Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Порту?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Порту. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Порту?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Порту?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недвижимость в Порту, купить жилье: цены от 302 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Просторные апартаменты в новой резиденции с садом и бассейном, в историческом центре Порту, Португалия за 550 000 €

Просторные апартаменты в новой резиденции с садом и бассейном, в историческом центре Порту, Португалия

550 000 €

Общая площадь 179 м²2 спальни

3-комнатная квартира 205 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 870 000 €

3-комнатная квартира 205 м² в Вила-Нова-ди-Гая

870 000 €

Общая площадь 205 м²3 спальни3 ванные комнаты

ROI - 7% годовых!

Инвестиционные апартаменты в The Community под 7% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 157 000 €

Срок сдачи: 2026 Доходность: 7,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

2-комнатная квартира 119 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 550 000 €

2-комнатная квартира 119 м² в Вила-Нова-ди-Гая

550 000 €

Общая площадь 119 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира 158 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 810 000 €

3-комнатная квартира 158 м² в Вила-Нова-ди-Гая

810 000 €

Общая площадь 158 м²3 спальни3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 229 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 985 000 €

4-комнатная квартира 229 м² в Вила-Нова-ди-Гая

985 000 €

Общая площадь 229 м²4 спальни3 ванные комнаты

2-комнатная квартира 122 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 515 000 €

2-комнатная квартира 122 м² в Вила-Нова-ди-Гая

515 000 €

Общая площадь 122 м²2 спальни2 ванные комнаты

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

3-комнатная квартира 137 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 940 000 €

3-комнатная квартира 137 м² в Вила-Нова-ди-Гая

940 000 €

Общая площадь 137 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 310 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 795 000 €

С бассейном

3-комнатная квартира 310 м² в Вила-Нова-ди-Гая

795 000 €

Общая площадь 310 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 125 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 730 000 €

3-комнатная квартира 125 м² в Вила-Нова-ди-Гая

730 000 €

Общая площадь 125 м²3 спальни3 ванные комнаты

Tranio в Telegram

3-комнатная квартира 251 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 725 000 €

С бассейном

3-комнатная квартира 251 м² в Вила-Нова-ди-Гая

725 000 €

Общая площадь 251 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 205 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 760 000 €

3-комнатная квартира 205 м² в Вила-Нова-ди-Гая

760 000 €

Общая площадь 205 м²3 спальни3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 145 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 825 000 €

4-комнатная квартира 145 м² в Вила-Нова-ди-Гая

825 000 €

Общая площадь 145 м²4 спальни3 ванные комнаты

2-комнатная квартира 48 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 310 000 €

2-комнатная квартира 48 м² в Вила-Нова-ди-Гая

310 000 €

Общая площадь 48 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира 204 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 670 000 €

3-комнатная квартира 204 м² в Вила-Нова-ди-Гая

670 000 €

Общая площадь 204 м²3 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная квартира 118 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 450 000 €

2-комнатная квартира 118 м² в Вила-Нова-ди-Гая

450 000 €

Общая площадь 118 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная квартира 119 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 430 000 €

2-комнатная квартира 119 м² в Вила-Нова-ди-Гая

430 000 €

Общая площадь 119 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная квартира 116 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 435 000 €

2-комнатная квартира 116 м² в Вила-Нова-ди-Гая

435 000 €

Общая площадь 116 м²2 спальни2 ванные комнаты

2-комнатная квартира 207 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 605 000 €

2-комнатная квартира 207 м² в Вила-Нова-ди-Гая

605 000 €

Общая площадь 207 м²2 спальни2 ванные комнаты

1-комнатная квартира 117 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 325 000 €

1-комнатная квартира 117 м² в Вила-Нова-ди-Гая

325 000 €

Общая площадь 117 м²1 спальня1 ванная комната

2-комнатная квартира 45 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 305 000 €

2-комнатная квартира 45 м² в Вила-Нова-ди-Гая

305 000 €

Общая площадь 45 м²2 спальни1 ванная комната

3-комнатная квартира 134 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 660 000 €

3-комнатная квартира 134 м² в Вила-Нова-ди-Гая

660 000 €

Общая площадь 134 м²3 спальни3 ванные комнаты

2-комнатная квартира 122 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 475 000 €

2-комнатная квартира 122 м² в Вила-Нова-ди-Гая

475 000 €

Общая площадь 122 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира 137 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 805 000 €

3-комнатная квартира 137 м² в Вила-Нова-ди-Гая

805 000 €

Общая площадь 137 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира 136 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 680 000 €

3-комнатная квартира 136 м² в Вила-Нова-ди-Гая

680 000 €

Общая площадь 136 м²3 спальни3 ванные комнаты

4-комнатная квартира 145 м² в Вила-Нова-ди-Гая за 850 000 €

4-комнатная квартира 145 м² в Вила-Нова-ди-Гая

850 000 €

Общая площадь 145 м²4 спальни3 ванные комнаты

…

1-25 из 578 объявлений, страница 1 из 23

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker