Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?

В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

Как происходит процесс оплаты при покупке дома в Италии?

В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

Какие документы требуются для покупки дома в Италии?

Список необходимых документов: Загранпаспорт Свидетельство о браке или брачный договор Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)

Какие регионы Италии наиболее выгодные для покупки дома?

Абруццо и Калабрия: стоимость апартаментов с одной спальней в г. Пиццо (Калабрия) начинается от 60 тысяч евро, а в регионе Абруццо – от 105 тысяч евро.

На какую сумму обходится содержание дома в Италии?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов: 1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства. 2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро 3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее. Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м². Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год. Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?

Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

Какие регионы Италии наиболее перспективные для покупки дома в плане инвестиций?

Наиболее выгодными регионами для вложения денег в недвижимость являются Ломбардия, Пьемонт и Лигурия благодаря развитой индустрии, которая способствует росту цен.

Как происходит процесс оформления сделки?

Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны. Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить: НДС — 4 % от стоимости недвижимости; Фиксированный регистрационный налог — 200 €; Фиксированный ипотечный налог — 200 €; Фиксированный кадастровый налог — 200 € За вторичную недвижимость нужно будет оплатить: Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро); Фиксированный ипотечный налог — 50 €; Фиксированный кадастровый налог — 50 €. При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома в Италии?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит: кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя госпошлина – 230 евро налог на имущество – 24,71 евро запись в государственном реестре – 90 евро услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Италии на покупку дома?

Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.

Как осуществляется регистрация собственности на дом в Италии?

Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?

Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

ТОП 25 домов в Италии - купить дом или виллу в Италии от 95 000 €

Каменная трехэтажная вилла с бассейном и садом, Сиена, Тоскана, Италия за 680 000 €

С бассейном

Каменная трехэтажная вилла с бассейном и садом, Сиена, Тоскана, Италия

680 000 €

Общая площадь 170 м²5 спален3 ванные комнаты

170 м², 5 спален, вилла

Сиена, Тоскана, Италия

680 000 €

Комфортабельная вилла с качественной отделкой, двумя террасами, двумя балконами, бассейном, парковкой и ухоженным садом. Дом... Подробнее

Роскошная вилла на территории парка со средиземноморскими растениями и оливковыми деревьями в Тоскане, Италия за 1 500 000 €

С бассейном

Роскошная вилла на территории парка со средиземноморскими растениями и оливковыми деревьями в Тоскане, Италия

1 500 000 €

Площадь земли: 250 м²4 спальни2 ванные комнаты

4 спальни, вилла + участок 250 м²

Тоскана, Италия

1 500 000 €

Эта престижная двухэтажная вилла расположена в парке с красивыми и необычными средиземноморскими растениями и оливковыми... Подробнее

Рассрочка от застройщика

Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

410 000 €

2 спальни 1 ванная комната

Роскошная старинная вилла с бассейном, Тоскана, Италия за 1 750 000 €

С бассейном

Роскошная старинная вилла с бассейном, Тоскана, Италия

1 750 000 €

Общая площадь 659 м²Площадь земли: 110 000 м²6 спален7 ванных комнат

659 м², 6 спален, вилла + участок 110 000 м²

Тоскана, Италия

1 750 000 €

Трехэтажная вилла площадью 659 м² с флигелем, подземным складом и бассейном, расположенная в уединенном, утопающем... Подробнее

Роскошная вилла с оливковым садом и видом на море, Дзоальи, Генуя, Италия за 1 900 000 €

С балконом/террасой

Роскошная вилла с оливковым садом и видом на море, Дзоальи, Генуя, Италия

1 900 000 €

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни4 ванные комнаты

240 м², 4 спальни, вилла + участок 1 200 м²

Дзоальи, Лигурия, Италия

1 900 000 €

Предлагаем Вашему вниманию роскошную виллу в красивом районе на холмах между Кьявари и Рапалло. К дому ведет дорожка,... Подробнее

