Какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке квартиры в Италии?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки квартиры в Италии?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

Какие регионы Италии наиболее выгодные для покупки квартиры?

Абруццо и Калабрия: стоимость апартаментов с одной спальней в г. Пиццо (Калабрия) начинается от 60 тысяч евро, а в регионе Абруццо – от 105 тысяч евро.

На какую сумму обходится содержание квартиры в Италии?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке квартиры?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Какие регионы Италии наиболее перспективные для покупки квартиры в плане инвестиций?

Наиболее выгодными регионами для вложения денег в недвижимость являются Ломбардия, Пьемонт и Лигурия благодаря развитой индустрии, которая способствует росту цен.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры в Италии?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Италии на покупку квартиры?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на квартиру в Италии?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку квартиры россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Купить квартиру в Италии по цене от 55 000 €

Просторные апартаменты с парковкой, террасой и видом на залив в доме с садом и бассейном, Камольи, Италия за 790 000 €

С балконом/террасой

Просторные апартаменты с парковкой, террасой и видом на залив в доме с садом и бассейном, Камольи, Италия

790 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни2 ванные комнаты

120 м², 2 спальни, квартира

Камольи, Лигурия, Италия

790 000 € 6 583 € за м²

Просторные апартаменты находится на двух этажах комфортабельной виллы и имеет красивую террасу, с которой открывается... Подробнее

Четырехкомнатная квартира недалеко от моря в Ливорно, Тоскана, Италия за 420 000 €

С балконом/террасой

Четырехкомнатная квартира недалеко от моря в Ливорно, Тоскана, Италия

420 000 €

Общая площадь 105 м²3 спальни2 ванные комнаты

105 м², 3 спальни, квартира

Ливорно, Тоскана, Италия

2 этаж из 2

420 000 € 4 000 € за м²

Вашему вниманию предлагаются апартаменты в небольшом доме с лифтом, садом, гаражом и подсобными помещениями на цокольном... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

С балконом/террасой

Квартира в Риме, Италия

1 150 000 €

Общая площадь 190 м²4 спальни4 ванные комнаты

190 м², 4 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

1 этаж из 3

1 150 000 € 6 052 € за м²

Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе за 1 610 000 €

С балконом/террасой

Пентхаус в эксклюзивном резиденциальном комплексе

1 610 000 €

Общая площадь 149 м²3 спальни2 ванные комнаты

149 м², 3 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

5 этаж из 5

1 610 000 € 10 805 € за м²

Предлагаем на продажу пентхаус новой постройки площадью 149 м² в эксклюзивном резиденциальном комплексе на Авентинском... Подробнее

Вид на море

Квартира в Лигурии, Италия

420 000 €

Общая площадь 75 м²1 спальня

75 м², 1 спальня, квартира

Лигурия, Италия

420 000 € 5 600 € за м²

Панорамая квартира с террасой в Риме за 1 200 000 €

С балконом/террасой

Панорамая квартира с террасой в Риме

1 200 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

1 200 000 € 6 000 € за м²

Продается панорамная квартира с террасой в одним из самых престижных кондоминиумов Кассии, построенному по проекту... Подробнее

Трехкомнатные апартаменты недалеко от моря в Сан-Ремо, Лигурия, Италия за 450 000 €

С балконом/террасой

Трехкомнатные апартаменты недалеко от моря в Сан-Ремо, Лигурия, Италия

450 000 €

2 спальни2 ванные комнаты

2 спальни, квартира

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

1 этаж

450 000 €

Продается стильная отремонтированная квартира. В цену входит место на открытой парковке рядом с домом. Апартаменты... Подробнее

Пентхаус в Риме, Италия

1 050 000 €

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 53 м²5 спален4 ванные комнаты

350 м², 5 спален, пентхаус

Рим, Лацио, Италия

6 этаж из 6

1 050 000 € 3 000 € за м²

Элитные апартаменты в историческом здании с тренажерным залом и спа, Импрунета, Италия за 540 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты в историческом здании с тренажерным залом и спа, Импрунета, Италия

540 000 €

Общая площадь 125 м²2 спальни2 ванные комнаты

125 м², 2 спальни, квартира

Импрунета, Тоскана, Италия

2 этаж из 3

540 000 € 4 320 € за м²

Предлагаются различные апартаменты в здании, которое представляет собой бывший монастырь 15 века. Трехэтажный дом был... Подробнее

