Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году

На Кипре действует программа, согласно которой иностранцы могут получить бессрочный постоянный вид на жительство за покупку недвижимости от 300 тысяч евро — среди стран Евросоюза не так много подобных действующих программ. Кроме того, Кипр продолжает выдавать ПМЖ россиянам. В этой статье мы расскажем, кто может оформить ПМЖ Кипра и какие для этого понадобятся документы, а также пошагово распишем порядок действий.

Преимущества ПМЖ Кипра

• Единственная доступная россиянам программа ПМЖ за покупку недвижимости от 300 тысяч евро среди стран Евросоюза.
• Минимальный процент отказов в выдаче ПМЖ.
• ПМЖ выдаётся с неограниченным сроком действия, его не надо продлевать.
• Лояльные требования к проживанию на Кипре — 2 дня каждые 2 года.
• ПМЖ возможно оформить дистанционно без визита на Кипр.
• В заявку можно включить супругов и детей до 25 лет.
• Налоговые льготы при открытии компании на Кипре.
• Через 7 лет можно получить гражданство Кипра.

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость

Кипр выдаёт постоянный вид на жительство (Long Term Residence Permit) иностранцам за покупку недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро (+ НДС). Допускается покупка нескольких объектов недвижимости общей суммой от 300 тысяч евро.

Купить жилье на Кипре 11 828 объявлений на Tranio

От 229 000 €

Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 105 квартир

От 220 000 €

Апартаменты в современной резиденции с бассейном в живописном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2025.II Всего 43 квартиры

От 395 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Всего 64 предложения

От 700 000 €

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Всего 67 предложений

От 235 000 €

Апартаменты в новой резиденции с бассейнами в 200 метрах от пляжа, Кисонерга, Кипр

Всего 36 квартир

От 350 000 €

Апартаменты в новой малоэтажной резиденции с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Всего 88 квартир

От 748 000 €

Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Всего 330 квартир

От 315 000 €

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.III Всего 24 квартиры

По условиям программы инвестор должен приобрести недвижимость, попадающую под следующие категории:

• Один или два объекта жилой недвижимости от застройщика.
• Количество спален объекта недвижимости соответствует потребностям членов семьи. В противном случае требуется наличие/аренда альтернативной недвижимости для проживания.
• Коммерческая недвижимость (новая или вторичная): офисы, магазины, отели или аналогичные объекты, или их комбинация.

Сейчас коммерческие и офисные помещения обладают большим инвестиционным потенциалом из-за интереса к релокации бизнеса на Кипр. К июню 2024 года было подано 5669 новых заявок на регистрацию компаний и более 80% из них были одобрены.

Дмитрий Божков руководитель направления Кипр в Tranio

НДС при покупке недвижимости на Кипре составляет 19%. Однако если у покупателя нет другого жилья на Кипре, кроме приобретённого, оно будет облагаться НДС по сниженной ставке в 5%.

Статус готовности недвижимости для оформления ПМЖ не важен: можно покупать объект как на стадии котлована, так и на стадии строительства.

Процедура оформления ПМЖ Кипра

При оформлении ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости инвестору предстоят следующие шаги:

1. Определиться с критериями выбора недвижимости: коммерческая или жилая, бюджет, локация и прочее. Подобрать несколько объектов, которые под них подходят, съездить на просмотр или провести его онлайн.
2. Подписать договор купли-продажи.
3. Начать готовить пакет документов и их перевод на греческий.
4. Внести депозит (30–40% от стоимости недвижимости). Из России деньги можно переводить из банков, не попавших под санкции, например, через Райффайзенбанк.
5. Внести оставшуюся сумму от стоимости недвижимости. ПМЖ можно оформить после внесения полной суммы — 300 тысяч евро.
6. Подать заявление и пакет документов в Департамент гражданской регистрации и миграции.
7. Сдать биометрические данные на Кипре в течение 1 года после одобрения заявления.