Стильная вилла, окруженная красивым парком, с собственным бассейном и спа с видом на великолепное озеро Гарда, Италия за 3 000 000 €

С бассейном

Стильная вилла, окруженная красивым парком, с собственным бассейном и спа с видом на великолепное озеро Гарда, Италия

3 000 000 €

Площадь земли: 7 000 м²4 спальни5 ванных комнат

4 спальни, вилла + участок 7 000 м²

Паденге-суль-Гарда, Ломбардия, Италия

3 000 000 €

Предлагается на продажу великолепная вилла на красивейшем озере Гарда, окруженная зеленым парком (3 000 м²) и собственным... Подробнее

Вилла с парком и бассейном в престижном охраняемом жилом комплексе, в зеленом районе, рядом с Римом, Италия за 1 950 000 €

С бассейном

Вилла с парком и бассейном в престижном охраняемом жилом комплексе, в зеленом районе, рядом с Римом, Италия

1 950 000 €

Общая площадь 525 м²Площадь земли: 6 500 м²5 спален6 ванных комнат

525 м², 5 спален, вилла + участок 6 500 м²

Рим, Лацио, Италия

1 950 000 €

Предлагается элитная вилла с большим бассейном, гаражом, ухоженным садом с газоном и террасой с зоной барбекю. Резиденция... Подробнее

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия за 1 250 000 €

С бассейном

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

1 250 000 €

Общая площадь 250 м²3 спальни2 ванные комнаты

250 м², 3 спальни, вилла

Ленно, Ломбардия, Италия

1 250 000 €

Комфортабельная вилла с видом на озеро окружена большим частным садом с бассейном и гаражом. Вилла состоит из большой... Подробнее

Отреставрированная вилла 17 века, Санта-Мария-Маджоре, Италия за 690 000 €

С балконом/террасой

Отреставрированная вилла 17 века, Санта-Мария-Маджоре, Италия

690 000 €

Общая площадь 290 м²Площадь земли: 1 000 м²6 спален3 ванные комнаты

290 м², 6 спален, вилла + участок 1 000 м²

Пьемонт, Италия

690 000 €

Вилла площадью 290 м² была построена в середине 17 века. В 2011 году она была отреставрирована известным архитектором... Подробнее

Роскошная вилла с садом и частным пирсом на берегу озера, Сало, Италия. Цена по запросу

С балконом/террасой

Роскошная вилла с садом и частным пирсом на берегу озера, Сало, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 1 500 м²6 спален7 ванных комнат

700 м², 6 спален, вилла + участок 1 500 м²

Сало, Ломбардия, Италия

Цена по запросу

Построенная в начале 20 века и отреставрированная 11 лет назад вилла расположена в городке Cало, на берегу озера. Сказочная... Подробнее

Двухэтажная вилла с виноградником и оливковой плантацией в Кастаньето-Кардуччи, Тоскана, Италия за 1 450 000 €

С бассейном

Двухэтажная вилла с виноградником и оливковой плантацией в Кастаньето-Кардуччи, Тоскана, Италия

1 450 000 €

Общая площадь 425 м²Площадь земли: 2 000 м²6 спален8 ванных комнат

425 м², 6 спален, вилла + участок 2 000 м²

Кастаньето-Кардуччи, Тоскана, Италия

1 450 000 €

Очаровательный дом окружен садом с бассейном 6x12 м и крытой парковкой. Вилла в хорошем состоянии, в 2000 году был... Подробнее

Прекрасная двухэтажная вилла с бассейном и садом, Дзагароло, Италия за 800 000 €

С бассейном

Прекрасная двухэтажная вилла с бассейном и садом, Дзагароло, Италия

800 000 €

Общая площадь 260 м²Площадь земли: 5 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

260 м², 3 спальни, вилла + участок 5 500 м²

Дзагароло, Лацио, Италия

800 000 €

Комфортабельная меблированная вилла рядом с Римом. Вилла окружена красивым садом площадью 5,500 м², В саду есть бассейн,... Подробнее

