Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Порту?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Порту. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Порту?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Порту?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Купить дом в Порту, Португалия - цены на дома и виллы в Порту

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Трехэтажная вилла с панорамным видом и конюшнями, Амаранти, Португалия за 750 000 €

Трехэтажная вилла с панорамным видом и конюшнями, Амаранти, Португалия

750 000 €

Общая площадь 318 м²Площадь земли: 5 000 м²7 спален6 ванных комнат

Здание под реконструкцию в Порту, Португалия за 375 000 €

Здание под реконструкцию в Порту, Португалия

375 000 €

3% скидка на квартиры

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

От 123 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

Дом с 7 спальнями и фантастическим панорамным видом на горы! за 750 000 €

Дом с 7 спальнями и фантастическим панорамным видом на горы!

750 000 €

Общая площадь 541 м²Площадь земли: 5 000 м²7 спален6 ванных комнат

2 месяца назад

4-комнатный коттедж 450 м² в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия за 1 750 000 €

4-комнатный коттедж 450 м² в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 1 143 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Ферма 937 м² в Вила-ду-Конди, Португалия за 4 750 000 €

Ферма 937 м² в Вила-ду-Конди, Португалия

4 750 000 €

Общая площадь 937 м²Площадь земли: 5 188 м²10 спален8 ванных комнат

2 месяца назад

Вилла с 6 спальнями в усадебном стиле и бассейном, в 500 метрах от пляжа за 1 750 000 €

Вилла с 6 спальнями в усадебном стиле и бассейном, в 500 метрах от пляжа

1 750 000 €

Общая площадь 540 м²Площадь земли: 1 540 м²6 спален7 ванных комнат

2 месяца назад

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Фантастический 6-местный дом с 3 этажами в Багим-ду-Монте! за 650 000 €

Фантастический 6-местный дом с 3 этажами в Багим-ду-Монте!

650 000 €

Общая площадь 511 м²Площадь земли: 1 м²6 спален3 ванные комнаты

2 месяца назад

Террасный Дуплекс Т4

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Террасный Дуплекс Т4

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Террасный Дуплекс Т4

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Террасный Дуплекс Т4

2 240 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 423 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Террасный Дуплекс Т4

2 240 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 423 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Террасный Дуплекс Т4

2 190 000 €

Общая площадь 282 м²Площадь земли: 412 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

Триплекс Т3 с Садом

1 950 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Триплекс Т3 с Садом

1 950 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Триплекс Т3 с Садом

1 875 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Триплекс Т3 с Садом

1 980 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Триплекс Т3 с Садом

1 935 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Триплекс Т3 с Садом

1 875 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

Триплекс Т3 с Садом

1 920 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город), Португалия за 1 950 000 €

3-комнатный коттедж 269 м² в Порту (город), Португалия

1 950 000 €

Общая площадь 269 м²Площадь земли: 380 м²3 спальни3 ванные комнаты

2 месяца назад

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия за 2 960 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия

2 960 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 690 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия за 2 970 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия

2 970 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 707 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия за 2 935 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия

2 935 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 680 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия за 3 270 000 €

4-комнатный коттедж 311 м² в Порту (город), Португалия

3 270 000 €

Общая площадь 311 м²Площадь земли: 957 м²4 спальни4 ванные комнаты

2 месяца назад

дальше

последняя

1-25 из 36 объявлений, страница 1 из 2

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
19 декабря 2024
Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула
Турция — это не только множество живописных курортных мест и тёплый климат. Это страна, которая притягивает своим необычным сочетанием культуры, природы и транспортной доступности. Наши клиенты Алексей и Марина выбрали её...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...
30 сентября 2024
Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали
Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе–августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Дома и виллы в Порту