Квартиры, апартаменты
55 тыс. – 15 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Квартиры в Италии: вторичное жилье и новостройки

935 объявлений Подписаться на обновления

С балконом/террасой

Камольи, Лигурия, Италия
790 000 € 6 583 € за м²
Просторные апартаменты находится на двух этажах комфортабельной виллы и имеет красивую террасу, с которой открывается... Подробнее

С балконом/террасой

420 000 €
Общая площадь 105 м²3 спальни2 ванные комнаты
Ливорно, Тоскана, Италия
2 этаж из 2
420 000 € 4 000 € за м²
Вашему вниманию предлагаются апартаменты в небольшом доме с лифтом, садом, гаражом и подсобными помещениями на цокольном... Подробнее
Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

С балконом/террасой

1 150 000 €
Общая площадь 190 м²4 спальни4 ванные комнаты
Рим, Лацио, Италия
1 этаж из 3
1 150 000 € 6 052 € за м²

С балконом/террасой

1 610 000 €
Общая площадь 149 м²3 спальни2 ванные комнаты
Рим, Лацио, Италия
5 этаж из 5
1 610 000 € 10 805 € за м²
Предлагаем на продажу пентхаус новой постройки площадью 149 м² в эксклюзивном резиденциальном комплексе на Авентинском... Подробнее

Вид на море

420 000 €
Общая площадь 75 м²1 спальня
420 000 € 5 600 € за м²

С балконом/террасой

1 200 000 €
Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты
Рим, Лацио, Италия
1 200 000 € 6 000 € за м²
Продается панорамная квартира с террасой в одним из самых престижных кондоминиумов Кассии, построенному по проекту... Подробнее

С балконом/террасой

Сан-Ремо, Лигурия, Италия
1 этаж
450 000 €
Продается стильная отремонтированная квартира. В цену входит место на открытой парковке рядом с домом. Апартаменты... Подробнее
1 050 000 €
Общая площадь 350 м²Площадь земли: 53 м²5 спален4 ванные комнаты
Рим, Лацио, Италия
6 этаж из 6
1 050 000 € 3 000 € за м²

С балконом/террасой

Импрунета, Тоскана, Италия
2 этаж из 3
540 000 € 4 320 € за м²
Предлагаются различные апартаменты в здании, которое представляет собой бывший монастырь 15 века. Трехэтажный дом был... Подробнее

С балконом/террасой

2 200 000 €
Общая площадь 200 м²3 спальни2 ванные комнаты
Рим, Лацио, Италия
4 этаж
2 200 000 € 11 000 € за м²
В центре Рима, на тихой улице в районе Монти, уникальная недвижимость с видом на Площадь Венеции и Римский Форум, расположенная... Подробнее

С балконом/террасой

930 000 €
Общая площадь 154 м²2 спальни2 ванные комнаты
Рим, Лацио, Италия
5 этаж из 5
930 000 € 6 038 € за м²
Предлагаем на продажу пентхаус новой постройки площадью 154 м² на последнем пятом в эксклюзивном резиденциальном комплексе... Подробнее
Рим, Лацио, Италия
1 250 000 € 4 464 € за м²
На первом этаже исторического здания в районе Монти, соединенного со всеми основными видами городского транспорта. Состоит... Подробнее

Вид на сад

Бордигера, Лигурия, Италия
1 этаж
650 000 € 8 333 € за м²
Предлагаем вашему вниманию просторные апартаменты с оснащением и отделкой из материалов высшего качества, на 1 этаже... Подробнее
Рим, Лацио, Италия
595 000 € 9 916 € за м²
К продаже предлагаются апартаменты расположенные на втором этаже исторического здания. Квартира была недавно отремонтирована... Подробнее
700 000 €
Общая площадь 70 м²1 спальня1 ванная комната
Рим, Лацио, Италия
1 этаж из 5
700 000 € 10 000 € за м²
Предлагаем на продажу только что отреставрированную и меблированную квартиру в центре Рима, в непосредственной близости... Подробнее

С балконом/террасой

Алассио, Лигурия, Италия
2 этаж
600 000 € 7 058 € за м²
Предлагаем вашему вниманию благоустроенные апартаменты в отремонтированном жилом комплексе с лифтом, в 20 метрах от моря,... Подробнее

Вид на море

510 000 € 5 543 € за м²
Элегантный комплекс включает бассейн, сад и консьерж-сервис. В цену входит гараж и кладовая комната. Планировка — две... Подробнее

Вид на море

Сан-Ремо, Лигурия, Италия
4 этаж
870 000 € 5 800 € за м²
Предлагаем вашему вниманию просторные апартаменты в жилом комплексе на берегу моря. Апартаменты состоят из прихожей,... Подробнее

Вид на море

550 000 €
Общая площадь 120 м²2 спальни3 ванные комнаты
Лигурия, Италия
1 этаж
550 000 € 4 583 € за м²
Продается квартира с личным садом, гаражом и небольшой пристройкой. Из окон открывается панорамный вид на море. Планировка ... Подробнее

Вид на море

980 000 €
Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты
980 000 € 4 900 € за м²
Продается двухуровневая квартира в особняке, принадлежавшем польскому принцу Александру Любомирскому. Отреставрированное... Подробнее

С мебелью

760 000 €
Общая площадь 60 м²1 спальня1 ванная комната
озеро Комо, Ломбардия, Италия
2 этаж
760 000 € 12 666 € за м²
Престижная квартира, расположенная в элегантном и роскошном комплексе, в известном средневековом замке. Эта сказочная... Подробнее

