Виллы и дома в Италии
- еще ...
- Италия
- Италия ×
- Милан ×
- Рим ×
- Лигурия ×
- Сан-Ремо ×
- Ломбардия ×
- озеро Комо ×
- Тоскана ×
- Форте-дей-Марми ×
- озеро Гарда ×
- Сицилия ×
- Венеция ×
- Лаго-Маджоре ×
- Все города и регионы в Италии ×
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Квартиры, апартаменты
- Квартиры под аренду
- Кондоминиумы
- Новостройки
- Пентхаусы
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 10 млн
- 300 тыс.
- 30 млн
- 500 тыс.
- 50 млн
- 700 тыс.
- 70 млн
- 1 млн
- 100 млн
- 2 млн
- 200 млн
- 3 млн
- 300 млн
- 100 тыс.
- 10 млн
- 300 тыс.
- 30 млн
- 500 тыс.
- 50 млн
- 700 тыс.
- 70 млн
- 1 млн
- 100 млн
- 2 млн
- 200 млн
- 3 млн
- 300 млн
ВНЖ Франции через стартап: без инвестиций в недвижимость или другие активы
ВНЖ на 4 года для семьи
-
Помощь в подготовке и утверждении стартапа
-
Без обязательств по найму
-
Без обязательств по демонстрации прибыли
-
Гражданство через 5 лет
-
Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, ИталияС бассейном
3 100 000 €Общая площадь 200 м²3 спальни -
Старинная вилла с собственным причалом, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия
С бассейном
16 000 000 €Общая площадь 420 м²6 спален -
Вилла с большим садом у самого озера, Сан-Феличе-дель-Бенако, озеро Гарда, Италия
С бассейном
5 500 000 €Общая площадь 628 м² · Земля 2 300 м²5 спален -
Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия
С бассейном
1 900 000 €Общая площадь 187 м² · Земля 1 429 м²3 спальни
-
Двухэтажная вилла на первой линии от моря в Анцио, Лацио, Италия
С балконом/террасой
695 000 €Общая площадь 200 м² · Земля 700 м²4 спальни -
7-комнатная вилла 295 м² в Сиракузах
С балконом/террасой
800 000 €Общая площадь 295 м² · Земля 1 300 м²4 спальни -
14-комнатный особняк 550 м² в Ачиреале
С бассейном
Цена по запросуОбщая площадь 550 м² · Земля 15 300 м²5 спален -
20-комнатная вилла 850 м² в Марина-ди-Модика
С бассейном
1 200 000 €Общая площадь 850 м² · Земля 10 000 м²11 спален -
5-комнатная вилла 200 м² в Пунта Милока
С бассейном
1 049 000 €Общая площадь 200 м² · Земля 2 900 м²2 спальни -
Стильная вилла с бассейном и большим садом в 450 от пляжа, Кьоджия, Венеция, Италия
С бассейном
1 190 000 €Общая площадь 345 м² · Земля 2 131 м²5 спален
-
7-комнатная вилла 295 м² в Сиракузах
С балконом/террасой
800 000 €Общая площадь 295 м² · Земля 1 300 м²4 спальни -
14-комнатный особняк 550 м² в Ачиреале
С бассейном
Цена по запросуОбщая площадь 550 м² · Земля 15 300 м²5 спален -
20-комнатная вилла 850 м² в Марина-ди-Модика
С бассейном
1 200 000 €Общая площадь 850 м² · Земля 10 000 м²11 спален -
5-комнатная вилла 200 м² в Пунта Милока
С бассейном
1 049 000 €Общая площадь 200 м² · Земля 2 900 м²2 спальни -
10-комнатная вилла 340 м² в Поццалло
С балконом/террасой
400 000 €Общая площадь 340 м² · Земля 1 100 м²6 спален -
5-комнатная вилла 230 м² в Карроццьере
С балконом/террасой
650 000 €Общая площадь 230 м² · Земля 1 340 м²3 спальни
-
Роскошная меблированная вилла с гостевым домом и садом в Риме, Лацио, Италия
С балконом/террасой
2 950 000 €Общая площадь 440 м² · Земля 600 м²3 спальни -
Элитная вилла с садом, СПА и тренажёрным залом в районе Casal Palocco, Рим, Италия
С балконом/террасой
2 950 000 €Общая площадь 460 м² · Земля 1 700 м²4 спальни -
Эксклюзивная вилла с бассейном и садом на Аппиевой дороге в Риме, Италия
С бассейном
8 000 000 €9 спален10 ванных комнат -
Стильная трёхуровневая вилла с бассейном и гостевым домом в Риме, Италия
С бассейном
1 295 000 €Общая площадь 680 м² · Земля 3 500 м²6 спален -
Трёхуровневая вилла с бассейном и большим участком в пригороде Рима, Италия
Возможна оплата в рублях РФ
1 150 000 €Общая площадь 700 м² · Земля 10 000 м²5 спален -
Красивая вилла с садом и бассейном в центре Рима, Италия
С бассейном
5 000 000 €Общая площадь 600 м² · Земля 3 200 м²5 спален
-
Tranio Global Real Estate L.L.C
107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
-
Tranio Global Real Estate L.L.C
Ohmydesk Business Center, Al Fattan Downtown, 32d St, 103-104, Al Satwa, Дубай, ОАЭ
-
Tranio Global Real Estate L.L.C
Lagoon Plaza, 21/6 Lagoon Rd, Cherngtalay Thalang Choeng Thale, Thalang District, Пхукет 83110, Таиланд
-
Tranio Global Real Estate L.L.C
Fulya, Büyükdere Cd. No:76, 34394 Şişli/Стамбул, Турция
-
Tranio Global Real Estate L.L.C
67 Jl Bypass Ngurah Rai Br Kerthayasa, Bali, Kuta Badung, 80361
Туризм в Италии
Транспорт в Италии
Климат и погода в Италии
Образование в Италии в 2026 году
Рынок недвижимости Пномпеня в 2026 году
Застройщики Камбоджи
