. Район Жижков активно реконструируется и улучшается.

Прага 4 — огромная область к югу от центра, в основном, состоящая из панельных домов, частных домов (Спожилов, Крч, Подоли) и современных новостроек (Катежинки, Гостиварж). В этой части города много лесопарков.

Прага 5 — респектабельный район с большим количеством дорогих отелей, торговых, офисных и развлекательных центров. Также здесь много живописных пейзажей, в которые хорошо вписываются дорогие виллы и малоквартирные дома (Кошице, Цибулка, Гребенки, Баррандов и т.д.)

Прага 6 считается самым лучшим районом для жизни в столице. Эта область находится в западной части города, начинается сразу за районом Пражского Града и тянется почти до аэропорта. Здесь находятся не уступающие Праге 2 городские кварталы и элитные районы — Стрешовице, Оржеховка, Ханспаулка и т.д., где живут чешские политики, аристократы и бизнесмены.

Прага 7 — сравнительно небольшой и близкий к центру район, переживающий строительный бум. Седьмой район Праги располагается вблизи огромного парка «Стромовка» и во всех отношениях сравним с Прагой 2.

Районы Прага 8,9,10 за некоторым исключением, иностранные покупатели обходят стороной, предпочитая жилье, расположенное ближе к центру.

В Праге стабильно растут цены на маленькие комфортабельные квартиры в центральных кварталах, с хорошей транспортной доступностью, с парковкой и хорошим ремонтом.

Квартиры в новостройках Праги стоят 1,8–2,4 тыс. евро/м², на вторичном рынке — от 1,5 до 2 тыс. евро/м². Цены на дома и коттеджи в Праге составляют в среднем 1,4–2,1 тыс. евро/м². Элитная недвижимость стоит от 3 до 4,5 тыс. евро/м².

Многие иностранцы приобретают жилье в центре Праги для сдачи в краткосрочную аренду туристам. Владельцы такого жилья могут рассчитывать на стабильный доход в размере 5–6% в год. Наибольшим спросом у инвесторов пользуются небольшие квартиры с одной-двумя комнатами в центре Праги, стоимостью 100–150 тыс. евро.

Средняя Чехия — зеленое окружение столицы

Среднечешский край является самым крупным административным регионом Чешской Республики — его площадь составляет 11 016 км². Средняя Чехия состоит из двух регионов — Центральной Чехии и Чешского рая.

Центральная Чехия образует широкое кольцо вокруг Праги. Этот район является средоточием всевозможных замков и старых военных крепостей. Особенно знаменит готический замок Карлштейн, построенный Карлом IV. В поселке Карлштейн находится одно из самых известных в Чехии полей для игры в гольф. На территории края расположены несколько заповедников. Самым ценным является заповедник Крживоклатско, включенный в список биосферических резерваций.

На территории области есть и церковные памятники. Например, Святая Гора — резиденция иезуитов и место паломничества почитателей культа Девы Марии и старейший костел святого Вацлава в Старой Болеславе, датируемый X веком.

Чешский рай, в отличие от Центральной Чехии, славится не столько историческими памятниками, сколько природой.

Квартира или домик в Среднечешском крае — отличная альтернатива недвижимости в других районах Чехии. Здесь нет крупных мегаполисов, 43% населения проживают в населенных пунктах, с количеством жителей менее 2 тыс. Развитая транспортная сеть и удобный общественный транспорт позволяет за 30–40 мин. добраться до столицы. Недвижимость в Центральной Чехии дешевле, чем в Праге. Дом, площадью 300 м² можно купить за 200–250 тыс. евро.

Южная Чехия — перспективный регион для жизни и инвестиций

Южная Чехия — это живописный край, стремительно набирающий популярность среди иностранцев. Этот регион известен, как «легкие Европы», благодаря отличной экологии, чистейшему воздуху и воде. Многочисленные озера Южной Чехии привлекают рыбаков и любителей водных видов спорта. Почти треть территории региона занимают леса (более 4 тыс. км²). Повсюду встречаются старинные памятники архитектуры, например, средневековый замок в Глубока-над-Влтавой, крепости Звиков и Орлик, деревня Голашовице, внесенная в список всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

В последние годы, благодаря активному притоку туристов, регион начал быстро развиваться, Цены на недвижимость здесь растут, хотя все еще гораздо ниже, чем в Праге.

Самые известные города в Южной Чехии — это столица края Ческе-Будеёвице, Чешский Крумлов и его окрестности. Ческе-Будеёвице — крупный областной центр, с университетом, представительствами крупных компаний, активной социальной и культурной жизнью. Чески-Крумлов — туристический город, здесь расположено множество отелей, гостиниц, ресторанчиков, предлагающих местную кухню, но в плане достопримечательностей богаче городок Табор, где сохранилось немало средневековых построек.