С мебелью

1 200 000 €
Общая площадь 180 м²3 спальни3 ванные комнаты
Милан, Ломбардия, Италия
7 этаж
1 200 000 € 6 666 € за м²
Расположенная на седьмом этаже роскошного исторического здания с отдельным входом и лифтом, эта квартира имеет общую... Подробнее

С мебелью

Сала-Комачина, Ломбардия, Италия
1 этаж
450 000 € 5 294 € за м²
Солнечная квартира, расположенная на первом этаже, имеет крытое парковочное место и со вкусом меблирована. Из окон... Подробнее

С мебелью

395 000 €
Общая площадь 135 м²3 спальни2 ванные комнаты
Черноббьо, Ломбардия, Италия
395 000 € 2 925 € за м²
Современная резиденция высокого энергетического класса А. Двухуровневые апартаменты на последних этажах с двумя просторными... Подробнее

С балконом/террасой

6 500 000 €
Общая площадь 572 м²4 спальни6 ванных комнат
Милан, Ломбардия, Италия
6 500 000 € 11 363 € за м²
Комфортабельная квартира в одном из престижных районов Милана. В стоимость квартиры так же включены подвал, однокомнатная... Подробнее
1-25 из 935 объявлений, страница 1 из 38
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы об Италии

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Италии?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки квартиры в Италии?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    Какие регионы Италии наиболее выгодные для покупки квартиры?
    Абруццо и Калабрия: стоимость апартаментов с одной спальней в г. Пиццо (Калабрия) начинается от 60 тысяч евро, а в регионе Абруццо – от 105 тысяч евро.
    На какую сумму обходится содержание квартиры в Италии?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Какие регионы Италии наиболее перспективные для покупки квартиры в плане инвестиций?
    Наиболее выгодными регионами для вложения денег в недвижимость являются Ломбардия, Пьемонт и Лигурия благодаря развитой индустрии, которая способствует росту цен.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Италии?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Италии на покупку квартиры?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Италии?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку квартиры россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Как купить квартиру в Италии: подбор недвижимости, дорогие и дешевые районы, условия для ипотеки

    Эксперты Tranio ответили на вопросы, которые часто возникают у покупателей перед покупкой жилья в Италии. Узнайте, выгодно ли покупать апартаменты, от чего зависит его цена, что нужно для ипотеки и какую прибыль приносит сдача в аренду купленных площадей.

    Выгодно ли покупать апартаменты в Италии

    Да. По данным Евростата, с 2012 по 2017 недвижимость дешевела каждый год. Местные и зарубежные покупатели пользуются этим и скупают жилье: в 2015 - 2019 гг. количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости росло почти каждый квартал.

    От чего зависит цена объекта

    Три главных фактора: локация, состояние объекта, планировка.

    Локация. Самая дорогая недвижимость на севере в Риме, Милане, Венеции (от 2 до 7 тыс. евро или 140-500 тыс. рублей), а самые доступные квартиры на юге в Калабрии, Молизе и Сицилии. При покупке в крупном городе важны район и квартал: в центре Рима жилье будет дороже в 2-2,5 раза, чем на окраинах города.

    Состояние. Квартиры в новостройках дороже, чем вторичное жилье. Важно также качество ремонта и качество отделки.

    Планировка. Важны площадь, этаж, количество комнат и санузлов, наличие сада, террасы, парковочного места.

    Tranio работает с застройщиками и агентствами, предлагающие объекты на первичном и вторичном рынке в разных городах и с разной планировкой, поэтому подберете квартиры в Италии с любыми условиями.

    Как происходит покупка жилья

    Для приобретения квартиры покупатель выполняет следующие шаги:

    • подбирает объект из объявлений в каталоге;

    • становится на налоговый учет и получает ИНН;

    • открывает банковский счет;

    • делает продавцу предложение о покупке;

    • подписывает соглашение о невозможности расторжения сделки и вносит залог;

    • подписывает предварительный договор купли-продажи;

    • через 1-3 месяца подписывает окончательное соглашение;

    • регистрирует договор в государственном реестре недвижимости;

    • становится собственником.

    На каких условиях банки выдают ипотеку

    Главные условия для одобрения кредита на жилье:

    • максимальная сумма кредита для нерезидентов — 60% от цены квартиры;

    • срок кредитования — до 20 лет;

    • выплаты по кредиту не должны превышать 30% от месячного дохода;

    Некоторые банки вводят дополнительные ограничения.Так, Banca Nazionale del Lavoro выдает ипотеку иностранцам после 5 лет проживания в Италии.

    Выгодно ли сдавать квартиру в аренду

    По данным Global Property Guide, средняя доходность от аренды квартир в Италии — 3,93% годовых до выплаты налогов и оплаты других расходов.

    В GPD также определили доходность жилья в самых популярных локациях: Риме, Милане, Венеции, Флоренции. Худшую доходность показали просторные квартиры площадью 300 кв. м в центре Милана — 2,25% годовых. Самые прибыльные — пятидесятиметровые квартиры в пригородах Милана с доходностью 5,16% годовых.

    Подборки квартир и апартаментов в Италии

    От застройщика  ·  Банковская  ·  У моря  ·  Элитная  ·  1-комнатная  ·  2-комнатная  ·  3-комнатная  ·  4-комнатная  ·  5-комнатная  ·  6-комнатная
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости в Италии
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %