Коммунальные платежи в Дубае: содержание недвижимости в ОАЭ в 2024 году
Содержание недвижимости в Дубае обходится недорого за счёт того, что здесь отсутствуют многие налоги, типичные для большинства стран.
Коммунальные платежи в Дубае составляют около 160–180 $ в месяц. Также к обязательным расходам относится плата за обслуживание общих зон жилого комплекса: зоны отдыха, детские комнаты, спортзал и бассейн.
Налоги на недвижимость в ОАЭ
ОАЭ относится к странам с благоприятным налогообложением. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, а также налогов на прирост капитала, на наследование и дарение. Это касается как физических лиц, так и компаний. Также не существует разницы в налогообложении резидентов и нерезидентов ОАЭ.
Собственники недвижимости в ОАЭ платят налоги при покупке: налог на передачу прав собственности, регистрационный и административный сборы.
Владельцы недвижимости, которые сдают свои квартиры, дома или коммерческие помещения в аренду, не платят налог на доход от аренды. Однако они оплачивают муниципальный сбор с фиксированной ставкой, разной для каждого эмирата. В Дубае арендодатели платят 5% от стоимости аренды для жилых помещений и 10% для коммерческих.
Ежегодный налог на недвижимость | Отсутствует |
Налог на передачу прав собственности при покупке | 4% (покупатель и продавец платят пополам) |
Административный сбор при покупке | 540 дирхамов (около 150 $) |
Регистрационный сбор при покупке | 2 000 дирхамов (около 550 $) для жилья стоимостью менее 500 тысяч дирхамов (до 137 000 $) |
4 000 дирхамов (около 1 100 $) для объекта недвижимости стоимостью более 500 тысяч дирхамов (137 000 $ и более) | |
Налог на доход от аренды | В Дубае платится муниципальный сбор 5% для жилых помещений и 10% для коммерческих |
Налог на прирост капитала | Отсутствует |
Налог на наследование | Отсутствует |
Налог на дарение | Отсутствует |
Плата за содержание квартиры в Дубае
Кроме того, владельцы обязаны платить годовые взносы за содержание здания, в котором они купили квартиры. Эти взносы рассчитываются согласно местному индексу, разработанному Земельным департаментом Дубая.
Ставка за содержание квартиры в Дубае составляет от 3 до 30 дирхамов (от 0,82 до 8,17 $) в месяц за квадратный метр. Размер ставки зависит от многих параметров: на него влияет район, на каком этаже расположена квартира, наличие в ней балкона или террасы и так далее.
Сбор за обслуживание квартиры в Дубае включает плату за уборку в общих зонах многоквартирного дома (это могут быть детские комнаты, рестораны, спортзалы), уход за территорией, чистку бассейнов и охрану.
От $166 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $199 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV
От $515 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира
От $293 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира
От $190 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир
От $244 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры
От $183 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира
Коммунальные услуги в Дубае
Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем по ОАЭ составляют около 160–180 $ в месяц. В эту сумму входят счета за воду, электричество, вывоз мусора и кондиционирование.
Средний счёт за интернет и телевидение для жителей ОАЭ — от 130 до 280 $ в месяц.
Стоимость коммунальных услуг в Дубае рассчитывается по показаниям счётчиков, как и в России. Оплата коммунальных счетов обязательна только для иностранных граждан. Граждане ОАЭ не платят за расход воды и электричества — за них коммунальные услуги оплачивает государство. По счётчикам гражданин ОАЭ платит, только если он вышел за обозначенный лимит.
Благодаря жаркому климату жителям ОАЭ не надо платить за отопление — вместо этого они оплачивают счета за централизованную систему кондиционирования.
Плата за кондиционирование зависит от этажности дома: чем больше этажей — тем выше тариф.
Страхование недвижимости в ОАЭ
Страхование недвижимости в ОАЭ не является обязательным. Стандартная страховка стоит от 200 $ в месяц.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году