Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Порту?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Порту. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Порту?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Порту?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные 3-комнатные виллы в Порту, купить от 1 875 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город) за 1 950 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 950 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 950 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

ROI - 7% годовых!

Инвестиционные апартаменты в The Community под 7% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 178 000 €

Срок сдачи: 2026 Доходность: 7,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город) за 1 875 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 875 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город) за 1 980 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 980 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город) за 1 935 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 935 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 875 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город) за 1 920 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 920 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город)

1 950 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Большой комплекс с полями для гольфа, спа-центром и клубом верховой езды в природном заповеднике, Пафос, Кипр

От 720 000 €

Для любителей гольфа

Построено в 2020Всего 300 предложений

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

От 2 080 000 €

Всего 1 предложениe

Эксклюзивный комплекс вилл в окружении заповедника, Компорта, Португалия

От 4 300 000 €

Построено в 2024Всего 15 предложений

Новый жилой комплекс современных вилл с бассейнами в Кашкайше, Португалия

От 2 642 000 €

Срок сдачи: 2026.IIIВсего 13 предложений

Комплекс элитных вилл в живописном районе, в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

От 1 950 000 €

Построено в 2025Всего 12 предложений

Новая трёхэтажная вилла с бассейном, зоной барбекю и садом, Хавеа, Коста-Бланка, Испания

2 150 000 €

С бассейном

Общая площадь 275 м²Площадь земли: 1 240 м²3 спальни3 ванные комнаты

Трёхэтажная дизайнерская вилла с бассейном, зоной барбекю и панорамными видами на Пелопоннесе, Греция

2 200 000 €

С бассейном

Общая площадь 156 м²Площадь земли: 2 323 м²3 спальни2 ванные комнаты

3-комнатный дом 500 м² в Марбелье

3 850 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

Новая резиденция на вершине холма с панорамным видом в спокойном живописном районе, Пейя, Кипр

От 1 200 000 €

Построено в 2025Всего 7 предложений

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия

3 100 000 €

С бассейном

Общая площадь 200 м²3 спальни2 ванные комнаты

Роскошные виллы в гольф- и спа-курорте в 5 минутах от пляжа, Лимассол, Кипр

От 1 660 000 €

Подходит под ПМЖ

Построено в 2024Всего 22 предложения

7-комнатная вилла 382 м² в Лигурии

2 500 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 382 м²3 спальни5 ванных комнат

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия

1 900 000 €

С бассейном

Общая площадь 187 м²Площадь земли: 1 429 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 183 м² в Кумбре-дель-Соль

2 167 000 €

С бассейном

Общая площадь 183 м²Площадь земли: 963 м²3 спальни2 ванные комнаты

3-комнатный дом 463 м² в Сан-Андрес-де-Льеванерас

2 450 000 €

С бассейном

Общая площадь 463 м²3 спальни4 ванные комнаты

3-комнатная вилла 781 м² в Перасте

2 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 781 м²Площадь земли: 400 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 321 м² в Лос-Алькасаресе

1 613 000 €

С бассейном

Общая площадь 321 м²Площадь земли: 500 м²3 спальни4 ванные комнаты

7-комнатная вилла 554 м² в Сотогранде

2 980 000 €

С бассейном

Общая площадь 554 м²Площадь земли: 5 341 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 415 м² в Деэса де Кампоамор

2 450 000 €

С бассейном

Общая площадь 415 м²Площадь земли: 1 168 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 335 м² в Лос-Алькасаресе

1 778 000 €

С бассейном

Общая площадь 335 м²Площадь земли: 500 м²3 спальни5 ванных комнат

3-комнатная вилла 208 м² в Деэса де Кампоамор

2 365 000 €

С бассейном

Общая площадь 208 м²Площадь земли: 1 254 м²3 спальни4 ванные комнаты

7-комнатная вилла 249 м² в Манильве

2 650 000 €

С бассейном

Общая площадь 249 м²Площадь земли: 1 307 м²3 спальни4 ванные комнаты

3-комнатная вилла 211 м² в Пилар-де-ла-Орададе

1 895 000 €

С бассейном

Общая площадь 211 м²Площадь земли: 338 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный дом 430 м² в Бегуре (Багуре)

1 975 000 €

С бассейном

Общая площадь 430 м²Площадь земли: 700 м²3 спальни4 ванные комнаты

3-комнатная вилла 336 м² в Коста Адехе

2 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 336 м²Площадь земли: 642 м²3 спальни3 ванные комнаты

1-25 из 544 объявлений, страница 1 из 22

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker