Savills констатирует выход из кризиса мирового рынка курортной недвижимости

Несмотря на то, что мировые рынки жилья демонстрируют положительную динамику на протяжении пяти лет, на рынках курортной недвижимости значительного повышения цен в ближайшее время не предвидится, считают аналитики Savills.

Рынки, популярные среди инвесторов, такие как Лазурный Берег, Альпы и Карибские острова, сильно пострадали во время глобального экономического кризиса. 2013 год стал переломный точкой, после которой началось восстановление этих рынков, аппетит инвесторов стал расти, а продажи курортного жилья увеличились. Эксперты Savills прогнозируют, что в 2014 году в отдельных местах цены вырастут до 10%, и к 2019 году вновь будет достигнут пиковый уровень. В первую очередь воспрянут престижные рынки с ограниченным предложением качественного жилья — Балеарские и Карибские острова, а также Тоскана.

Восстановлению курортных рынков будут способствовать три фактора:

— Рост цен на ключевых городских рынках. Поскольку объекты в популярных мегаполисах становятся слишком дорогими, инвесторы ищут новые места для вложения капитала. Этими новыми рынками зачастую становятся востребованные и престижные курорты.

— Увеличение оборотных средств. Когда кризис миновал, инвесторы стали возвращаться на рынок, привнося с собой всё больше капитала. Вдобавок к этому, в Европе по-прежнему выгодно брать ипотеку, потому что ставки по кредитам остаются низкими.

— Возможность получить ВНЖ за инвестиции. Законодательства Антигуа и Барбуды, Кипра, Португалии и некоторых других стран предлагают инвесторам получить статус резидента при вложении определенной суммы денег в недвижимость. Такие программы — хороший стимул для иностранных покупателей.

Франция: Лазурный Берег остается оплотом престижа

Франция не так пострадала от финансового кризиса, как другие курортные страны Европы: в 2008–2009 годах цены на жилье упали лишь на 10%. Лазурный Берег по-прежнему остается самым эксклюзивным и желанным местом для покупателей курортного жилья. Предложение элитных объектов ограничено (например, в Сен-Жан-Кап-Ферра всего 500 домов), а спрос со стороны зарубежных инвесторов велик, что говорит о большом потенциале роста цен на этом рынке.

В коммуны Вальбонн и Мужен возвращаются британские покупатели. Инвесторы из России и стран Ближнего Востока проявляют интерес к объектам в аренду. Востребованы также районы вдали от моря. Например, Прованс привлекает покупателей со всей Европы, особенно из Великобритании.

Иберийский полуостров: «золотые визы» Испании и Португалии привлекают зарубежных инвесторов

По сравнению с периодом пика, цены на недвижимость в Португалии упали на 18%. Чтобы побороть кризис на рынке жилья, власти ввели «золотую визу». Эта программа получения ВНЖ через инвестиции привлекает значительное количество покупателей из Китая. На граждан Поднебесной пришлось 78% из 318 виз, выданных в 2013 году. Они покупают недвижимость преимущественно в Лиссабоне. После китайцев по числу выданных виз лидируют русские, ангольцы и бразильцы. На курорте Кинта-ду-Лагу преобладают британские инвесторы: на них в 2013 году пришлось 57% всех сделок.

Недвижимость в Испании подешевела на 40% по отношению к пиковому периоду. Цены на жилье в стране продолжают падать, однако из общей картины выбивается Ибица. Там цены на лучшие виллы в престижных районах уже достигли докризисного уровня. На рынке недвижимости соседней Майорки ситуация с предложением лучше, поэтому рост цен сдерживается. Однако спрос на жилье силен и здесь, особенно со стороны скандинавов.

В Сотогранде (Андалусия) наблюдается повышенный интерес со стороны покупателей из Великобритании, России и Франции. Их привлекают цены, опустившиеся со времени пика на 30–40%. Некоторые покупатели пользуются низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, но большинство приобретают недвижимость за собственные средства.

Италия: россияне приобретают виноградники и дома с видом на озера

Италии удалось избежать избытка предложения, как это было в Испании и Португалии, однако кризис всё равно сказался на рынке жилья. Благодаря высокому спросу со стороны зарубежных покупателей сильного падения цен удалось избежать Венеции, району озера Комо и Тоскане.

В Венеции зарубежные покупатели приобретают жилье, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду в течение горячего летнего сезона. Высокий спрос со стороны туристов позволяет получить доходность в размере 5%. Четверть покупателей в Венеции — итальянцы. Среди иностранцев много французов и британцев.

На севере Италии, в окрестностях озера Комо цены в последние годы оставались стабильными. Спросом традиционно пользуются дома с видом на озеро, однако предложение таких объектов ограничено. Среди покупателей элитного жилья преобладают граждане России.