Квартира с видом на площадь Венеции в Риме за 2 200 000 €

С балконом/террасой

Квартира с видом на площадь Венеции в Риме

2 200 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни2 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

4 этаж

2 200 000 € 11 000 € за м²

В центре Рима, на тихой улице в районе Монти, уникальная недвижимость с видом на Площадь Венеции и Римский Форум, расположенная... Подробнее

Престижная новая квартира на Авентинском холме за 930 000 €

С балконом/террасой

Престижная новая квартира на Авентинском холме

930 000 €

Общая площадь 154 м²2 спальни2 ванные комнаты

154 м², 2 спальни, квартира

Рим, Лацио, Италия

5 этаж из 5

930 000 € 6 038 € за м²

Предлагаем на продажу пентхаус новой постройки площадью 154 м² на последнем пятом в эксклюзивном резиденциальном комплексе... Подробнее

Квартира для инвестиции в историческом центре Рима за 1 250 000 €

Квартира для инвестиции в историческом центре Рима

1 250 000 €

Общая площадь 280 м²

280 м², квартира

Рим, Лацио, Италия

1 250 000 € 4 464 € за м²

На первом этаже исторического здания в районе Монти, соединенного со всеми основными видами городского транспорта. Состоит... Подробнее

Двухспальные апартаменты с частным садом, в жилом доме в парке, в двух шагах от центра города, Бордигера, Лигурия, Италия за 650 000 €

Вид на сад

Двухспальные апартаменты с частным садом, в жилом доме в парке, в двух шагах от центра города, Бордигера, Лигурия, Италия

650 000 €

Общая площадь 78 м²Площадь земли: 218 м²2 спальни2 ванные комнаты

78 м², 2 спальни, квартира

Бордигера, Лигурия, Италия

1 этаж

650 000 € 8 333 € за м²

Предлагаем вашему вниманию просторные апартаменты с оснащением и отделкой из материалов высшего качества, на 1 этаже... Подробнее

Доходная квартира в центре Рима, в нескольких шагах от Кампо‑де-Фьори и Пьяцца Навона. Аренда до 204 евро за сутки! за 595 000 €

Доходная квартира в центре Рима, в нескольких шагах от Кампо‑де-Фьори и Пьяцца Навона. Аренда до 204 евро за сутки!

595 000 €

Общая площадь 60 м²1 спальня1 ванная комната

60 м², 1 спальня, квартира

Рим, Лацио, Италия

595 000 € 9 916 € за м²

К продаже предлагаются апартаменты расположенные на втором этаже исторического здания. Квартира была недавно отремонтирована... Подробнее

Апартаменты на площади Пьяцца-дель-Пополо за 700 000 €

Апартаменты на площади Пьяцца-дель-Пополо

700 000 €

Общая площадь 70 м²1 спальня1 ванная комната

70 м², 1 спальня, квартира

Рим, Лацио, Италия

1 этаж из 5

700 000 € 10 000 € за м²

Предлагаем на продажу только что отреставрированную и меблированную квартиру в центре Рима, в непосредственной близости... Подробнее

Двуспальные апартаменты с террасой в современном жилом комплексе, рядом с морем, Алассио, Лигурия, Италия за 600 000 €

С балконом/террасой

Двуспальные апартаменты с террасой в современном жилом комплексе, рядом с морем, Алассио, Лигурия, Италия

600 000 €

Общая площадь 85 м²2 спальни2 ванные комнаты

85 м², 2 спальни, квартира

Алассио, Лигурия, Италия

2 этаж

600 000 € 7 058 € за м²

Предлагаем вашему вниманию благоустроенные апартаменты в отремонтированном жилом комплексе с лифтом, в 20 метрах от моря,... Подробнее

Трехкомнатная квартира с панорамным видом на море в Оспедалетти, Лигурия, Италия за 510 000 €

Вид на море

Трехкомнатная квартира с панорамным видом на море в Оспедалетти, Лигурия, Италия

510 000 €

Общая площадь 92 м²2 спальни2 ванные комнаты

92 м², 2 спальни, квартира

Лигурия, Италия

510 000 € 5 543 € за м²

Элегантный комплекс включает бассейн, сад и консьерж-сервис. В цену входит гараж и кладовая комната. Планировка — две... Подробнее

Двухэтажный пентхаус с просторной террасой и панорамным видом на море, Санремо, Лигурия, Италия за 870 000 €