... и ещё 194 публикации- Tranio развивает инвестиционные структуры в проектах Imtiaz Developments с участием Morgan Lewis
- В Греции снижают налог на доходы от аренды
- Рынок недвижимости Турции в 3-м кв. 2025 года: общие продажи выросли на 9% год к году
- Крупнейшая доля стройматериалов подорожала на Кипре на 10% год к году
- Ведущий финансовый хаб Дубая отчитался о росте числа компаний на 25% в 2025 году
- Рынок недвижимости Турции во 2-м квартале 2025 года: рост продаж на 34%
-
24 сентября 2026История клиента Tranio: доходная квартира в историческом центре Стамбула и гражданство для семьи
Герой этой истории — опытный инвестор, который давно живёт за границей и управляет недвижимостью для краткосрочной аренды в нескольких странах. После продажи виллы в Дубае он решил вложить часть капитала в Стамбул: купить...
-
2 сентября 2026Кейс клиента: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли
В 2019 году клиент Tranio купил сразу три квартиры в строящемся комплексе The Title Residencies Naiyang на северо-западе Пхукета. На тот момент Най-Янг сильно отличался от сегодняшнего: вокруг пляжа было мало новых жилых...
-
25 марта 2026Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
-
10 марта 2026Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
-
6 марта 2026ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
-
6 октября 2025Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
-
2 октября 2025Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
-
29 июля 2025От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
-
8 июля 2025Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
-
2 июля 2025Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
.jpg)
.png)
Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды.
В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости.
Список необходимых документов:
- Загранпаспорт
- Свидетельство о браке или брачный договор
- Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья).
Есть оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:
- кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
- госпошлина – 230 евро
- налог на имущество – 24,71 евро
- запись в государственном реестре – 90 евро
- услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
-
Прайм
-
РИА Новости
-
Коммерсантъ FM
-
Forbes Казахстан
-
РБК
-
Коммерсантъ FM
-
ТАСС
-
ТАСС
В каталоге Tranio больше 2 тыс. объявлений с итальянскими особняками, виллами и коттеджами, в том числе у моря. При выборе объекта стоит определиться с тремя факторами:
-
размер участка и планировка дома;
-
цена;
-
местоположение.
С желаемым размером террасы, глубиной бассейна и площадью участка для сада вы сможете определиться без нас. А с локацией и ценой вам помогут советы Tranio.
Средняя цена на дом в Италии
Средняя цена квадратного метра зависит от типа жилья:
-
дом — 1 250 евро;
-
дом в деревне или селе — 1 164 евро;
-
вилла — 1 714 евро.
Средние цены в регионах Италии
| Регион | Стоимость за кв. м. |
| Тоскана | 2 449 € |
| Озеро Комо | 1 968 € |
| Сицилия | 1192 € |
| Сардиния | 2 315 € |
| Озеро Гарда | 2 801 € |
Указанные цены взяты с сайта immobiliare.it и актуальны на сентябрь 2019 года.
Самые дорогие и самые дешевые регионы
Самая дорогая недвижимость в северных регионах страны: Валле-д`Аоста, Трентино-Альто-Адидже, отдельные провинции Ломбардии. Здесь стоимость жилья начинается от 4 000 евро за 1 кв. м.
Дешевле загородная недвижимость в центральной части страны. Средняя цена виллы в Тоскане составляет 2 350 евро за 1 кв. м — на 600 евро дороже, чем в среднем по стране. В Лацио и Сардинии цены примерно те же.
Самые доступные дома предлагают южные застройщики из Калабрии, Сицилии, Апулии, где дома стоят в среднем 600-800 евро за 1 кв. м, виллы — 1 100 евро за 1 кв. м.
Где купить виллу в Италии: привлекательные регионы
Усадьбы в Центральной Италии покупают любители сельской местности и средневековых городов. Самая дорогая недвижимость находится в Тоскане. Если хотите сэкономить, присмотритесь к соседнему району Абруцци.
В Калабрии можно найти недорогое жилье с видом на море, теплым климатом и чистым воздухом. По сравнению с соседней Кампанией это более развитый регион. Учтите, что Калабрия — холмистый регион, из-за чего долго добираться к морю пешком неудобно. Поэтому чем дальше от пляжа вилла, тем нужнее ее владельцу автомобиль.
При покупке дома для отдыха учитывайте транспортные возможности региона. Добраться в северные и центральные регионы Италии можно прямыми рейсами. Юг отстает в развитии транспортной системы.