Новая двухэтажная вилла в Марина-ди-Пьетрасанта, Тоскана, Италия за 1 300 000 €

С бассейном

Новая двухэтажная вилла в Марина-ди-Пьетрасанта, Тоскана, Италия

1 300 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 900 м²6 спален5 ванных комнат

200 м², 6 спален, вилла + участок 900 м²

Марина-ди-Пьетрасанта, Пьетрасанта, Тоскана, Италия

1 300 000 €

Современная вилла включает ухоженный участок, на котором можно построить бассейн, и парковку. Планировка — гостиная... Подробнее

С балконом/террасой

Вилла в Лигурии, Италия

1 000 000 €

Общая площадь 303 м²6 спален

303 м², 6 спален, вилла

Лигурия, Италия

1 000 000 €

Эксклюзивный каменный дом в центре города Комо с собственным садом и видом на озеро за 1 250 000 €

С балконом/террасой

Эксклюзивный каменный дом в центре города Комо с собственным садом и видом на озеро

1 250 000 €

Общая площадь 220 м²3 спальни4 ванные комнаты

220 м², 3 спальни, вилла

озеро Комо, Ломбардия, Италия

1 250 000 €

Эксклюзивный каменный дом, построенный в XVII веке в сказочном месте в центре города Комо с собственным садом и потрясающим... Подробнее

Отремонтированная вилла в Ригоманьо, Сиена, Италия. Цена по запросу

Отремонтированная вилла в Ригоманьо, Сиена, Италия

Цена по запросу

Общая площадь 110 м²2 спальни2 ванные комнаты

110 м², 2 спальни, вилла

Сиена, Тоскана, Италия

Цена по запросу

Вилла расположена в старинном городке Ригоманьо. Дом выполнен из камня. Первый этаж состоит из гостиной с камином,... Подробнее

Историческая трехэтажная вилла с бассейном и теннисным кортом, Фаулья, Италия за 1 650 000 €

С бассейном

Историческая трехэтажная вилла с бассейном и теннисным кортом, Фаулья, Италия

1 650 000 €

Общая площадь 930 м²Площадь земли: 10 000 м²

930 м², вилла + участок 10 000 м²

Фаулья, Тоскана, Италия

1 650 000 €

Предлагается вилла, построенная в начале прошлого века, с оранжерей, бассейном, теннисным кортом и большим парком. Первый... Подробнее

Историческая вилла с живописным парком, Фаулья, Италия за 1 350 000 €

С балконом/террасой

Историческая вилла с живописным парком, Фаулья, Италия

1 350 000 €

Общая площадь 510 м²Площадь земли: 4 000 м²11 спален4 ванные комнаты

510 м², 11 спален, вилла + участок 4 000 м²

Фаулья, Тоскана, Италия

1 350 000 €

Предлагается вилла, требующая ремонта, с большим красивым парком, живописным видом на окружающие холмы, крытой парковкой... Подробнее

Комфортабельный двухэтажный коттедж с частным садом, двумя гаражами, террасой и видом на море, Кастильончелло, Италия за 2 200 000 €

Комфортабельный двухэтажный коттедж с частным садом, двумя гаражами, террасой и видом на море, Кастильончелло, Италия

2 200 000 €

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 800 м²7 спален3 ванные комнаты

400 м², 7 спален, коттедж + участок 800 м²

Кастильончелло, Тоскана, Италия

2 200 000 €

Комфортабельный двухэтажный коттедж с великолепным архитектурным характером имеет частный сад площадью более 800 м². Дом... Подробнее

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном и парковкой, Лукка, Италия за 2 600 000 €

С бассейном

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном и парковкой, Лукка, Италия

2 600 000 €

Общая площадь 368 м²Площадь земли: 5 000 м²

368 м², вилла + участок 5 000 м²

Лукка, Тоскана, Италия

2 600 000 €

Комфортабельная вилла в окрестностях Лукки в настоящее время используется в качестве отеля, расположенного посреди... Подробнее

