Содержание квартиры в Таиланде: управление недвижимостью в 2024 году
Содержание квартиры, расположенной в курортном комплексе Таиланда, обходится примерно в 1 950 долларов в год. Точная сумма зависит от площади жилья, инфраструктуры жилого комплекса, региональных тарифов и потребления ресурсов и услуг.
Налог на недвижимость в Таиланде
Ежегодный налог на недвижимость для граждан Королевства Таиланд и иностранцев не отличается. Ставки налога зависят от типа недвижимости и её использования.
Налог на недвижимость не применяется, если владелец прописан в своей недвижимости, и стоимость этой недвижимости не превышает пороговых значений: 50 млн батов (1,45 млн долларов) для вилл и 10 млн батов (293 тыс. долларов) для квартир.
Если же владелец в жилье не зарегистрирован, то налог рассчитывается из кадастровой стоимости:
Для вилл:
Кадастровая стоимость | Ставка налога |
|---|---|
до 733 тыс. $ | 0,03% |
0,73–1,45 млн $ | 0,05% |
более 1,45 млн $ | 0,1% |
От $1 174 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений
$758 000
Общая площадь 412 м² 4 спальни
От $727 000
Всего 54 предложения
От $1 623 000
Построено в 2023 Всего 51 предложениe
От $930 000
Построено в 2024 Всего 20 предложений
От $1 411 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 21 предложениe
От $362 000
Срок сдачи: 2024.III Всего 30 предложений
Для квартир:
Кадастровая стоимость | Ставка налога |
|---|---|
до 1,17 млн $ | 0,02% |
1,17–1,9 млн $ | 0,03% |
1,9–2,6 млн $ | 0,05% |
2,6 млн $ | 0,1% |
От $253 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 220 квартир
От $270 000
Срок сдачи: 2026.I Всего 494 квартиры
От $157 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 789 квартир
$157 000
Общая площадь 30 м² Студия
От $185 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир
От $139 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 606 квартир
От $144 000
Построено в 2023 Всего 251 квартира
От $136 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира
Второй объект жилой недвижимости в собственности:
Кадастровая стоимость | Ставка налога |
|---|---|
до 1,45 млн $ | 0,02% |
1,45–2,2 млн $ | 0,03% |
2,2–2,9 млн $ | 0,05% |
2,9 млн $ | 0,1% |
От $253 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 220 квартир
От $270 000
Срок сдачи: 2026.I Всего 494 квартиры
От $1 174 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений
$758 000
Общая площадь 412 м² 4 спальни
От $157 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 789 квартир
$157 000
Общая площадь 30 м² Студия
От $727 000
Всего 54 предложения
Налог на доход от аренды
С дохода от аренды за вычетом комиссии управляющей компании и всех расходов владельцы недвижимости уплачивают подоходный налог. Ставка для налоговых резидентов Таиланда составляет 5%, для нерезидентов — 15%.
Подробнее о тайских налогах, связанных с недвижимостью, читайте в статье «Налог на недвижимость в Таиланде для иностранцев».
Коммунальные услуги в Таиланде
Тарифы за электричество и воду зависят от муниципальных коэффициентов и от количества потребления: чем меньше потребление — тем меньше тариф. Например, в 2023 году на Пхукете при месячном потреблении воды 10 м3, оплата составит 102 бата (3 доллара), счёт за электроэнергию при расходе 150 кВт составит 714 батов (21 доллар). Актуальные тарифы и калькуляторы можно найти на англоязычных версиях сайтов ресурсоснабжающих организаций: Provincial Electricity Authority и Provincial Water Authority.
Большинство постоянных жителей курортных регионов используют газовые плиты, но поскольку центрального газоснабжения нет, принято пользоваться сменными баллонами со сжиженным газом. Замена 15-литрового баллона стоит в среднем 400–600 батов (11–18 долларов), хватает такого баллона на 3–6 месяцев.
По данным пользователей numbeo, за электричество, воду и газ владельцы квартир в Таиланде платят от 30 до 170 долларов в месяц в зависимости от региона и потребления.
Город | Средние расходы на электроэнергию, воду и газ, $ |
|---|---|
Бангкок | 60–170 |
Краби | 30–50 |
Паттайя | 50–130 |
Пхукет | 45–140 |
Районг | 45–145 |
Самуи | 30–100 |
Хуа Хин | 40–70 |
Чонбури | 40–90 |
Владельцы вилл, кроме расходов по счётчикам, оплачивают услуги садовника и обслуживание бассейнов. Примерные цены за услуги:
Стоимость, $ в мес. | |
|---|---|
Уход за садом | 25–100 (в зависимости от сезона и размера сада) |
Уход за бассейном | 120 (8 раз в месяц) |
Владельцы квартир в курортных комплексах с общими зонами и инфраструктурой раз в год оплачивают управляющей компании maintenance fee (расходы за обслуживание комплекса). В maintenance fee входит охрана, вывоз мусора, обслуживание парковки, общего бассейна, кондиционеров, парков, детских площадок и т.д. Размер maintenance fee начисляется по тарифу 0,9–3 доллара в месяц за 1 м² недвижимости во владении (зависит от класса, сервиса и инфраструктуры комплекса). В год maintenance fee для квартиры 30–50 м² в курортном комплексе на Пхукете составит 600–1 100 долларов.
Однако maintenance fee может ложиться и на управляющую компанию — зависит от контракта на управление и схемы распределения арендной прибыли между владельцем и УК (подробнее об этом в нашей статье «Какая арендная стратегия на Пхукете выгоднее: гарантированная доходность или рентал пул?»).
Плата за интернет и телевидение
Абонентская плата за проводной интернет составляет 400–1 300 батов (12–38 долларов) в месяц в зависимости от скорости и наличия телевизионных пакетов. Самые популярные интернет-провайдеры в Таиланде: TOT, CAT, True, 3BB (у всех есть англоязычные версии сайтов). Стоимость подключения в среднем составляет 150 долларов.
Как оплатить коммунальные услуги?
Если вы живёте в Таиланде, самый простой способ оплатить коммунальные счета — обратиться к кассиру любого магазина 7-Eleven, которые есть почти на каждой улице. Оплату также можно произвести из приложения мобильного банка, если у вас открыт банковский счёт в Таиланде. В курортных комплексах с централизованным управлением оплату всех счетов производит управляющая компания и формирует ежеквартальные или ежегодные отчёты по расходам для владельцев квартир и вилл комплекса.
Итак, содержание квартиры в курортном комплексе Таиланда обходится в среднем в 1 950 долларов в год. В эту сумму входят плата за содержание комплекса (~ 1 200 долларов), коммунальные услуги (~ 400 долларов), плата за интернет и телевидение (~ 350 долларов)
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Цены на недвижимость
- Покупка и оформление
- Ипотека
- Визы, ВНЖ
- Гражданство (получение паспорта)
- Содержание недвижимости
- Медицина
- Туризм
- Налоги
- Климат и погода
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году