Среди недвижимости Южной Чехии преобладают дома, коттеджи, здесь более 25 тыс. объектов для индивидуального отдыха. Жилье в коттеджных поселках в Южной Чехии не уступает по качеству пражскому, но гораздо дешевле. Коттедж на первичном рынке стоит в среднем 900–1 200 евро/м², дом на вторичном рынке можно купить за 700–900 евро/м².

Самое перспективное место в Южной Чехии — район озера Липно. Это круглогодичный курорт со всей современной инфраструктурой: зимой сюда приезжают кататься на лыжах, для летнего отдыха оборудованы пляжи, причалы для яхт. В местечке Липно-над-Влтавой выстроен целый городок апарт-отелей, приобретение апартаментов здесь — отличная инвестиция, благодаря неуклонному росту цен на недвижимость, аренду, и высокой популярности у туристов. Квартира для собственного проживания в жилом комплексе в Липно-над-Влатой, площадью в 70 м² обойдется примерно в $150 тыс.

Южная Чехия считается перспективным регионом для открытия туристического бизнеса, поскольку конкуренция здесь невысока, а поток туристов только возрастает.

Северная Чехия — самый дешевый район

В Северной Чехии много интересных объектов, которые не пользуются популярностью у широкой публики. Регион славится своими водоемами (Махово озеро, Голландские пруды, Нехраницкая плотина и др.), горнолыжными курортами (Крушные, Лужицкие, Йизерские горы). В северо-западной Чехии расположен крупнейший в Европе природный скальный мост Правчицка брана, известный национальный природный парк Чешская Швейцария, здесь огромное множество градов, замков, музеев и парков.

Низкую популярность у туристов можно объяснить недостаточной рекламной поддержкой региона. Иностранцы (немцы, австрийцы) предпочитают Южную и Центральную Чехию, русские туристы верны Праге и Карловым Варам. Здесь можно подобрать интересные варианты недвижимости, но продать её потом будет сложно. Цены на недвижимость в Северной Чехии одни из самых низких по стране. Здесь можно найти квартиру в панельном доме за 7–8 тыс. евро, правда, жить в ней будет не слишком приятно. В регионе один из самых высоких уровней безработицы в стране, что также отражается на ценах на недвижимость. При этом в городах Теплице, Мост, Литвинов можно найти интересные варианты недвижимости, главное не гнаться за дешевизной. Центр курорта Теплице очень респектабельный, здесь можно найти просторные виллы с полем для гольфа за 700 тыс. евро.

К недостаткам региона можно также отнести промышленную специфику региона (химическая промышленность, добыча угля), которая отрицательно повлияла на экологию и ландшафт некоторых мест.

Западная Чехия — месторождение целебных источников

Именно на территории Западной Чехии расположены популярные курорты: Карловы Вары, Марианске-Лазне, Франтишкови-Лазне, радоновый курорт Яхимов, Лазне-Кинжварт.

Город Хеб — старейшая столица Западной Чехии, которая знаменита готическим архитектурным комплексом Шпаличек из 11 купеческих домов XIII века. Город Пльзень — родина чешского пива "Пльзеньский Праздрой", секрет которого до сих пор известен только производителям. Еще в Западной Чехии есть Шварценбергский и Вхиницко-Тетовский судоходные каналы, а также уникальное горное Черное озеро.

Самый известный среди русских туристов и покупателей недвижимости город Западной Чехии — Карловы Вары. Этот город издавна облюбовала российская аристократия и интеллигенция. В Карловых Варах есть 15 минеральных источников, много лесов, тишина и свежий воздух, а ритм жизни неспешный и размеренный.

Недвижимость в Карловых Варах расположена преимущественно в долине реки Тепла. Новостроек в Карловых Варах немного, в основном они находятся на окраинах города, цены на жилье там ниже, чем в старой, исторической части города.

Купить квартиру в Карловых Варах можно по цене от 900 до 1 300 евро за квадратный метр. Минимальная цена на апартаменты, площадью 40–50 м², составляет 50 тыс. евро. Более просторные квартиры, расположенные ближе к достопримечательностям и здравницам, стоят от 100 до 150 тыс. евро.

Просторный дом в центре Карловых Вар обойдется не дешевле, чем в Праге, из-за высокой популярности этого места. Виллы и квартиры стоимостью в 200–500 тыс. евро покупают в основном обеспеченные русские, а не сами чехи.

