Дома и виллы в Италии

Всего 3 219 объявлений
Дома в Тоскане Дома в Тоскане
1 579 объявлений
Дома на Сицилии Дома на Сицилии
68 объявлений
Дома на озере Комо Дома на озере Комо
209 объявлений
Дома на Сардинии Дома на Сардинии
72 объявления
Дома на озере Гарда Дома на озере Гарда
110 объявлений
Дома во Флоренции Дома во Флоренции
128 объявлений
Дома в Лигурии Дома в Лигурии
217 объявлений
Вся Италия
3 219 объявлений
Дома и виллы в Милане
4 объявления из 18Показать все
18 объявленийПоказать все
Дома и виллы в Риме
4 объявления из 25Показать все
25 объявленийПоказать все

Популярные вопросы об Италии

Какие налоги уплачиваются, если сдаешь дом в аренду?
В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
Как происходит процесс оплаты при покупке дома в Италии?
В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
Какие документы требуются для покупки дома в Италии?
Список необходимых документов:
  • Загранпаспорт
  • Свидетельство о браке или брачный договор
  • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
Какие регионы Италии наиболее выгодные для покупки дома?
Абруццо и Калабрия: стоимость апартаментов с одной спальней в г. Пиццо (Калабрия) начинается от 60 тысяч евро, а в регионе Абруццо – от 105 тысяч евро.
На какую сумму обходится содержание дома в Италии?

Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

Можно ли получить гражданство Италии при покупке дома?
Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
Какие регионы Италии наиболее перспективные для покупки дома в плане инвестиций?
Наиболее выгодными регионами для вложения денег в недвижимость являются Ломбардия, Пьемонт и Лигурия благодаря развитой индустрии, которая способствует росту цен.
Как происходит процесс оформления сделки?
Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

  • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
  • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
  • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
  • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

  • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
  • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
  • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

Есть ли дополнительные расходы на приобретение дома в Италии?

Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

  • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
  • госпошлина – 230 евро
  • налог на имущество – 24,71 евро
  • запись в государственном реестре – 90 евро
  • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Италии на покупку дома?
Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
Как осуществляется регистрация собственности на дом в Италии?
Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
Есть ли в Италии ограничения на покупку домов россиянами?
Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

Редакция рекомендует

Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова
Менеджер по продаже недвижимости в Италии
8 (800) 333-10-85
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 3 %