Новая вилла с парковкой и парком в спокойном районе, недалеко от Ватикана, Рим, Италия за 5 800 000 €

С балконом/террасой

Новая вилла с парковкой и парком в спокойном районе, недалеко от Ватикана, Рим, Италия

5 800 000 €

Общая площадь 700 м²Площадь земли: 2 400 м²

700 м², вилла + участок 2 400 м²

Рим, Лацио, Италия

5 800 000 €

Предлагается вилла, которая будет достроена по требованию покупателя. Дом располагает внутренним двориком 120 м², парковкой... Подробнее

Элитная вилла с террасой, видом на море, бассейном и просторным участком, недалеко от пляжа, Сан-Ремо, Лигурия, Италия за 2 500 000 €

С бассейном

Элитная вилла с террасой, видом на море, бассейном и просторным участком, недалеко от пляжа, Сан-Ремо, Лигурия, Италия

2 500 000 €

4 спальни2 ванные комнаты

4 спальни, вилла

Сан-Ремо, Лигурия, Италия

2 500 000 €

Комфортабельная меблированная вилла с высококачественной отделкой, просторной террасой, балконом, видом на море, бассейном,... Подробнее

С балконом/террасой

Тосканский коттедж с большим участком, частным садом и террасой, Импрунета, Италия

2 500 000 €

Общая площадь 530 м²Площадь земли: 30 000 м²5 спален6 ванных комнат

530 м², 5 спален, дом в городе + участок 30 000 м²

Импрунета, Тоскана, Италия

2 500 000 €

Погруженный в аутентичный тосканский ландшафт с долинами из оливковых рощ и лоз этот очаровательный сельский коттедж... Подробнее

Старинная каменная вилла в Фояно-делла-Кьяна, Тоскана, Италия за 520 000 €

С балконом/террасой

Старинная каменная вилла в Фояно-делла-Кьяна, Тоскана, Италия

520 000 €

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 3 000 м²3 спальни1 ванная комната

400 м², 3 спальни, вилла + участок 3 000 м²

Фояно-делла-Кьяна, Тоскана, Италия

520 000 €

Несколько лет назад дом был отремонтирован с сохранением оригинальных элементов интерьера. На участке есть старая табачная... Подробнее

Вилла с бассейном, садом и красивым видом на местность, Тоскана, Италия за 1 690 000 €

Вилла с бассейном, садом и красивым видом на местность, Тоскана, Италия

1 690 000 €

Общая площадь 800 м²Площадь земли: 30 000 м²12 спален12 ванных комнат

800 м², 12 спален, коттедж + участок 30 000 м²

Тоскана, Италия

1 690 000 €

Меблированная вилла на Крите Сенези. Разделение дома позволяет использовать его как отдельную виллу для семьи или можно... Подробнее

Старинная вилла с парком и теннисным кортом в Казоле-д’Эльса, Тоскана, Италия за 630 000 €

С бассейном

Старинная вилла с парком и теннисным кортом в Казоле-д’Эльса, Тоскана, Италия

630 000 €

Общая площадь 480 м²Площадь земли: 20 000 м²8 спален9 ванных комнат

480 м², 8 спален, вилла + участок 20 000 м²

Казоле-д’Эльса, Тоскана, Италия

630 000 €

Недвижимость в хорошем состоянии (последняя реставрация в 2006 году), но её можно переделать в дом своей мечты. В стоимость... Подробнее

Регион	Стоимость за кв. м.
Тоскана	2 449 €
Озеро Комо	1 968 €
Сицилия	1192 €
Сардиния	2 315 €
Озеро Гарда	2 801 €

Дома и виллы в Италии

Популярные вопросы об Италии

Средняя цена на дом в Италии

Средние цены в регионах Италии

Самые дорогие и самые дешевые регионы

Где купить виллу в Италии: привлекательные регионы

Подборки домов, вилл, коттеджей в Италии