Требования к заявителю

• не менее 18 лет;
• отсутствие судимостей и санкций;
• подтверждённый доход за пределами Кипра в размере 50 тысяч евро в год + 15 тысяч евро — на супруга/супругу + 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребёнка (доход супруга/супруги учитывается); 
• отсутствие намерения работать на Кипре (за исключением управляющей должности в компании).

Вместе с основным заявителем ПМЖ могут получить члены его семьи:

• супруг(а);
• несовершеннолетние дети;
• дети до 25 лет, если они не состоят в браке, учатся не на Кипре и зависят от заявителя финансово; 
• включение совершеннолетних детей, которые не подпадают под требования из пункта выше, потребует инвестиций ещё на 300 тысяч евро на каждого ребёнка + доказательства годового дохода ребёнка в размере не менее 50 тысяч евро.

Сроки и стоимость оформления ПМЖ Кипра

Сроки оформления ПМЖ увеличились в последнее время из-за большого объёма заявок. Сейчас резиденты ждут выдачи карточки резидента 5–9 месяцев.

Стоимость оформления ПМЖ складывается из следующих затрат:

• НДС в размере 19% (или сниженный НДС 5% при покупке единственного жилья);
• от 5000 евро — юридические услуги;
• 500 евро — пошлина за регистрацию жилой недвижимости;
• 500 евро — государственная пошлина за подачу заявления;
• 70 евро — сбор за регистрацию гражданина третьей страны.

Заключить сделку и подать документы на оформление ПМЖ возможно онлайн без визита на Кипр. Посетить остров потребуется лишь для сдачи биометрических данных — сделать это можно в течение года после того, как ваше заявление на ПМЖ будет одобрено.

Дмитрий Божков руководитель направления Кипр в Tranio

Необходимые документы для оформления ПМЖ Кипра

• Загранпаспорт, действительный не менее двух лет + заверенные копии страниц паспорта.
• Свидетельство о праве собственности. Если оно ещё не получено, заявитель должен предоставить акт купли-продажи и подтверждение оплаты.
• Выписки с банковских счетов, подтверждающие регулярный доход из-за рубежа от 50 тысяч евро в год (+ 15 тысяч евро — на супруга/супругу + 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребёнка).
• Медицинская страховка.
• Справка об отсутствии судимости.
• Заверенная копия свидетельств о браке, о рождении (при подаче вместе с членами семьи).
• Официальное заявление заявителя и супруга(и) о том, что они не намерены осуществлять трудовую деятельность на Кипре.
• Резюме в свободной форме, рассказывающее о биографии заявителя и его намерениях относительно жизни на Кипре.

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от рекомендаций иммиграционного юриста.

Полный список документов для ПМЖ за инвестиции перечислен на официальном сайте Департамента гражданской регистрации и миграции Кипра.

ПМЖ Кипра по визе категории F

Согласно кипрскому законодательству оформить ПМЖ на Кипре могут также иностранцы, обладающие высоким пассивным доходом, достаточным для того, чтобы обеспечить достойную жизнь на Кипре без необходимости работать.

Минимальный годовой доход — не менее 9 568 евро для заявителя и не менее 4 613 евро на каждого иждивенца. Департамент гражданской регистрации и миграции Кипра поясняет, что большинство заявителей в этой категории — пенсионеры.

Для оформления ПМЖ на основании категории F необходимо подтвердить свой доход и предоставить доказательства того, где заявитель будет жить на Кипре, то есть договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Такой тип ПМЖ будет аннулирован, если заявитель будет отсутствовать на Кипре в течение двух лет.

Другие способы получения ПМЖ Кипра

• Купить акции кипрских компаний, ведущих активную деятельность, на сумму от 300 тысяч евро.
• Инвестировать в паевые фонды Кипра от 300 тысяч евро.
• Заключить брак с гражданином Кипра. После 3 лет жизни в браке, из которых не менее 2 лет было проведено на Кипре, иностранец имеет право подать заявление либо на ПМЖ, либо сразу на гражданство.

Авторы: Анастасия Никитина, Максим Скорых