Марианске-Лазне и Франтишкови-Лазне — менее известные, но не менее ценные курорты Западной Чехии. Они сочетают в себе богатую туристическую инфраструктуру, современные медицинские центры и лечебные курорты, с сохранившейся атмосферой XX века. Недвижимость здесь стоит дешевле, чем в Карловых Варах.

Восточная Чехия — земля природных контрастов

Восточная Чехия имеет самый разнообразный ландшафт из всех регионов Чехии. Большая ее часть расположена на Чешско-Моравской возвышенности, которая на севере области переходит в низменность вдоль реки Лабе, а затем вновь поднимается к вершинам Орлицких и Крконошских гор. Горы на северной границе республики покрыты снегом 180 дней в году. Зимой сюда приезжают любители горнолыжного спорта, а летом туристам предлагают прогуляться по живописным лесным тропам вдоль озер и водопадов. Крконоше это не только самый высокий горный массив, но и Национальный парк Чехии.

Восточная Чехия — регион, где развито коневодство. Большое количество туристов приезжает сюда посмотреть на племенных старокладрубских скакунов и посетить знаменитые скачки.

В центре восточной области Чехии располагаются два крупных города — Пардубице и Градец-Кралове. В обоих городах есть университеты, представительства крупных международных компаний. Около 12% граждан, проживающих в этих городах — иностранцы. В Пардубице есть международный аэропорт, связанный прямыми рейсами с Москвой и Санкт-Петербургом. Покупая жилье в Пардубице, лучше всего предпочесть квартиру в центре или в районе Полабины. Дом, площадью 100 м² стоит 100–130 тыс. евро.

Южная Моравия — заповедный край виноделов

Южная Моравия — солнечный, живописный край, который славится своими виноградниками и вином.

В Список мирового и культурного наследия ЮНЕСКО занесены четыре достопримечательности находящиеся в южной Моравии: Ледницко-Валтийский комплекс называемый также "Садом Европы", один из признанных шедевров мировой архитектуры — вилла Тугендхат, построенная в 1930 году, и два заповедника — Долни Морава и Белые Карпаты.

Высочина — один из лучших регионов Южной Моравии, подходящих для агротуризма: здесь чистый воздух, мягкий климат, очаровательные деревушки и романтические пейзажи.

Южная Моравия славится фольклорными праздниками. Среди самых известных — шествие королей и рыцарские поединки.

Брно — второй по величине город Чехии с населением почти в 370 тыс. жителей. В этом городе проходит более 50 международных торговых, туристических, промышленных выставок и ярмарок в год. Брно занимает удобное географическое расположение — город находится в непосредственной близости к Праге, Вене и Братиславе, что позволяет беспрепятственно перемещаться практически по всей Европе. Недвижимость в Брно пользуется большим спросом, поскольку создает все условия для ведения бизнеса и в то же время позволяет жить среди первозданной красоты природы. В Брно находятся известные университеты, в которых ежегодно обучаются тысячи студентов из разных стран мира, и множество туристов, поэтому здесь выгодно покупать квартиры в качестве инвестиций для последующей сдачи в аренду.

Цены на недвижимость в Брно разнообразны. К примеру, однокомнатная квартира может стоить в пределах 60–120 тыс. евро, а цена загородного дома — от 200 тыс. евро и выше.

Северная Моравия и Силезия — промышленный регион

Северная Моравия — промышленно развитый регион Чехии, здесь высокая концентрация индустриальных предприятий, металлургических заводов.

Два крупнейших города региона олицетворяют контрасты Северной Моравии: Острава — самый большой индустриальный, горнорудный и сталеплавильный город страны, а средневековая столица края — Оломоуц, который является тихим старинным городком с множеством средневековых достопримечательностей. Архиепископский дворец, Цветочный сад и Сад под замком в Кромержиже, колонна Святейшей Троицы в Оломоуце входят в список памятников всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

Жители Праги считают Остраву «грязным промышленным городом». Остравский регион, действительно, считается социально и экологически неблагополучным. Сейчас многие предприятия закрываются и превращаются в туристические аттракционы.

Впрочем, в Северной Моравии достаточно природных красот и развлечений для туристов. В регионе богатейшие возможности для рыболовов, а также присутствуют фазаний заповедник, тропы для пешего и конного туризма и живописные велосипедные маршруты. Область Есеницких гор — известная зона отдыха, курортного лечения и горнолыжного спорта. В Северной Моравии множество градов, замков, живописных деревенек, хранящих следы народного искусства.

Юлия Кузнецова, Tranio.Ru