Содержание недвижимости в Италии

С учетом налогов, коммунальных расходов и страхования содержание недвижимости в Италии обходится в 1–3 % от рыночной стоимости объекта в год.

Налоги

С 1 января 2014 введен единый коммунальный налог (imposta unica comunale, IUC) на недвижимость. Он включает три налога: муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU) — 0,76 %, который не взимается, если объект является основным местом жительства, налог на вывоз и переработку мусора (TARI) — около 100 евро и муниципальный налог на содержание дорог, уличного освещения и прочее. (TASI). TARI рассчитывается исходя из площади жилья и объема мусора. Два других налога рассчитываются на основе кадастровой стоимости недвижимости (rendita catastale). Ставка IMU и TASI не превышает 10,6 %. IUC выплачивается четырьмя частями до 16 января, 16 апреля, 16 июля и 16 октября, либо вносится один платеж до 16 июня. Налог на вторые дома платится двумя частями — до 16 июня и до 16 декабря. Для квартиры площадью 85 м² IUC составляет около 850 евро.

В настоящее время в Италии отсутствуют налог на прирост капитала после пяти лет владения недвижимостью. Если объект продается в течение пяти лет после покупки, прирост капитала облагается налогом по ставке 20 %.

Коммунальные расходы

Сумма коммунальных платежей за квартиру составляет от 200 до 5 000 евро в год, за виллу с бассейном — от 1 200 до 6 000 евро в год. Эти расходы включают плату за электричество (0,2–0,3 евро за кВт⋅ч), воду (15–20 евро в месяц) и газ (30–50 евро в месяц). Все услуги рассчитываются по счетчикам. Тарифы различаются в зависимости от региона и даже времени суток.

Если речь идет о кондоминиуме, в плату за содержание также включаются расходы на обслуживание общих территорий, работу консьержа и чистку бассейна.

Страховка

Недвижимость в Италии должна быть застрахована. Страховка обходится в 1–2 % от стоимости жилья в год. Сумма обычно колеблется в диапазоне от 300 до 2 000 евро.