Дома, виллы, коттеджи
95 тыс. – 50 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Дома и виллы в Италии

2 642 объявления Подписаться на обновления

С бассейном

680 000 €
Общая площадь 170 м²5 спален3 ванные комнаты
Сиена, Тоскана, Италия
680 000 €
Комфортабельная вилла с качественной отделкой, двумя террасами, двумя балконами, бассейном, парковкой и ухоженным садом. Дом... Подробнее

С бассейном

1 500 000 €
Эта престижная двухэтажная вилла расположена в парке с красивыми и необычными средиземноморскими растениями и оливковыми... Подробнее
Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

С бассейном

1 750 000 €
Общая площадь 659 м²Площадь земли: 110 000 м²6 спален7 ванных комнат
1 750 000 €
Трехэтажная вилла площадью 659 м² с флигелем, подземным складом и бассейном, расположенная в уединенном, утопающем... Подробнее

С балконом/террасой

1 900 000 €
Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни4 ванные комнаты
1 900 000 €
Предлагаем Вашему вниманию роскошную виллу в красивом районе на холмах между Кьявари и Рапалло. К дому ведет дорожка,... Подробнее

С бассейном

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия
3 000 000 €
Предлагается на продажу великолепная вилла на красивейшем озере Гарда, окруженная зеленым парком (3 000 м²) и собственным... Подробнее

С бассейном

1 950 000 €
Общая площадь 525 м²Площадь земли: 6 500 м²5 спален6 ванных комнат
1 950 000 €
Предлагается элитная вилла с большим бассейном, гаражом, ухоженным садом с газоном и террасой с зоной барбекю. Резиденция... Подробнее

С бассейном

Ленно, Ломбардия, Италия
1 250 000 €
Комфортабельная вилла с видом на озеро окружена большим частным садом с бассейном и гаражом. Вилла состоит из большой... Подробнее

С балконом/террасой

690 000 €
Общая площадь 290 м²Площадь земли: 1 000 м²6 спален3 ванные комнаты
Вилла площадью 290 м² была построена в середине 17 века. В 2011 году она была отреставрирована известным архитектором... Подробнее

С балконом/террасой

Цена по запросу
Общая площадь 700 м²Площадь земли: 1 500 м²6 спален7 ванных комнат
Цена по запросу
Построенная в начале 20 века и отреставрированная 11 лет назад вилла расположена в городке Cало, на берегу озера. Сказочная... Подробнее

С бассейном

1 450 000 €
Общая площадь 425 м²Площадь земли: 2 000 м²6 спален8 ванных комнат
Кастаньето-Кардуччи, Тоскана, Италия
1 450 000 €
Очаровательный дом окружен садом с бассейном 6x12 м и крытой парковкой. Вилла в хорошем состоянии, в 2000 году был... Подробнее

С бассейном

800 000 €
Общая площадь 260 м²Площадь земли: 5 500 м²3 спальни3 ванные комнаты
800 000 €
Комфортабельная меблированная вилла рядом с Римом. Вилла окружена красивым садом площадью 5,500 м², В саду есть бассейн,... Подробнее

С бассейном

1 300 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 900 м²6 спален5 ванных комнат
Марина-ди-Пьетрасанта, Пьетрасанта, Тоскана, Италия
1 300 000 €
Современная вилла включает ухоженный участок, на котором можно построить бассейн, и парковку. Планировка — гостиная... Подробнее

С балконом/террасой

1 000 000 €
Общая площадь 303 м²6 спален
Лигурия, Италия
1 000 000 €

С балконом/террасой

озеро Комо, Ломбардия, Италия
1 250 000 €
Эксклюзивный каменный дом, построенный в XVII веке в сказочном месте в центре города Комо с собственным садом и потрясающим... Подробнее
Цена по запросу
Общая площадь 110 м²2 спальни2 ванные комнаты
Сиена, Тоскана, Италия
Цена по запросу
Вилла расположена в старинном городке Ригоманьо. Дом выполнен из камня. Первый этаж состоит из гостиной с камином,... Подробнее

С бассейном

1 650 000 €
Общая площадь 930 м²Площадь земли: 10 000 м²
Фаулья, Тоскана, Италия
1 650 000 €
Предлагается вилла, построенная в начале прошлого века, с оранжерей, бассейном, теннисным кортом и большим парком. Первый... Подробнее

С балконом/террасой

1 350 000 €
Общая площадь 510 м²Площадь земли: 4 000 м²11 спален4 ванные комнаты
1 350 000 €
Предлагается вилла, требующая ремонта, с большим красивым парком, живописным видом на окружающие холмы, крытой парковкой... Подробнее
Кастильончелло, Тоскана, Италия
2 200 000 €
Комфортабельный двухэтажный коттедж с великолепным архитектурным характером имеет частный сад площадью более 800 м². Дом... Подробнее

С бассейном

2 600 000 €
Общая площадь 368 м²Площадь земли: 5 000 м²
Лукка, Тоскана, Италия
2 600 000 €
Комфортабельная вилла в окрестностях Лукки в настоящее время используется в качестве отеля, расположенного посреди... Подробнее

