Налоги на недвижимость в Черногории

В Черногории налоги ниже, чем в среднем по Европе. В этой стране действует единая ставка 9% для налога на прирост капитала, подоходного и корпоративного налога.

Налог при покупке недвижимости

Когда вы получаете право собственности на недвижимость, то оплачиваете налог на оборот недвижимости — 3% от стоимости, которая была установлена при подписании договора купли-продажи. Эта ставка действует как для недвижимости, так и для земельных участков.

Если вы покупаете объект на первичном рынке, то платите НДС в размере 21%. Ставка НДС уже заложена в стоимость объекта.

Налог при владении недвижимостью

Налог на недвижимое имущество платят физические и юридические лица, у которых есть собственная недвижимость в Черногории. Ставка колеблется между 0,25 и 1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для некоторых объектов ставка может достигать 5,5% (например, отели в туристических зонах).

Конкретная сумма налога на недвижимое имущество вычисляется в зависимости от расположения объекта, качества помещений, удаления от моря и других факторов.

Например, квартира, стоимость которой составляет 100 тысяч евро, будет облагаться налогом в 200–250 евро в год.

Анастасия Щепетова Менеджер по продажам в Черногории

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду, то придется платить налог на прирост капитала — 9% от общего дохода.

Если вы физлицо и сдаёте в аренду недвижимость в туристической зоне, то нужно платить туристический налог. Ставка не фиксированная, зависит от туристической зоны и рассчитывается с учетом площади объекта, количества дней в туристическом сезоне, коэффициента заполняемости.

Налог при продаже, дарении и передаче недвижимости по наследству

При продаже недвижимости налог на прирост капитала выплачивать не нужно. За подаренную или унаследованную недвижимость необходимо заплатить налог на оборот недвижимости, который составляет 3% от кадастровой стоимости объекта.

В статье — базовая информация о налогах в Черногории. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Черногории.