Покупка квартиры в Дубае: как купить недвижимость в ОАЭ россиянину в 2024 году

Иностранцам разрешено покупать недвижимость в Дубае во фрихолд-зонах. К ним относится большинство популярных районов города: Дубай Марина, Даунтаун, Джумейра, Дубай Крик, а также многие другие кварталы, в том числе и зелёные пригороды.

За покупку недвижимости стоимостью от 205 000 долларов можно получить резидентскую визу Дубая на два года, которую можно продлевать, пока недвижимость находится в собственности. За более крупные инвестиции иностранцам выдают Золотую визу ОАЭ сроком до 10 лет.

Недвижимость в Дубае 885 объявлений на Tranio

От $166 000

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $199 000

Новые квартиры под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $515 000

Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $293 000

Квартиры в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $233 000

Квартиры в новой резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $190 000

Квартиры в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $244 000

Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $183 000

Квартиры в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Где купить недвижимость в Дубае

В ОАЭ существует три основных типа владения недвижимостью:

• Фрихолд (freehold) — безусловное право собственности на недвижимость.
• Лизхолд (leasehold) — покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.
• Совместное владение (commonhold) — схема, при которой покупатели приобретают квартиры в полную собственность, объединяются в ассоциацию жильцов и совместно владеют общими территориями. При этом срок владения недвижимостью не ограничивается.

Гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), разрешено приобретать недвижимость во фрихолд только в определённых районах эмиратов Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн. Здания и землю в других местах можно только арендовать на срок до 99 лет (лизгольд). Недвижимость нельзя приобрести во фрихолд в эмиратах Шарджа и Абу-Даби.

Документы при покупке квартиры в Дубае

Если покупатель — физическое лицо, основным документом для оформления сделки является паспорт. Если недвижимость приобретается юридическим лицом, нужны учредительные документы, сертификат регистрации, решение совета директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица компании. При этом иностранное юридическое лицо не имеет права приобретать недвижимость в ОАЭ.

При покупке недвижимости off-plan (до завершения строительства) застройщики должны предоставить покупателю такие документы: право собственности на землю, номер счета эскроу, разрешение Министерства земельных угодий и соглашение с подрядчиком.

Новостройки Дубая 68 объявлений на Tranio

$588 000

Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 1 спальня

$477 000

Двухкомнатные апартаменты в кондо-отеле с бассейнами и пляжем в окружении вод Персидского залива, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 51 м² 1 спальня

$5 538 000

Уникальная меблированная вилла на воде с террасами в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 372 м² 2 спальни

$8 174 000

Новые виллы на берегу моря с бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 836 м² 6 спален

$213 000

Меблированная квартира в резиденции Carson B с бассейном, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 58 м² 1 спальня

$4 223 000

Новые виллы с панорамным видом на море и бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 371 м² 5 спален

$432 000

Трехкомнатная квартира с балконом в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 105 м² 2 спальни

$277 000

Двухкомнатная квартира в новой резиденции Golf Gate 2 с бассейнами и гольф-клубом, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 62 м² 1 спальня

Как купить недвижимость в Дубае гражданину России

Среди россиян наибольшим спросом пользуется недвижимость в Дубае. Покупка объектов в этом городе осуществляется в несколько этапов.

Этап 1. Выбор недвижимости

До 1 недели

В Дубае иностранцы могут покупать недвижимость во freehold-районах. Это, например, Марина, Даунтаун, Пальма-Джумейра, Эмаар-Тауэрс, Гринс, и Интернэшнл-Сити.

Этап 2. Резервирование объекта

От 3 дней до 2 недель

На этом этапе фиксируется стоимость недвижимости, и объект снимается с продажи. Для резервирования нужно оплатить небольшой задаток, вычитаемый из стоимости объекта. 

В Дубае резервирование и оплата зачастую проходят онлайн. Покупатель и застройщик используют систему электронных платежей, которая связана с земельным департаментом Дубая.

Этап 3. Оплата и подписание договора купли-продажи

1–3 дня

Покупатель вносит либо полную сумму стоимости объекта, либо первый платёж и договаривается с продавцом о сроках последующих выплат.

Далее продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором обозначены площадь, стоимость, местоположение объекта и другие детали. 

Этап 4. Получение свидетельства о праве собственности

2–3 недели

Покупатель получает свидетельство о праве собственности (title deed) после регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая. С этим документом можно оформлять резидентскую визу.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в ОАЭ

Продавец и покупатель платят регистрационный сбор: 2 000 дирхамов (около 550 долларов США) для жилья стоимостью менее 500 тысяч дирхамов (до 137 000 долларов США) или 4 000 дирхамов (около 1 100 долларов США) для недвижимости стоимостью более 500 тысяч дирхамов (137 000 долларов США и более). Этот сбор оплачивается при приобретении жилья.

Также необходимо заплатить налог на передачу прав собственности. В Дубае он составляет 4%. Как правило, его оплачивает покупатель, но иногда покупатель и продавец оплачивают его пополам: каждый по 2%. При уплате этого налога взимается административный сбор в размере 540 дирхамов (около 150 долларов США).

Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности — 250 дирхамов (около 70 долларов США).

Услуги риелторов при покупке в новостройке оплачивает продавец, а если речь идёт о вторичном объекте, то покупатель оплачивает комиссию в размере 2%.

Законодательство ОАЭ не требует обязательного участия юриста в сделке купли-продажи.

Автор: Анастасия Никитина