Вид на море

Двухэтажный пентхаус с просторной террасой и панорамным видом на море, Санремо, Лигурия, Италия

870 000 €

Общая площадь 150 м²3 спальни2 ванные комнаты

150 м², 3 спальни, пентхаус

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

4 этаж

870 000 € 5 800 € за м²

Предлагаем вашему вниманию просторные апартаменты в жилом комплексе на берегу моря. Апартаменты состоят из прихожей,... Подробнее

Апартаменты всего в 150 метрах от моря в Оспедалетти, Лигурия, Италия за 550 000 €

Вид на море

Апартаменты всего в 150 метрах от моря в Оспедалетти, Лигурия, Италия

550 000 €

Общая площадь 120 м²2 спальни3 ванные комнаты

120 м², 2 спальни, квартира

Лигурия, Италия

1 этаж

550 000 € 4 583 € за м²

Продается квартира с личным садом, гаражом и небольшой пристройкой. Из окон открывается панорамный вид на море. Планировка ... Подробнее

Квартира с видом на море в здании конца XIX века, Оспедалетти, Лигурия, Италия за 980 000 €

Вид на море

Квартира с видом на море в здании конца XIX века, Оспедалетти, Лигурия, Италия

980 000 €

Общая площадь 200 м²3 спальни3 ванные комнаты

200 м², 3 спальни, квартира

Лигурия, Италия

980 000 € 4 900 € за м²

Продается двухуровневая квартира в особняке, принадлежавшем польскому принцу Александру Любомирскому. Отреставрированное... Подробнее

Меблированные апартаменты с террасой и видом на озеро, Сан-Сиро, Италия за 760 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты с террасой и видом на озеро, Сан-Сиро, Италия

760 000 €

Общая площадь 60 м²1 спальня1 ванная комната

60 м², 1 спальня, квартира

озеро Комо, Ломбардия, Италия

2 этаж

760 000 € 12 666 € за м²

Престижная квартира, расположенная в элегантном и роскошном комплексе, в известном средневековом замке. Эта сказочная... Подробнее

Просторные апартаменты с балконами в историческом здании с лифтом, Милан, Италия за 1 200 000 €

С мебелью

Просторные апартаменты с балконами в историческом здании с лифтом, Милан, Италия

1 200 000 €

Общая площадь 180 м²3 спальни3 ванные комнаты

180 м², 3 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

7 этаж

1 200 000 € 6 666 € за м²

Расположенная на седьмом этаже роскошного исторического здания с отдельным входом и лифтом, эта квартира имеет общую... Подробнее

Меблированные апартаменты с парковкой, террасой и видом на озеро, Сала Комачина, Италия за 450 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты с парковкой, террасой и видом на озеро, Сала Комачина, Италия

450 000 €

Общая площадь 85 м²2 спальни1 ванная комната

85 м², 2 спальни, квартира

Сала-Комачина, Ломбардия, Италия

1 этаж

450 000 € 5 294 € за м²

Солнечная квартира, расположенная на первом этаже, имеет крытое парковочное место и со вкусом меблирована. Из окон... Подробнее

Квартира в Черноббьо, Италия за 395 000 €

С мебелью

Квартира в Черноббьо, Италия

395 000 €

Общая площадь 135 м²3 спальни2 ванные комнаты

135 м², 3 спальни, квартира

Черноббьо, Ломбардия, Италия

395 000 € 2 925 € за м²

Современная резиденция высокого энергетического класса А. Двухуровневые апартаменты на последних этажах с двумя просторными... Подробнее

Эксклюзивная квартира в центре Милана, Италия за 6 500 000 €

С балконом/террасой

Эксклюзивная квартира в центре Милана, Италия

6 500 000 €

Общая площадь 572 м²4 спальни6 ванных комнат

572 м², 4 спальни, квартира

Милан, Ломбардия, Италия

6 500 000 € 11 363 € за м²

Комфортабельная квартира в одном из престижных районов Милана. В стоимость квартиры так же включены подвал, однокомнатная... Подробнее

Квартиры в Италии: вторичное жилье и новостройки

Популярные вопросы об Италии

Как купить квартиру в Италии: подбор недвижимости, дорогие и дешевые районы, условия для ипотеки

Выгодно ли покупать апартаменты в Италии

От чего зависит цена объекта

Как происходит покупка жилья

На каких условиях банки выдают ипотеку

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду

Подборки квартир и апартаментов в Италии