С балконом/террасой

5 800 000 €
Предлагается вилла, которая будет достроена по требованию покупателя. Дом располагает внутренним двориком 120 м², парковкой... Подробнее

С бассейном

Сан-Ремо, Лигурия, Италия
2 500 000 €
Комфортабельная меблированная вилла с высококачественной отделкой, просторной террасой, балконом, видом на море, бассейном,... Подробнее

С балконом/террасой

2 500 000 €
Общая площадь 530 м²Площадь земли: 30 000 м²5 спален6 ванных комнат
2 500 000 €
Погруженный в аутентичный тосканский ландшафт с долинами из оливковых рощ и лоз этот очаровательный сельский коттедж... Подробнее

С балконом/террасой

520 000 €
Общая площадь 400 м²Площадь земли: 3 000 м²3 спальни1 ванная комната
Фояно-делла-Кьяна, Тоскана, Италия
520 000 €
Несколько лет назад дом был отремонтирован с сохранением оригинальных элементов интерьера. На участке есть старая табачная... Подробнее
1 690 000 €
Общая площадь 800 м²Площадь земли: 30 000 м²12 спален12 ванных комнат
Меблированная вилла на Крите Сенези. Разделение дома позволяет использовать его как отдельную виллу для семьи или можно... Подробнее

С бассейном

630 000 €
Общая площадь 480 м²Площадь земли: 20 000 м²8 спален9 ванных комнат
Казоле-д’Эльса, Тоскана, Италия
630 000 €
Недвижимость в хорошем состоянии (последняя реставрация в 2006 году), но её можно переделать в дом своей мечты. В стоимость... Подробнее
1-25 из 2642 объявлений, страница 1 из 106
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы об Италии

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке дома в Италии?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки дома в Италии?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    Какие регионы Италии наиболее выгодные для покупки дома?
    Абруццо и Калабрия: стоимость апартаментов с одной спальней в г. Пиццо (Калабрия) начинается от 60 тысяч евро, а в регионе Абруццо – от 105 тысяч евро.
    На какую сумму обходится содержание дома в Италии?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Какие регионы Италии наиболее перспективные для покупки дома в плане инвестиций?
    Наиболее выгодными регионами для вложения денег в недвижимость являются Ломбардия, Пьемонт и Лигурия благодаря развитой индустрии, которая способствует росту цен.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома в Италии?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Италии на покупку дома?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на дом в Италии?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    В каталоге Tranio больше 2 тыс. объявлений с итальянскими особняками, виллами и коттеджами, в том числе у моря. При выборе объекта стоит определиться с тремя факторами:

    • размер участка и планировка дома;

    • цена;

    • местоположение.

    С желаемым размером террасы, глубиной бассейна и площадью участка для сада вы сможете определиться без нас. А с локацией и ценой вам помогут советы Tranio.

    Средняя цена на дом в Италии

    Средняя цена квадратного метра зависит от типа жилья:

    • дом — 1 250 евро;

    • дом в деревне или селе — 1 164 евро;

    • вилла — 1 714 евро.

    Средние цены в регионах Италии

    Регион Стоимость за кв. м.
    Тоскана 2 449 €
    Озеро Комо 1 968 €
    Сицилия 1192 €
    Сардиния 2 315 €
    Озеро Гарда 2 801 €

    Указанные цены взяты с сайта immobiliare.it и актуальны на сентябрь 2019 года.

    Самые дорогие и самые дешевые регионы

    Самая дорогая недвижимость в северных регионах страны: Валле-д`Аоста, Трентино-Альто-Адидже, отдельные провинции Ломбардии. Здесь стоимость жилья начинается от 4 000 евро за 1 кв. м.

    Дешевле загородная недвижимость в центральной части страны. Средняя цена виллы в Тоскане составляет 2 350 евро за 1 кв. м — на 600 евро дороже, чем в среднем по стране. В Лацио и Сардинии цены примерно те же.

    Самые доступные дома предлагают южные застройщики из Калабрии, Сицилии, Апулии, где дома стоят в среднем 600-800 евро за 1 кв. м, виллы — 1 100 евро за 1 кв. м.

    Где купить виллу в Италии: привлекательные регионы

    Усадьбы в Центральной Италии покупают любители сельской местности и средневековых городов. Самая дорогая недвижимость находится в Тоскане. Если хотите сэкономить, присмотритесь к соседнему району Абруцци.

    В Калабрии можно найти недорогое жилье с видом на море, теплым климатом и чистым воздухом. По сравнению с соседней Кампанией это более развитый регион. Учтите, что Калабрия — холмистый регион, из-за чего долго добираться к морю пешком неудобно. Поэтому чем дальше от пляжа вилла, тем нужнее ее владельцу автомобиль.

    При покупке дома для отдыха учитывайте транспортные возможности региона. Добраться в северные и центральные регионы Италии можно прямыми рейсами. Юг отстает в развитии транспортной системы.

    Подборки домов, вилл, коттеджей в Италии

    От застройщика  ·  Банковская  ·  У моря  ·  Элитная  ·  Девелопмент  ·  С бассейном  ·  1-комнатная  ·  2-комнатная  ·  3-комнатная  ·  4-комнатная  ·  5-комнатная  ·  6-комнатная
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости в Италии
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %