Налоги на недвижимость в Черногории

В Черногории налоги ниже, чем в среднем по Европе. В этой стране действует единая ставка 9 % для налога на прирост капитала, подоходного и корпоративного налога.

Покупка

Когда вы получаете право собственности на недвижимость, то оплачиваете налог на оборот недвижимости — 3 % от стоимости, которая была установлена при подписании договора купли-продажи. Эта ставка действует как для недвижимости, так и для земельных участков.

Если вы покупаете объект на первичном рынке, то платите НДС в размере 21 %. Ставка НДС уже заложена в стоимость объекта.

Владение

Налог на недвижимое имущество платят физические и юридические лица, у которых есть собственная недвижимость в Черногории. Ставка колеблется между 0,25 и 1 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для некоторых объектов ставка может достигать 5,5 % (например, отели в туристических зонах).

Конкретная сумма налога на недвижимое имущество вычисляется в зависимости от расположения объекта, качества помещений, удаления от моря и других факторов.

Например, квартира, стоимость которой составляет 100 тысяч евро, будет облагаться налогом в 200–250 евро в год.

Анастасия Щепетова Менеджер по продажам в Черногории

Сдача в аренду

Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду, то придется платить налог на прирост капитала — 9 % от общего дохода.

Если вы физлицо и сдаете в аренду недвижимость в туристической зоне, то нужно платить туристический налог. Ставка не фиксированная, зависит от туристической зоны и рассчитывается с учетом площади объекта, количества дней в туристическом сезоне, коэффициента заполняемости.

Продажа, дарение и передача по наследству

При продаже недвижимости налог на прирост капитала выплачивать не нужно. За подаренную или унаследованную недвижимость необходимо заплатить налог на оборот недвижимости, который составляет 3 % от кадастровой стоимости объекта.

В статье — базовая информация о налогах в Черногории. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Черногории.

Недвижимость в Черногории 1 289 объявлений на Tranio

450 000 €

Четырёхкомнатный пентхаус на первой линии от пляжа в Рафаиловичах, Будва, Черногория

Общая площадь 230 м² 3 спальни

3 500 000 €

Новые трехэтажные виллы на первой линии от моря в Пржно, Будва, Черногория

Общая площадь 375 м² 4 спальни

380 000 €

Двухэтажная вилла с садом в Радовичах, Тиват, Черногория

Общая площадь 160 м² Площадь земли: 306 м²

580 000 €

2-комнатная квартира 280 м² в городе Будва, Черногория

Общая площадь 280 м² 2 спальни

240 000 €

Новые виллы с видом на горы в Каваче, Тиват, Черногория

Общая площадь 50 м² Площадь земли: 350 м²

680 000 €

4-комнатная вилла 236 м² в городе Котор, Черногория

Общая площадь 236 м² Площадь земли: 400 м²

695 000 €

2-комнатная вилла 97 м² в городе Котор, Черногория

Общая площадь 97 м² Площадь земли: 500 м²

1 570 000 €

9-комнатная вилла 370 м² в городе Тиват, Черногория

Общая площадь 370 м² Площадь земли: 589 м²