В Тоскане со времен пика цены упали на 15–30%. В более дорогом регионе Кьянти наблюдался рост — в основном благодаря россиянам, приобретавшим здесь виноградники. В области Луниджиана, расположенной на границе Тосканы и Лигурии, преобладают покупатели из России, ЮАР и Франции. Они интересуются по большей части недорогим жильем.

Балканы и Корфу: рынок держится за счет туризма

Туризм — главный фактор экономического процветания на Балканах. В этот регион съезжаются отдыхающие со всей Европы. Возможность получить ВНЖ за инвестиции в размере 250 тыс. евро привлекает в Грецию русских и китайцев.

Корфу перенес кризисное время лучше, чем материковая Греция. Цены на недвижимость на острове упали на 30%, а на материке — на 50%. Наибольшим спросом на Корфу пользуются дома «под ключ». Местный рынок участков под строительство почти полностью исчез.

В Черногории наибольшую группу иностранных покупателей составляют россияне. Объемы продаж со времени пика сократились на 40%, однако рынок держится наплаву за счет экономического роста, иностранных инвестиций, благоприятного налогового климата и хороших условий для ведения бизнеса.

В Хорватии цены значительно упали во время экономического кризиса, но в 2013 году они стабилизировались. По состоянию на январь 2014 квартиры подорожали на 1% в годовом исчислении. С 2010 по 2012 годы 43% сделок с участием иностранцев в Хорватии пришлось на граждан Словении. Доля немцев, итальянцев и австрийцев составляет в совокупности 35%.

Альпы: развитый рынок аренды манит инвесторов со всего мира

Цены на недвижимость в Альпах упали в 2011–2012 годах, но в 2013 стабилизировались. Швейцария считается «надежной гаванью», и этот статус привлекает покупателей со всего света. Спросом пользуются квартиры, особенно в новых домах, с лифтом, парковкой, фитнес-центром и услугами консьержа. В швейцарских Альпах много покупателей из Азии, особенно из Сингапура. Рынок аренды Швейцарии силен: сдача жилья в Вербье в течение лишь трех недель в году полностью покрывает годовые расходы на содержание.

Во французских Альпах наблюдается смешанная картина. В Куршевеле цены стабилизировались, но жилье по-прежнему стоит на 20% дешевле по отношению к 2008 году. На курортах Валь-д’Изер и Межев за последние пять лет цены, наоборот, выросли вследствие ограниченного предложения.

В Австрии недвижимость стóит дешевле, чем в швейцарских и французских Альпах. В этой стране инвесторы могут найти предложения по доступным ценам. Например, дом с четырьмя спальнями в австрийских Альпах можно купить почти в три раза дешевле, чем в горах Швейцарии. Австрийские горнолыжные курорты, как правило, расположены рядом с озерами, поэтому недвижимость приобретается как для зимнего, так и для летнего отдыха.

Карибские острова: россияне покупают жилье на Антигуа и Барбадосе

Во время североамериканского долгового кризиса цены на жилье Карибских островов упали на 30%, но в 2013 году покупатели снова стали проявлять интерес к недвижимости этого региона. Рынок достиг дна, и объем продаж начинает расти. Покупателей привлекают благоприятное налогообложение, образ жизни и инвестиционные перспективы.

Во время экономического спада было мало строительных проектов, и сейчас предложение новых объектов ограничено.

Барбадос — зрелый рынок. Более половины курортных объектов (всего их около 1 500) находятся в специализированных жилых комплексах с площадками для игры в поло, полями для гольфа, пристанями для яхт, спа-ценрами и магазинами. Жилье в таких местах покупатели приобретают как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Антигуа и Барбуда привлекает покупателей жилья программой получения гражданства при инвестициях в размере 400 тыс. долл. Этой схемой активно пользуются китайцы и россияне.

ЮАР: инвесторов привлекает слабость местной валюты

Цены на недвижимость в ЮАР с 2000 по 2006 годы росли в среднем на 20% ежегодно. Во время глобального кризиса был небольшой спад, однако по сравнению с европейскими странами южноафриканский рынок почти не пострадал.

Западная Капская провинция с центром в Кейптауне стоит особняком среди других регионов ЮАР. Это самый престижный и востребованный рынок в стране. Типичный дом с четырьмя спальнями в столице стоит 816 тыс. евро. Примерно 20% покупок приходятся на иностранцев. В этой провинции спросом пользуется побережье Атлантического океана и Капский винодельческий регион (в особенности город Стелленбос).

Местная валюта — южноафриканский ранд — с 2011 года упала на 30% по отношению к евро, на 23% — по отношению к доллару и на 24% к фунту стерлингов. Это существенно подтолкнуло спрос иностранных покупателей на местную недвижимость. Среди зарубежных инвесторов в ЮАР преобладают граждане Великобритании, Анголы, Зимбабве, Бельгии, Франции и Китая.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Savills